Правомерен ли запрет пользования общим балконом в общежитии, если есть собственный?

Что делать, если соседи отобрали и захватили часть общего коридора

Правомерен ли запрет пользования общим балконом в общежитии, если есть собственный?

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с ситуациями, когда один из жильцов самовольно отгораживает часть территории под свои нужды, чем блокирует доступ другим владельцам к пользованию общей долевой собственностью, например проход в общий коридор.

Подобные споры крайне редко разрешаются путем переговоров, а потому возникает вопрос: что делать дальше, если нарушение не устраняется в добровольном порядке и нарушитель ведет себя агрессивно, не желая соблюдать закон.

Порядок распоряжения имуществом общего пользования жильцов многоквартирного дома

Если говорить о правомочности жильцов в отношении имущества и помещений, предназначенных для общего пользования, то каждый жилец имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом в размере, пропорциональном площади квартиры, при этом запрещен выдел в натуре его части или отказ от него. Данное право закреплено в ст.ст. 289-290 ГК РФ.

Собственники многоквартирных домов, как следует из ч. 1 ст.

36 ЖК РФ, на праве общей долевой собственности имеют право собственности на общее имущество дома, которое предназначено для совместного использования жильцами – лестничные клетки, коридоры, площадки, тамбуры, подъезды и т.д. Любые действия с этим имуществом единолично не допускаются, должно быть получено разрешение всех собственников в силу ст. 247 ГК РФ, ч. 3 ст. 44 ЖК РФ.

Типичные ситуации нарушения прав
Примеров самовольного захвата имущества общего пользование может быть множество. Один из них – сосед огородил общую кладовую, сушилку или иное помещение таким образом, что другие жильцы утратили доступ к части помещения и возможность его полноценного использования.

Никто из жильцов не вправе самовольно захватывать часть имущества общего пользования в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда такое право предоставлено одному из жильцов на основании решения общего собрания собственников квартир в таком доме.  

Примеры самовольного захвата общего имущества:

  • ограничение доступа в общую кладовую;
  • установка двери и ограничения доступа на крышу;
  • ограничение доступа в подвальные помещения;
  • установка двери или ограничение доступа в общую колясочную/предбанник/общую прихожую.

Как гласит ст.

304 ГК РФ, собственник имущества вправе требовать устранения любого нарушения его права даже в тех случаях, когда такое нарушение не лишает его права на владение имуществом.

В случае захвата части коридора или другой общей территории нарушаются права собственника на ее полноценное использование.  

Если проводимая жильцом реконструкция касается общего имущества жильцов, то для проведения реконструкции обязательно получение разрешения всех владельцев жилья в доме (ч. 1 ст. 40 ЖК РФ). Если такого разрешения не было – можно смело созывать собрание и ставить вопрос об устранении нарушителем препятствий.

Что делать и с чего начать, чтобы воспрепятствовать нарушению 

Первое, с чего стоит начать, так это попытаться провести коллективную встречу всех жильцов и вынести на обсуждение вопрос об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

На практике такие собрания редко дают положительный результат, однако это необходимо для фиксации самого факта нарушения, о чем выносится соответствующее решение.

По итогам собрания лучше составить документ, которые должны подписать хотя бы несколько членов общего собрания.

Следующим этапом будет проведение фото- и видео фиксации нарушения, материалы которой будет использована в качестве подтверждения факт самовольного захвата имущества общего пользования.

На третьем этапе необходимо провести работу по сбору информации и сведений о самом нарушителе, чтобы иметь возможность отобразить собранные данные в заявлении, которое будет подготовлено на четвертом этапе.

На четвертом этапе подготавливается заявление и направляется к уполномоченному органу, рассматривать подобные административные нарушения. Как правило, это Управляющая компания или специальная комиссия при муниципалитете. Данный орган может выдать предписание жильцу, захватившему часть общего помещения, но никаким иным образом заставить его устранить нарушения они не могут.

Пятый этап, если жилец не устраняет препятствия – обращение в суд. Если собственники общего имущества не достигли единого мнения по пользованию и распоряжению им, то разрешить данный спор можно лишь через суд (ст. 247 ГК РФ).

В суд нужно представить все имеющиеся документы, касающиеся конфликта: фото-материалы, заключение уполномоченных органов и Управляющей компании, коллективные решения собственников жилья и т.д.

Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

При составлении заявления важно соблюсти требования ст. 131-132 ГПК РФ в части содержания иска и перечня обязательно прилагаемых к нему документов.

Иск оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей, как заявление неимущественного характера.

В совокупности проведенные мероприятия позволят привлечь виновного к ответственности, обязав его через суд демонтировать препятствующие общему пользованию имуществом объекты.

Примечание: При продолжении исполнения решения суда судебные приставы вправе наложить на жильца серьезный штраф и принудительно, с участием УК, произвести устранение нарушения. 

Помощь специалиста

Не рекомендуется идти в открытую конфронтацию с нарушителем и пытаться устранить препятствия способом, противоречащим действующему законодательству РФ.

Наиболее оптимальным вариантом будет обращение к юристу или адвокату с просьбой провести работу, направленную на устранение препятствий в пользовании имуществом общего пользования, а также привлечения виновного лица к административной ответственности исключительно в правовом поле и законным способом.

Адвокат Коченков В.В. поможет существенно сэкономить ваше личное время и обеспечит подготовку всех необходимых документов и доказательств для защиты ваших интересов как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Источник: //pravo18.ru/blog-advokata-kochenkova-v-v/advokat_publications/kak-byit-esli-sosed-zahvatil-chast-obshhego-koridora

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Правомерен ли запрет пользования общим балконом в общежитии, если есть собственный?

1.2. Нужно обращаться к участковому.

2. У нас общий коридор на 5 квартир. И общий балкон, соседи рядом с ним поставили дверь в коридоре, и теперь у них на две квартиры есть балкон. Сейчас жарко и карантин, куда обратиться, чтобы их заставили убрать дверь?

2.1. Анастасия, здравствуйте!Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет жилищный контроль.

Действия данных лиц являются незаконными, так как балкон и коридор являются общим имуществом многоквартирного дома.

3.1. Из тех. паспорта. Заказать технический паспорт можно в органах БТИ – Бюро технической инвентаризации. Чтобы получить паспорт, потребуются: паспорт гражданина РФ;документ о праве собственности (если квартира приватизирована);лицевой счет ЖКХ или ТСЖ (если квартира не приватизирована).

Если квартира приватизирована, то технический паспорт могут получить только собственники квартиры. Если не приватизирована – квартиросъемщики или нотариально доверенные лица.

4. Покупаю квартиру за наличный расчёт. В объявлении было указано, что площадь квартиры 84 м 2. Жилая 72 и кухня 10 м 2. При оформлении предварительного договора оказалось, что общая площадь квартиры 71,5 м 2. Я не проверила, полагаясь на риэлтора и подписала договор с задатком в 50000. Риэлтор уверяет, что 84 м 2 это с балконом и кладовой. Кладовая 1,2 м 2, балкон от силы 5 м 2. Как быть в данной ситуации? Получается, что меня обманули. Если я откажусь от сделки, то потеряю задаток.

4.1. Внимательно изучите кадастровый паспорт, какая действительно площадь у квартиры.Что касается задатка, то ст. 381 ГК РФ п.2 говорит о том, что

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

5. Живём с родственниками в квартире по 1/2 собственности без выделения отдельных лицевых счетах. Сосед курит на балконе, туалете и ванной общей квартиры. У нас маленькие дети. Мы не курим. Специально курит в ванной.

5.1. Согласно п.5 ч.1 ст. 12 Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»
курение запрещено в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг.

6. 1) Предлагают квартиру в новом доме, в отделе по переселению сказали, что балкон не входит в общую площадь квартиры, Так это? 2) Предлагают квартиру по общей площади, существенно занизив жилую площадь. Правильно ли это?

6.1. балконы, террасы, лоджии не входят в общую площадь квартиры (ст.15 ЖК РФ), в соответствии со ст.7 ЖК РФ 1.

Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения — на одного человека;2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения — на семью из двух человек;3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек.Таким образом норма предоставления рассчитывается из общей площади

С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна эл.адрес viola344@mail.ru

7. Является ли балкон общим если он находиться в моей комнате и она является моей собственностью.

7.1. Не могут через Вашу комнату ходить на балкон без Вашего разрешения.

8. Соседи восточной внешности. Два парня. Постоянно звонят в дверь и уходят. Следят за моей подругой (которая приехала в гости), знаю когда она выходила покурить на общий балкон в подъезде. Дёргают за ручки двери. Куда можно обратиться?

8.1. Напишите заявление участковому по этому поводу.
С уважением.

9. Остекление балкона является ограждающей конструкцией? Входит ли остекление балкона в состав общего имущества МКД? Кто должен содержать остекленные балконы?

9.1. Наталья.
Перечень общедомового имущества содержится в Договоре управления МВД. Остекление балкона должен содержать собственник квартиры.

10. Хотелось бы уточнить, при выделении жилья в соцнайм очередникам, учитывается их собственность в размере жилой или общей площади. В ЖК РФ упоминается словосочетание жилая, нет фразы общая жилая. В ф 9 написано тоже, что мне принадлежит 1/2 жилой площади, и указан размер комнат. Возможно ли доказать неправомерность расчётов моей собственности с учётом балкона и тому подобного при получении жилья.

10.1. Татьяна. При выделении жилья по Договору социального найма учитывается общая площадь помещения пользователем либо собственником которого Вы являетесь.

Жилая площадь учитывалась в период действия ЖК РСФСР. Места общего пользования также включаются в размер доли.

11. В государственном паспорте общая площадь стоит 72 кв.м., даже выписке из ЕГРН и по квартирной карточке 72. А Счёт за ЖКХ стоит 73 кв.м., я как понимаю они балкон считают. Должен ли я был платить за 1 кв.м.? если ссылаться на жилищный кодекс ст.15 не должен.

11.1. Обратитесь с заявлением в Управляющую компанию или ЖКХ в зависимости от того, куда оплачиваете коммунальные услуги и приложите выписку из ЕГРН на квартиру, попросите сделать перерасчет за ранее излишне уплаченные услуги и изменить в дальнейшем начисления с учетом площади.

12.1. Только на своем личном можете, никому не создавая неудобств.

13. Я живу в 13 этажном доме у нас есть в доме общий балкон можно из моей половины балкона сделать себе ещё одну комнату.

13.1. Просто так нельзя. Общие балконы в домах отнесены к общему имуществу дома. Процедура очень длительная и не факт, что общее собрание собственников помещений (квартир) всего дома передаст Вам это нежилое помещение в собственность, а потом еще надо получить разрешение на перевод его в жилое.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Как можно уменьшить площадь квартиры? В общую площадь включены балконы, раньше нам было все равно. Но теперь мы многодетная семья, и для получения земельного сертификата у нас превышение по площади на 0,9 м кв на человека.
?

14.1. Обратиться за изменением в Росреестр. Проверят на основании каких данных балконы учтены. В случае ошибки исправляется по Вашему заявлению.

15. Проживаю с гражданской женой в коммунальной квартире. Жена не курит, я выхожу на улицу. У соседей есть балкон. Как быть если я против того что соседи курят в местах общего пользования; кухня и туалет и есть ли какая нибудь статья по данному поводу?

15.1. Да есть курить вообще запрещено снимите их на видео и обратитесь в суд.

16. По ДУ купил квартиру в новостройке. В Договоре пожарная лестница и люк на балконе не указаны. По факту они есть. Можно ли спилить лестницу на основании решения общего собрания собственников жилья? С уважением,

Анатолий.

16.1. Нет.Это пожарная безопасность.

Не подлежит и уборке по решению общего собрания, так как нет таких полномочий.

16.2. Спилить нельзя, если квартиру уже приняли, можно от застройщика потребовать в претензионном порядке возврата части денег.

17. Чем является общий балкон многоквартирного дома? Помещением общего пользования или объектом общего пользования? И можно ли на нем курить, если он не является помещением?

17.1. Курить на балконе в многоквартирном доме нельзя. Балкон является общественным местом, хоть он помещение или объект не имеет значения. ФЗ № 15, принятый 23 февраля 2013-го года, призван защитить права некурящего населения России. Согласно этому закону, категорически запрещается курение в общественных местах. Собственно, балконы входят в такие места.

18. Скажите пожалуйста почему за отопление мы платим с общей площади квартиры вместе с балконами, которые не отапливаются, а не с жилой площади?

18.1. Возможно в Росреестре (в свидетельстве на право собственности) у вас значится общая площадь вместе с балконами, проверьте. В соответствии с жилищным кодексом площадь балконов не входит в общую площадь квартиры и за их отопление вы платить не должны.

19. У меня доля в собственности 24, у соседа 27, он купил 5 лет назад, его все устраивало. Сейчас я хочу продать свою комнату, сосед говорит, что доли посчитаны не верно и у него 29, общая 51 м, нежилая 20.6, у него есть балкон. Кто прав?

19.1. На этот вопрос можно ответить только изучив документы. Может он перепланировку сделал и жилая (s ) площадь изменилась, может действительно при расчете долей была допущена ошибка.
Закажите справку в БТИ вашего города и там будет указаны ваши доли.

20. Наш председатель ТСЖ утвердил на общем собрании (так он сказал) я не знала об этом, ежемесячные членские взносы в размере 4.86 от общей площади квартиры; включая балкон и лоджию. По закону коммунальные считают без балконов и лоджий, Прав ли председатель..

20.1. Любовь, он не прав. Советую написать жалобы в Роспотребнадзор и прокуратуру. Кроме того, Вы может обжаловать решение ТСЖ в суде.

21. Включается ли в общую площадь дома балконы и лоджии при расчете суммы оплаты за содержание общего имущества жильцов. В площадь жилого помещения — квартиры нет. В техпаспорт квартиры площадь балкона не включается. В техпаспорт жилого дома площадь балконов, лоджий и террас включается.

21.1. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

22.1.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. (п. 1 ст. 290 ГК РФ). В абз. 2 п. 2 ст. I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Соответственно, если балкон в Вашей квартире, то это не общее имущество.

23.1. Площадь балконов не входит в общую площадь жилого помещения в соответствии с положениями Жилищного Кодекса.

24.1. Судебная практика, а который все идут речь, Это именно курение на балконе, когда курильщики причиняют неудобства своим соседям
Желаю Вам удачи и всех благ!

25. Входит ли приведенный метраж балкона в общую площадь квартиры в праве собственности?

25.1. Статья 15. ЖК РФ Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

25.2. Да, балкон входит в общую площадь квартиры. При этом если у Вас он не был включен в общую площадь, то следует обращаться за обмером кадастрового плана квартиры и внесением изменений в Росреестр.

25.3. Метраж балкона в общую площадь квартиры в праве собственности конечно входит в общую площадь. Удачи Вам и всего хорошего.

26. Можно ли курить на общем балконе в общежитии!

26.1. Можно ли курить на общем балконе в общежитии!-Да,можно курить пока вас не оштрафуют за курение. Удачи вам и всего хорошего.

26.2. Нет, курение в общественных местах запрещено федеральным законом, потому как курильщик при это нарушает права других лиц.

27. Считается ли балкон в приватизированной комнате общим.

27.1. Посмотрите по документам, если в документах о собственности внесена площадь балкона то балкон относится к вашей собственности.
Если же он указан как вспомогательное помещения и его площадь не отражена то он считается общим.

28. С какого года в общую площадь не входят балконы.

28.1. С момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, с 01.03.2005

29. Можно ли выкупить общий балкон в многоквартирном доме?

29.1. Москва!Данный балкон в вашем МК является ОБЩИМ имуществом данного МК.Поэтому для выкупа данного балкона потребуется письменное Согласие ВСЕХ Собственников данного МК. Удачи вам Владимир Николаевич

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%B9_%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D0%BE%D0%BD/

Запрет на выход из дома или нарушение конституционных прав

Правомерен ли запрет пользования общим балконом в общежитии, если есть собственный?

В большинстве регионов России губернаторы, мэры и иные руководители регионов ввели указы, постановления, распоряжения об объявлении режима самоизоляции с полным запретом покидать жилые помещения, кроме случаев обращения за медицинской помощью, выноса мусора, выгула животных в районе своего жилища и посещения близлежащего магазина.

Мой регион тоже не стал исключением, отчего у меня, как у адвоката, знатно пригорело.

Итак, открываем нормативную базу.

В соответствии со ст. ст.

15, 27, 55 Конституции РФ законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. ст. 1, 2, 3, 11, 13 Федерального конституционного закона РФ № 3-ФКЗ от 30.05.2001 г.

«О чрезвычайном положении» при наличии чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, чрезвычайных экологических ситуаций, в том числе эпидемий и эпизоотий, с целью устранения обстоятельств, послуживших основанием для его введения, обеспечения защиты прав и свобод человека и гражданина, защиты конституционного строя Российской Федерации может быть введен режим чрезвычайного положения, предусматривающий, в том числе, установление ограничений на свободу передвижения по территории, на которой введено чрезвычайное положение, а также введение особого режима въезда на указанную территорию и выезда с нее, включая установление ограничений на въезд на указанную территорию и пребывание на ней иностранных граждан и лиц без гражданства, введение карантина, проведение санитарно-противоэпидемических мероприятий.

Указанный режим вводится исключительно Указом Президента РФ с его последующим утверждением Советом Федерации.

Согласно ст. ст. 1, 3, 4.1, 11 Федерального закона РФ № 68-ФЗ от 21.12.1994 г.

«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» при наличии чрезвычайной ситуации на определенной территории, с целью предупреждения возникновения и развития чрезвычайных ситуаций, их ликвидации может быть введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, предусматривающий, в том числе, ограничение доступа людей и транспортных средств на территорию, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, а также в зону чрезвычайной ситуации, а также осуществление мер, обусловленных развитием чрезвычайной ситуации, не ограничивающих прав и свобод человека и гражданина.

Ни в одном нормативном акте в РФ (читай — законе) не существует понятия «самоизоляция», режим которой может быть введен решением губернатора, и ни один губернатор не имеет права принимать законы, ограничивающие или отменяющие конституционные права граждан РФ, в том числе право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства.

Что надо было сделать федеральной власти? Разжать сфинктер, ввести режим ЧП и абсолютно законным методом, предусмотренным Конституцией, ограничить право на передвижение.

Что сделала федеральная власть? Самоустранилась, после чего сначала Собянин почувствовал себя президентом и ввел запрет на выход из дома, по сути наплевав на конституцию и ограничив конституционные права граждан, затем по его стопам пошли все остальные руководители регионов.

Многие могут сказать — да что ты понимаешь, авокадо, тут люди намного умнее тебя во власти сидят и явно не дураки принимать такие указы, они 100% все просчитали и предусмотрели.

Так вот, для тех, у кого возникли такие мысли — знаете ли вы такого гражданина Клишаса? Если кто не знает, напомню — он сенатор Совета Федарации, руководитель комитета по конституционному законодательству, доктор наук, профессор, и явно не дурак.

И вот этот самый Клишас выступил и заявил, что вводить ограничения передвижения могут лишь парламент и президент, на что другой гражданин Песков уклонился от ответа про нарушение Конституции, сказал только, что решение Собянина соответствует задаче по борьбе с коронавирусом.

Но все мы знаем, что закон, за несоблюдение которого нет ответственности, может не исполняться, поэтому сегодня, максимально ускорившись, ГосДума аж сразу в трех чтениях приняла законопроект № 804768-7 о внесении изменений в КоАП РФ.

Раньше ст. 6.3 КоАП была такая:

Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий влечет штраф для граждан от 100 до 500 рублейтеперь ввели часть 22.

Те же действия (бездействие), совершенные в период режима чрезвычайной ситуации или при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, либо в период осуществления на соответствующей территории ограничительных мероприятий (карантина), либо невыполнение в установленный срок выданного в указанные периоды законного предписания (постановления) или требования органа (должностного лица), осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, о проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий –
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до сорока тысяч рублейВозвращаемся в начало поста. Ни в одном нормативном акте в РФ (читай — законе) не существует понятия «самоизоляция», режим которой может быть введен решением губернатора, и ни один губернатор не имеет права принимать законы, ограничивающие или отменяющие конституционные права граждан РФ, в том числе право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства.

Так вот, при отсутствии понятия «самоизоляция», при отсутствии режима ЧП на территории РФ, при отсутствии Указа Президента и решения Совета Федерации, власть ввела понятие

или при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих

и теперь выход из дома можно расценить как возникновение угрозы распространения коронавируса и получить 40 тысяч штрафа.

Но и это еще не все. Для тех, кто скажет, что возникновение угрозы еще надо доказать, ввели новую статью 20.61

Невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 6.

3 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до тридцати тысяч рублей.

Так что указы губернаторов о запрете выхода из дома теперь трактуются как некие правила поведения и за их нарушение можно также получить до 30 тысяч штрафа.

Подгорает знатно. И как у гражданина, и как у адвоката.

Сначала обнулили Конституцию, пипл схавал, теперь вот какую-то самоизоляцию с конскими штрафами ввели, пипл тоже схавает, ибо о нашей же с вами безопасности волнуются, молодцы. Ну и заодно бюджет пополнится на несознательных.

ПыСы — я ни в коем случае не призываю идти гулять, выходить из дома и способствовать распространению коронавируса. Я лично сижу дома и буду дальше сидеть. НО! Чтобы заставить всех соблюдать закон, нужно сначала самому начать соблюдать закон. А в ситуации с введением режима самоизоляции вор учит окружающих, что воровать — это плохо.

Источник: //pikabu.ru/story/zapret_na_vyikhod_iz_doma_ili_narushenie_konstitutsionnyikh_prav_7332849

Об обязанности жителей предоставлять управляющей организации доступ к общему имуществу

Правомерен ли запрет пользования общим балконом в общежитии, если есть собственный?

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.

Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).Доступность для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД

Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт

Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.

Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:

  • ситуация сложилась не по её вине;
  • сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу

Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.

Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.

Источник: //roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10391/ob-obyazannosti-zhiteley-predostavlyat-uo-dostup-k-obschemu-imuschestvu

ЗаконностьЗдесь