Сколько судебных заседаний будет при выселении неизвестного мне человека из моей квартиры?

Решение суда о выселении из жилого помещения: действия судебных приставов

Сколько судебных заседаний будет при выселении неизвестного мне человека из моей квартиры?

/ Выселение / Как реализуется решение суда о выселении?

Когда истец выигрывает дело о выписке и выселении ответчика, это не означает, что проигравшего гражданина можно просто так выставить за дверь.

Подобные действия со стороны собственника или другого заинтересованного лица могут стать причиной привлечения их к уголовной ответственности за самоуправство (ст.330 УК РФ).

Чтобы этого избежать, необходимо соблюдать процедуру выдворения из помещения, предусмотренную законом.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
  2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
  3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

  1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
  2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Несмотря на ограничение исполнительного листа по времени, судебное решение не имеет срока давности.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

  1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
  2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
  3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
  4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
  5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
  6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
  7. Взыскивается сбор.

Порядок исполнения акта судебного органа

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

  1. Реквизиты судебного акта.
  2. Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
  3. Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.

Действия приставов

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

  1. Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
  2. Инициирует их арест.
  3. Организует взыскание на них.

После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:

  1. Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
  2. Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
  3. Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
  4. Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.

Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.

Особенности отсрочки

Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.

Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.

Практика дел

Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:

  • В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
  • В незаконном проникновении в жилье;
  • В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
  • В порче имущества, незаконном его аресте.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.

Заключение

Чтобы не затягивать выполнение судебных решений, заинтересованному лицу необходимо регулярно звонить или приходить в ФССП, напоминать об исполнительном производстве. Наиболее эффективное решение – доверить вопрос практикующему юристу, который занимался исковым производством по делу о выселении.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: //info-zhilish.ru/reshenie-suda-o-vyselenii.html

Судебное выселение из жилой и коммерческой недвижимости

Сколько судебных заседаний будет при выселении неизвестного мне человека из моей квартиры?

Судебное выселение является исключительной мерой нарушающей ст. 40 Конституции РФ. Государство старается не допускать подобных случаев, но на практике они нередки.

Конфликтная ситуация, связанная с недвижимости всегда является сложной для обеих сторон. В законодательной системе рассматривается индивидуально с учетом всех интересов и участников процесса.

Подобные дела слушаются районными судами, а в процессе могут принимать участие представители госорганов. Сотрудники прокуратуры, на основании ст. 45 ГПК, органы опеки и попечительства на основании ст. 46 ГПК.

Споры по недвижимости могут рассматриваться до двух месяцев, исключением является ипотека, где ответчик может затянуть процедуру до полугода. Подобные сроки обусловлены необходимостью проведения экспертизы по рыночной стоимости жилья, а также несогласия с экспертной оценкой, представленной кредитором.

Вынесенное постановление об освобождении помещения исполняется приставами в рамках возбужденного исполнительного производства на основании Федерального закона № 229.

Судебная практика о выселении и признании сделки незаконной

Выселить по суду могут даже собственника, если признают сделку по приобретению жилья незаконной. В случае получения квартиры с нарушением уголовного законодательства, владельца привлекут к ответственности.

Основания для признания сделки незаконной

Введение в заблуждение.Хозяина квартиры обманов вынуждают продать/подарить жилье. Новых собственников могут посадить по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Криминальный характер сделки.Приобретение жилья носит явно криминальный характер, на бывшего владельца оказывалось физическое и психическое воздействие.
Прежний хозяин состоит на учете в ПНД.Покупка квартиры у человека, состоящего в психоневрологическом диспансере, нежелательная процедура, которая должна производится с разрешения родственников и органов опеки. В противном случае суд признает, что человек не отдавал отчет в своих действиях и вернет ему жилье.
Подозрительная сделка.Прежний хозяин и члены его семьи обязаны прописаться на новое место жительства. Нельзя продать квартиру и выписаться на улицу. Такими случаями может заинтересоваться прокуратура.
Ущемление прав ребенка.В случае выявления прав на жилье у несовершеннолетнего, даже если квартира уже продана, сделку аннулируют или признают за ним право собственности на часть недвижимости.
Ущемление прав других собственников.Например, если человек находится в местах лишения свободы или проходит срочную службу в армии, его можно выписать из квартиры. Как только он вернется обратно, его права на жилье могут быть восстановлены.

Решение суда о выселении бывшего супруга (родственника)

Родственники становятся бывшими, если между ними происходит разрыв отношений. Статья 1 Семейного кодекса указывает на обоюдное согласие прекращения отношений без законодательного акта. К сожалению, судебная система практически не учитывает этот факт, а руководствуется Жилищным кодексом или другими статьями.

Таким образом, супруги становятся бывшими родственниками, только при официальном расторжении брака в органах ЗАГСа. Отношения между детьми и родителями прекращаются только при лишении последних, прав на ребенка.

Соответственно, если супруг не имеет прав на квартиру, то к нему применимо судебное выселение.

Причины, при которых бывшего мужа не выселят

  1. Человек участвовал в приватизации, даже если до этого он не проживал в квартире, но был вписан в муниципальный договор собственником, после заключения брака.
  2. Человек отказался от приватизации в пользу другого участника.
  3. Жилье приобреталось во время брака – считается общей собственностью супругов.
  4. Бывший родственник тратил свои деньги (сбережения, кредит) на ремонт или переделку жилья и может доказать это.

Решение суда о выселении совершеннолетнего сына

Статья 31 ЖК РФ указывает, что дети являются родственниками своих родителей, при этом возрастное ограничение не оговаривается. Выселить ребенка достигшего 18 лет практически невозможно.

Решение суда о выселении бывшей жены с ребенком из квартиры

Процесс выселения бывшей жены идентичен с выселением мужа. Но если в конфликте участвует несовершеннолетний ребенок, дело может серьезно осложниться для собственника.

Если ребенок общий или супруг является опекуном, выгнать его на улицу не получится. Необходимо предоставить ребенку идентичные условия проживания.

Если ребенок не имеет никакого отношения к владельцу жилья, например, супруг не стал оформлять опеку над ребенком, когда женился на его матери, то в данном случае будет учитываться имущественное состояние бывшей жены.

Решение суда о выселении бывшего собственника

Решение суда о выселении собственника практически не применяется в российском законодательстве, если помещение единственное место жительства. Исключением является жилье, приобретенное в ипотеку и служащее обеспечением обязательств по займу.

Единственное условие, при котором собственник становится бывшим, это продажа квартиры или переоформление прав на другое лицо.

Распространена ситуация, когда собственник продает квартиру и после оформления сделки у него есть две недели чтобы освободить помещение по договору. Если этого не происходит, то его пребывание в помещении становится незаконным.

Судебное выселение в данном случае происходит в обычном режиме и может затянуться на четыре месяца.

Также существует возможность освободить помещение по санкции прокурора без судебного решения.

Через сколько вступает в силу решение суда о выселении

Вступление в силу судебного решения на основании ст. 209 ГПК РФ происходит после окончания срока обжалования данного решения, при условии, что оно не было подано.

Если апелляция подавалась, то решение суда вступает в силу после ее рассмотрения.

Дела о выселении могут рассматриваться в течение двух месяцев, при кассационной жалобе в Верховный Суд, этот срок не меняется. Если дело сложное судья может увеличить период еще на два месяца.

Также решение Верховного Суда первой инстанции можно обжаловать во второй, что может затянуться еще на четыре месяца.

Итого судебное решение может не вступать в силу до года. При условии постоянного притязания сторон.

Решение суда о выселении за неуплату коммунальных платежей

Неуплата услуг ЖКХ является основной причиной для переселения жильца в худшие условия. Если жилье находится в собственности, то выселить за долги по комуслугам не могут.

Должнику отключат:

  • свет;
  • газ;
  • Вводу;
  • перекроют канализацию.

Единственное, что не имеют права отключать, это теплоснабжение.

Если недвижимость муниципальная, то квартиранта ждет судебное выселение. Но собственник предоставит ему другое жилье, площадь которого будет не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

После выселения квартира продается на аукционе Росимущества, полученные деньги переходят собственнику (в региональный бюджет) за вычетом оплаты долга и судебных издержек.

Решение суда о выселении из общежития

Судебное выселение из общежития не может произойти без досудебной претензионной работы со стороны владельца.

Собственник обязан:

  1. Уведомить жильца о выселении в письменном виде.
  2. Собрать доказательства возникновения конфликта по вине ответчика.
  3. Провести разъяснительную беседу и попытаться устранить конфликт.

Причины выселения

Прекращение трудовых отношений.Если жилплощадь была предоставлена на основании трудового договора, то по окончании работы или сокращению, человек обязан освободить комнату.
Завершение учебы.Студенты обязаны освободить жилье, если они закончили ВУЗ или были отчислены.
Смена собственника.Если в общежитии сменился собственник, то жильцы обязаны освободить комнаты по первому требованию.
Нарушение прав соседей и правил общежития.Данный факт носит СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.
Порча имущества.Если жилец испортил помещение или сделал несогласованную перепланировку, его могут выгнать. При условии, что он откажется исправить последствия.

Решение суда о выселении из квартиры, собственником жилого помещения

Судебная практика о выселении квартирантов, если они занимают квартиру без согласия владельца и правоустанавливающих документов, распространена в юриспруденции.

Такие постояльцы будут выселены в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Исполнять данную процедуру будут сотрудники ФССП в соответствии с Федеральным законом (Об исполнительном производстве).

Также собственник имеет право написать заявление в прокуратуру и освободить свое имущество в административном порядке.

Решение суда о выселении из нежилого помещения

Выселить организацию из нежилого помещения легче, чем физическое лицо из жилого. Разница заключается в условиях договорных отношений. Если владелец нарушает эти пункты, он обязан выплатить компенсацию или вернуть неизрасходованные средства.

Еще одно существенное отличие заключается в возможности продления арендного соглашения. Юридические лица обязаны ежегодно перезаключать договор, если это изначально оговаривалось.

Физические лица должны быть уведомлены о желании собственника расторгнуть соглашение за три месяца, если этого не происходит, арендный договор продляется автоматически.

Постановление Пленума ВС о выселении

В спорах о выселении судьи обязаны учитывать интересы всех участников процесса. Особое внимание уделяется слабозащищенным с юридической стороны гражданам (Постановление Пленума Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.).

К таким относятся:

  • дети;
  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • малоимущие.

Например, решение суда о выселении несовершеннолетнего не принимается без участия сотрудников прокуратуры и органов опеки. В первую очередь будут учтены интересы данной категории лиц.

Исключением является ипотечное жилье, где соблюдение этих правил простая формальность.

Решение суда о выселении по ст. 91 ЖК РФ

Статья 91 Жилищного кодекса предполагает освобождение помещения без предоставления другого жилья со стороны собственников.

Данное положение относится к субъективным владельцам, т. е. муниципалитету. На сегодняшний день практически не применяется. Суды не принимают заявления таких собственников, если не указан адрес нового жилого помещения.

Фактически человека можно обязать выселиться и не дать ему новое жилье, но по закону, те же власти, должны разместить его в строениях маневренного фонда. И суд в обязательном порядке учтет это.

Квартиры маневренного фонда могут превосходить по условиям старое жилье нарушителя, т. к. выделяются в основном в новостройках. Скорее всего, собственники не пойдут на такой шаг и выделят комнату в общежитии.

Решение суда о выселении по ст. 31 ЖК РФ

В ст.31 ЖК РФ говорится о родственных отношения основного нанимателя социального жилья, и указываются права пользования жилым помещением всех членов семьи.

Фактически данная статья вынуждает человека вопреки его воле и Семейному кодексу проживать со своими родственниками. Например, собственником является пенсионер, который проживает со своим совершеннолетним сыном.

Между ними постоянно возникают конфликты и совместно проживать они не могут. Отец в данном случае не может выселить сына, даже если тот в состоянии обеспечить себя жильем.

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

Ходатайство о снятии человека с регистрационного учета подается вместе с иском на судебное выселение.

Приставы в рамках исполнительного производства отправляют соответствующий запрос в органы УФМС, которые и снимают гражданина с учета регистрации.

Также владелец жилья может самостоятельно выписать квартиранта, но в спорных ситуациях это не применимо.

Процедура и порядок выселения из квартиры по решению суда в 2020 году

Сколько судебных заседаний будет при выселении неизвестного мне человека из моей квартиры?

Обычно законом не допускается лишение кого-либо прав на жилье. Однако в некоторых ситуациях, возникающих как по вине самих жильцов, так и без нее, это возможно.
О том, как происходит выселение по суду, каковы порядок и процедура этого процесса, расскажем далее.

Основания для выселения

И Конституция страны и Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) говорят о том, что ни один человек не может быть просто так лишен своего жилья. Каждый имеет право беспрепятственно пользоваться своим жильем. Соответственно, ограничивать это право или лишать жилья кого-либо произвольно нельзя.

Однако законом установлены случаи, в которых выселение все-таки возможно. В основном они касаются жилых помещений, взятых в наем.

Ведь собственники могут распоряжаться своим имуществом как им угодно. Но при этом им нельзя допускать нарушений интересов иных лиц. ГК РФ в статье 293 предусматривает, что собственники через суд могут быть лишены своего жилья при использовании его не по назначению, с нарушением прав соседей, при бесхозяйственном с ним обращении.

При этом обращение в суд в этом случае может последовать, если собственник не отреагировал на сделанное по этому поводу предупреждение.

Иные случаи прекращения возможности пользования жильем предусмотрены в ЖК РФ. К их числу относятся:

  • утрата права проживания после развода;
  • признание невозможности совместного проживания детей и родителей, лишенных в их отношении прав;
  • длительная неоплата ЖКУ;
  • отсутствие законных прав проживать в помещении;
  • бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • изъятие помещения в связи с изъятием земли под ним;
  • признание жилья непригодным;
  • перевод его в статус нежилого.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

В зависимости от причины выселение из жилья может осуществляться в различном порядке. По общему правилу, если жилец допускает какие-либо нарушения, то выселять его приходится принудительно через суд. Для этого случая установлен особый порядок выселения, т. е.

лишения граждан прав на проживание. Сделать это в произвольном порядке нельзя. Для начала следует направить такому лицу (лицам) предложение добровольно освободить занимаемое ими помещение.

Если никакого ответа не последовало или получен отрицательный ответ, то можно переходить к судебным процедурам.

Первоначально нужно подготовить иск о выселении и доказательства, обосновывающие наличие оснований для этого. Документы должны быть составлены и поданы в соответствии с требованиями процессуального кодекса. От того, насколько оно будет грамотным и обоснованным во многом зависит успех всего дела.

К таким делам следует подходить очень серьезно, ведь речь идет о лишении конституционного права человека на жилье. В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц. К примеру, об интересах несовершеннолетних призваны заботиться органы опеки.

Процедура выселения через суд может занимать достаточно много времени. Для начала необходимо дождаться вынесения решения судом и вступления его в силу.

При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.

Принудительное выселение из квартиры

Если жильцы по своему желанию не освобождает помещение, то остается только их принудительное выселение. Осуществить его возможно только при наличии соответствующего судебного решения.

Это решение составляет юридическую основу, делающую возможным лишение граждан жилья. Однако фактическое исполнение производится уже после его вступления в силу судебными приставами.

На основании предъявленного им исполнительного документа они начинают свое производство.

Лицу, обязанному выселиться, дается пять дней на его добровольное освобождение.

Далее приступают к принудительным процедурам выселения из квартиры. Приставы вправе явиться в указанное помещение и принудительно вывести жильцов из квартиры. При этом допускается присутствие сотрудников полиции. Кроме того, должны присутствовать понятые, составляться акт о выселении и опись имеющегося имущества.

Выселение из муниципального жилья

В большинстве случаев выселение касается именно муниципального жилья. При этом выселять могут как с предоставлением другого жилья (благоустроенного или нет) или без предоставления.

Граждане могут рассчитывать на получение иного благоустроенного помещения в случаях, установленных ст. 85 ЖК РФ. В их числе признание помещений непригодными для жизни в них или их снос, перевод в нежилые.

По сути это относится к случаям, когда сами жильцы не допускали никаких нарушений, а выселение происходит по независящим от них обстоятельствам.

Другое дело, если основанием выступает длительная (более полугода) неоплата жилищно-коммунальных услуг. В такой ситуации замена жилья будет также предоставлена, но уже по нормам, применяемым в общежитиях.

Если же жильцы допускают серьезные нарушения правил использования своей квартиры, то ни на какую замену они рассчитывать уже не могут.

К таким нарушениям относятся:

  • плохое обращение с жильем, влекущее его разрушение;
  • использование его не по назначению;
  • ущемление (игнорирование) прав и интересов соседей.

Кроме того, не будет предоставлена иная квартира и тем родителям, которые были лишены своих прав в отношении детей. При этом суд может установить, что их совместная жизнь с этими детьми признана недопустимой.

Обращение в суд

Во многих случаях освободить помещение от нерадивых жильцов удается только по решению суда. Чаще всего обращения связаны именно с наличием нарушений со стороны нанимателей жилья, а также их семей. Споры такого рода рассматриваются районными судами по месту проживания выселяемых жильцов. Подавать иски могут местные органы власти, соседи, бывшие супруги, собственники жилья.

К обращению в суд следует хорошо подготовиться. Собрать нужные доказательства, составить иск и иные документы. В самом иске нужно указать на имеющуюся причину для выселения, доказательства ее наличия.

Кроме того, в нем указываются данные сторон спора, иные важные для его рассмотрения обстоятельства. Для подачи иска также нужно заплатить госпошлину. Иск и все приложенные к нему бумаги направляются в суд по почте или приносятся в его канцелярию в приемные дни и часы. Во многих судах сегодня также имеется возможности электронной подачи документов.

Документы

Помимо иска для суда требуется предоставление и других документов. Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ).

Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов.

К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем).

Этим требованиям предъявляемые в суд документы должны точно соответствовать. Что касается иных документов, то это могут быть любые бумаги, доказывающие позицию заявителя о необходимости выселения из жилого помещения.

К ним могут относиться документы о неоплате жилищно-коммунальных услуг, акты о допущенных нарушениях при использовании помещений, протоколы участкового о нарушениях, предписания пожарных и санитарных служб о необходимости устранения нарушений.

Сроки

Процесс рассмотрения подобных исков достаточно сложный. К вынесению решений, служащим основанием для выселения граждан из жилья, судьи относятся крайне осторожно.

Прогнозировать длительность такого процесса трудно, конкретных сроков в законе на этот счет не установлено. Это зависит от множеств различных обстоятельств.

В их числе, и объем представленных доказательств, и позиции сторон, и необходимость привлечения иных лиц.

В любом случае не стоит рассчитывать на то, что решение будет вынесено быстро. Даже когда оно вынесено, то недовольная им сторона чаще всего прибегает к процедуре обжалования. А это может отнять еще пару месяцев на прохождение всех инстанций. Уже вступившее в силу решение могут начать исполнять судебные приставы.

Таким образом, до фактического выселения из квартиры может пройти от пары месяцев до года.

Как составить иск — образец

Любые заявления, подаваемые в суд, должны соответствовать требованиям процессуального закона. Поэтому перед их подачей следует ознакомиться с содержанием ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. В иске нужно прописать наименование суда, сторон спора, их реквизиты, адреса, обстоятельства, побудившие обратиться в суд.

Следует четко указывать со ссылками на законы причины для требуемого выселения, а также подтверждающие их наличие доказательства. Кроме того, надо четко изложить и само требование по иску. Документ должен быть читаемым, подписанным нужным лицом.

Если он подается от лица органов власти, то требуются и печать. При этом на нем ставится подпись уполномоченного на то лица. Если действует представитель какого-либо органа или гражданина, то к иску прилагается документ о его полномочиях.

Примерный образец его составления можно посмотреть ниже.

Образец иска о выселении.

Судебная практика

Стоит отметить, что подобные дела не относится к категориям простых. Процесс по искам о выселении, как правило, длятся долго, проходят эмоционально со всевозможными возражениями со стороны выселяемых лиц.

Учитывая распространенность данной категории споров, существует и сложившаяся судебная практика по данному вопросу, но привести сколь-либо яркие примеры не представляется возможным в связи с индивидуальностью каждого процесса.

Впрочем, приведем несколько примеров судебных процессов в видео-формате:

Эти примеры актуальны и для нашего, 2020-го года.

При вынесении решений суды не всегда руководствуются сложившейся практикой в зависимости от конкретных обстоятельств спора, ведь в России отсутствует прецедентное право. Особенно внимательно нужно относиться к рассмотрению дел, которые имеют отношение к несовершеннолетним. К участию в них должны привлекаться работники органов опеки.

Независимо от указанных в иске причин для выселения, главное доказать их наличие суду. При этом, если речь идет о нарушениях покоя соседей, их прав, то одних слов и показаний свидетелей может быть недостаточно. Нужно предоставить и какие-либо документы в подтверждение данных фактов. Каждый отдельный спор будет рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом имеющихся обстоятельств.

Источник: //zakondoma.ru/vyselenie/protsedura-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda.html

Выселение из квартиры — судебная практика

Сколько судебных заседаний будет при выселении неизвестного мне человека из моей квартиры?

  • 1.Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область) — Гражданские и административные …дата> у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в размере 70915,84 руб..В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 90 , 105 ЖК РФ истец просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: ., с предоставлением другого жилого помещения по адресу: В судебном заседании представитель истца Департамента управления …
  • 2.Кандалакшский районный суд (Мурманская область) — Гражданские и административные …требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …
  • 3.Кандалакшский районный суд (Мурманская область) — Гражданские и административные …требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …
  • 4.Калининский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика ) — Гражданские и административные …допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение …
  • 5.Советский районный суд г. Красноярска (Красноярский край) — Гражданские и административные …требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.Согласно статье 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …
  • 6.Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область) — Гражданские и административные …А.Ф., Клюкиной Е.А. на условиях договора социального найма, все ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства. В силу части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …
  • 7.Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область) — Гражданские и административные …В. и Каскова А.Н. на условиях договора социального найма, оба ответчика зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства. В силу части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …
  • 8.Кировский районный суд г. Омска (Омская область) — Гражданские и административные …помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение …
  • 9.Ленинский районный суд (город Севастополь) — Гражданские и административные …отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (ч. 2 ст. 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 (далее – Правила …
  • 10.Свердловский районный суд г. Перми (Пермский край) — Гражданские и административные …или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: //sudact.ru/practice/vyselenie-iz-kvartiry/

Порядок выселения из квартиры по закону: внесудебное выселение | Правоведус

Сколько судебных заседаний будет при выселении неизвестного мне человека из моей квартиры?

Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади.

Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный.

Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

Внесудебное выселение из жилого помещения

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

Уведомление при внесудебном выселении

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья.

Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме.

По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок.

Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

  • Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

  • только собственником жилья;
  • только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

  • Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции.

Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

  • Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет.

Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.

Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

  • Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

  • Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

  • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

  • Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.

Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения.

Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

  • Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

  • Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей.

До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода.

Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Источник: //PravoVedus.ru/practical-law/housing/poryadok-vyiseleniya-iz-kvartiryi-po-zakonu/

Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда

Сколько судебных заседаний будет при выселении неизвестного мне человека из моей квартиры?

Порядок выселения из квартиры по решению суда установлен на законодательном уровне, а значит, есть свои правила и нюансы. Стоит отметить, что суд – это, в принципе, единственная инстанция, которая обладает правом кого-то выселять из квартиры. Для выселения из жилья должны иметься веские причины, просто так сделать это, конечно же, нельзя.

Основания

Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин. Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней. Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:

  • Квартира используется не по своему назначению.
  • Собственник нарушает права свои соседей по дому.
  • Владение квартирой признано незаконным.
  • В квартире были проведены перепланировки, которые не были официально зарегистрированы.

При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги. К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев.

Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд. Хотя, как показывает практика, происходит это крайне редко, и добиться такого решения будет очень трудно. Выселяемых при этом должны заселить в другую квартиру или же предоставить компенсацию, что еще больше усложняет дело.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением подразумевается то, что граждане прекращают пользоваться своим жильем не по собственной воле, а по решению компетентных органов.

При этом суд устанавливает срок, в который собственник должен будет освободить помещение. За это время жильцы должны вывести из квартиры всё своего имущество и животных.

Обычно для освобождения квартиры дается достаточно большой срок, а не одна неделя.

Чаще всего происходит именно принудительное выселение из квартиры, так как добровольно этого делать никто не хочет. Особенно это касается тех, кто нарушал права своих соседей и постоянно шумел. Чаще всего таким людям всё равно даже на решение суда. Однако оставаться в квартире незаконно очень долго у них всё равно не получится.

Исковое заявление

Самое главное для обращения в суд – это правильно написанное исковое заявление. Без этого документа дело не получится даже начать.

Именно поэтому к заполнению заявления необходимо отнестись очень внимательно, чтобы вам его не вернули и не отказали в суде.

Если вы хотите быть уверены на 100%, что всё закончится именно так, как нужно, то вам следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Этот человек поможет вам составить заявление, а также собрать все необходимые документы.

Все подробности о написании такого заявления можно узнать из статей 131-136 Гражданско-процессуального кодекса. Также вы можете найти образец искового заявления в интернете, что значительно упростит вашу задачу.

Порядок выселения

Судебное заседание по выселению граждан из квартир проводится публично. То есть, на заседании могут присутствовать все желающие. В обязательном порядке в заседании должны участвовать истец и ответчик. Возможно присутствие профессиональных юристов, если нанимали.

Следует отметить, что судебное решение можно оспорить. Однако для этого дается очень маленький срок – один-шесть месяцев, в зависимости от суда, в котором рассматривалось ваше дело.

Источник: //kvadmetry.ru/vyselenie/iz-kvartiry-po-resheniyu-suda.html

ЗаконностьЗдесь