Стоит ли заселяться в квартиру, в которой прописаны люди, на квартире есть долги?

Списали деньги за долг по ЖКУ, а в квартире никто не живет

Стоит ли заселяться в квартиру, в которой прописаны люди, на квартире есть долги?

Мы с сыном прописаны в квартире моей матери, но давно там не живем. Квартира стоит пустая: мать живет за городом. Она безработная, не пенсионер, не инвалид. За квартиру давно не платит, потому что нет денег. За долги ей отключили газ и электричество.

Недавно Сбербанк прислал сообщение: мой счет арестовывают по судебному решению о взыскании долга за ЖКУ в той квартире. В панике я снял деньги со всех других счетов, но боюсь, что теперь деньги будут списывать с зарплатного.

На бесплатной юридической консультации мне сказали, что заочно вынесенные судебные решения можно обжаловать, чего я пока не сделал, потому что не понял как.

Как можно — и можно ли вообще — оспорить или отменить решение суда о том, что я должен платить по долгам квартиры, в которой не проживаю? Ее собственником я тоже не выступаю. Можно ли продать такую квартиру?

Илья

Заочное решение отменяется потому, что вы не знали о рассмотрении дела и не могли себя защитить.

Но отмена заочного решения не решает проблему с претензиями ресурсоснабжающих организаций к людям, которые прописаны в квартире вашей мамы.

Организации подали иск с солидарными требованиями к прописанным совершеннолетним лицам, у вашей мамы денег на счетах не было, поэтому они списали деньги с вас. Так положено.

После отмены заочного решения исковые требования коммунальщиков о взыскании долга за ЖКУ начнут рассматривать заново. Вы сможете оспорить долг, которому больше трех лет, и начисления по нормативам за отключенные газ и свет.

Хотя за тот период, пока газ и электричество не отключили, заплатить придется по числу прописанных в квартире людей, хоть они там и не живут. Если нет счетчиков, нужно платить по нормативам.

Вы должны платить за себя и своего сына.

О продаже квартиры в Т—Ж есть подробные статьи: о подготовке документов и подготовке к продаже самой квартиры. Продать квартиру может только ваша мама, если она того захочет.

Что касается долга, то тут есть два варианта: погасить его из денег, полученных от продажи квартиры, или продать квартиру дешевле, а в договоре купли-продажи указать, что долг в таком-то размере переходит к новому собственнику, и отправить в коммунальные организации копию зарегистрированного договора с таким условием. Тогда ни долга, ни неожиданных списаний не будет.

Заочное решение можно не только обжаловать, но и отменить.

Отмена и обжалование решения — это разные процедуры с разными основаниями. Для успешного обжалования решения нужно найти ошибки в мотивировке или процессе, и в апелляционной инстанции будут рассматривать только конкретные ошибки решения. Редко при обжаловании переходят к новому рассмотрению дела полностью, а второй раз обратиться в суд с тем же вопросом нельзя.

Но на практике все не так. В судах знают, что Почта России работает медленно, но в основном качественно. Секретари предполагают, что за классические две недели между судебными заседаниями почтальон уже доставил повестку ответчику, живущему в том же городе, а обратное уведомление вернется через день-два после процесса.

Если одно заседание отменят, с извещением на новую дату тоже могут быть проблемы, и рассмотрение дела затянется. Откладывать судебное заседание неудобно ни судье, ни другим участникам, поэтому обычно его проводят, даже если уведомление еще не вернулось.

Особенно часто это практикуется в типовых спорах с минимально оспоримой ситуацией: по взысканию коммунального долга, как у вас, или страхового возмещения после ДТП.

Чтобы ответчик, которого не было в суде, точно получил заочное решение, закон разрешает направлять его заказным письмом под подпись на уведомлении, которое возвращают в суд.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Но вручить решение вам или вашей маме не смогли, потому что не знали, где вы на самом деле живете. Почтальон наверняка принес извещения о том, что нужно забрать на почте заказные письма, но они пролежали в почтовом ящике, а потом письма вернули в суд.

В вашем случае суд посчитал, что сроки на отмену и обжалование истекли, и поэтому выдал исполнительный лист коммунальщикам. Те направили его в работу судебным приставам-исполнителям, а приставы сделали запросы об открытых счетах в банках.

Формально вы срок не пропустили, ведь вы еще не получили решение, вы только узнали о его существовании после списания денег со счета. Но лучше действовать быстро и с максимальной подстраховкой: одновременно запросить решение в суде и подать заявление на отмену заочного решения с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

В подтверждение пригодится все: сохранившиеся акты об отключении газа и электричества, справка из поликлиники или детского сада о том, что прописанный в квартире ребенок живет по другому адресу, что косвенно свидетельствует о вашем непроживании в квартире с долгом.

Если совсем ничего нет — не трагедия. В материалах судебного дела вместо уведомлений о вручении вам документов — возвращенные конверты.

Чем быстрее после снятия со счета денег вы обратитесь в суд, тем выше вероятность, что заочное решение отменят.

Отмена решения не снимает с вас обязанности платить долги, но в новом судебном процессе вам хотя бы дадут возможность защитить себя.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: //journal.tinkoff.ru/ask/spisali-s-karty-dolg/

2018-06-19T08:00

2018-06-19T08:09

//ria.ru/20180619/1522939008.html

«Выселить нереально». Кто и зачем продает квартиры вместе с людьми

//cdn25.img.ria.ru/images/151964/19/1519641910_0:629:4792:3325_1036x0_80_0_0_1db9cfebff6bae059e27b4f2cab6efc5.jpg

РИА Новости

//cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

РИА Новости

//cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

МОСКВА, 19 июн — РИА Новости, Ирина Халецкая. Трехкомнатная квартира площадью 75,5 квадратных метра всего за 1,4 миллиона рублей — такое объявление разместили в Костроме.

Низкая цена объясняется просто: чтобы в реальности заехать в жилье, нужно сначала выселить оттуда бывших собственников, у которых по решению суда есть право пожизненного проживания.

Причем выдворение жильцов новый владелец должен взять на себя.

Покупка квартир с людьми — явление не новое, обойти право пожизненного проживания законными средствами совсем не просто. Как этим пользуются — в материале РИА Новости.

Современное крепостное право

«В квартире проживают бывшие собственники, имеющие право пожизненного проживания в ней по решению суда. В квартиру доступа нет», — говорится в аннотации к фото квартиры в Костроме на одном из сайтов бесплатных объявлений. Судя по адресу, это спальный район, близкая по площади недвижимость без жильцов здесь стоит в два раза дороже.

По фото видно, что жилье в хорошем состоянии, есть все необходимое. Однако там постоянно находятся люди, общаться с представителями банка, потенциальными покупателями и СМИ они наотрез отказываются.

Эта недвижимость сейчас — собственность банка. Выселить жильцов не получается, поэтому квартира и продается так дешево. Объявление предупреждает: выселение новый владелец берет на себя.

Покупателю необходимо не только выгнать бывших собственников и нанять охрану, чтобы туда больше никто не проник, но для начала хотя бы попасть внутрь — жильцы не открывают двери.

И они имеют на это полное право.

Сотрудники банка объяснили РИА Новости, что недвижимость продается с такими условиями, потому что возникла проблема: у двух из четырех человек после отказа от приватизации появилось право пожизненной регистрации в квартире.

Хотя квартира оказалась в залоге у банка, еще не факт, что жильцы взяли кредит и не смогли его выплатить. Эксперт в области оценки недвижимости Сергей Сергеев рассказал корреспонденту РИА Новости, что чаще всего в подобных ситуациях речь идет о членах семьи, сохранивших право проживания по решению суда.

«В Жилищном кодексе есть статья, позволяющая родным оставаться в квартире. Вполне вероятно, они жили здесь и раньше, но не приватизировали собственность. А кредит брал кто-то из родных. Жильцы, возможно, об этом даже не знали», — говорит эксперт.

Нереально даже по закону

В российском законодательстве действительно предусмотрены случаи, когда человек имеет полное право жить в квартире, хотя он и не собственник.

«Безлимитная прописка» доступна тем, кто в свое время отказался от приватизации, но продолжал жить в этой квартире.

По решению Верховного суда, несмотря на смену владельца, любые требования о снятии с регистрационного учета отказавшихся от приватизации удовлетворению не подлежат. И при передаче наследства человека не выселить.

Если квартира досталась по завещанию, наследник имеет право жить там даже при смене собственника — в пределах срока, прописанного дарителем. Это же касается супругов, которые оформили брачный контракт или соглашение о разделе имущества, указав там право жить в квартире. Даже если кто-то перестал быть собственником, выселить нереально.

По словам юриста Николая Сухинина, на рынке недвижимости подобные «квартиры с людьми» продаются достаточно часто, поэтому потенциальным покупателям надо просматривать все имеющиеся документы, чтобы не угодить в ловушку.

Как узнать о прописанных людях? В выписке из домовой книги содержатся все сведения о зарегистрированных. «Но не все так просто. Нужно запрашивать расширенную историю прописки: есть риск, что кто-то из жильцов выписался временно. Например, пока находился в местах лишения свободы. Вернувшись, он имеет право прописаться обратно. Едва ли кому-то нужен такой сюрприз», — предупреждает юрист.

Не лучшая сделка

Выдать квартиру с жильцом за пустующую легко, в особенности на момент подписания договора. Однако юристы уточняют: если новый владелец узнает правду, он может обратиться в суд, и там, скорее всего, примут его сторону как обманутого покупателя. Хотя и тут есть нюанс: вернуть деньги даже с решением суда на руках крайне сложно.

«Недобросовестный продавец уже распределил прибыль на свои цели или спрятал под подушку. А если у него в собственности только одно жилье и нет никакой другой недвижимости, то приставы ничего изъять у него не смогут. В итоге горе-покупатель остается с квартирой и жильцами в ней, выписать их не может, а продавец-мошенник фактически ушел от ответственности», — объясняет Сергеев.

По мнению адвоката Владимира Старинского, от покупки такой квартиры лучше сразу отказаться, потому что решить проблему законными средствами не получится.

«Если право пожизненного проживания будет нарушено новым собственником, эти люди могут обратиться за защитой, в том числе к правоохранительным органам. Именно этим обусловлена низкая цена квартиры, так как воспользоваться ею сложно. Покупка такой недвижимости — не лучшее вложение средств», — рассказал он РИА Новости.

Выкурить или подселить

О том, что в костромской квартире живут люди, банк, как собственник, предупреждает сразу, что, скорее всего, отпугивает потенциальных покупателей. Однако, по информации экспертов, даже на такие непрезентабельные варианты есть спрос: чаще всего у черных риелторов, которые создают нечеловеческие условия и в буквальном смысле слова выкуривают жильцов.

«Если такую дешевую квартиру купят черные риелторы, они могут запросто приехать и сменить замок, выбить дверь или подселить кого-то. Жильцов выкуривают, измором вынуждают принимать любые условия», — объясняет Сергей Сергеев и добавляет, что в некоторых случаях проживающим в квартире лучше договориться с новым собственником.

Был колхоз, и нет колхоза

Другое  дело, когда покупатель вообще не в курсе, что приобретает недвижимость вместе с жильцами. В конце 2014 года в деревне Даниловское Тверской области окончательно разорился большой сельхозкооператив. Предприятие еще в 1980-е строило в деревне дома для сотрудников.

Им пообещали жилье в собственность, но нужно отработать не менее 15 лет. Когда кооператив обанкротился, недвижимость, включая дома, числившиеся на балансе местного колхоза, продали бизнесмену Александру Сперанскому. Все бы ничего, но в домах были зарегистрированы люди.

То, что их «продали», они заметили только через три года, когда одна из жительниц попыталась оформить право собственности на занимаемую квартиру.

При этом, как сообщали СМИ, Сперанский даже не догадывался, что на земле, которую он купил, живут люди. Он думал, что там бомжи. Бизнесмен попросил найти компромисс, чтобы ему компенсировали затраты.

Однако колхоз давно прекратил свое существование. В январе 2018-го пятеро жителей Даниловского подали в суд на Сперанского, но после первого заседания иск отозвали.

Как жильцы договорились с бизнесменом, неизвестно.

Источник: //ria.ru/20180619/1522939008.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Стоит ли заселяться в квартиру, в которой прописаны люди, на квартире есть долги?
7. Человек проживавший и прописаный в квартире умер, а оплата за вывоз мусора начисляется, хотя никто больше не прописан и не проживает по этому адресу. Организация по вывозу мусора ссылается на постановление 354.

7.1. Правильно ссылается.

В нем указано, ч то если никто не проживает, то оплата начисляется по количеству собственников. В данном случае по количеству наследников. А наследство принадлежит наследникам с самого дня смерти наследодателя.

Если наследники не собираются принимать наследство, то город будет платить.

8. Мой дядя умер, у него гражданская проживает на его квадт ратах. Они оба лишены род. Прав. И сейчас нужно идти и выписывать его счета за коммуналку разделены. Кв не приватезированная, а св о смерти она не отдает говорит сама выпешет его может ли она пойти и выписать будуче даже не прописана там.

8.1. Гражданская супруга Вашего дяди, не являясь нанимателем жилого помещения, не имеет права каким-либо образом распоряжаться имуществом. Если помимо Вашего дяди в квартире никто не был зарегистрирован и не включен в договор социального найма, то договор социального найма с его смертью аннулируется и квартира переходит обратно в пользовании администрации Вашего города.

8.2. Не получится, тк. она лишена родительских прав.

8.3. Если квартира не приватизирована то сожительница не прописанная в этом жилье не имеет никаких прав по выписке Это тоже самое если я вам скажу вы пока никого не выписывайте я приеду к вам и выпишу покойного Здесь муниципалитет должен выписывать.

9. По коммунальным платежам. Купила комнату в общежитии, но в ней не проживаю и не прописана. Управляющая компания ставит что там проживает 1 человек. Берет плату за воду и за электричество. Имеют ли они на это право? Мне кажется что они должны брать только за содержание жилья.

9.1. предполагаю, что берут за воду и за электричество для уборки и освещения общего имущества общежития (подъезд, лестничная клетка и т.п.) , надо см.расшифровку расходов.

10. Моему мужу и его брату, досталась квартира от родителей. Она была не приватизирована, муж её приватизировал, брат не участвовал в этом. Его брат прописан в этой квартире, но давно не проживает, соответственно не оплачивает ЖКХ. Имеет ли брат право на долю в этой квартире?
Спасибо)

10.1. На долю — нет, а вот право на проживание в этой квартире, он имеет.

11. Могу ли я потребовать от бывшего муже частичную оплату коммунальных платежей за квартиру? Квартира моя собственность, бывший муж не был никогда в ней зарегистрирован. Дети прописаны и проживают со мной.

11.1. Нет не можете. Согласно поправкам в семейный кодекс доп. расходы с муже можете потребовать при условии если жильё съёмное а тут ваша собственность.

11.2. Да. вы имеете на это право.
Для этого вам необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании суммы.

12. У меня есть квартира в собственности, где постоянно прописаны я и ребенок, более пяти лет, там вообще никто не проживает, я проживаю по другому адресу, где мы прописаны временно, но квитанции за мусор приходят с начислениями сразу по двум адресам. Обязана ли я оплачивать услугу, которой я фактически не пользуюсь, так как мы там не проживаем. И что в данном случае можно сделать?

12.1. Елена!Плата взымается по количеству зарегистрированных, то есть если Вы не проживаете, но прописаны, то платить должны. По логике, раз Вы не проживаете, то и не мусорите. Значит, Вам должны сделать перерасчет. Но для этого Вы должны доказать, что Вас там нет – сначала оплачиваете, а потом получаете деньги назад.

Что делать, если нет ни проживающих, ни зарегистрированных, а только один собственник? Например, уехал человек в длительную командировку или работает по договору на Севере, стоит его жилплощадь, никого нет. Согласно п.

56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.

2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», объем коммунальных при отсутствии проживающих услуг рассчитывается с учетом количества собственников.

13. На адрес родителей пришло заказное судебное письмо на меня. У родителей не проживаю и прописан по другому адресу уже пять лет. Предполагаю, что от СНТ по членским взносам (членом СНТ не являюсь, участок на территории этого СНТ). Могу ли я его не получать, тем более сейчас все передвижение по пропускам и режим самоизоляции? Я, так понимаю, там будет 10 дней на обжалование, а суды сейчас не работают.

13.1. Иван Борисович, лучше получить. «Страусиная политика» никого еще до добра не доводила. «Не знать» не лучший вариант.

13.2. Не получать можете. Только есть риск проведения судебного без Вашего участия, если это не судебный приказ, а судебное решение, то отменить как приказ Вы не сможете. Поэтому как минимум Вам нужно удостовериться с какого суда поступили документы.

13.3. Вы не сможете получить письмо, если оно не на Ваше имЯ.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Неожиданно заблокировали карту судебные приставы и взымают какуюто задолженность за квартиру, в которой проживает бывшая жена с гражданским мужем и их ребёнком. Я же там ни дня не прожил. Но имею 1/4 долю в квартире. Я прописан в родительской квартире, там проживаю и за неё плачу. Как разобраться с этой ситуацией.

14.1. После окончания режима самоизоляции обратиться к приставам и получить копию ИП. Как собственник вы должны платить определенные коммунальные платежи. Явно ваша жена не платить коммунальные платежи.
С уважением.

15. Мою бабушку, которой 93 года лишили льгот. Ей выплачивали 780 рублей как ветерану труда. Объяснили это тем, что она не проживает по данному адресу. Дело в том, что бабушка прописана в деревенском доме, в Смоленской области и мы ее привозим туда только на летний период. Так как она не может сама себя обслуживать, проживает с нами в Красногорске в зимнее время.
Вопрос: Имели ли право лишать ее выплат если она проживает временно по месту прописки? Выплаты были за газ, свет и дрова.

15.1. У вас был письменный отказ?Смотрите видео по вашей проблеме на канале:

//www..com/channel/UCTrm3LVBZJBGngGkbSjFXEQ?sub_confirmation=1

16. Вопрос про коммунальные платежи, Тёще пришли за март квитанции, там указано что в квартире прописано 6 чел и за них всех платить, счётчик не стоит в квартире на холодную воду, по факту прописаны постоянно 4 чел, 2 чел временно, А проживают в квартире только 2 человека теща и тесть,

Можно ли,как и где взять бумаги и доказать что мы там не проживаем и платим по месту жительства, а не по месту прописки сами снимаем квартиру по другим адресам и платим там коммунальные платежи,

16.1. Да, вы можете предоставить в Управляющую компанию договоры аренды на те квартиры которые вы арендуете-возможно управляющая компания пересчитает платежи. В противном случае УК продолжит начислять платежи по количеству проживающих.
Обратитесь с заявлением в УК, приложите копии договоров и требуйте пересчитать платежи по ст. 157 ЖК РФ, если в квартире установлены счетчики.

17. Мой сын попал в ДТП, был сильный гололед и были повреждены 2 чужих автомобиля. Договориться с потерпевшими не удалось, они потребовали денег в 10 раз больше. Суд потерпевшие выиграли. Вопрос: могут ли судебные приставы конфисковать имущество из моей квартиры не принадлежащее моему сыну. В моей квартире сын не проживает 20 лет, но был прописан, выписался 1 год тому назад. С уважением Людмила

14.04.2020 г.

17.1. Если приставы-исполнители решат описать имущество Вашего сына, то придут они по адресу его постоянной регистрации, но не к Вам. Так что не беспокойтесь.

17.2. если регистрации в Вашей квартире сын не имеет, то придти к Вам приставы на могут. Тем более не могут трогать имущество, которое должнику не принадлежит.
Удачи вам и всего наилучшего.

17.3. Людмила.
Нет, не могут.

18. Если квартира приватизирована на 3 но один человек не проживает в ней и не прописан у него другое жильё, он должен оформлять договор найма и быть в лице наймодателя? Или такие договоры делаются если только приватизирована и выкуплена?

18.1. Так Вы квартиру приватизировали? Стали собственниками? Если нет и третий съехал и снялся с регистрационного учета, более 6 месяцев не проживает, то у него прекратились права на на указанную квартиру.

18.2. Если собственник доли в квартире не прописан и у него есть регистрация по другому адресу, то он не обязан регистрироваться в приватизированной квартире, но обязан уплачивать услуги ЖКХ, в соответствии с ЖК РФ.

Финансовый лицевой счет в приватизируемой квартире можно разделить добровольно по соглашению собственников и обратиться по данному вопросу в управляющую компанию.

Согласно правил регистрации граждане обязаны иметь регистрацию по месту жительства или пребывания.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD_%D0%BD%D0%BE_%D0%BD%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%B5%D1%82/

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

Стоит ли заселяться в квартиру, в которой прописаны люди, на квартире есть долги?

Последнее обновление: 01.02.2020

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки. Когда такое бывает? Что делать Покупателю в этом случае? Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, а потом самостоятельно выписать их оттуда?

Это зависит от ситуации. Чаще всего Продавцы выписываются сами после сделки, иногда Покупатель выписывает их принудительно (через суд), но бывает и так, что выписать прежних жильцов нельзя. Рассмотрим эти случаи подробнее.

Покупка квартиры с прописанным человеком – довольно частая практика на рынке недвижимости. Тем не менее, для Покупателя это дополнительный риск (обременение), если он не выяснит некоторые сведения (о них ниже), и не предпримет соответствующих мер, чтобы это обременение устранить.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры, и нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

Когда квартиру покупают с прописанными в ней людьми?

Наше законодательство не запрещает продавать жилую недвижимость с прописанными в ней людьми (как собственниками, так и не собственниками). Регистрация по месту жительства дает только право пользования жилплощадью, и может не иметь ничего общего с правом собственности на эту площадь (подробнее об этих правах – см. по ссылкам в Глоссарии).

Покупка квартир с прописанными там людьми происходит, как правило, в трех случаях:

  1. Продавцам на момент сделки некуда выписаться, они выписываются уже после продажи в купленную альтернативную квартиру или загородный дом. Это условие прописывается в Договоре купли-продажи квартиры.
  2. Покупатель не проверил перед сделкой Выписку из Домовой книги или ЕЖД, и после покупки с удивлением обнаружил в квартире прописанных жильцов. Условий об их выписке в договоре не было (промах Покупателя).
  3. Покупатель сознательно приобретает квартиру с прописанным в ней человеком, позволяя ему там оставаться (согласно условиям договора).

Первый случай – самый распространенный. Продавец и его семья, прописанные в квартире, меняют ее на другую, совершая так называемую альтернативную сделку купли-продажи.

На момент продажи своей квартиры, Продавцы остаются в ней прописанными.

Условие о снятии их с регистрационного учета указывается отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры и обосновывается законом (п.2, ст.292, ГК РФ).

Второй случай – хуже для Покупателя. Правда, выход есть. На основании той же статьи закона он может подать иск в суд на принудительную выписку членов семьи Продавца из проданной квартиры.

Судебная практика в таких случаях показывает, что решение принимается, обычно, в пользу Покупателя.

Для работников паспортного стола это решение суда будет служить основанием для принудительной выписки жильцов из проданной квартиры.

Третий случай – относительная редкость на рынке. Это касается покупки квартиры по Договору пожизненной ренты (что это такое – см. по ссылке в Глоссарии). Здесь Покупатель сознательно оставляет прописанным в квартире прежнего собственника, да еще и платит ему ренту. За это он получает квартиру в свою собственность по цене значительно ниже рынка.

Можно ли купить квартиру не гражданину России – ответ в этой заметке.

«Вечные жильцы» в купленной квартире – кто они?

Всегда ли купив квартиру с прописанными людьми, Покупатель может быть уверен, что они снимутся с регистрационного учета после сделки, или их можно будет выписать принудительно через суд? Нет, не всегда!

Закон позволяет некоторым гражданам иметь пожизненное (бессрочное) право на проживание в квартире, даже если у нее сменился собственник. Это право превращает их в «вечных жильцов» и головную боль для Покупателя. Выписаться эти жильцы могут только по собственному желанию.

И у кого же есть такое право?

Существует несколько категорий таких персонажей с «вечной пропиской»:

  • Члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации квартиры, но оставшиеся в ней прописанными;
  • Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой (в т.ч. когда их забрали в детдом) – для их выписки может потребоваться разрешение Органов опеки и попечительства;
  • Супруги (в т.ч. бывшие), если в их брачном договоре есть пункт о пожизненном проживании одного из них (не собственника) в квартире другого (собственника); то же касается и случая с Соглашением о разделе общего имущества супругов:
  • Наследники умершего собственника квартиры, если их право проживания в ней указано в завещании (см. «завещательный отказ»);
  • Пайщики ЖСК и члены их семей (не собственники), которые участвовали в выплате пая, а затем прописались в кооперативной квартире.

Этих жильцов не получится выписать даже через суд. Поэтому если при покупке квартиры, среди прописанных людей Покупатель обнаружил кого-либо из этих категорий граждан, то лучше отказаться от сделки, либо требовать снятия их с регистрационного учета ДО продажи. Иначе придется смириться с тем, что купленная квартира фактически станем коммуналкой с неожиданными соседями.

Для всех остальных прописанных по данному адресу лиц (собственников и членов их семей) будет действовать условие обязательной выписки (снятия с регистрационного учета) после продажи квартиры, в соответствии с законом (см. № статьи выше) и условиями договора.

Какие бывают обременения на квартиру? Что нужно знать Покупателю об обременениях – см. по ссылке в Глоссарии.

А можно ли купить квартиру с прописанными в ней детьми?

Особый случай – если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние дети. А так как наш закон ревностно стоит на страже прав ребенка, то Покупателю здесь нужно быть особенно пунктуальным. Что это значит?

Речь идет именно о прописанных (зарегистрированы по месту жительства) детях, НЕ собственниках квартиры. В общем случае к ним применяется правило «членов семьи собственника», которые должны сняться с регистрационного учета после продажи жилья (п.2, ст.292, ГК РФ). Но и здесь есть исключение.

Согласно п.4, ст.292, ГК РФ, если дети остались без родительского попечения и/или им назначена опека или попечительство, то продажа квартиры, где они прописаны, допускается только с согласия Органов опеки и попечительства. За этим и нужно проследить Покупателю перед покупкой недвижимости.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Еще Покупателю нужно иметь в виду, что на право проживания в квартире могут также претендовать и временно выписанные из нее жильцы (например, находящиеся за границей, на лечении, на службе, в тюрьме и т.п.). По возвращении они имеют право на восстановление регистрации по своему прежнему месту жительства. А как узнать о таких персонажах?

Сведения обо всех людях когда-либо прописанных и выписанных (в т.ч. временно) из квартиры содержаться в Архивной выписке из Домовой книги по данному адресу.

Заказать Архивную выписку из Домовой книги можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).Заказать Выписку из ЕГРН о правах и перходах прав собственности можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

А что насчет временно прописанных лиц, обнаруженных в выписке? Здесь все просто – они будут выписаны из квартиры, как только у нее смениться собственник.

Риск покупки квартиры с прописанными людьми опасен тем, что его нельзя закрыть даже титульным страхованием квартиры (страхование от потери права собственности, подробнее – по ссылке). Ведь собственность Покупатель не теряет, а от обременения в виде неожиданных соседей-жильцов страховка не спасает.

Вообще, если в процессе покупки квартиры Покупатель обнаружил прописанных в ней людей, которые отказываются (или не имеют возможности) выписаться до сделки, то лучше вместе с документами обратиться за дополнительной консультацией юриста. Это не только прояснит картину по конкретной сделке, но и определит перспективы принудительной выписки по суду, если такая потребуется.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: //kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-pokupat-kvartiru-s-propisannymi-lyudmi/

Процедура выселения из квартиры за долги — Про сад и дом

Стоит ли заселяться в квартиру, в которой прописаны люди, на квартире есть долги?
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Многие из нас уверены, что если не платить за коммуналку, максимум, что может грозить – это неудобства, связанные с постоянными напоминаниями и отключение воды или света. Так думала и бабушка моей знакомой, долгое время проживающей за рубежом.

Денег с пенсии пожилой женщине катастрофически не хватало, единственным родственником была внучка, которая жила далеко и которую не хотелось посвящать в свои проблемы. В результате, отложив оплату за коммуналку на несколько месяцев, бабуля обнаружила, что долг немыслимо вырос, и она не может его оплатить. В этот момент подвело здоровье, и старушка попала в больницу на довольно длительный срок.

Вернувшись домой, она обнаружила, что ее пытаются выселить из квартиры за неуплату. Тут уже скрывать стало невозможно, пришлось оповестить внучку, которая моментально приехала и разрешила ситуацию. Но неприятный осадок от того, что выселение из квартиры за неуплату и долги возможно даже в случае приватизации, остался надолго.

Но не у всех есть такая замечательная внучка, поэтому в статье я подробно расскажу как и в каких случаях могут выселить за долги.

Максимально допустимый срок неуплаты ЖКХ

Расчетным периодом оплаты коммунальных услуг считается календарный месяц – вносить денежные средства нужно в первые 10 дней каждого месяца. В случае несоблюдения данного условия образуется задолженность в следующем порядке:

  • с 31 дня просрочки начинают начисляться штрафные санкции (Постановление Правительства №354);
  • после полугода отсутствия платежей договор найма может быть аннулирован в судебном порядке.

Но важно учитывать, что службы, предоставляющие коммунальные услуги, ориентируются на собственные внутренние правила организации. Поэтому отключение от подачи ресурса возможно сразу после возникновения просрочки.

Возможность выселения из жилья за долги

Вопрос лишения недвижимости на основании образовавшейся задолженности является одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Объясняется это правом на жилье, которое защищается Конституцией РФ.

Основание для выселения гражданина должно быть веским, независимо от того, кому принадлежит объект недвижимости – муниципалитету или частному лицу. Лишение жилья за долги по коммунальным услугам возможно только в судебном порядке после выяснения причин.

Например, если гражданин не платил из-за серьезной болезни или тяжелого финансового положения, решение о выселении не будет принято.

А если задолженность образовалась по причине отъезда либо нерационального использования денежных средств, вынесение постановления о принудительном выселении возможно.

Законодательная база

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, для лишения жилплощади срок неуплаты ЖКХ должен быть не менее 6 месяцев.

Однако необходимо учитывать нормы ГК, где ст. 191 определяет срок начала формирования просрочки (11 день месяца), а ст. 192 – конец (11 день 6 месяца неоплаты).

Получается, что если гражданин платит частями либо вносит хотя бы какую-то сумму в течение данного периода, оснований для его выселения не имеется.

Обратите внимание! Тем не менее, нельзя пропускать платежи без уважительной причины, так как задолженность может быть взыскана в судебном порядке даже без инициирования процесса по лишению жилья.

Процедура выселения из квартиры за долги

Чтобы лишить гражданина жилья, нужно соблюдать определенный алгоритм действий, установленный законодательно. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Уведомление о задолженности с требованием о погашении в минимальные сроки. Направляется управляющей компанией либо муниципалитетом, в зависимости от типа собственности.
  2. Предложение вариантов решения возникшей проблемы, например, реструктуризация долга.
  3. Досудебное предупреждении о необходимости оплаты.
  4. Направление иска в суд – мировой, если долг не более 50 тысяч рублей либо районный, если он превышает данную сумму. К заявлению прикладываются доказательства о наличии задолженности и попытках досудебного урегулирования конфликта.
  5. Рассмотрение дела и вынесение решения.
  6. Если вынесено постановление о лишении жилья, передача исполнительного листа приставам.
  7. Выселение из квартиры с участием судебных исполнителей.

Обратите внимание! С 2015 года лишение жилья производится согласно судебному приказу. Это значит, что нет стандартного судебного производства, во время которого неплательщик может защитить свои интересы самостоятельно либо через адвоката. Решение принимается в заочном порядке.

Оспорить судебное решение можно представив доказательства того, что причина возникновения задолженности была уважительной, например:

  1. тяжелое финансовое положение;
  2. отсутствие дохода в результате сокращения либо ликвидации организации, в которой неплательщик осуществлял трудовую деятельность;длительная задержка заработной платы;
  3. расходы на иждивенцев (несовершеннолетних или недееспособных членов семьи), являющиеся непредвиденными;
  4. длительная болезнь любого члена семья, включая собственника, ставшая причиной дополнительных расходов;
  5. получение инвалидности в результате несчастного случая либо на производстве.

Обратите внимание! При выдворении гражданина из жилплощади его вещи не изымаются, они направляются в место хранения по описи. Владелец может забрать их сразу после того, как найдет новую квартиру.

Процедура выселения за неоплату коммунальных услуг имеет свои особенности, в зависимости от типа собственности.

Если жилье муниципальное

В данном случае неоплата коммунальных услуг является нарушением договора социального найма, поэтому муниципалитет имеет право ходатайствовать о его расторжении. Выселение из жилплощади, принадлежащей государству, возможно при соблюдении следующих условий:

  • срок отсутствия выплат – 6 месяцев, в течение которых не поступало ни одного платежа;
  • для образования задолженности не имеется уважительных причин;
  • муниципалитет готов предоставить нанимателю альтернативное жилье.

В последнем случае речь может идти о любом изолированном помещении, пригодном для проживания – комнате в общежитии либо квартиры с меньшей площадью. Главное условие – соблюдение жилищных норм (не менее 6 кв. м. на одного человека).

При этом из муниципального жилья не могут выселить:

  1. членов семьи военнослужащих или сотрудников правоохранительных органов, погибших при исполнении служебного долга;
  2. пенсионеров по возрасту;
  3. инвалидов первых двух групп, получивших травму в ходе исполнения трудовой деятельности;
  4. сирот и несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей.

Если жилье приватизировано

Собственника могут лишить жилья только в случае соблюдения 2-х условий:

  • отсутствуют любые платежи по коммунальным услугам в течение полугода без уважительных причин;
  • имеется второй объект недвижимости, куда он может переехать после выселения.

При отсутствии любого из перечисленных факторов лишение приватизированной квартиры невозможно.

Обратите внимание! Переселение в социальное жилье (как в квартиру, так и в общежитие) для собственников жилых помещений не предусмотрено.

Тем не менее, в отношении неплательщика, являющегося владельцем квартиры, инициирование судебного производства возможно. В этом случае задолженность погашается за счет наложения взыскания на иное имущество, например:

  1. ценные бумаги;
  2. банковские счета;
  3. драгоценности;
  4. транспортные средства и иные объекты собственности, имеющие рыночную ценность.

Также неплательщику может быть назначено административное наказание в виде обязательных работ.

Обратите внимание! Если в приватизированной квартире, за которую не производится оплата, проживают несовершеннолетние, ситуация решается с привлечением органов опеки и попечительства. Если долг небольшой, права ребенка будут соблюдены, но если объем задолженности значительный и при этом имеет другое жилье, наличие маленьких детей не станет основанием для прекращения судебного производства по лишению квартиры.

За какую сумму долга могут лишить квартиры

Законодательство не предусматривает объем задолженности, при образовании которой инициируется процедура выселения гражданина, основанием является длительность отсутствия платежей. Объясняется это тем, что счета за коммунальные услуги не являются фиксированными и зависят от региона и размера жилплощади.

Например, семья Павловых, проживающая в приватизированной квартире, ежемесячно оплачивает услуги ЖКХ в размере 4360 рублей. Сумма долга, которая должна образоваться для начала процедуры выселения – 26160 рублей (4360*6). Таким образом, иск о лишении жилья может быть подан управляющей компании после того, как размер задолженности превысит 26160 рублей. Если она будет меньше даже на 10 рублей (если семья в течение полугода внесла хотя бы такую маленькую сумму), оснований для выселения нет.

Таким образом, последствия неоплаты коммунальных услуг могут быть достаточно серьезными для всех категорий граждан, независимо от типа собственности объекта недвижимости.

Прочтите также: Выселение из квартиры прописанного человека

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: //prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/protsedura-vyseleniya-iz-kvartiry-za-dolgi/

ЗаконностьЗдесь