Расселение по реновации для очередников, которые в разных очередях на жилье

Улучшение жилищных условий по реновации

Расселение по реновации для очередников, которые в разных очередях на жилье

По реновации гражданам полагается равнозначное жилье взамен их старого. Это значит, что в новой квартире количество комнат будет таким же. Общая площадь может быть немного больше за счет расширенных нежилых помещений. Однако, условия реформы допускают переселение в лучшие условия. Мы расскажем, как их добиться.

Как увеличить площадь квартиры при реновации?

Желающие взять жилье большей площади могут купить недостающие метры. По условиям программы на это дается скидка 10%. Но выбрать район не получится, поскольку переехать можно лишь в тот, в котором очередник должен получить квартиру по плану*.

Справка. Продажу дополнительных метров производит Фонд реновации, а не застройщики, риэлторы или другие собственники.

Оплатить дополнительную площадь можно не только своими деньгами, но и с помощью ипотеки, маткапитала, государственных субсидий или расплатиться жилищным сертификатом.

*Узнать о том, какое жилье получают участники проекта, вы можете в нашей статье: отзывы переехавших.

Размен квартиры по реновации

В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.

Кому может понадобиться размен?

Реновация направлена прежде всего на дома, возведенные в 50-70-х годах XX века. В то время купить жилье было непросто, поэтому под одной крышей нередко жили две-три семьи. Если они до сих пор не обзавелись отдельной жилплощадью, то у них будет огромное желание разъехаться во время переезда по реновации.

Как получить 2 квартиры вместо одной?

Вариантов, как по реновации получить две квартиры вместо одной, существует два:

  • получить две маленькие студии или однушки, но бесплатно;
  • разъехаться с доплатой.

Первый вариант не всегда осуществим по причине того, что в разных округах местные власти могут устанавливать свои ограничения. Поэтому необходимо сначала проконсультироваться. Напишите специалисту в чат о вашем желании, и он подскажет порядок действий.

Можно ли по программе реновации получить две однушки вместо двушки?

На основании Закона г. Москвы №14 (ст. 4-8) и Федерального закона №141-ФЗ (ст. 1) собственники квартир в домах, подпадающих в жилищную программу, обязаны получить равнозначное жилье. Оно отвечает таким требованиям:

  • в новой квартире будет не меньше комнат, чем в старой;
  • то же самое относится и к жилой площади;
  • общая площадь новой недвижимости будет даже больше;
  • стандарты благоустройства отвечают требованиям Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006 г.;
  • новый объект расположен в том же районе, что и хрущевка.

Поэтому разменять по реновации двушку на две однушки возможно.

Как можно разменять трешку?

Трехкомнатную квартиру можно разменять на двухкомнатную и однокомнатную. Если площадь обоих объектов будет больше имеющейся, то нужно сделать доплату.

Когда проживающие в 3-комнатной кв. жильцы хотят разъехаться в три разные квартиры, им проще попросить денежную компенсацию и приобрести недвижимость самостоятельно.

Из трешки можно переехать в две однушки без дополнительных взносов.

Условия, документы и правила оформления обмена

Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации. При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.

Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.

Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:

  • копии паспортов заявителей (всех страниц);
  • если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
  • выписку из ЕГРН;
  • бланк или ксерокопию лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
  • согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
  • квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).

Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.

Наниматели жилых помещений предоставляют:

Источник: //snos-domov-renovatsiya.ru/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovi/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Расселение по реновации для очередников, которые в разных очередях на жилье

3.2. Отдельное жилье положено в случае если люди стоят на очереди на улучшение жилищных условий Если нет, то будет предложена аналогичная по количеству комнат квартира на всех.

3.3. уважаемый посетитель! Нет, к сожалению, отдельное не предоставят

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

4. Наш дом включён в программу реновации! Квартира 3-х комнатная, приватизирована, в 1 комнате собственник мама, у неё свой лицевой счёт, в 2-х других комнатах собственников 4, из них 2-е моих несовершеннолетних детей, я просто прописана! На что я могу претендовать при расселении? Возможно ли получение 2-х квартир, ведь у нас два лицевых счёта? Хотелось бы разъехаться с родственниками!

4.1. Татьяна! Владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

4.2. Если не стоите в очереди на улучшение жилищных условий — получите аналогичную квартиру. Удачи Вам и всего хорошего!

5. Можно ли имея 1/2 выделенной доли в однокомнатной квартире, докупить дополнительно квадратные метры для получения отдельной квартиры при расселении по программе реновация.

5.1. Для увеличения жилой площади, Вам необходимо обратиться к властям Москвы, заявить о своем желании и готовности доплатить. Без проблем.

6. Каким документом определяются права жителей при реновации? При реновации велика возможность попасть в бывшую промзону и до метро там будет минут 30 автобусом. Да, район расселения обещают сохранить, но сейчас до метро 8 минут ходьбы.

6.1. Александр!Это те самые вопросы, по поводу которых проходили и проходят митинги в Москве. Жилье, предоставляемое по реновации, должно быть равноценным и равнозначным. Но жилье, расположенное в 30 минутах автобусом, не может быть равноценным.

Ознакомьтесь с Законом города Москвы от 17 мая 2017 года №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»: Подробнее >>>

6.2. Документ, который будет определять права жителей при реновации, пока еще не принят и находится на рассмотрении в Государственной Думе Российской Федерации. Это будет документ в виде Федерального закона. Поэтому придется ждать принятия самого закона.

7. В данной момент в квартире 42 кв.м прописаны 3 человека. Я, моя мама и несовершеннолетняя сестра. Через месяц я выхожу замуж и мужа (гражданин РФ) хочу прописать в этой же квартире. Наш дом входит в список по реновации. Скажите, при расселении нам как молодой семье выделят отдельную однушку или отправят вместе с Мамой и сестрой в двушку?

7.1. Тут нужно уточнить квартира приватизирована или находиться в муниципальной собственности. Но в любом случае по закону, если Вы не состоите в очереди по улучшению жилищных условий, то дадут, равнозначное жилье, а именно одну двухкомнатную квартиру.

7.2. Если Вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий, получите равноценную квартиру. Программа молодая семья также действует для тех, кто подал документы. Удачи Вам и всего хорошего!

8. Наш дом попал под программу реновации в г. Москва 2017 г, квартира не приватизирована, прописаны мама и 2 совершеннолетних сына (они женаты). Вопрос √1: на какую площадь рассчитывать в новом доме и нужно ли сейчас приватизировать срочно квартиру? Вопрос √2: Можно ли получить при расселении 2 однокомнатных квартиры например с доплатой?

8.1. Татьяна! Согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

8.2. При сносе дома предоставляют аналогичную по количеству комнат квартиру на всех. Улучшают жилищные условия только очередникам. Если квартира будет у вас приватизированная, то можно будет поставить вопрос о приобретении двух квартир, но за деньги. Цену определит ДНИ.

9. Стоит ли нам отказываться от уже предоставленной квартиры в Подмосковье. Чтобы получить ее при расселении пятиэтажки но уже в Москве. Наш дом попал под реновацию.45 кв.2 х-ком. прописаны я с мужем. Сын и дочь с двумя детьми. Что нам положено? Дадут ли несколько квартир как очередникам? И восстановят ли нас в очереди?

9.1. При сносе Вашего дома Вам положено равноценное жилье. В очереди, как стояли, так будете стоять. Несколько квартир вам не дадут
Удачи Вам. Анна Титова.

9.2. Если Вы состоите на очереди по улучшению жилищных условий, то Вам дадут по полагающейся норме, раз две семьи то могут предоставить две квартиры. Если на очереди не стоите, то дадут равноценное жилье. Что касается восстановление в очереди, если Вы были сняты, то нужно посмотреть основания снятия с очереди.

10. У меня такой вопрос: в муниципальной квартире общей площадью 54 кв проживает 6 чел (я мой муж двое детей брат и мама) дом подпадает под программу реновации пятиэтажек. Встали в программу улучшения жилищных условии. Можем ли мы при расселении рассчитывать на отдельную квартиру для нашей семьи и что для этого надо сделать? Спасибо.

10.1. согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

10.2. Уважаемая Юлия Если Вы состоите учёте по улучшению жилищных условий то Вам предоставят при расселении согласно ст.20 Закона 29 г.Москвы по нормативу предоставления — 18 кВ.м на человека.Какое это будет расселение в две или три квартиры это решается непосредственно при расселении Но у Вас хорошие шансы

Удачи вам и всего самого лучшего.

11. Проживаю в коммуналке по договору соц. найма в доме, который входит в программу реновации. Планирую в ближайшее время купить квартиру в собственность и оформить ее только на себя. Возникает вопрос: повлияет ли на меня и членов моей семьи наличие у меня собственного жилья на получение квартиры по договору соц. найма при расселении? И если повлияет, то как?

11.1. Возникает вопрос: повлияет ли на меня и членов моей семьи наличие у меня собственного жилья на получение квартиры по договору соц. найма при расселении? И если повлияет, то как?
Не повлияет. Вам всем должны дать равноценное жилье. Ст.86-89 ЖК РФ.

12. Имеем приватизированную 4-комнатную квартиру в хрущевке (49,3 кв. м.) на 2-собственников в доме, подлежащем реновации. Можем ли претендовать при расселении на две 1-комнатные квартиры?

12.1. Из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года.

13. Куда выгоднее прописать новорожденного ребенка?! Я с мужем прописаны в разных квартирах, но они обе стоят в очереди на реновации. Квартиры одинаковые, 2 х комнатные, 46 метров, но у мужа приватизирована на родителей, а у меня не приватизирована. В квартире мужа прописаны мать, отец, сын (не совершеннолетний) и мой муж. В моей: я, мой взрослый брат и отец. И повлияет ли при расселении наличие у меня жилья в собственности?

13.1. Если ваши семьи не стоят на очереди по улучшению жилищных условий, то вы получите площадь равноценную той, которую занимаете в соответствии с п.2 ст.89 ЖК РФ, поскольку расселение по реновации — не является внеочередным улучшением жилищных условий (см. ст.57 ЖК РФ), а является компенсацией прежнего жилья.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Скажите пожалуйста, на какую площадь можно рассчитывать при расселении дома по программе реновации если квартира не приватизирована, прописано 4 человека, но один из них имеет в собственности другую квартиру?

14.1. Если вы не стоите в очереди по улучшению жилищных условий, то на равнозначную. Если стоите, то возможно предоставление исходя из нормы 18 кв.м. на человека.

15. В трехкомнатной квартире площадью 42 м. кв., приватизированной на мать, отца и двоих сыновей, все прописаны там-же, позже прописаны ещё двое, родившихся после приватизации квартиры внуков. На какую площадь мы можем рассчитывать при расселении дома по программе реновации?
И имеем ли мы право расприватизировать квартиру, если при наличии договора соцнайма будем иметь право на получение жилья по социальным нормам?

15.1. Расселение граждан в связи с реновацией, если вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий — не является основанием для улучшения ваших жилищных условий — ВНЕ ОЧЕРЕДИ.Получите равноценную площадь той какую сейчас занимаете, но если у района будет площадь большим метражом, то получите площадь на несколько. Метров больше в соответствии со статья 89 часть 2 ЖК РФ.

Если вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то возможно и получение площади по метражу по 18 кв.м общей площади на каждого, а возможно и две квартиры. Все зависит от того сколько и какой площади выделено для расселения дома в связи с реновацией.

16. У на 3-х комнатная квартира, общей площадью 42 кв.м..Прописаны 6 человек я,мой муж,2 детей (13 и 5 лет разнополые), моя мама и бабушка. Квартира находится в собственности равные доли у меня и мамы. Наш дом попал под программу реновации. Какое жильё мы можем получить при расселении? Заранее спасибо!

16.1. Равноценное на всех. Ничего иного.

17. Пожалуйста на что я могу претендовать при расселении, если куплю комнату площадью 16 кв. м в двухкомнатной коммуналке в доме который подпадает под программу реновации? Помимо этой комнаты в собственности у меня есть доля в квартире родителей.

17.1. Андрей, можете выиграть 2 кв.м. т.к. норма предоставления 18 кв.м.и все.

18. Я с семьёй живу в 2-х комнатной хрущевке (42 кв.м.) Наш дом в списке реноваций. Я являюсь собственником комнаты (15 кв.м.) — договор купли-продажи. Остальные члены семьи (4 чел.) прописаны в другой комнате 15 кв.м., их площадь приватизирована. При расселении дома на что мы можем рассчитывать? Заранее спасибо.

18.1. При расселении дома вы получите тоже, что и имеете сейчас в соответствии с п.2 ст.89 ЖК РФ, поскольку выселение в связи с реновацией хрущевок, это не улучшение жилищных условий по очереди, а выселение по основаниям, указанным в ст.ст.84-89 ЖК РФ.

19. Мой дом попадает под реновацию. Я собственник 1 комнаты в коммунальной 3 комнатной квартире. Вместе со мной прописан родственник. На очередь встать не могу, так как продал собственность с большей жил. площадью и переехал в меньшую (или возможно встать на очередь?).
На,что могу рассчитывать при расселении дома?

19.1. Поскольку при продаже жилья были умышленно ухудшены жилищные условия, встать на очередь по улучшению возможно по истечении 5 лет после продажи.

20. Прошу Вас помочь разобраться в следующей ситуации! Я проживаю в хрущевке 42 кв.м. со своими родителями, в квартале который попал в программу реновации. Квартира в собственности в равных долях, в скором времени у меня родится ребенок подскажите пожалуйста, какой метраж нам должны будут предоставить при расселении и полагается ли 18 кв.м на ребенка.

20.1. Наталья, Вам будет предложено жилое помещение равнозначное ранее занимаемому. Дополнительные вопросы решаются в администрации района.

21. Мы проживаем в коммунальной квартире не приватизированной в 2 х комнатах общая площадь 23 кв. м прописано 5 человек я (за мужем муж прописан в другом городе) и ребёнок (мальчик 4 года) моя мама с ребёнком (дочь 5 лет) и мой брат 22 года дом идёт под снос по программе реновации, на какую жил площадь мы можем рассчитывать при расселении квартиры? Заранее спасибо.

21.1. Ольга Вы можете рассчитывать на равноценное жилье, то есть точно такое же по площади.

22. День добрый, я, муж и ребенок проживаем в комнате 18 м 2 в коммунальной квартире по договору соц. найма. Эта территория (Гражданский пр., квартал 1-1 а) входит в программу реновации застроенных территорий. Хотим приватизировать жилье, т.к. правом бесплатной приватизации еще не воспользовались. На что мы сможем рассчитывать при расселении. Если комната будем приватизирована/не приватизирована? Заранее благодарна,

Эльвира.

22.1. Если жилплощадь на момент расселения не приватизирована — получите жилплощадь = согласно норм проживания х количество членов семьи. Если приватизирована — по договоренности с организацией-застройщиком, будете сильно упираться и ставить нереальные условия — получите свои 18 м 2 и не больше, согласно Жилищного Кодекса РФ.

23. Глубокоуважаемые профессионалы! Дом («хрущевка») на данный момент в хорошем состоянии, не является аварийным, но включен в программу реновации. В настоящее время оформляется наследство квартиры. Как проводится оценка квартиры при наследовании? Возможны ли осложнения при расселении, если будет указана инвентаризационная стоимость, и можно ли (и стоит ли) настаивать на альтернативной оценке? Заранее спасибо за ответ,

Людмила.

23.1. Людмила, здравствуйте! При переселении из сносимого дома, собственник-наследник получит равноценную квартиру: столько же комнат и не меньшее кол-во кв метров. Или денежная компенсация, на выбор. К оценке квартиры при наследовании это не имеет никакого значения.

При наследовании квартиры наследники платят государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, которая составляет либо 0,3, либо 0,6 процентов от стоимости БТИ! Инвентаризационная стоимость есть у каждой квартиры, а при переселении учитывается рыночная стоимость жилого помещения и земельного участка под домом. С уважением,

Харченко О.В.

Источник: //www.9111.ru/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

Как и куда будут переселять людей по программе реновации?

Расселение по реновации для очередников, которые в разных очередях на жилье

2017-06-28T12:32

2020-03-02T10:01

//realty.ria.ru/20170628/408712161.html

Как и куда будут переселять людей по программе реновации?

//cdn24.img.ria.ru/images/realty/40868/04/408680464_0:162:3068:1888_1036x0_80_0_0_c96309ef5c6aaa1c2941e757383c2c44.jpg

Недвижимость РИА Новости

//cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

//cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

28 июня 2017, 12:37

28 июня 2017, 12:37

28 июня 2017, 12:37

28 июня 2017, 12:37

Сегодня Совет Федерации рассматривает закон о реновации жилого фонда Москвы. А тем временем на сайт «РИА Недвижимость» продолжают поступать многочисленные вопросы от читателей, которых интересует, на каких условиях и какое именно жилье они получат. Редакция ознакомилась с текстом закона, принятого в третьем чтении ГД, и решила ответить на самые часто задаваемые вопросы.

Некоторые различия имеются. Например, наниматели имеют возможность выбора: получить новую квартиру снова в соцнайм или сразу в собственность. При этом у них не будет возможности получения денежной компенсации.

Однако если наниматели являются одновременно очередниками на улучшение жилищных условий, они могут получить большее по площади жилье, не дожидаясь наступления очереди, а по программе реновации, либо они могут отказаться от такой возможности, сохранив право на улучшение в порядке очереди, и переехать в равнозначную квартиру.

Напрямую такая возможность в законе не предусмотрена, однако есть нюансы. Например, собственники комнат в коммуналках, попавших в программу реновации, получат отдельные квартиры.

Также, при соблюдении некоторых условий, можно будет получить денежную компенсацию вместо новой квартиры и приобрести две поменьше самостоятельно — если стоимость освобождаемой квартиры позволяет это сделать.

Кроме того, есть возможность за доплату приобрести жилье большей площади, а после вступления в право собственности уже самостоятельно совершить обмен.

В этом случае договор на переход права собственности заключается в нотариальной форме в интересах наследников. До принятия наследства всем будет распоряжаться назначенный нотариусом доверительный управляющий.

Залог, как и другие формы обременений и ограничений, будет переходить с освобождаемого помещения на предоставленную взамен квартиру, согласия банка на это не требуется. При этом если квартира в залоге у банка, то ее собственник лишается возможности получить денежную компенсацию.

Денежную компенсацию вместо новой квартиры получить можно, но при соблюдении ряда условий. Во-первых, такая возможность есть только у тех, у кого квартира находится в собственности, а не на основании соцнайма. Для получения компенсации собственнику необходимо написать заявление.

Полученная компенсация по закону не может быть ниже стоимости освобождаемого помещения, а не той квартиры, которую можно было бы получить взамен. Кроме того, по заявлению собственника ему может быть предоставлено не равнозначное (то есть не меньшее по площади и по числу комнат), а равноценное (то есть стоящее столько же) жилое помещение.

Если на квартире имелись какие-либо ограничения или обременения (например, квартира куплена в ипотеку и находится в залоге), то получение компенсации невозможно.

Также получить денежную компенсацию будет невозможно, если в освобождаемой квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные люди.

По закону в качестве нового жилья предоставление комнаты или части квартиры не допускается. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

Да, такая возможность будет, но уже за доплату и для этого понадобится написать заявление. Причем для получения дополнительного метража или комнат можно будет использовать различные «льготные» средства — материнский капитал, жилищные субсидии, социальные выплаты или жилищные сертификаты.

Очередникам, в том числе и тем, кто встал на очередь до 1 марта 2005 года, при переселении по программе реновации будут улучшаться жилищные условия по московской норме предоставления на одного человека.

Это будет происходить в рамках программы реновации, то есть с точки зрения их очереди на улучшение — во внеочередном порядке.

Кроме того, очередники будут вправе отказаться от улучшения, получить равнозначное или равноценное жилье, сохранив за собой очередь на улучшение.

Новая квартира, предоставленная по программе реновации, будет расположена в том же районе, что и снесенный дом. Исключение составляют дома, расположенные в Зеленограде и новой Москве — там переселение будет производиться в границах округа.

В первом варианте закона о реновации такое же положение касалось Центрального округа Москвы, однако к третьему чтению это изменилось — теперь столичный центр также планируются переселять по принципу «район в район».

По закону, принятому Госдумой в третьем чтении, взамен квартир в домах, предназначенных под снос, их владельцы получат равнозначное жилье. Под этим словом понимается квартира, в которой жилая площадь и количество комнат будет не меньше, чем в прежней, при этом общая площадь будет больше.

Нужно понимать, что это не гарантирует, что больше будет именно жилая площадь, хотя такое возможно, однако с большой долей вероятности увеличение общей площади будет достигаться за счет больших кухонь и других нежилых помещений.

Квартиры будут предоставляться в домах, введенных в эксплуатацию и готовых к заселению, в том числе и с готовой отделкой. Выселение из домов, попавших в программу реновации, до передачи переселяемым нового помещения, запрещено.

Источник: //realty.ria.ru/20170628/408712161.html

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

Расселение по реновации для очередников, которые в разных очередях на жилье

Около 15% москвичей замерли в ожидании решения вопроса о сносе и переселении в новые квартиры. Программа реновации в Москве развивается стремительными темпами. Можно сказать, что сейчас она подошла к стадии реализации и уже скоро люди начнут заселять новые квартиры. Поэтому москвичей сейчас волнует, если дом под снос, какую дадут квартиру и когда?

Экскурс в историю

Программа реновации ветхого жилья в Москве – это продолжение начатой еще в 90-х годах реформы старого жилого фонда. Ее начал тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков. Именно он решил сносить ветхие пятиэтажки с целью постройки нового современного жилья. Поэтому следом за вопросом о том, когда начнут сносить пятиэтажки, стоит второй по важности: как дают квартиры при сносе дома панельного типа.

Концепция бывшего мэра и нынешнего в корне отличаются, хоть и направлены на одно – снос пятиэтажек. На сегодня стоит задача глобального обновления. Сюда входит жилой фонд, районная инфраструктура, социальные объекты, паркинги.

Все, что составляет комфортную жизнь в рамках одного района. В первую волну входили лишь те дома, которые признаны аварийными.

Сегодня в списках значатся и те, что могут простоять еще 10-15 лет, но в перспективе все равно пойдут под снос.

Сохранение жилого фонда, построенного в 50-60-х годах нецелесообразно, утверждает Сергей Собянин. На капитальный ремонт одного дома нужно столько же, сколько для его ликвидации. При этом даже полностью отремонтированный дом может иметь проблемы в дальнейшем, поскольку обновление коммунальных систем, пролегающих под землей просто невозможно.

Решение о реновации

Вопрос о реновации ветхого жилищного фонда в Москве был поднят в начале февраля. И уже к концу месяца президент поручил мэру столицы заняться расселением и обновлением жилого фонда. За полгода был разработан законопроект, внесены правки. Он предусматривает гарантии для граждан и учитывает их права.

Собственники хрущевок четко могут определить какую дают квартиру после сноса дома, в каком районе и можно ли забрать денежную компенсацию. В дальнейшем планируется использовать документ как основу для проведения программы реновации в регионах.

Собянин сообщил об окончательном списке под снос

В программу на расселение и снос после первого этапа попало 5144 дома из 85 районов. В основном это жилой фонд, спроектированный в период с 1957 по 1968 года.

Включали пятиэтажные строения, панельного типа с высотой потолков не более 2,7 метров. Учитывалось общее состояние дома. После публикации списков начались волнения и протесты, люди выходили на митинги.

Несмотря на то, что большая часть граждан поддержала законопроект, нашлись и те, кто не желал выезжать из своих домов. И в мае было запущено ание «Активный гражданин». С его помощью удалось выявить те дома, которые отказываются от сноса.

Решение принималось в пользу жильцов-отказников тогда, когда общее количество протестующих по дому составляло 2/3 от всего объема.

Новые списки с нетерпением ждали к началу августа. Они были опубликованы 1 числа. Списки скорректированы с учетом домов, вышедших из программы.

Были добавлены и те, кто на общедомовом собрании решил присоединиться к реновации. Итого на сегодня в плане на снос стоит 5144 дома.

Это те пятиэтажки, жители которых добровольно включились в программу и хотят жить в новых современных квартирах на благоустроенных территориях.

Очередность расселения

Согласно перечню домов, поставленных на расселение, таковых меньше всего в Зеленограде – 54. Наибольший объем ветхого жилого фонда приходится на ВАО. Там 1055 дома под снос. Какие квартиры должны дать собственникам пока не известно, но достоверно то, что это будет жилплощадь того же или большего объема с усовершенствованными жилищными условиями.

Порядок расселения

План реализации программы подразумевает волновое расселение. А это значит, что первые переселенцы поедут в новые, уже готовые квартиры. А на месте их снесенных домов будут построены жилые здания для следующих переселенцев. К концу года власти обещают расселить первые дома. Сейчас рассматривают возможность подготовки 20 строек и доведения их до стандартов программы.

Кто будет в числе первых пока неизвестно. Но, согласно данным градостроительного департамента информация о них появится уже в конце осени. Жителей будут расселять в монолитные строения.

В дальнейшем планируется возведение панельных многоэтажек, отвечающих требованиям квартирографии в рамках законопроекта о реновации. На сегодня рассматривают две площадки к постройке новых домов.

В Тушино и Солнцево.

Порядок расселения, общие правила

Закон о реновации четко регламентирует правила предоставления жилья для переселенцев. Узнать какую дадут квартиру после сноса просто – собственники могут претендовать или на равнозначное жилье или равноценное. Это значит, что они получат квартиру не меньшую по общей квадратуре с таким же количеством комнат.

На практике предполагается выделение квартир с большей площадью. Это связано с новыми стандартами строительства. Попросту говоря, квартир с такими маленькими площадями сейчас уже не строят.

При этом многих волнует вопрос, какие квартиры дадут при сносе дома прописанным? Ответ – их численность не является основанием для получения большего количества квадратных метров.

Программа реновации предусматривает материальное возмещение. То есть равноценный обмен. Собственники вправе получить денежную компенсацию, согласно стоимости жилья.

Порядок предоставления компенсации регламентируется федеральным законодательством об оценке строительных объектов. Этот вариант предусматривает ограничения.

Рассмотрим ситуацию: дом под снос, как дают квартиру собственникам с несовершеннолетними? Если в числе собственников значится ребенок, не достигший 14 лет, то получить денежную компенсацию семье невозможно.

Порядок расселения жильцов

Среди жильцов есть и те, кто занимает площадь согласно договору найма. Их также волнует вопрос, как дают квартиры при сносе дома нанимателям. При переселении они могут возобновить договорные отношения с государством или подать заявление для присвоения жилья в собственность.

Для тех, кто ожидает улучшения жилищных условий ничего не измениться. Они также получают право на равноценный или равнозначный обмен. Проживая в новой квартире, они продолжают числиться в списках на улучшение. Но по возможности власти будут стараться улучшить условия проживания таким семьям сразу.

Снос старых хрущевок

Выяснив, какой метраж квартиры дают при сносе дома, собственники вправе улучшить жилищные условия за собственные средства. Они доплачивают за разницу в квадратуре. То есть если жильцы решили поучить вместо однокомнатной квартиры двух или трех, то они доплачивают за увеличенное число квадратов.

По результатам ания, если 2/3 жильцов дома проали за, то остальные обязаны подчиниться закону. Если они не предпринимают никаких действий в течение 90 дней, то власти имеют право обратиться в суд за принудительным решением о включении собственника в программу. Они же могут без согласия собственника оформить равнозначный или равноценный обмен.

Немаловажный момент: дадут ли квартиру при сносе дома собственнику коммуналки? Таким жильцам положена отдельная полноценная квартира. В этом случае дадут две квартиры при сносе дома и больше в зависимости от числа собственников. Но жилое помещение будет оформлено, как и ранее на правах общей собственности с остальными жильцами, в долях, соответствующих праву собственности в жилом помещении.

Доподлинно известно как дают квартиры при сносе дома собственникам. Порядок предоставления квартиры подразумевает заключение договора и выделение времени на выселение. Маломобильным гражданам и пенсионерам будет оказана помощь в переселении. Полное отключение дома от коммуникаций возможно только после полного выселения жильцов.

Все собственники, чьи дома были включены в программу реновации с 1 августа, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт здания. А в тех домах, где плата взымалась, но ремонт не был сделан, предусмотрена компенсация собственникам уплаченной ранее суммы.

Какие квартиры дают

Правительство Москвы гарантирует переселенцам сохранение места проживания. Согласно принятому закону собственники знают, где дадут квартиру при сносе дома. Район проживания остается прежним, это позволит не менять привязку к социальным объектам.

А с учетом волнового метода расселения новые квартиры будут предоставлены как можно ближе к тому месту, где ранее проживали собственники. Предусмотрена возможность переселения в другой район по письменному заявлению.

Но приоритет у тех, кто решит сохранить район проживания.

Новые квартиры в рамках программы реновации

Программа реновации предусматривает комплексный снос и новую застройку районов. В план застройки входит возведение социально-значимых объектов: школ, садиков, поликлиник, спортивных объектов и других.

Предусмотрено благоустройство кварталов, парков, пешеходных дорожек, системы освещения. Разрабатывается возможность строительства отдельных многоэтажных паркингов и уличных парковок.

Дома будут построены по новым технологиям из современных материалов.

Кухня в новой квартире по программе реновации

Рассматриваются варианты монолитного и панельного домостроения. Холлы и нежилые помещения будут иметь увеличенное пространство. Дома оборудуют современными просторными лифтами. Потолки в квартирах будут выше, чем в хрущевках, а звукоизоляция лучше.

У жильцов останется возможность перепланировки. Стандартные варианты изначально будут предусматривать увеличенные кухни и коридоры. В помещениях установят стеклопакеты, проведут ремонт комфорт класса.

Будет предусмотрено наличие всего необходимого для полноценной жизни с первых дней заселения: от электроплит до полотенцесушителей. Первые макеты квартир были представлены на Московском урбанистическом форуме.

Все пожелания жильцов, высказанные на общественных слушаниях, были учтены при планировании макетов и требований к отделке помещений.

Новые квартиры для переселенцев

Программа реновации Москвы по планам должна быть реализована к 2032 году. Стоимость проекта составляет порядка 3,5 трлн. рублей. В ближайшие три года планируется выделить 300 млрд рублей, из расчета по 100 в год.

Масштабный снос начнется уже в 2017 году после расселения первых домов. Новые квартиры жильцы получат уже в конце года.

Общие положения, актуальность программы и полный перечень домов в постановлении «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве».

Источник: //mosrenovacia.ru/novyie-kvartiryi-i-ocherednost-rasseleniya-po-renovatsii-v-moskve/

О расселении очередников и как рассчитать количество метров для улучшения жилищных условий

Расселение по реновации для очередников, которые в разных очередях на жилье

26.02.2018

Согласно Программе реновации москвичи, состоящие на жилищном учете, получат новые квартиры независимо от времени принятия на учет и по нормам, определенным в 29 законе города «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» — 18 кв метров площади жилого помещения на одного человека. Двух переездов не потребуется – это одна из гарантий Программы.  Однако есть важные нюансы, так как в городе три категории очередников.

22 февраля в Общественном штабе состоялся тематический приём граждан по данному вопросу.  Вместе с членами Штаба граждан консультировал представитель Департамента городского имущества города Москвы Пахмутов Сергей Анатольевич.

Отметим, что на улучшение жилищных условий в рамках Программы реновации могут претендовать очередники двух категорий: вставшие на учет до 1 марта 2005 года (нуждающиеся в улучшении жилищных условий) и вставшие на учёт после 1 марта 2005 года, признанные малоимущими (нуждающиеся в жилых помещениях).

Нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и не был признан малоимущим) в рамках Программы реновации получат равнозначное жильё, либо для собственников также предусмотрено равноценное жилое помещение или денежная компенсация за освобождаемое жилое помещение.

Так, одна из обратившихся жительниц, чей дом вошел в Программу реновации, рассказала, что она относится к последней категории. Однако, по её словам, в настоящее время у семьи весьма низкие доходы, а количество членов семьи существенно увеличилось, и они уже подходят под категорию малоимущих.

 Представитель ДГИ отметил, что в таком случае они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях и смогут улучшить свои жилищные условия по Программе реновации. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и предоставить запрашиваемые документы.

  В течение 33 рабочих дней данные будут проверяться и если всё подтвердится, то их поставят на жилищный учет.

В нескольких случаях на приеме потребовались разъяснения о том, как рассчитывать размер жилых помещений для тех, кто стоит в очереди.

Одна из жительниц попросила уточнить, могут ли 6 человек, составляющие три семьи, но стоящие под одним учетным номером на улучшение жилищных условий, рассчитывать на три отдельные квартиры.

В соответствии с жилищным законодательством лица, проживающие в одной квартире, считаются членами одной семьи, несмотря на отсутствие родственных связей.

Просчитать площадь предоставляемого по улучшению жилого помещения можно путем умножения нормы жилого помещения на одного человека, то есть 18 кв м на 6 человек. Итого должно получиться 108 кв м.

 Если в фонде города не будет такой квартиры, что вероятнее всего, реалистичен вариант, что людям предоставят два жилья.

Такой вопрос часто задают бывшие супруги или супруги, которые собираются разводиться, и хотели бы разъехаться. Они также стоят в очереди на улучшение жилищных условий под одним учетным номером.

 Несмотря на то, что они уже бывшие родственники или в ближайшем будущем станут таковыми, они могут рассчитывать на улучшение жилищных условий тоже исходя из формулы: умножить количество человек на норму 18 кв м.

А дальше уже решать вопрос разделения жилья между собой без привлечения города.

Отдельная квартира предоставляется в случаях, если это коммунальная квартира. В коммунальных квартирах у каждой комнаты своё учетное дело.

Многих жителей, обратившихся на прием, также интересовал вопрос, как поступить тем, у кого нет никаких документов о социальном найме. Так, представители нескольких общежитий рассказывали, что получили жилье ещё в советские годы после обучения и трудоустройства на различные предприятия по внутренним документам предприятий.

После распада СССР какие-то из компаний обанкротились, исчезли, а вместе с ними исчезла и какая-либо информация о законном проживании данных граждан. Не осталось даже советских ордеров, только прописка.  Люди не могут найти официальных бумаг даже в архивах. Их волнует, что с ними будет при расселении по реновации.

Как отметил представитель ДГИ, все граждане, которые были вселены в такие общежития на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма на занимаемые жилые помещения при подтверждении законности их вселения в соответствующие жилые помещения, а также не лишены возможности признать за собой такое право в судебном порядке.

Рекомендуется всем, кто ещё не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, обратиться в орган власти для разрешения ситуации.

Источник: //renovation.opmoscow.ru/?p=2464

ЗаконностьЗдесь