Смогу ли я продать свою долю в праве и каковы последствия?

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Смогу ли я продать свою долю в праве и каковы последствия?

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению.

И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками.

Частой причиной судебных разбирательств, является отказ от раздела имущества! Потому что в приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами живущих в ней.

Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей своей части в общей долевой собственности. Далее выясним: «Можно ли продать долю без согласия других?» и «Как это сделать в 2020 году законным путем?».

Что такое доля в квартире?

Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения – совместной.

Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю для каждого отдельно.

Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится.

Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.

Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами:

  • принять в дар или наследовать;
  • выделить при разводе.

Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев.

Понятие долевой и совместной собственности дается в статье 244 Гражданского Кодекса РФ.

Пункт 1 статьи 250 ГК гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.

Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников.

В письме изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему.

Важно! Отказ от приобретения, совладельцы должны оформить в письменном виде.

В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении договора купли-продажи.

Согласно пункту 3 ст. 250 ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю.

В неприятной ситуации окажется человек, купивший часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи покупателем должен стать лицо, обратившееся с иском.

При этом сделка не отменится.

Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ процедура отчуждения доли, находящейся в общей собственности, обязательно должна заверяться нотариально.

Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?

Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается. Тем самым не давая возможности соблюсти весь порядок законодательства.

Вариант 1. Прибегнуть к судебному разбирательству. Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи. Возможно, это нежелание совместно проживать со вторым собственником или финансовая необходимость.

Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого.

В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности.

Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.

Вариант 2. Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно воспользоваться другим законным путем – продать долю, оформив договор дарения, деньги получить по расписке. В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется. При этом дарить можно абсолютно любому гражданину.

Но существуют риски:

  • можно остаться без денег, т.к. доля передается в безвозмездное пользование;
  • сделка может признаться мнимой и отменена судом, в том случае если будет доказан факт передачи денег.

Вариант 3. Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем заключают «Соглашение об отступном» и заложенная доля в квартире переходит в счет ее погашения.

Пошаговая инструкция продажи доли в квартире

Чтобы избежать неприятных последствий сделки с долей в общей собственности, необходимо соблюдать все правовые моменты и следовать определенному алгоритму действий.

Шаг 1. Известить всех совладельцев в письменном виде о намерении продать свою часть собственности (доли) с целью узнать их намерения относительно желания приобрести ее.

Шаг 2. Составление договора купли-продажи, а также акта приема-передачи доли.

После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация:

  • об участниках с указанием паспортных данных;
  • о цене;
  • о предмете сделки. Здесь указывается размер доли и данные самого объекта (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь).

Договор купли-продажи подлежит обязательному заверению у нотариуса. Сторонами  подписывается передаточный акт, который является приложением к договору.

Шаг 3. Регистрация перехода права собственности.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр с пакетом документов:

  • заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении от каждой из сторон сделки — заполняется на месте;
  • оригиналы договоров и актов передачи в трех экземплярах, заверенные нотариусом;
  • подтверждение того, что все остальные собственники долевого имущества извещены и, при наличии, их письменные отказы от выкупа доли;
  • паспорта сторон сделки;
  • если долей владел несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на распоряжение ей;
  • оплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.

Обратите внимание на тот факт, что Налоговым кодексом установлены сроки, не менее которых квартира или доля в ней должны находиться в собственности, чтобы не платить налог с дохода от продажи. Он составляет:

  • не менее 3 лет, если доля приобретена до 1 января 2016 года,
  • не менее 5 лет в случае приобретения в собственность после 1 января 2016 года.

Сейчас читают: Как продать квартиру менее 3 лет без налога?

В заключение хочется отметить, что сделки с долями в жилой недвижимости отличаются от сделок с совместной собственностью тем, что желающий продать свою долю совладелец обязан извещать остальных о своем намерении. В случае пренебрежения это может повлечь за собой судебные тяжбы и переход права собственности на долю к истцу. Еще одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение сделки.

: Продажа доли в квартире — подводные камни

Источник: //nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/kak-prodat-dolju-v-kvartire-bez-soglasija-sobstvennikov/

Можно ли и как продать долю в квартире без согласия второго, других собственников в 2020 году

Смогу ли я продать свою долю в праве и каковы последствия?

» Жилищные споры » Продажа доли квартиры без согласия других собственников

7 818 просмотров

Права долевой собственности на неделимый объект (которым и является квартира) тесно связаны с обязанностями и ограничениями для его владельцев.

Распоряжаясь и пользуясь своей частью имущества, каждый из них обязан учитывать интересы остальных собственников и своевременно сообщать им о планируемых сделках.

Поэтому перед продажей доли общей жилплощади важно определить допустимую степень влияния совладельцев и при необходимости урегулировать этот вопрос с ними.

Можно ли продать квартиру без согласия второго собственника

Общий объект недвижимости может принадлежать владельцам на правах, как совместной, так и долевой собственности. Подробнее об этих понятиях: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

И то, в какой форме зарегистрированы права на владение общей квартирой, определяет допустимость продажи ее части без согласия других правообладателей.

Совместную

Общая совместная собственность возникает тогда, когда к двум или более лицам во владение переходит имущественный объект, и право собственности на него регистрируется без закрепления за каждым из совладельцев отдельной доли.

Пример. В браке супруги приобретают жилплощадь и оформляют ее на мужа. Но юридически данная квартира будет принадлежать обоим супругам по праву общей совместной собственности, так как по умолчанию причисляется к имуществу, нажитому ими в браке.

Пример. В результате наследования квартира умершего отходит троим наследникам. И так как в завещании не было указаний по поводу четкого распределения общего объекта недвижимости между ними, до оформления раздела он будет считаться общим совместным.

Распоряжаются совместной жилплощадью ее совладельцы только сообща. Без предварительного согласования они не могут продать квартиру или даже ее часть — для проведения сделки инициатору продажи потребуется предъявить в уполномоченный орган письменное разрешение, полученное от остальных собственников жилья.

Как разделить

Объект, находящийся в совместной собственности, легко может стать долевым. Для этого его совладельцам необходимо заключить соглашение о разделе либо подать соответствующее прошение в суд.

В соглашении участники совместной собственности самостоятельно распределяют имущество, прописывая, на что и в каком объеме вправе рассчитывать каждый из них единолично.

За основу при этом, как правило, берется позиция законодательства, согласно которой:

  1. Совместно нажитое имущество супругов принадлежит им на равных основаниях, и по инициативе хотя бы одного из них делится пополам.
  2. Имущественный объект, наследуемый несколькими преемниками по закону, впоследствии делится между ними поровну.
  3. Установленный по умолчанию порядок распределения долей в совместной собственности может быть изменен вследствие внесения существенного вклада в развитие и совершенствование общего имущества отдельными совладельцами.

Если при осуществлении раздела сособственники столкнулись с непримиримыми разногласиями, возникший между ними конфликт урегулируется в суде, а раздел жилплощади на доли производится в принудительном порядке.

Долевую

После раздела совместной квартиры или в случае, когда она изначально поступила к правообладателям в долевом соотношении, регистрируется общая долевая собственность.

Ее участники связаны между собой некоторыми правами и обязанностями, но в рамках своих долей они могут распоряжаться общим имуществом практически без ограничений.

Примеры возникновения долевой собственности:

  1. Продажа недвижимости по частям.
  2. Дарение доли.
  3. Наследование по завещанию, когда волеизъявлением ныне покойного жилье было распределено между преемниками в долях.

Никто не вправе запретить владельцу доли продать ее, поэтому разрешение на отчуждение от остальных зарегистрированных собственников не требуется.

После заключения договора приватизации жилплощадь, ранее используемая по договору социального найма, становится общим совместным имуществом лиц, зарегистрированных в данной квартире.

При желании разграничить свои правомочия они могут осуществить раздел объекта приватизации:

  • в равных долях (применяется по умолчанию);
  • соразмерно внесенному в общее имущество материальному вкладу (если он физически неотделим от недвижимости).

После государственной регистрации своей доли в приватизированной квартире собственник может беспрепятственно распоряжаться ею, в том числе и продавать.

При упоминании о некоторых ограничениях в свободе распоряжения долевой собственностью, имелось в виду преимущественное право покупки, существующее у всех ее совладельцев.

Преимущественное право покупки — привилегия, установленная законом (ст. 250 ГК РФ) для всех обладателей долей общего объекта недвижимости.

Все, что нужно знать о преимущественном праве покупки:

  1. Им в равной степени наделяются все сособственники без исключения.
  2. От него можно отказаться, но нельзя уступить в пользу посторонних лиц.
  3. Сохраняет свою актуальность на протяжении 30 дней с момента получения уведомления* о продаже доли.
  4. Не может стать препятствием к продаже доли, а лишь в некоторой степени регулирует выбор покупателя.
  5. Несогласие с условиями сделки, невыход на ее совершение в установленный законом срок (30 дней) означает отказ от преимущественного права.
  6. Нарушение права не влечет за собой недействительность сделки, но может стать основанием для перевода прав и обязанностей покупателя с постороннего лица на другого собственника (по заявлению последнего, поданного в судебный орган течение 3-х месяцев с момента заключения неправомерной сделки).
  7. Нарушением преимущественного права считается несоблюдение порядка рассылки уведомлений о продаже, указание в них намеренно завышенной цены (не соответствующей выдвигаемой другим потенциальным покупателям) и заключение сделки с посторонними лицами до истечения 30-тидневного срока.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2020 году

Как уже упоминалось выше, при продаже доли в праве общей собственности одобрения совладельцев не требуется. Важно не забыть о рассылке им писем с предложением выкупа, в остальном порядок заключения сделки купли-продажи можно назвать типичным для возмездного отчуждения недвижимости.

Порядок

Алгоритм действий продавца таков:

  1. Обдумывание и утверждение условий сделки.
  2. Составление и рассылка уведомлений о продаже доли жилплощади остальным собственникам.
  3. Выжидание месячного срока, отведенного потенциальным покупателям из числа совладельцев квартиры на раздумья.
  4. Выбор покупателя (с учетом преимущественного права покупки).
  5. Составление договора купли-продажи.
  6. Заключение сделки и удостоверение данного факта у нотариуса.
  7. Произведение расчета (рекомендуется задействовать при этом незаинтересованного посредника или воспользоваться подходящими услугами банка).
  8. Оплата госпошлины за предоставление нотариальной услуги.

Перед заключением договора следует ещё раз внимательно изучить его содержание даже, если составлением документа занимался лично продавец. Это необходимая мера позволит выявить опечатки и неточности и поможет избежать их последствий.

Процесс купли-продажи недвижимости осуществляется в три этапа:

  1. Подготовительный.
  2. Проектный.
  3. Заключительный.

В ходе подготовительного этапа закладывается правовая и материальная основа сделки — установление суммы и условий, и сообщение другим собственникам о намерении продать долю общей квартиры.

Утверждая цену договора, важно помнить о рисках указания фиктивного значения — в результате стороны могут попасть в крайне невыгодное положение и потерять значительную часть денег. Поэтому крайне важно не поддаваться на соблазн и отказаться от получения незначительной разовой выгоды в пользу гарантированной законности сделки.

Пример. Продавец с покупателем решили сэкономить на оформлении договора купли-продажи и указали заниженную стоимость.

Но они не смогли предугадать, что в течение месяца после заключения сделки объявится собственник другой части жилплощади и добьется через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

В результате он оплачивает состоявшемуся покупателю сумму, затраченную им по документам, и становится счастливым обладателем крайне выгодного приобретения.

Проектный этап предусматривает разработку и изложение текста договора. Ответственность за его осуществление лучше переложить на компетентных специалистов (например, юристов нашего портала) и ограничиться только внимательным изучением готового документа.

Заключительный этап процедуры совершается при участии обеих сторон, их представителей (при необходимости) и нотариуса.

Сделки по отчуждению долей недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В нотариальной конторе продавец с покупателем подписывают договор, оплачивают расходы по оформлению и передают документ на удостоверение, после чего нотариус скрепляет действительность документа своей подписью и печатью, а затем вносит сведения о совершенном нотариальном действии в Единую информационную систему нотариата.

При грамотном осуществлении перечисленных этапов доля считается проданной, и у покупателя появляется основание для регистрации перехода права собственности на приобретенную недвижимость.

Образец договора купли-продажи

Договор составляется в трех экземплярах в письменной форме и обязательно включает в себя:

  1. ФИО, паспортные данные сторон.
  2. Технические характеристики предмета сделки.
  3. Местоположение жилплощади.
  4. Утвержденная стоимость.
  5. Условия оформления и оплаты.
  6. Дату заключения.

Скачать образец договора купли-продажи

Образец предложения выкупа

Уведомление о продаже части жилплощади излагаются в простой письменной форме. В качестве примера можно рассмотреть представленный ниже образец:

Необходимые документы

При заключении договора купли-продажи от сторон потребуются следующие документы:

  1. Удостоверения личности.
  2. Правоустанавливающие документы на долю квартиры (подойдет выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  3. Доверенности на имена представителей, участвующих в заключении договора.
  4. Квитанции об оплате госпошлины и УПТХ (услуг правового и технического характера).
  5. Документы, подтверждающие наличие обременений доли недвижимости.

Бумаги, имеющиеся у сторон в единичном экземпляре (кроме квитанций об оплате), подаются нотариусу в виде копий при обязательном предъявлении оригинала.

Расходы

За удостоверение сделки нотариус удержит с ответственного лица:

  • госпошлину в размере 0,5 % от цены договора (в пределах 300–2 000 руб.);
  • плату за предоставление услуг правового и технического характера — в зависимости от региона (тариф для Москвы — 5 000 руб.).

Обязанности за конкретным плательщиком устанавливаются договором. Им может быть покупатель, продавец либо они вместе в указанном соотношении.

Регистрация перехода права

Сам по себе заключенный договор не влечет за собой переход права собственности на недвижимость. Для этого требуется регистрация последствий купли-продажи в Росреестре.

Сторонам сделки необходимо:

  1. Взять с собой подписанный и удостоверенный договор, паспорта и выписку из ЕГРН.
  2. Явиться в орган госрегистрации (отдел Росреестра по месту расположения квартиры).
  3. Написать заявление о регистрации перехода права собственности.
  4. Оплатить госпошлину (2 000 руб.).
  5. В назначенный день посетить отделение повторно для завершения регистрации.

Право собственности на момент окончания оформления и в дальнейшем будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.

Сделки с несовершеннолетними и недееспособными

Если в качестве продавца, покупателя или одного из сособственников общей квартиры будет выступать несовершеннолетний или лишенный дееспособности гражданин, к осуществлению сделки в обязательном порядке привлекается его законный представитель.

Законный представитель — это совершеннолетний, полностью дееспособный человек, который в силу решения органа опеки и попечительства либо на основании родительских прав несет ответственность за благосостояние и соблюдение законных интересов своего подопечного или ребенка.

Родитель, попечитель либо опекун от имени несовершеннолетнего/недееспособного лица совершает юридически значимые действия: заключает сделки, отказывается от преимущественного права покупки и т. п.

Но, если предметом договора является отчуждение имущества социально уязвимого гражданина, его представителю необходимо заручиться разрешением органа опеки и попечительства. Только при таком условии сделка купли-продажи будет признана законной.

Осуществляется ли продажа доли квартиры без согласия других собственников? Ответ однозначно отрицательный — долевая форма собственности не накладывает подобных ограничений на своих участников. Однако интересы совладельцев общей жилплощади при продаже ее части должны быть учтены. В противном случае сделка не состоится либо будет признана незаконной в дальнейшем.

Хотите уберечь себя от необдуманных действий и продать долю квартиры на наиболее выгодных условиях? Вы можете сделать это с помощью наших юристов. Обратитесь к ним за бесплатной консультацией уже сейчас и в течение 5 минут вы получите ценную рекомендацию по своему вопросу.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/prodazha-doli-kvartiry-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Смогу ли я продать свою долю в праве и каковы последствия?

10.2. Вера! Если вы только уведомили о том, что согласны купить долю в квартире, больше никаких документов (договоров, обязательств) не подписывали, то это вам ничем не грозит. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

10.3. Если не выкупите в течение 1 месяца. То дольщик имеет право продать свою долю в праве 3 лицам, увы, вашего согласия ему не нужно ст. 250 ГК РФ смотрите.

10.4. Если вы заключили так называемый предварительный договор, то он обязывает стороны. Если такой договор не заключался, то можете и передумать, без негативных последствий.

11. Бывшая жена продает квартиру, купленную с использованием мат. капитала в Перми. Сейчас у детей там по 1/3 доле. В Краснодаре, где они сейчас живут, выделяет только по 1/25. Законно ли это? И какие будут последствия? От меня просит согласие на продажу квартиры и выделение долей.

11.1. Это отслеживают органы опеки и попечительства, возможно ее обяжут положить деньги в банковскую ячейку. Если Вы не возражаете, то дайте согласие, это же делается в интересах детей.

11.2. Законность данной сделки будут проверять органы опеки, если жилищные условия детей не ухудшаются, то да вполне возможно провести такую сделку. В связи с тем, что квартира приобретена была в браке, то необходимо нотариальное согласие от Вас. Если не дадите то необходимо будет проводит раздел имущества через суд.

12. Мой не близкий родственник в Москве намерен написать завещание на мое имя, для наследования доли в квартире. Я не резидент России. Гражданин США. Надо ли при оформлении приобретения наследства платить налог 30% , а затем в последствии при продаже квартиры, еще раз 30% в моем случае?

12.1. Доход от имущества, полученного в порядке наследования, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Вместе тем, при продаже квартиры Вам необходимо уплатить налог 30%. Вы как не резидент не можете использовать налоговый вычет.

13. Мы покупаем квартиру, которая в равных долях принадлежит матери и несовершеннолетнему ребенку. Мать собирается купить квартиру в строящемся доме, срок сдачи которого август 2017, для разрешения опеки на продажу квартиры мать просит у нас написать согласие, что мы не против чтобы ребенок проживал в квартире, которую они продают нам до августа. Правомерна ли такая просьба и какие последствия в дальнейшем для нас покупателей?

13.1. Вам не нужно соглашаться на эти условия Пусть получают согласие от органов опеки и попечительства на продажу и оформляют сделку. Всего хорошего приятного вечера.

13.2. Регистрация ребенка в квартире ни на что не влияет. Другое дело, что родителям нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка.

13.3. Вы можете пойти навстречу в данном случае, дав согласие на проживание до августа. Выписать его сможете в судебном порядке после августа, признав утратившим право проживания. Удачи Вам!

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. 3-х комнатная квартира приватизирована и разделена в равных долях на 4-х членов семьи родителей и детей (я дочь). Если родители хотят разделить жильё поровну между детьми, документы необходимо переоформлять? Если мой брат прописал в данной квартире своего несовершеннолетнего ребёнка, при разделе имущества или продаже квартиры какие могут возникнуть последствия? Спасибо.

14.1. если родители хотят разделить квартиру между детьми, то им необходимо либо составить договор дарения и подарить соответственно вам свои доли, либо составить завещание, чтобы после их смерти доли перешли к ним. Регистрация даёт ребёнку лишь право пользования квартирой. Иных прав он не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего.

15. При покупке доли (1/3) квартиры, со дольщик не дал согласия на продажу. В установленном порядке он предупрежден. Какие последствия могут быть в сложившейся ситуации?

15.1. Закон не требует получать согласия на продажу доли. Достаточно письменно предложить другим собственником доли купить. Если в течение месяца они этого не сделают, можно продать долю любому другому покупателю.

16. Скажите хочу купить 5/6 долю в 2 комн. Квартире, собственник 1/6 доли не известно где, документы 5/6 без согласия другого собственника готовы через суд для продажи. Вопрос: какие будут последствия когда объявится собственник 1/6 доли, в каких метрах он будет проживать, если имеет всего 1/6? Спасибо.

16.1. Скажите хочу купить 5/6 долю в 2 комн. Квартире, собственник 1/6 доли не известно где, документы 5/6 без согласия другого собственника готовы через суд для продажи. Вопрос: какие будут последствия когда объявится собственник 1/6 доли, в каких метрах он будет проживать, если имеет всего 1/6?

Скорее всего собственник который объявиться обратиться в суд с иском об определение порядка пользования совместным имуществом.

16.2. Если он появится, то будет просить определить порядок пользования помещением и выделить ему конкретную площадь в помещении.

Если суд выделит ему комнату которая по площади будет больше причитающейся на его долю, то положена к выплате компенсация в Вашу пользу за пользование большей площадью, чем приходится на его долю.

Готовили к продаже через суд? Видимо из-за отсутствия согласия — отказа от преимущественного права сособственника. Но в действительности были и другие варианты, обойтись без суда.

17. Как зашить свои права? Мой будущий супруг хочет приобрести недвижимость до брака. В квартире мы будем проживать вместе, в следствии чего и вкладывать денежные средства абсолютно одинаково. ТК сделка купли-продажи была сделана до заключения брака, в последствии я не являюсь собственником и в случае развода я останусь у разбитого корыта, даже когда появятся дети, моей доли не будет, только на ребенка. Как защитить себя с юридической стороны?

17.1. Для этого вы вправе заключить брачный контракт, в котором предусмотреть всевозможные риски. Также, в случае вашего участия в оплате ремонта, или обустройства неотделимых улучшений в личное имущество супруга вы будете иметь право требовать у него выплатить половину вложенных средств.

18. Мы с сыном жили в квартире более 20 лет, потом прописали его дочь, после чего на неё и приватизировали. После продажи купили квартиру в долях сыну и внучке. Жена хочет отказаться от доли сына, т. к.проданная квартира ей не принадлежала и в последствии она долю в новой квартире делить не хочет (это на случай развода или других причин. Как это правильно оформить? Спасибо.

18.1.

Уточните Ваш вопрос: совершенно не ясно, чья жена (Ваша или сына) и от какой доли хочет отказаться? Если речь идет о супруге Вашего сына, то имущество, приобретенное в период брака, в силу закона является совместной собственностью супругов. Хотите, чтобы при разводе супруга сына не претендовала на это имущество (в частности на долю в квартире), предложите заключить им брачный договор. Такой договор оформляется через нотариуса.

19. Есть кредиты в банке, могут наложить арест на мою 1/2 долю в квартире. Лучше оформить дарственную или сделать куплю-продажу на сына, чтобы не наложили арест. И, могут в последствии аннулировать сделку или нет, т.к долги по кредитам? Спасибо.

19.1. в вашем случае лучше оформить на сына дарственную, ее то же банки могут оспорить, если подадут в суд, но все же шансов больше.

19.2. Лучше оформить дарственную, ее сложней будет оспорить чем договор купли-продажи (легче признать сделку недействительной, т.к. есть выгода)

20. Как подтверждается факт передачи денег при продаже доли в квартире. Что бы в последствии не было проблем.

20.1. Факт передачи денег прописывается в самом договоре купли-продажи доли, обычно деньги передают до подписания данного договора. Для подстраховки можете составить расписку либо акт приема передачи денежных средств. Удачи.

20.2. Если передаются наличными, то обязательно подтверждается распиской. Если перечисляете на счет продавца, то чеком-ордером.

20.3. факт передачи денег при продаже доли в квартире подтверждается правильно составленной письменной распиской…

20.4. Расписками надо обменяться грамотно составленными. О том, что получила сторона деньги в сумме такой-то согласно договора и претензий не имеет. Обе стороны должны иметь такие расписки.

21. Требуется ли нотариальная регистрация договора купли продажи квартиры? Квартира в собственности у 1 человека без каких либо долей. Каковы последствия таковой сделки без нотариуса и как затем подтвердить продажу квартиры для государства при составлении декларации о доходах?

21.1. Переход права собственности на недвижимость регистрируется Росреестром. Нотариального удостоверения не требуется. Росреестр передаст сведения в ФНС РФ.

21.2. Для регистрации перехода права собственности по такой сделки нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется.
Последствий никаких, если переход права собственности будет зарегистрирован в ЕГРП.

21.3. Нет нотариального заверения договора не требуется.

22. Жена хочет купить квартиру с условием что муж не будет в последствии претендовать на долю, каким документом это оформить, прописать ли это в самом договоре купли-продажи.

22.1. Принять квартиру в дар (личное имущество, а не совместно нажитое), брачный договор.
Удачи.

22.2. В этом поможет только брачный договор.

22.3. Заключайте брачный договор у нотариуса. В нем все и пропишете. Надежно и без проблем.

23. При приватизации 15 лет назад мать (лишена родительских прав) отказалась в мою пользу от своей доли в доме под снос. Мне дали 2 квартиры. Права пожизненного проживания нигде (обременение) нигде не зафиксировано. Сейчас она в тюрьме. Я собираюсь выписать её и продать квартиру. Может ли она в последствии как-то оспорить договор купли продажи? Какие могут быть действия с её стороны? Я не могу себе позволить финансово платить за её долги по квартире. Я собственница.

23.1. Она вправе выйдя на свободу заявить о праве быть зарегистрированной в квартире, к которой она отказалась от приватизации.

23.2. Жилье при сносе дали ведь и на нее тоже
осуждение к лишению свободы не является основанием для лишения человека права на жилье.

24. Я в деле истец. Суд признал сделку купли-продажи доли в квартире недействительной и обязал регпалату применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, восстановления записи в ЕГРП. Объясните мне как Регпалата должна выполнять решение суда, по моему заявлению? Или по факту получения решения суда?

24.1. По вашему заявлению, с приложением копий решения суда в 2-х экземплярах, заверенных надлежащим образом и с отметкой о вступлении в законную силу.

24.2. По вашему заявления —получите 2 экз. решения суда и обращайтесь в МФЦ.

25. Семья 4 человека две приватизированные квартиры в одной отец с сыном в равных участвовали в приватизации в мать с другим сыном в равных так же обе квартиры были проданы и куплен общий дом и участок для постройки другого дома в последствии был построен второй дом родители пенсионеры дети взрослые но детям в этом имуществе долей не сделали отец подал на раздел что останется детям если с продажи приватизированных квартир все было вложено в дом и землю?

25.1. В судебном порядке следует истребовать детям свои доли в обоих домовладениях.

25.2. Берите все документы и идите на одну консультацию к хорошему юристу.

26. Покупаю квартиру. Собственники — муж 2/3 доли, жена 1/3 доли. По их словам квартира была куплена в ипотеку и изначально 1/3 принадлежала свекрови. Затем получив мат. капитал они закрыли ипотеку и перевели 1/3 часть жене. В последствии оказалось что на квартире лежит обременение по продаже и необходимо получить справку в ФНС о погашении ипотеки. Все здесь чисто? Заранее спасибо за помощь!

26.1. «Все здесь чисто?» — помощь в приобретении квартиры и оценка документов — платная услуга…

27. Однокомнатная квартира по наследству в долевой собственности: 1\2, 1\4, 1\4. Владелец 1\4 выдвинул невыполнимые условия выкупа своей доли. Какие правовые последствия могут возникнуть, если продажа состоится? Сможет ли посторонний человек (владелец купленной доли) заселиться в квартиру (общая площадь 34 кв.м)

27.1. Правовые последствия — смена собственника. Он может и заселиться.

28. У меня была доля в квартире 1,3 я попал в места лишения свободы мать приехала где я отбывал срок и попросила чтобы я написал ей доверенность на продажу своей доли а она мне после продажи купит мне однокомнатную в последствии мать купила себе 3-х км.и оформила ее как единственный собственник. Как мне теперь вернуть свою долю или заставить мать на размен чтобы купить себе отдельное жилье?

28.1. Теперь Дмитрий, ни как. Вы давали доверенность матери и необходимо было в доверенности указывать, что при продажи вашей доли она обязана вам оформить долю в приобретенном жилье или приобрести отдельное жилье. Доказать в суде, что вас мать обманула, теперь очень сложно. И только если в суде она признает это обещание.

28.2. Никак, Вы сами дали доверенность.

29. Имеется квартира в собственности и бабушки, бабушка хочет оставить ее только мне (внуку) у бабушки есть сын на пенсии (соответственно он имеет право на долю в квартире, если составить завещание) вопрос, что нужно сделать, чтобы квартира после смерти бабушки принадлежала только мне? купля-продажа или дарственная? Что дает 100% гарантию что квартира в последствии не будет делиться?

29.1. Андрей, если у вас хорошие отношения с бабушкой, вы ее не выселите на улицу, то пусть она вам ее подарит сейчас.

29.2. Делайте договор дарения. В этом случае гарантия практически 100 процентов.

30. Моя супруга после свадьбы не поменяла фамилию в документах на долю в квартире! Прошло уже три года со свадьбы! Скажите имеет ли этот факт последствия, будут ли трудности с продажей квартиры в будущем?

30.1. Никаких последствий и никаких проблем не будет.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%8F_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%B2_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Мне нужны деньги. Могу ли я продать свою долю в квартире без согласия остальных?

Смогу ли я продать свою долю в праве и каковы последствия?

Здравствуйте, уважаемая редакция Т—Ж. Спасибо, что повышаете финансовую грамотность населения.

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельное жилье, самостоятельно доплатив недостающее. Но брат хочет строить дом, а если нашу квартиру продать, то жить ему на время стройки будет негде, снимать дорого, поэтому он против продажи. Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.

У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания.

Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире.

Кредит брать принципиально не хочу.

Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только через суд?

И еще: родители хотят отписать нам с братом свои доли и переехать жить на дачу. Если они так и поступят, смогу ли я законным способом продать свою половину квартиры без согласия брата и что для этого нужно?

Николай

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.

Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки.

Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:

  1. вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
  2. направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
  3. обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.

Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.

Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

Поэтому в любом случае советую вам продавать свою долю и извещать других собственников о продаже при помощи нотариуса.

Как следует обдумайте свое решение о продаже доли. Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги.

Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.

Попробуйте посчитать, насколько выгодно будет продать долю сейчас. Возможно, вы потеряете меньше денег, если возьмете ипотеку, а через несколько лет закроете ее после продажи квартиры целиком. Мы писали, как определить рыночную стоимость, и сделали ипотечный калькулятор — просчитайте разные варианты. Не торопитесь.

Чтобы настроиться на переговоры с братом и родителями, почитайте нашу статью о том, как говорить с близкими о деньгах.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: //journal.tinkoff.ru/ask/share-flat/

ЗаконностьЗдесь