Сдача квартиры в аренду?

Аренда квартир в Балашихе

Сдача квартиры в аренду?
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

1-комн. кв.

, 12

Лот pav-141071 Cдается шикарная однокомнатная квартира в пешей доступности от станции…

Новокосино

27 000 руб.

Балашиха

Студия

Первомайский проезд, 1

Сдаётся квартира на длительный срок. В квартире имеется вся необходимая мебель и бытовая техника…

10 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Советская ул, 8

Срочно сдаётся на длительный срок двушка максимальной уютности. Квартира светлая, уютная, тёплая…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Энтузиастов ш, 58

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок, с необходимой мебелью, техникой. В квартире…

12 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Демин луг ул, 6/5

Сдается просторная, теплая и комфортная для проживания 1-комн. квартира, расположенная на 25…

25 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Ленина пр-кт, 3

Сдам 1 комнатную квартиру. Есть вся необходимая мебель и техника, сейф двери. Кухонная зона…

12 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Мира ул, 5

Сдам 1 комнатную квартиру. Есть вся необходимая мебель и техника, сейф двери. Кухонная зона…

12 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Ленина пр-кт, 6

Сдам 1 комнатную квартиру. Есть вся необходимая мебель и техника, сейф двери. Кухонная зона…

12 000 руб.

Балашиха

Студия

Ленина пр-кт, 76

Сдаю в аренду теплую студию в спокойном районе, в 5 минутах ходьбы от остановки общественного…

14 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Крупской ул, 11

Сдается хорошая однокомнатная квартира со всей мебелью и бытовой техникой и посудой. В квартире…

15 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Ленина пр-кт, 32Д

Сдаётся двухкомнатная квартира на длительный срок. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Советская ул, 21

Сдается однокомнатная укомплектованная квартира. В хорошем состоянии, после ремонта, современная…

16 500 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

СДАМ 2-х комнатную КВАРТИРУ ПОСУТОЧНО ОТ СОБСТВЕННИКА 3000 рублей на ВДНХ БЕЗ КОМИССИИ Москва…

3 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Карла Маркса ул, 15

Сдам квартиру с качественным евро ремонтом, укомплектована необходимой корпусной мебелью и бытовой…

10 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Саввинское ш, 4к2

Сдается двухкомнатная квартира на длительный срок. Квартира в отличном состояние, после ремонта…

16 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Пионерская ул, 7А

Сдается двухкомнатная квартира на длительный срок. Квартира в отличном состояние, после ремонта…

17 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Октябрьская ул, 21

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок. Квартира укомплектована мебелью и бытовой…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Советская ул, 2

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок. Квартира укомплектована мебелью и бытовой…

15 000 руб.

Балашиха

Студия

Сдаются уютные квартиры в мкр. Павлино, вся мебель и бытовая техника, чистое постельное белье и…

2 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Маяковского ул, 5 2

Сдам 2х комнатную квартиру. Центр города Железнодорожный. Комнаты раздельные. В квартире чисто…

17 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Некрасова ул, 12

Сдается двухкомнатная квартира на длительный срок. Квартира в отличном состояние, после ремонта…

17 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Текстильщиков ул, 13

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок. Квартира укомплектована мебелью и бытовой…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Ленина пр-кт, 31

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок. Квартира укомплектована мебелью и бытовой…

15 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Проспект Ленина, 47

Отличная, уютная, тёплая, светлая квартира с хорошими пластиковыми окнами (выходят на южную…

17 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Карла Маркса, 16А

Сдается светлая уютная квартира в центре города на длительный период. Дом окружен лесным массивом…

15 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Колхозная ул, 8

Сдаем 2-кв в отличном состояние, с бытовой техникой и мебелью. Квартира сдается только на…

17 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Новая ул, 7

Сдаем 2-кв в отличном состояние, с бытовой техникой и мебелью. Квартира сдается только на…

16 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Героев пр-кт, 2

Cдается 1-кв на длительный срок. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой…

15 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Ленина пр-кт, 72

Сдам двухкомнатную квартиру на длительный срок. Квартира в хорошем состояние, мебель и бытовая…

17 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Некрасова ул, 11Б

Сдам двухкомнатную квартиру на длительный срок. Квартира в хорошем состояние, мебель и бытовая…

16 000 руб.

Балашиха

Источник: //irr.ru/real-estate/rent/moskovskaya-obl/balashiha-gorod/

Зачем сдавать квартиру легально

Сдача квартиры в аренду?

Мои знакомые снимают квартиру без договора, потому что хозяйка не хочет платить налоги. Это нелегально.

Сергей Болдин

юрист, сдает квартиру

Такие жильцы не могут зарегистрироваться в квартире, они избегают участкового, а их ребенок не может ходить в детский сад около дома. Они оплачивают проживание наличкой или с назначением перевода «материальная помощь», а соседям говорят, что они родственники хозяйки.

Хозяйка не хочет слышать про официальную сдачу: для нее это потеря денег и времени. В нюансах официального найма она разбираться не хочет. И так сейчас живут многие арендаторы в России.

Я юрист и тоже сдаю квартиру, только делаю это законно. Я знаю, что жильцам нужна регистрация, чтобы ребенок мог ходить в детский сад рядом с домом. Мои жильцы зарегистрированы в квартире, а я плачу НДФЛ с доходов от сдачи. Я не боюсь афишировать сдачу квартиры и хочу рассказать, зачем самому собственнику легализоваться. Легализация полезна всем.

Как правило, при нелегальной аренде договор никто не составляет. А если и составляет, то никому не показывает, чтобы не афишировать сдачу.

Такой договор все равно не работает: собственник не сможет предъявить претензии нанимателю и потребовать в суде компенсацию за порчу имущества или за просрочку оплаты, потому что иначе он может попасть в поле зрения налоговой инспекции. А наниматель не сможет зарегистрироваться по месту пребывания.

Базовые обязанности нанимателя и наймодателя закреплены в главе 35 ГК РФ. Но некоторые из них можно изменить договором.

Например, читатели Т—Ж часто спрашивают: кто должен платить за мелкий ремонт в сдаваемой квартире — жилец или собственник? По статье 681 ГК РФ, текущий ремонт должен организовывать и оплачивать наниматель, но в договоре с хозяином можно предусмотреть иное — как договоритесь.

Я сдавал квартиру после генеральной уборки. В договор включил пункт о том, что жильцы при выезде тоже обязаны оставить после себя убранную квартиру. Если бы они не убрались, я бы вычел стоимость уборки из обеспечительного платежа (в жизни его часто называют депозитом) — это я тоже прописал в договоре.

Чтобы мои жильцы были дисциплинированными плательщиками, я добавил в договор условие о штрафе за несвоевременную оплату. Еще мы предусмотрели удобную процедуру одностороннего расторжения договора: просто договорились известить друг друга по смс или электронной почте.

Еще я добавил условие о том, что все возможные споры будут разрешаться в удобном для меня суде, а не в суде по месту жительства ответчика.

Расторгнуть наш договор можно в одностороннем порядкеСпоры будем решать в ближайшем к квартире судеПеред выселением мои жильцы должны будут прибраться в квартире

Многие хозяева скрывают от соседей, что сдают квартиру, а жильцов вынуждают притворяться своими родственниками. Они опасаются недоброжелателей, которые могут пожаловаться на нелегальную аренду.

С договором скрываться не нужно. Если зачем-то придет участковый, налоговый инспектор или сотрудник управляющей компании, то мои квартиранты просто покажут им договор и скажут, что я плачу налоги.

Кроме соседей, о нелегальной аренде могут узнать сотрудники ЖЭКа — слышал, что их привлекают к поквартирным рейдам. С управляющей компанией у меня не такие хорошие отношения, как с соседями, — однажды она уже проиграла мне суд. Но так как я сдаю квартиру официально, то никакие претензии от УК мне не страшны.

Договор дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов. Можно обговорить штрафные санкции за нарушение договора и рассчитывать на их реальное применение.

Например, в договоре я предусмотрел неустойку за просрочку в оплате, поэтому мои жильцы платят исправно и без задержек.

За каждый день просрочки я бы взимал с жильцов штраф — 500 рублей. Но они знают об этом и платят вовремя

Если наниматель испортит что-либо в квартире, с договором на руках хозяин квартиры сможет получить компенсацию. Это работает, даже если сумма ущерба превысит размер оставленного депозита. Рекомендую детально прописать в договоре ценное имущество, которое есть у вас в квартире.

В договоре я описал мебель и технику, которая была в квартире изначально

Договор с жильцом поможет, если вы хотите застраховать квартиру на случай внезапного залива или других неприятностей.

А если отношения с квартирантами оформлены официально, риски, связанные с ответственностью нанимателя, можно застраховать. Если наниматель повредит имущество в квартире или затопит соседей, ущерб соседям и собственнику компенсирует страховая компания.

В случае с заливом бывают неоднозначные моменты. Например, кто должен компенсировать ущерб соседям, если залив произошел из-за прорыва подводки к стиральной машине? А если залив произошел из-за того, что наниматель не закрыл кран? Если собственник сделает страховку, таких неопределенностей не будет. В договоре страхования все подобные нюансы будут оговорены.

Вопрос с расходами на страхование квартиры мы с жильцами решили так. Я в любом случае собирался ее страховать, потому что мне так спокойнее. Страховка, которая меня устраивала, стоила примерно 7000 Р. Если добавить условие, что квартира сдается, то сумма увеличивалась на 3000 Р. Я оплатил страховку полностью, а жильцы компенсировали мне 3000 Р.

Так выглядит мой страховой полис. Обратите внимание, там есть отметка о том, что квартира сдается

Еще одно преимущество официальных взаимоотношений — оплату можно перечислять безналично.

Не надо каждый месяц встречаться для передачи денег, составлять расписки и хранить их.

Можно сделать простой безналичный перевод и честно указать, что суммы перечисляются за проживание в квартире, а я потом честно уплачу с них налог, когда буду подавать налоговую декларацию.

Я думаю, что эту статью читают не только собственники квартир, но и арендаторы. Если вы нормальные люди, скорее всего, хозяин квартиры сам заинтересован в том, чтобы вы жили в его квартире и оплачивали аренду. Вы можете провести с ним переговоры и договориться о тех условиях, которые вам подходят. Расскажу на своем примере.

Через какое-то время жильцы попросили зарегистрировать их в квартире. Я честно ответил, что при той цене, о которой мы договорились, не готов нести дополнительное налоговое бремя. Я предложил поднять стоимость аренды на размер налога — они согласились. Если бы я изначально сдавал квартиру по рыночной цене, я бы согласился разделить налоги пополам.

Дальше разберу несколько стратегий переговоров с хозяином квартиры в зависимости от его страхов и предубеждений.

Нежелание платить налоги. Это понятно: ваши первоначальные договоренности не учитывали уплату налога. С налогом хозяин будет получать меньше.

Обсудите увеличение оплаты. Поскольку легальная аренда дает преимущества и арендодателю и арендатору, предложите разделить сумму налога поровну.

Увеличение расходов на ЖКХ. Из-за регистрации в квартире новых жильцов, стоимость коммунальных услуг может вырасти. Выясните, какие платежи в счете зависят от числа зарегистрированных. Обычно это водоснабжение, если в квартире нет счетчиков. Возьмите эти траты на себя.

Мои жильцы сами платят за коммунальные услуги по счетчикам.

Опасение, что все это долго и сложно. Кажется, что придется тратить много времени на подачу налоговой декларации и оформление временной регистрации.

Но заполнить налоговую декларацию можно в личном кабинете на сайте налоговой. Сервис сводит вероятность ошибки к минимуму и упрощает процесс заполнения. Подать декларацию можно там же дистанционно либо почтой.

Как это сделать, мы подробно писали в статье «Платим НДФЛ самостоятельно».

Если хозяина квартиры все равно пугает необходимость заполнять декларацию, предложите ему в этом помочь.

Регистрация делается в ближайшем МФЦ. Это быстро, и документов нужно минимум.

Никакой госпошлины платить не нужно. На всякий случай стоит еще взять с собой документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и договор найма.

Документы также можно подать электронно или почтой. Для регистрации своих квартирантов я обращался непосредственно в МВД, а на прием записался через портал госуслуг. О записи мне пришло такое уведомление:

Право собственности на квартиру остается у арендодателя и к жильцу не переходит. Так же как и право регистрировать кого-либо еще в этом жилье.

Если договор аренды расторгнут досрочно, собственник может обратиться в то же самое МФЦ с заявлением о снятии арендатора с регистрационного учета. Это заявление можно написать в свободной форме.

Я потратил около получаса на регистрацию жильцов по месту пребывания. Столько же времени планирую потратить на подачу налоговой декларации по итогам года.

Мои жильцы платят больше той суммы, на которую рассчитывали сначала, зато у них есть регистрация. Вместе мы потратились на страховку квартиры.

Это плата за то, что я не боюсь претензий от налоговых органов, а жильцы в моей квартире чувствуют себя как дома.

Собственник, который сдает квартиру и не платит налог, рискует получить уголовный штраф в размере 100—300 тысяч рублей или другие неприятности вплоть до лишения свободы.

Например, собственник получает за квартиру — 30 000 Р в месяц. Это 360 000 Р в год. За год он должен заплатить НДФЛ 13% — это 46 800 Р. До 30 апреля 2019 года он должен подать налоговую декларацию, а до 15 июля перечислить сумму налога в бюджет.

Допустим, собственник налоги не платил. Налоговая инспекция 15 июля 2020 года обнаружила нарушение и привлекла его к ответственности. Просрочка для представления декларации собственника — 15 месяцев. Штраф за непредставление налоговой декларации считают так:

5% × 46 800 Р × 15 месяцев = 35 100 Р

Это превышает 30% от суммы неуплаченного налога, поэтому штраф составит 30%, то есть 14 040 Р.

Еще 18 720 Р составит штраф за умышленную неуплату налога. Считаем как 40% от суммы неуплаченного налога.

А еще есть пеня — 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки в уплате налога.

Судебная практика. К уголовной ответственности собственников квартир за неуплату налогов привлекают редко. Я нашел два таких случая. В 2009 году Головинский районный суд Москвы приговорил собственника к штрафу в 100 000 Р за неуплату налогов в сумме 115 000 Р. Тогда к ответственности по статье 198 УК РФ привлекали за неуплату налогов от 100 000 Р.

А в 2012 году Хамовнический районный суд Москвы приговорил еще одного собственника к штрафу в 150 000 Р, правда, там сумма неуплаченного налога превышала миллион.

Суммы, которые должен уплатить собственник, в судебном акте не указаны, как и не указано, каким образом проходила выездная налоговая проверка. Но наиболее вероятно, что налоговики получили информацию о сдаче квартиры в аренду от участкового или от соседей.

В общем, рекомендую легализоваться.

Источник: //journal.tinkoff.ru/legal-rent/

ЗаконностьЗдесь