Процесс принятия заявления от собственника жилья в ТСЖ

Какие документы ТСЖ обязано предоставить по запросу собственника

Процесс принятия заявления от собственника жилья в ТСЖ

Жители хотят знать, как осуществляется управление их домом и обращаются в ТСЖ с просьбами предоставить документы для ознакомления с нужной им информацией. Но товарищества не всегда отвечают согласием и зря так делают. Читайте, с какой информацией ТСЖ обязано ознакомить собственника помещения в МКД по его запросу.

Как создать товарищество собственников недвижимости

Почему собственники имеют право знакомиться с документами ТСЖ

Собственники помещений в МКД и члены товарищества обращаются в ТСЖ с просьбой предоставить информацию о том, какие работы по дому выполнялись, а какие запланированы, как расходуются их средства. Не всегда в ответ на письменные запросы жителей ТСЖ предоставляют нужные документы.

Иногда они мотивируют это тем, что информацию товарищество должно предоставлять только его членам. Это неверная позиция. Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан в ст. 143.1 ЖК РФ:

  • устав товарищества;
  • свидетельство о государственной регистрации товарищества;
  • реестр членов товарищества;
  • бухгалтерская отчётность товарищества: сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии;
  • заключения ревизионной комиссии товарищества;
  • документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  • протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;
  • документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для ания, доверенности на ание или их копии;
  • решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;
  • техническая документация на многоквартирный дом;
  • иные, связанные с управлением МКД документы;
  • предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.

Узнайте, можно ли обязать собственника помещения в МКД вступить в ТСЖ

Что будет, если не ТСЖ предоставит документы по запросу

В случае отказа товарищества предоставлять документы, собственник помещения в МКД имеет право обратиться в суд или прокуратуру.

Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации. Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ.

Также жители имеют право обращаться в суд сразу, минуя прокуратуру. Суды принимают разные решения в зависимости от материалов дела. Рассмотрим несколько таких дел.

ПП РФ № 331: правила раскрытия информации для УО и ТСЖ

Отрицательная для ТСЖ судебная практика

Собственник одного из жилых помещений обратился в ТСЖ с письменным заявлением, в котором просил разъяснить причины образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и неудовлетворительного оказания жилищно-коммунальных услуг. ТСЖ собственнику не ответило.

Собственник помещения обратился в прокуратуру, которая возбудила дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ и передала дело в суд. Суд согласился с позицией прокурора и в своём решении указал, что председатель ТСЖ нарушил:

  • положения ст. 138 ЖК РФ;
  • требования постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.

Суд привлёк должностное лицо товарищества к административной ответственности за неправомерный отказ в предоставлении информации.

Положительная для ТСЖ судебная практика

Белгородский областной суд рассматривал иск собственника в ТСЖ, в котором житель ссылался на отсутствие информации на официальном сайте товарищества. Ранее прокуратура отказала собственнику в удовлетворении его требований и привлечении председателя ТСЖ к административной ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ.

Суд пришел к выводу, что отсутствие информации на сайте нарушает законодательство о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению МКД. Признаков неправомерного отказа в предоставлении информации допущено не было. Поэтому суд решил не привлекать председателя ТСЖ к ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ.

Также, суд объяснил, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, собственнику могут отказать в рассмотрении дела, если он не предоставит достаточных доказательств его обращения в ТСЖ с просьбой ознакомиться с документами.

За что председателя ТСЖ привлекут к субсидиарной ответственности

Споры за право снимать копии с документов

В Краснодарском крае собственница помещения в МКД обратилась в суд с иском к ТСЖ. Она узнала, о проведении заочного собрания членов ТСЖ, на котором были переизбраны члены правления товарищества.

Собственнице не понравилось принятое решение, и она обратилась с письменным запросом к председателю товарищества для ознакомления с результатами собрания и снятия копий с таких материалов, но в ТСЖ ей отказали.

Суд решил, что председатель обязан предоставить собственникам помещений в МКД документы для ознакомления в течение не менее трёх часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан. При этом выписки с документов делать разрешено, а снимать фотокопии – нет.

Председатель правления ТСЖ был не согласен с решением суда, просил, чтобы ознакомление собственника с документами проводилось в присутствии председателя и членов правления товарищества. Собственница помещения также осталась недовольна результатом процесса и просила разрешить ей снять копии и отменить ограничение на время ознакомления.

Краевой суд оставил прежнее решение в силе, отметив, что право на снятие копий с документами не предусмотрено нормами жилищного законодательства РФ. Также ст. 143.1 ЖК РФ не содержит требований о присутствии председателя ТСЖ при ознакомлении с документами.

Противоположное мнение можно найти в решении Люберецкого городского суда № 2-6305/2018. Собственник помещения в МКД обратился в суд с просьбой дать возможность ознакомиться с документами и снять копии с них.

Суд указал, что за ТСЖ не закреплена обязанность предоставлять собственникам копии документов, но ознакомиться с документами собственник вправе и ТСЖ не может чинить препятствий в копировании документов.

ТСЖ указал на то, что запрашиваемая собственником информация размещена на сайте. Но суд отметил, что на сайте имеются сканированные копии документов, а собственник имеет право ознакомиться с оригиналами документов согласно п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ.

Читайте, как оформить выход члена ТСЖ из товарищества

Выводы

  • Ознакомиться с документами могут как члены ТСЖ, так и собственники помещений в МКД, не являющиеся членами товарищества.
  • ТСЖ обязано предоставить по запросу документы, перечисленные в ст. 143.1 ЖК РФ.
  • За отказ в предоставлении информации предусмотрена ответственность по ст. 5.39 КоАП РФ.
  • Советуем ознакомиться со сложившейся судебной практикой, особенно по предоставлению копий запрашиваемых документов. Порой суды выносят противоречивые решения.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:— поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/5b226ef09d5cb384c02c6628

Что нужно предоставить в тсж собственнику квартиры — ЖКХ

Процесс принятия заявления от собственника жилья в ТСЖ

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. О его управлении и смете для ТСЖ, мы писали здесь. В любом многоквартирном комплексе может быть создано ТСЖ. Это товарищество признается юридическим лицом.

Вся деятельность товарищества закреплена в Жилищном кодексе РФ. Благодаря ТСЖ, осуществляется грамотное управление жилым комплексом недвижимости, включая придомовые территории.

Естественно, жильцы одного здания имеют лишь 1 ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Нормативные документы

Товарищество имеет свои нормативно-правовые документы. Наиболее обязательными документами считаются:

  • собственно устав товарищества;
  • свидетельство, гласящее, что организация внесена в ЕГР по юридическим лицам;
  • свидетельство, которое указывает на право по использованию земли. Это свидетельство является временным;
  • свидетельство, которое говорит о том, что ТСЖ ведет налоговый учет;
  • извещение Фонда соцстрахования, Пенсионного фонда;
  • письмо, которое должно содержать информацию о присвоении кодов товариществу. Кодами могут быть: СОАТО, СООГУ, ОКПО, ОКОПФ и другие;
  • чековая книга. Товарищество в обязательном порядке должно иметь свой штамп, печать;
  • паспортные документы на наличие лифтов в домах. Естественно, такие паспорта бывают лишь у тех ТСЖ, в которых есть лифты;
  • протоколы о собраниях. Любое собрание протоколируется;
  • протоколы заседаний собственно сотрудников ТСЖ;
  • список членов товарищества;
  • список руководителей ТСЖ:
  • техпаспорт зданий, которыми заведует товарищество;
  • договор, о том, что товарищество может предоставлять коммунальные услуги, санитарно-технические услуги;
  • документация бухгалтеров и финансовых рабочих.

Товарищество вправе проводить собрания. Чтобы провести общее собрание, потребуются следующие документы:

  • несколько смет о доходной и расходной части;
  • отчет о потраченных и приходных средствах;
  • финансовый план;
  • отчет о том, в какой степени выполнен финансовый план;
  • отчет о деятельности товарищества;
  • отчет о том, как используется специальный фонд;
  • отчет о том, как производится деятельность товарищества.

Договор купли-продажи доли квартиры требует к себе тщательного внимания! Доверьте это дело профессионалу!

Казалось бы обычная продажа квартир с ребенком требует дополнительных бумаг! Тут подробнее.

Все детали про продажу квартиры через ипотеку написаны по адресу //lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/ipotechnoj.html.

Наиболее часто многие товарищества в настоящее время прибегают к электронному документообороту. Благодаря компьютерной базе можно создать электронный архив всех действий товарищества. К любому действию товарищества должны прикладываться соответствующие документы. ТСЖ должно держать всю свою документацию в полном порядке.

Заключение договора

  • при помощи товарищества;
  • при помощи управляющей компании.

Если собственник хочет вступить в ТСЖ, то он должен оформить договор (образец). Договор заключается между собственником недвижимого имущества и товариществом.

Главный предмет, описываемый в договоре – это имущество собственника. Обсуждается содержание имущества, уход, ремонт. Даже если человек не вступил в товарищество, то он должен подписать этот договор в обязательном порядке.

Вот, что может оговариваться в договоре:

  • ремонтные работы, описание возможных работ;
  • при помощи кого будут проведены ремонтные, обслуживающие работы. В некоторых случаях ремонт проводится собственными силами, а в других приглашают подрядчиков;
  • оговаривается ответственность товарищества, если оно не сможет провести ремонтных и иных работ;
  • обязанность владельца по оплате коммунальных услуг, ремонтных работ;
  • сроки, порядок оплаты коммунальных услуг;
  • ответственность собственника в тех случаях, когда сроки оплаты нарушены.

Договор на обслуживание с товариществом должен составляться в двух экземплярах. Оба экземпляра договора подписывает председатель товарищества, а также собственник.

Следует помнить, что не существует закона, который бы свидетельствовал об обязательном вступлении в товарищество. Самый идеальный вариант – все жильцы вступили в товарищество.

В тех случаях, когда владелец недвижимости не желает вступать в товарищество, приходиться надеяться лишь на его порядочное поведение. Если собственник не оплачивает коммунальные услуги, то все долги ложатся на плечи товарищества.

Необязательно вступать именно в товарищество, можно выбрать управляющую компанию. Тогда надо заключать договор управления. Управляющая компания руководит недвижимым имуществом под контролем ТСЖ. Договор содержит аналогичные разделы, как и в договоре с ТСЖ. Управляющая компания также осуществляет коммунальные работы. Их она может проводить тремя путями:

  • с поддержкой ТСЖ;
  • собственными силами;
  • с подрядчиками через оформление договора с товариществом.

Хотите узнать, куда пожаловаться на ТСЖ? Узнайте здесь.

Различные формы договоров

Они подразделяются на 2 типа:

  1. Первый посвящен коммунальному обслуживанию здания. Товарищество обязуется обеспечивать жильцов коммунальными услугами.
  2. Второй посвящен осуществляемому управлению. Товарищество должно правомерно распоряжаться финансами.

Договоры также делятся на:

  • договоры арендования;
  • договоры, заключаемые между собственниками и товариществом;
  • договоры на коммунальное обслуживание;
  • договоры подряда.

Аренды

Итак, существует договор арендования нежилого помещения (образец). Свободные помещения могут передаваться от товарищества собственникам. Решение проводится на общем собрании товарищества.

Само ТСЖ решает, какую площадь недвижимости и кому оно готово передать в аренду. Товарищество также должно установить сроки арендования, конкретные условия, вид деятельности, который будет проводиться на арендованной площади.

Плату за аренду назначает товарищество.

Договор арендования должен составлять юрист или само товарищество. Конечно, доверить составление договора профессионалу своего дела, юристу, лучше.

Юрист сможет учесть рекомендации товарищества, ограничить по видам деятельности пункты договора. Естественно, договор аренды (а именно его составление) платный. Особенно, если он составляется впервые.

Впоследствии товарищество может воспользоваться созданной формой договора аренды и больше его не заказывать.

В тех случаях, когда договор аренды заключается на длительное время, то надо зарегистрировать его в специальных инстанциях. Дело хлопотное? длительное. Не все товарищества идут на заключение длительного договора.

Наиболее распространенным сроком договора аренды является год. Позже понадобится просто перезаключать договор. Регистрировать договор ежегодно не придется, и товарищество сможет выделить помещение на длительный срок.

В этом и есть вся хитрость.

Существует и особенность – товарищество может расторгнуть договор аренды без объяснения причин, но оно обязано предупредить о своем решении как минимум за 30 дней.

Бухгалтерия товарищества обязана своевременно учитывать арендные взносы, вычитать налог. Какую свободную площадь может выделить ТСЖ? Товарищество способно выдать в аренду нежилые помещения, фасадные площади, места для рекламных вывесок и т.д.

Между собственниками и ТСЖ

  1. Обслуживающая компания.
  2. Права и обязанности обеих сторон. К примеру, товарищество обязуется обслуживать дом, выполнять текущие ремонтные работы? проводить дезинфекцию мест общего пользования и т.д.
  3. Указание на проведение коммунальных работ, объем услуг, которые предоставляет товарищество.
  4. Указаны требования к предоставляемым коммунальным услугам. Они должны исполняться товариществом.
  5. Информирование населения о планируемых отключениях водоснабжения, подачи газа и т.п.
  6. Выставлять на стендах фамилии должников по коммунальным услугам.
  7. И большое количество других нюансов.

    Ярким примером является обязанность написание телефонов экстренной помощи, присутствие при аварийных работах и многое-многое другое.

Договор закрепляется 2 подписями – председателя и собственника.

На обслуживание с ТСЖ

Договор на обслуживание с ТСЖ включает в себя все услуги, которые предлагает товарищество. О них уже писалось выше. С договором на обслуживание должен ознакомиться собственник недвижимости. Документ также скрепляется двумя подписями – владельца имущества и председателя товарищества, ставится печать.

Подряда

Договор подряда можно также именовать, как трудовой договор (образец). Работники товарищества могут быть оформлены по трудовому кодексу и даже получать заработную плату.

Работник может приниматься на конкретную должность, которая должна указываться в трудовом договоре. Работающий на товарищество человек, соблюдает правила трудового распорядка.

В ином случае, его могут привлечь к дисциплинарной ответственности. Естественно, договор будет содержать следующую информацию:

  1. ФИО работающего в товариществе человека.
  2. Название товарищества, ФИО председателя.
  3. Место работы.
  4. Квалификация.
  5. Дата начала работы.
  6. Права и обязанности обеих сторон.
  7. Льготная часть.
  8. Размер окладной и основной части, условия выдачи заработной платы.

В некоторых случаях товарищество не хочет обременять работника трудовым договором и назначает договор гражданско-правовой. Он менее хлопотный, но на работника не будут распространяться льготы, компенсации. Таким образом, больничного листа у таких работников нет (вернее он не оплачивается), заработную плату могут задерживаться, отпуск предоставляется не всегда через 6 месяцев работы.

Товарищество не платит страховой взнос по гражданско-правовому договору. Естественно, гражданско-правовой договор является лишь преимуществом для товарищества, но не для работника. К тому же в тех случаях, когда человек работает по договору подряда, то он практически не несет ответственности за опоздание и прогул.

особенность этого договора – это итог выполненной работы. Сам процесс неважен. Оплата труда производится в те сроки, когда будет сдана работа.

Больничный и отпуск по договору подряда не оплачиваем. Когда товарищество составляет смету по доходам, то всегда ущемляют в заработной плате уборщиц, сантехников, дворников.

Это неправильно, так как именно от качества работы зависит многое.

Людям, устраивающимся в товарищество (слесарем, техничкой и т.п.) лучше составлять нормальный трудовой договор, а не гражданско — правовой.

Доверенность потребуется для того, чтобы принимать активное участие в общем собрании собственников товарищества. В доверенности (смотрите образец) указывается ФИО участника, место проживания, паспортные данные (серия, номер).

Доверенность надо удостоверить в жилищно-эксплуатационной организации по месту прописки. Можно удостоверить доверенность также по месту работы, учебы, лечебного учреждения.

Источник:

Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж

Источник: //gradpk.ru/sovety-i-rekomendatsii/chto-nuzhno-predostavit-v-tszh-sobstvenniku-kvartiry.html

Образцы заявлений в ТСЖ: как написать обращение об отсутствии отопления; о переносе мусорного контейнера; при заливе квартиры и о протечке крыши

Процесс принятия заявления от собственника жилья в ТСЖ

Жители МКД могут столкнутся абсолютно с любыми ситуациями, для решения которых им понадобится помощь ТСЖ.

Чтобы товарищество быстро среагировало на обращение, жильцу необходимо свою просьбу или требование оформить письменно, в виде заявления.

В статье мы расскажем общие правила того, как правильно пишутся подобные заявления, а также рассмотрим конкретные примеры, когда жильцу может потребоваться написать обращение — залив квартиры, отсутствие отопления и другие распространенные ситуации.

Показать содержание

Как правильно написать обращение?

Чтобы изложить любую просьбу и решить проблему, одного устного обращения в ТСЖ часто бывает недостаточно. Устные обращения не имеют законной силы, и могу быть тут же забыты.

Все свои претензии и просьбы к ТСЖ необходимо излагать в письменной форме, подавая заявления на имя председателя товарищества. На основании этих заявлений, председатель обязан будет начать предпринимать требуемые от него действия.

В Жилищном Кодексе РФ нет отдельной статьи, посвященной тому, как заполнять подобные обращения. Кроме того, само понятие заявления очень редко встречается в статьях этого нормативно-правового акта.

Как именно составлять заявление в подробностях вам могут поведать внутренние документы и локальные акты ТСЖ, с которыми вы можете ознакомиться, если приедете на прием к председателю.

Справка! Заявление в ТСЖ, как и любая другая подобная бумага – документ официальный, а это значит, он должен быть составлен особым образом. Под словом особый понимается список правил, которыми нужно руководствоваться по составлению заявлений.

Бумага для заявления должна быть белой, лист должен иметь формат А4. Запись о заявлении делается только с одной стороны листа, но это не значит, что оборотная сторона должна быть грязной или исписанной.

Обращение можно напечатать как на компьютере стандартным шрифтом, также и написать от руки. Если вы пишите заявление от руки, у вас должна быть синяя или же черная паста.

Чтобы и председатель, и члены правления поняли суть просьбы, которую вы стремитесь донести, излагать ее нужно аккуратно, максимально понятным почерком. Постарайтесь, чтобы он был не совсем мелким, иначе возможно, написанное вами не прочтут, или же неправильно истолкуют.

Заявление в ТСЖ должно иметь такую общую структуру:

  1. В шапке заявления необходимо указывать полное наименование ТСЖ.

    Обращаться нужно не к конкретно председателю, а ко всему товариществу, поэтому, в правом верхнем углу вами должна быть сделана запись о том, в какое конкретно ТСЖ вы пишите заявление — его наименование, контактные телефоны и адреса.

  2. Большими буквами в середине строки пишется слово «заявление».
  3. Со следующей строчки указывается информация о заявителе — ФИО, адрес проживания, паспортные данные, площадь квартиры.
  4. Излагается суть самого обращения, в котором вы доносите работникам товарищества свою просьбу, что-то требуете или на что-то ссылаетесь.
  5. Затем следует дата и подпись заявителя.

Чтобы составить такой документ, совсем не обязательно обладать какими-то юридическими знаниями и навыками. Достаточно видеть перед глазами структуру заполнения и не допускать излишней эмоциональность и тогда ваше заявление будет отвечать всем требованиям.

Залив квартиры

Заявление о том, что вашу квартиру залили, составляется по общей форме.

Совет! В заявлении следует сделать акцент на том, какие потери вы понесли и что, по вашему мнению, стало причиной залива.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если залив произошел во вине соседей, укажите информацию о них — ФИО и номер квартиры.

Скачать образец заявления в ТСЖ о заливе квартиры по вине соседей

Если отопительный сезон начался, а в вашей квартире отсутствует отопление, или температура воздуха ниже допустимой — вы имеете полное право обратиться в ТСЖ с соответствующим заявлением.

При написании, акцентируйте внимание на том, как именно вы были ущемлены в своих правах, какие причины, вы предполагаете, послужили задержкой к подаче тепла.

Если же отопления нет у всего дома, в заявлении могут быть прописаны санкционированные меры в ответ на промедление с подачей тепла или проведением ремонтных работ.

Скачать образец заявления в ТСЖ об отсутствии отопления

Протечка крыши

Заявление может быть написано по проблеме протечки крыши с требованием ее немедленного ремонта. По возможности, необходимо указать, в каком конкретном месте есть поломка кровли. Если по вине протечки крыши произошел залив квартиры, нужно подробно описать, какие убытки были причинены собственнику.

Скачать образец заявления в ТСЖ о протечке крыши

Перенос контейнера

Такое заявление составляется в том случае, когда требуется осуществить перенос мусорного контейнера. Часто, во дворах новых новых МКД, мусорные баки ставят в непосредственной близости к дому, что мешает людям наслаждаться жизнью, ведь неприятный запах может испортить настроение.

Необходимо привести аргументы, почему контейнеры требуется перенести. Под заявлением может подписаться как один конкретно взятый человек, так и несколько.

Скачать образец заявления в ТСЖ о переносе мусорных контейнеров

Опломбировки индивидуальных приборов учета

В новом доме, после того как установлены все коммуникации, желающие могут устанавливать счетчики. Как вы знаете, их обязательно нужно опломбировать. Для этого можно написать как индивидуальное, так и коллективное заявление от имени жильцов.

В случае коллективного обращения, необходимо перечислить инициалы всех заявителей, их места проживания и только потом, излагать просьбу об опломбировке, которую председатель просто обязан выполнить надлежащим образом.

Обратите внимание! Таких заявлений может быть составлена масса, ведь люди меняют или впервые устанавливают счетчики в разное время. Подать заявление от всех жильцов единоразово не представляется возможным.

Скачать образец заявления в ТСЖ на опломбирование счетчика

Заключение

Теперь вы знаете, как выражать свои просьбы к ТСЖ, чтобы они были услышаны. Ни члены правления, ни председатель, не может отказать в принятии заявления. В случае, если не представляется возможным выполнить вашу просьбу, например, отсутствуют денежные средства, вам в письменной форме должны разъяснить, почему подобное произошло и когда возможно проблема будет устранена.

Не бойтесь официальных обращений, для того чтобы защищать свои пава не обязательно нужно быть юристом. Надо всего лишь уметь пользоваться своими прямыми правами, определенными законом и подзаконными актами.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/zayavleniya.html

Какие документы товарищество собственников жилья обязано предоставить по запросу собственника

Процесс принятия заявления от собственника жилья в ТСЖ

Жители хотят знать, как осуществляется управление их домом и обращаются в ТСЖ с просьбами предоставить документы для ознакомления с нужной им информацией. Но товарищества не всегда отвечают согласием и зря так делают. Читайте, с какой информацией ТСЖ обязано ознакомить собственника помещения в МКД по его запросу.Как создать товарищество собственников недвижимости

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Процесс принятия заявления от собственника жилья в ТСЖ
5. Купил квартиру в доме где создано ТСЖ. Являюсь ли я членом ТСЖ если никаких бумаг не подписывал о вступлении?

5.1. Жилищный Кодекс РФ. Статья 143.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

6. Хозяйка квартиры умерла. Осталось несколько не прямых наследников, но ни один не хочет вступать в права наследства. Сроки вступления прошли. Может ли ТСЖ признать, по суду, квартиру общей долевой собственностью и продать ее, выплатив имеющимся родственникам полученную сумму?

6.1. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Вступить в наследство, это их право. Есть и выморочное.

6.2. У ТСЖ нет таких полномочий.
Квартира в данном случае должна быть признана выморочным имуществом и отойти государству. ТСЖ в процессе не участвует.

7. В 2016 г в собственности появилась квартира по дарственной. Домом правит ТСЖ. при заселение должны ли мы были заключить (написать заявление о вступление в ТСЖ) с ними договор? Мы никакое заявление о вступление не писали. Имеют ли они право брать с нас каждый месяц сумму в фонд ТСЖ? Мог ли я потребовать вернуть эту сумму назад?

7.1. Не обязательно вступать в ТСЖчленские взносы собирать не имеют право а вот плату за содержание и ремонтза жилищно-коммунальные услуги — да С уважением, Яковлев Евгений Алексеевич

Подробнее >>>

E-mail: evgenyi1208@narod.ruмоб.: 8-906-133-86-82

Подробнее >>>

8. Неплательщик жку оспаривает протокол общего собрания ТСЖ о выборах председателя в суде и требует представить заявления о вступлении в члены ТСЖ всех авших за весь период существования ТСЖ срок 15 лет.

8.1. Если спор в суде, то вы должны подготовить отзыв на его иск, в том числе исполнить поручение суда. Одно ходатайство истца ничего не значит.
Также смотрите ст. 44-47 ЖК РФ — для ания нужны голоса собственников а не членов ТСЖ.

9. Жилинспекция требует предоставление реестра членов ТСЖ с приложением заявлений на вступление в члены ТСЖ насколько это правомерно, если уставом предусмотрено, что членами являются собственники проавшие ЗА его создание?

9.1. Теоретически — вполне правомерно требует. Отношения членства в таких организациях — не определяются только на момент создания организации.

10. Зарегистрировано в ИФНС ТСЖ. Собственники не писали заявления о вступлении в члены ТСЖ. Обязательно писать заявление о вступлении?

10.1. Поскольку вопросы о содержании общего имущества многоквартирного дома решается всеми жильцами, то лучше оформить всех собственников членами ТСЖ, собрать такие заявления.

10.2. подачи такого заявления о вступлении в членство ТСЖ обязательно спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

11.1. Может, если он собственник жилого или нежилого помещения в доме, обслуживаемом ТСЖ, в противном случае — просто нет смысла.

12. Нужно ли писать заявление о вступлении в ТСЖ собственникам квартир, которые являются учредителями ТСЖ, т.е. я на общем собрании собственников квартир МК ал за создание ТСЖ, а после его создания мне предлагается написать заявление о вступлении в это ТСЖ?

12.1. Законодательством действительно предусматривается Ваше членство в ТСЖ только на основании Вашего письменного заявления.
Удачи вам!

12.2. Создание ТСЖ не означает, что его членами автоматически становятся все собственники в данном доме, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ.

13. Ранее я был председателем ТСЖ. В настоящее время новый председатель ТСЖ утверждает, что я не явлюсь членом ТСЖ и требует писать заявление о вступлении в ТСЖ. Никаких заявлений об отказе выхода из состава ТСЖ я не писал. Подскажите правомерны ли требования нового председателя ТСЖ?

13.1. Если вы в свое время писали заявление о вступлении в ТСЖ, то требования не правомерны.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

13.2. Максимнет конечно. Если Вас сняли с должности председателя, это не значит, что вы вышли из ТСЖ

Желаю Вам удачи и всех благ!

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Как вступить в ТСЖ если председателя и правление нет (это застройщики) у которых собственности уже нет, при выдаче ключей жителям УК давала подписывать заявление о вступлении в ТСЖ, когда жители решили переизбрать правление и председателя, оказалось что реестр вступивших в ТСЖ не велся и в Г-ЖИ не подавался, УК решает все за нас, т.к. у нее доверенность от председателя. КАК Быть.

14.1. Собственники могут собрать общее собрание и избрать председателя и членов правления. В решении укажите, что отзываете доверенность, оформленную предыдущим председателем и требование передать всю документацию, имеющуюся в ТСЖ новому руководству. О принятом решении проинформируйте УК, на имя которого оформлена доверенность.

Тогда доверенность, оформленная от имени старого председателя, теряет смысл. Сообщение с выпиской из протокола доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

14.2. В таком случае вам необходимо собрать собрание жильцов и выбрать председателя а также проать за вступление в ТСЖ. Всего хорошего приятного вечера.

15. Обязаны ли приставы взыскать сумму, незаконно полученную и выведенную должником со счёта ТСЖ за год до вступления судебного решения в законную силу и сокрытую умышленно от налогообложения? Спасибо.

15.1. Приставы взыскивают сумму, указанную в исполнительном листе, и о взыскании данной суммы возбуждают исполнительное производство. После возбуждения проверяют все счета и имеющиеся на счетах деньги обращают для взыскания. Всего доброго!

15.2. Приставы производят взыскание в рамках принятого судом решения, а суммы прописаны в исполнительном листе.

15.3. Размер суммы, которые подлежит взысканию с ответчика, определяет суд. Судебный пристав всего лишь исполняет решение суда. Какая сумма указана в исполнительном листе, та и будет взыскана.

15.4. Приставы взыскивают только ту сумму, указанную в решении суда. Все счета должника проверяются на момент вступления решения в силу. Удачи Вам и всего хорошего!

16. У нас в многоквартирном доме ТСЖ (мы заявление на вступление не подписывали). с января 1917 г. прибавили кв. плату: как и где узнать справедливо ли начислена оплата. При попытке выяснить у председателя ничего не добилась — одни общие фразы.

16.1. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.

17. Можно ли отказать собственнику нежилого помещения о вступлении в ТСЖ, если он не платит ни за что и своими голосами будет иметь преимущество?

17.1. ТСЖ-товарищество собственников жилья. Ответ на ваш вопрос кроется в аббревиатуре. Тут и юридических познаний не требуется.

18. Обязателен ли договор на вступление в ТСЖ? Несколько лет оплачиваем квитанции на квартплату а договор не заключала.

18.1. Собственник многоквартирного дома вправе не вступать в ТСЖ, однако расходы на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные платежи он обязан платить.

19. Требуется написать заявление о вступлении в ТСЖ нашему сыну, который в отъезде. Нотариуса у нас нет. Как можно поступить? В этом ТСЖ мы уже числимся год. Я являюсь мамой. Вторая половина квартиры у брата, и он может сам написать заявление. Спасибо!

19.1. Нотариального удостоверения не требуется, сын может направить заявление почтой.
Кроме того, никто не обязан вступать в ТСЖ, неучастие в ТСЖ никак не ущемляет права собственника жилого помещения.

19.2. заявление можете или сами составить в Произвольной форме, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

20. В 2015 году собственнику жилья исполнилось 18 лет. Этот собственник не является членом ТСЖ, не участвовал в собрании собственников по выбору УК (была несовершеннолетней) Родители не сказали о том, что надо заключить договор или написать заявление о вступлении в ТСЖ. УК самостоятельно выставляет счета на обслуживание ежемесячно на имя собственника. Имеет ли она на это право?

20.1. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По ст. 162 ЖК РФ нужно заключать договор. Без договора УК не имеет права выставлять счета. Вы какие действия предпринимали?

21. Купила квартиру в новостройке. Должна ли вступать в ТСЖ? Обязана ли платить взнос за вступление в ТСЖ?

21.1. Нет, не обязаны. С вами в этом случае будет заключён специальный договор.
Но если решите вступать, то устав и решения ОСС ТСЖ для вас будут обязательны, и если этими документами предусмотрена уплата вступительного взноса, то это законное и логичное требование для всех вступающих.

22. Скажите пожалуйста как выглядит справка формы 9 при вступлении в наследство для нотариуса. Получать надо в ТСЖ.

22.1. Справка по форме 9 представляет собой сведения обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Там же могут содержаться и сведения о лицах, снятых с учета.

22.2. справка формы 9 при вступлении в наследство для нотариуса. Получать надо в ТСЖ.
—Здравствуйте, в ТСЖ знают как она выглядит. Получить документ можете на платной основе договорившись с юристом. Удачи Вам и всего хорошего.

22.3. Для нотариуса Вам нужно получить справку формы 29, а не 9. такое: Ф.И.О., зарегистрированный по адресу: и на момент его смерти, то есть до вместе с ним были зарегистрированы: Ф.И.О. (указать родство).

23.1. Вы как собственник участвуете в ТСЖ если проало большинство.

23.2. Почему не вступить, со вступлением вы получите больше прав, не вступите — объем обязанностей не уменьшиться.

24.1. Нет, если это ТСЖ является обслуживающей дом компанией.

25.1. Нет незаконна Такая плата не предусмотрена жилищным законодательством. Обратитесь в прокуратуру.

26.1. Не вступайте, это право, а не обязанность.

27. Останутся ли денежные выплаты при оплате коммунальных услуг после вступления в ТСЖ.

27.1. Если вы имеете субсидии то останутся, так как это положено на законодательном уровне.

28. Вынуждают подписать протокол о вступлении в ТСЖ.

28.1. Нет. Вы не являетесь собственником жилья.
Бюро.

28.2. Согласно ч. 2 ст.

161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В Вашем случае, те кто Вас заставляют подписать протокол, поступают противозаконно, заставить Вас ни кто не может, но если Ваш дом наберёт более 2/3 (примерно 67%), то без Вашего участия у Вас будет ТСЖ, голос имеется в виду не человек, который живёт в квартире, а доля на праве собственности в кв.м., порядок проведения собраний предусмотрен Главой 6 ЖК РФ (такого же порядка необходимо придерживаться при выборе ТСЖ). Удачи! С Уважением Тарлан Аликович.

29. Как наступало членство в ТСЖ до вступления в действие нового жилищного кодекса РФ.

29.1. И до и после ЖК РФ стать членом ТСЖ возможно только после написания соответствующего заявления о принятие в члены ТСЖ. Иной порядок неправомерен.
С уважением А. А. Абакумов!

30. Порядок вступления (регистрации) в члены товарищества собственников жилья (ТСЖ).

30.1. Вам необходимо подать заявление и решение будет принято на общем собрании. Вообще порядок должен быть прописан в уставе ТСЖ.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D0%B2%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B2_%D1%82%D1%81%D0%B6/

ЗаконностьЗдесь