Право на комнату в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы — можно ли и как приватизировать комнату в общежитии

Право на комнату в общежитии

/ Жилищные споры / Приватизация комнаты в общежитии

Просмотров 794

Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами.

Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех.

Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Жилищное законодательство не стоит на месте – еще совсем недавно власти запрещали приватизировать комнаты в общежитиях. Но с введением поправок оформление разрешили. Сейчас можно встретить немало общежитий следующего назначения: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты находятся в собственности проживающих семей.

Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

  1. Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
  2. Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.
  3. Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.

Причины приватизации

Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Положительные моменты:

  • приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
  • возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;
  • бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.

Проживание в муниципальном жилье не дает никаких прав на комнату в общежитии. Жильцы не смогут распоряжаться жилплощадью. Не говоря уже о том, что власти могут выселить их из комнаты в любой момент. Но вместе с тем, проживающие в общежитии не несут расходов на капремонт, а самое главное – не платят налог на недвижимость.

Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы. Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность. Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут. Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности.

Порядок, этапы

С чего начать?

Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна.

Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2020 году:

  1. Провести совещание жильцов комнаты.
  2. Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.
  3. Подготовить документы.
  4. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.
  5. Подписать договор о передаче комнаты.
  6. Встать на учет в отделении Росреестра.
  7. Получить выписку из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.

Процедура

Переходим к рассмотрению подробной инструкции, как приватизировать комнату в общежитии.

Основные шаги:

Первое, что нужно сделать – определить статус жилья. Разрешается переводить в собственность только муниципальные объекты. Загляните в квитанцию на оплату ЖКУ – там указан собственник дома, а в графе расходов должен быть пункт «по договору социального найма». Если вы видите такие записи, значит общежитие отнесено к муниципальному жилищному фонду.

Второе, что предстоит будущим собственникам – договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет. Но если жильцов несколько, нужно получить согласие/отказ каждого из них. Причем отказ заверяется у нотариуса.

Далее, следует подготовить документы и обратиться в жилищный департамент муниципалитета. Сотрудники предоставят справку о том, что общежитие не относится к служебному жилому фонду. Посетить администрацию придется всем участникам процедуры, включая несовершеннолетних детей. На приеме составляются заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья в собственность граждан. Соглашение подписывают обе стороны: с одной – представитель органа власти, с другой – наниматель и члены его семьи.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Удобнее подавать заявку через ГБУ «Мои документы» – это упрощает рассмотрение. Регистраторы внесут данные в реестр и выдадут выписку из ЕГРН – документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на жилой объект.

Документы

Рекомендуем готовить документы заблаговременно – в случае с приватизацией нужен следующий пакет:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из ЕГРН – заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации;
  • договор соц найма или ордер на вселение в жилое помещение;
  • выписка из лицевого счета нанимателя комнаты;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи;
  • заявление о приватизации комнаты в общежитии.

Дополнительно могут потребоваться:

  • генеральная доверенность с отметкой нотариуса;
  • копия паспорта или паспортные данные доверенного лица;
  • разрешение от органов опеки или суда – в случае участия ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
  • свидетельство о браке – если комната переходит в совместную собственность супругов;
  • нотариальный отказ от приватизации помещения.

Собранный пакет с документами подается в двух вариантах: один в муниципалитет, второй – в Росреестр. Желательно иметь копии всех документов, на случай потери оригиналов или запроса копий от регистраторов.

Стоимость

Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.

На что придется потратиться:

  1. Восстановление правоустанавливающих документов – до 4 000 рублей.
  2. Изготовление техпаспорта – до 2 500 рублей.
  3. Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей.
  4. Запрос справок в Росреестре – от 300 до 1000 рублей.
  5. Удостоверение доверенностей – от 200 до 1000 рублей – обычные; до 4 000 рублей – генеральные (ст. 333.24 НК РФ).
  6. Нотариальный отказ от приватизации – до 1 000 рублей.

Сколько в среднем уходит на приватизацию? Об этом вы можете прочитать более подробно в статье, «Сколько стоит приватизация квартиры?».

Сроки

Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой – в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше.

Могут ли отказать? Основания

Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?

Выделяют несколько оснований:

  • общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
  • нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
  • комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
  • заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
  • передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
  • жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.

Что делать если отказали?

Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Порядок действий

Приватизация комнаты в общежитии через суд преследует определенную цель – добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права.

Порядок действий:

  1. Направить письменный запрос в жилищный департамент.
  2. Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).
  3. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
  4. Направить иск в судебную канцелярию.
  5. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
  6. Получить исполнительный лист суда.
  7. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Участие в судебных заседаниях – это сложное и ответственное мероприятие. Самостоятельная защита может грозить проигрышем дела. Поэтому в таких случаях желательно проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам. Специалисты подскажут, как составить иск, что указать в заявлении, а также какие нужны доказательства. Юридические советы пригодятся при защите своих прав в суде.

Сроки и стоимость

Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины. Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера. Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.

Примерный подсчет затрат мы рассматривали в статье «Сколько стоит приватизация земли?».

Срок рассмотрения дел о признании права на приватизацию комнаты в общежитии – от 2 месяцев и дольше. Общее время зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. Следовательно, срок приватизации увеличится до 4-5 месяцев.

Судебная практика

Сложившаяся по данному вопросу практика показывает, что суды часто принимают сторону нанимателей. Последним предстоит доказать свои права на комнату в общежитии и предоставить правоустанавливающие документы (договор соц найма или ордер).

Для наглядности рассмотрим один из недавних случаев.

Источник: //law-divorce.ru/privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii/

Как приватизировать комнату в общежитии

Право на комнату в общежитии

Оформление комнаты в общежитии в частную собственность до недавнего времени была невозможна. Только после обновления Жилищного Кодекса приватизация получила законные основания и возможность. Приватизация комнаты в общежитии сопровождается сложностями и бумажной волокитой.

В каком общежитии можно приватизировать комнату

Для того чтобы без проблем приватизировать комнату в общежитии, лучше сразу ознакомится с требованиями законодательства к подобному жилью, чтобы не получить отказ. Среди основных условий:

  • Общежитие должно состоять на балансе у городского муниципалитета, не относиться к жилому фонду организаций и предприятий;
  • До передачи в муниципальную собственность здание состояло на балансе у городского ЖФ или городской организации;
  • Общежитие является жилым и эксплуатируется по назначению, то есть для проживания.

Среди прочих условий, важно, чтобы комната, подлежащая оформлению, имела статус жилого помещения. Отказ будет получен в случае, если комната документально будет иметь другой статус, например, служебное помещение.

Комнату невозможно будет приватизировать и в том случае, если общежитие является служебным жильем или расположено в военном городке.

Любое несоблюдение этих требований может послужить причиной для отказа в приватизации, однако возможно оспорить решение муниципалитета через суд в случае необоснованного отказа.

Процедура приватизации комнаты в общежитии

Итак, решение принято, помех для приватизации не выявлено. С чего же начать процедуру приватизации? В первую очередь, следует заняться сбором и оформлением документов. Также необходимо обратиться в муниципалитет за ордером на жилье.

Документы для оформления комнаты в собственность

Пакет документов вполне стандартен, ничего экстраординарного или невозможного собирать не требуется. Потребуются такие бумаги:

  • Паспортные документы, всех живущих в комнате людей;
  • Заявление на оформление, полученное от жилищно-эксплуатационного предприятия;
  • Кадастровые и технические документы помещения;
  • Соглашение социального найма;
  • Распоряжение на комнату;
  • Документ о том, жилье ранее не приватизировалось;
  • Выписка из лицевого расчетного счета;
  • Документ из реестра объектов городской или государственной собственности.

Скачать Заявление на приватизацию комнаты в общежитии — Образец

Кроме того, возможно, понадобится отказ домочадцев от приватизации, который необходимо заверить нотариально.

Документы, которые относятся к техническим характеристикам и сведениям, можно получить в БТИ или филиалах «Ростехинвентаризации». Остальные бумаги можно получить в муниципалитете и жилищно-эксплуатационном предприятии, которое занимается обслуживанием общежития.

Установленный порядок и процедура оформления

После того как все бумаги собраны, их отправляют в соответствующий отдел в администрации города или района. К документам прилагается квитанция, подтверждающая оплату пошлину по данной процедуре.

Если все документы были собраны и переданы в правильной форме и в необходимом объеме, муниципалитет передает комнату в собственность нанимателя. На оформление такого договора уходит около 1 месяца. После этого владелец должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на комнату.

Как приватизировать комнату в общежитии через суд

Муниципалитет нередко отказывает нанимателям в приватизации по надуманным или незаконным причинам, невзирая на законодательные документы и правовые нормы. В таком случае оформление права собственности возможно только через суд.

Для того чтобы запустить приватизацию комнаты в общежитии, следует обратиться с исковым заявлением в суд, в компетенции которого является общежитие. Для подобного заявления возможны два вида условий:

  • Принудить администрацию выдать разрешение на получение права собственности на жилье;
  • Признать право собственности на помещение в порядке приватизации.

Скачать Исковое заявление о приватизации комнаты в общежитии — Образец

В зависимости от причины отказа и конкретного случая в целом, следует выбрать оптимальный вариант требования. В суд потребуется подать аналогичные обычной приватизации документы.

Если все документы, предоставленные суду, не противоречат законодательной возможности приватизации, условия ясно и грамотно оформлены, дело, как правило, выигрывается.

После положительного решения суда собственник представляет документ в муниципалитет, и пишет заявление на оформление.

После вступления в силу судебного решения администрация муниципалитета будет не в праве отказать в приватизации. Оформление сделки о передаче помещения в собственность нанимателя будет гарантированным результатом.

После чего его также придется зарегистрировать не позднее чем в течение 30 дней в органах Росреестра.

Стоимость оформления комнаты в собственность

Сама процедура приватизации комнаты в общежитии является бесплатной. Однако справки и технические документы также при выдаче потребуют некоторых вложений:

  • технический паспорт придется отдать в от 900 рублей;
  • кадастровый паспорт комнаты – от 200 рублей;
  • госпошлина — 500 рублей;
  • отказа родственников от приватизации следует нотариально его оформить, что также будет дополнительной тратой.

В целом процедура приватизации не превышает по стоимости 5000 рублей.

В случае если приватизацией занимаются специалисты, сумма, потраченная на процедуру, значительно возрастет. Обычно услуги специалистов начинаются от 7000 рублей. Конечная сумма будет зависеть от сложности оформления и срочности.

Приватизация помещения в общежитии – дело нервное и непростое. Следует набраться сил и терпения, прежде чем начинать оформление. Муниципалитет имеет множество причин для отказа. Например, аварийное состояние общежития, несоответствие статуса в жилищном фонде.

Источник: //cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/komnaty-v-obshhezhitii.html

Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Право на комнату в общежитии

Право бесплатной передачи муниципального жилья в частную собственность россияне получили в 1991 году, когда был принят Федеральный закон №1541-1.

Однако статья 4 данного документа исключала общежития из перечня жилых объектов, подлежащих приватизации. До недавнего времени данный вопрос даже не рассматривался муниципалитетами.

Приватизация комнат стала возможной лишь после принятия поправок в Жилищный кодекс РФ.

Общие правила приватизации комнаты в общежитии

Несмотря на то, что передача комнат в общежитии в частную собственность стала возможной для жильцов, данный процесс по-прежнему сопровождается множеством юридических нюансов.

Законодательные нормы

Все особенности приватизации недвижимости, в том числе и комнат в общежитиях, регламентируются следующими законодательными документами:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Лица, имеющие право на приватизацию

Приватизировать комнату в общежитии при соблюдении определенных условий может каждый гражданин, который в ней проживает. При этом совершеннолетние жильцы и лица, не достигшие 18 лет, находятся на равных правах.

Условия для приватизации

Оформить комнату в частную собственность возможно только в том случае, если здание относится к жилому фонду и находится на балансе муниципалитета. Также с жильцами в обязательном порядке должен быть заключен договор социального найма.

Требования к жилью

Для того чтобы приватизация стала возможной, комната должна:

  • быть изолированной;
  • иметь несущие стены и отдельный вход;
  • не иметь незаконных перепланировок.

Приватизация части жилых помещений – например, кухни или санузла, – запрещена на законодательном уровне.

Иначе говоря, жители общежития имеют право оформить в собственность лишь свою собственную комнату, а общие помещения (коридоры, кухни, холлы, душевые и т.д.

) в любом случае останутся собственностью муниципалитета. При этом каждый из жильцов здания имеет право пользоваться ими на общих основаниях.

Порядок проведения приватизации

Приватизация недвижимости происходит по заданному алгоритму, однако для комнат в общежитиях предусмотрен особый порядок переоформления собственности.

С чего начать

Самое первое, что потребуется сделать гражданину, желающему приватизировать комнату в общежитии, – обратиться за консультацией в администрацию города или района по месту нахождения недвижимости. Сотрудники смогут дать точный ответ, можно ли приватизировать комнату, а также предоставят полный список документов, необходимых для оформления жилья в собственность.

Далее заявителю потребуется:

  1. Собрать весь пакет требуемых бумаг и уже вместе с ними повторно обратиться в администрацию.
  2. Если у представителей местной власти не возникнет нареканий по документам, с гражданином будет заключен договор приватизации комнаты.

    ВАЖНО! Если администрация откажет заявителю в передаче недвижимости в частную собственность, решать проблему придется путем судебного разбирательства.

  3. После завершения процедуры приватизации владельцу необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Комнаты в студенческом общежитии

Граждане, проживающие в студенческом общежитии, не имеют права оформлять комнаты в личную собственность, так как данный тип зданий относится к жилому фонду специального назначения. Приватизация данного объекта запрещена на законодательном уровне.

По договору социального найма

Скачать (DOC, 76KB)

Договор социального найма является основным документом, на основании которого производится передача комнаты в частную собственность. Оформляется данный документ в администрации города или района. После получения договора на руки, необходимо также оформить справку, подтверждающую статус объекта, и получить согласие на приватизацию комнаты от каждого из членов семьи.

При совместном проживании

Варианты приватизации комнат, используемых для совместного проживания людей, которые не имеют между собой родственных связей, является довольно спорным.

Решение будет зависеть, в первую очередь, от того, сколько именно людей фактически занимает комнату в данный момент.

Если в ней одновременно приживают как минимум двое человек, не являющихся друг другу родственниками, получить право на приватизацию не получится даже через суд, так как судебная инстанция не может ущемлять в правах ни одного из жильцов.

ВАЖНО! В случае совместного заключения договора социального найма суд может принять решение о закреплении права собственности за несколькими гражданами на долевой основе.

Если же на момент обращения в суд в комнате фактически проживал только один человек, судебная инстанция может разрешить ему единоличную приватизацию жилого помещения.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии потребуется собрать пакет документов, в который входят:

  • гражданские паспорта, удостоверяющие личность каждого из проживающих жильцов (для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельство о рождении);
  • договор социального найма;
  • техпаспорт на комнату, оформленный в БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт жилой недвижимости;
  • выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности;
  • справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица не приватизировали недвижимость ранее;
  • выписка с финансово-лицевого счета;
  • отказы лиц, не желающих участвовать в приватизации (данный документ необходимо заверить нотариально);
  • заявление согласно установленному образцу.

Образец заявления

Скачать (DOC, 38KB)

Заявление должно быть написано заявителем лично, а также подписано всеми лицами, участвующими в приватизации недвижимости.

В заявлении потребуется указать:

  • тип собственности (единоличная, долевая, совместная), в которой будет в дальнейшем оформлено жилье;
  • ФИО всех будущих владельцев;
  • точный адрес общежития, в котором находится комната;
  • согласие на приватизацию всех лиц, проживающих в помещении (с указанием их паспортных данных и дат рождения).

Готовый документ необходимо заверить в управляющей или жилищно-эксплуатационной компании.

В каких случаях приватизация невозможна

Случаи отказа в приватизации комнаты не являются редкостью. Причиной для этого могут стать следующие обстоятельства:

  • общежитие не принадлежит муниципалитету, а относится к специализированному фонду (например, является собственностью вуза или колледжа);
  • здание было полностью передано в частные руки;
  • помещение переоборудовано и перестало считаться жилым;
  • в комнате была произведена незаконная перепланировка;
  • жильцы имеют неоплаченные долги за коммунальные услуги.

Также причины для отказа в приватизации могут возникнуть по неосмотрительности заявителя. Например, если он допустил ошибки в оформлении документов или не предоставил не полный комплект бумаг. В таком случае проблема решается просто: документы всегда можно переоформить.

Если один из жильцов против приватизации

Когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, ему необходимо написать официальный отказ, после чего оформление комнаты станет возможным без его участия.

ВАЖНО! Если письменный отказ получить не удается, шанс на передачу недвижимости в частную собственность все же остается. В некоторых случаях, когда жилец, отказывающийся от приватизации, уже имеет в собственности квартиру или иную недвижимость, его мнение может вовсе не учитываться.

Решение вопроса в суде

Все спорные вопросы и проблемы, возникшие в процессе передачи недвижимости в частную собственность, обычно решаются в суде.

Заключение

Несмотря на то, что передача комнаты в общежитии в частную собственность не запрещена законодательством, муниципалитет имеет полное право отказать заявителю в приватизации. При этом представители власти могут сослаться на разные причины.

Насколько законными они являются, поможет понять только судебное разбирательство.

В случае если действия администрации противоправны, заявитель получит разрешение на переоформление объекта и уже в самом ближайшем будущем станет собственником недвижимости.

Источник: //pravorzn.ru/zhilishhnye-voprosy/privatizaciya-komnaty-v-obshhezhitii/

Верховный суд разъяснил правила приватизации бывших общежитий

Право на комнату в общежитии

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ недавно вынесла решение, которое может оказаться полезным очень многим жильцам бывших и нынешних общежитий.

ВС РФ разъяснит, когда действия бизнесменов не являются преступлением

Сейчас большинство таких зданий переданы муниципалитетам, а бывшие хозяева общаг — заводы, колхозы, научные учреждения попросту прекратили свое существование. Но люди в этих общагах остались.

Мало того, ряды их значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для сотен тысяч семей, которые после распада СССР переехали в Россию. Да и по сей день продолжают переезжать.

Проблемы, с которыми сталкиваются граждане, прописанные в общежитиях, без преувеличения касаются миллионов. Более того, к старым проблемам у них добавились новые.

В советское время нашу страну можно было смело называть страной общежитий — большинство семей в те годы совместную жизнь начинало именно там. И в наши дни огромное число граждан рождается, растет в общежитиях и идет во взрослую жизнь по общим коридорам таких домов.

Спорная ситуация, которую рассматривал Верховный суд, произошла в Волгограде. Там в районный суд пришел гражданин с иском и попросил признать утратившими право пользования жилым помещением семью из трех человек — отца, мать и их дочь.

2,5 миллиона человек сегодня проживают в общежитиях по данным, полученным в ходе Всероссийской переписи населения

В суде гражданин пояснил, что проживает в комнате общежития, которую ему дали как рабочему завода в 1999 году. С тех пор мужчина в ней живет, платит за коммуналку. Теперь общежитие стало городским жильем, и недавно он обратился к местной власти с просьбой о приватизации комнаты, а там ему объяснили, что есть проблемы.

Оказалось, что в ордере на его вселение написано, что гражданин получил в этой комнате лишь койко-место. И плюс к этому в той же комнате кроме него зарегистрирована еще и семья из трех человек. Вот истец и просит признать этих соседей по комнате утратившими право на комнату, так как они в ней не живут и раньше не жили.

Верховный суд объяснил, как подавать коллективные иски

Эта семья в ответ на подобный иск к ним ответила встречным и попросила вселить их в спорную комнату. По словам этих людей, они вынужденно не живут там, так как у них с соседом конфликтные отношения.

Право пользования у главы этой семьи появилось в 2004 году, когда в общежитии ему так же предоставили койко-место. А жену и дочь он прописал позже, но в общежитии они действительно не жили, а были лишь прописаны.

Районный суд Волгограда принял «половинчатое» решение: жену и дочь соседа он признал не приобретшими право на комнату. Их отца и мужа, которого так же вселили когда-то на койко-место, райсуд вселил в комнату и истцу велел дать соседу дубликат ключей.

Областной суд Волгоградской области это решение районных коллег отменил и принял новое решение — в иске живущему в общежитии гражданину отказать полностью.

Верховный суд РФ пересмотрел это дело и высказал свою точку зрения, отличную от решения областного суда.

ВС РФ: Уголовное законодательство «страдает» излишней криминализацией

Вот что сказал Верховный суд. Судя по материалам дела, в далеком 1999 году истцу дали «койко-место» в общежитии завода, где он начал работать. В 2004 году администрация района второе койко-место в этой комнате отдала еще одному мужчине. На каждого из них были открыты отдельные лицевые счета, куда начисляются коммунальные платежи.

В 2011 году администрация Волгограда приняла постановление «Об изменении вида жилищного фонда» и заводская общага, утратив свой прежний статус, стала муниципальной собственностью. А значит — жилье в бывшем общежитии стало возможным приватизировать.

Районный суд, отказывая во встречном иске семье из трех человек, сказал, что жена и дочь второго жильца комнаты в нее никогда не вселялись, хотя и были в ней прописаны. А вот их глава семьи может там жить, потому как вселялся в комнату законно, а не живет в ней, так как конфликтует с соседом.

Областной суд заявил, что заявитель вообще не надлежащий истец. Он и его сосед вселялись на койко-места и имеют право пользоваться лишь этими местами, а не всей комнатой. Так что у него договора о соцнайме на руках нет, значит — и требовать он ничего не может.

Верховный суд разъяснил: Жилищный кодекс (статья 62) говорит, что предметом договора социального найма жилого помещения должны быть дом, квартира, часть дома или квартиры. Самостоятельным предметом договора соцнайма не может быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования и общее имущество многоквартирного дома.

Верховный суд встал на сторону участников боевых действий

В Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» есть 7-я статья.

В ней сказано, что к общежитиям, которые были переданы в муниципальную собственность, применяется правовой режим жилых помещений, предоставляемых по договорам соцнайма.

А тем гражданам, которые жили на момент вступления в силу этой седьмой статьи на условиях койко-места, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними надо заключать договор соцнайма.

В нашем случае оба мужчины получили койко-места. Значит, когда общежитие передали городу, к ним стал применим правовой режим договора соцнайма. Значит, оба они являются сонанимателями.

Верховный суд сказал, что областной суд, когда принимал новое решение и отказывал гражданину в иске, не учел, что отсутствие у него на руках письменного договора соцнайма на комнату в общежитии не препятствует истцу быть сонанимателем комнаты по договору соцнайма. Верховный суд подчеркнул — реализация прав жильца комнаты не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления такого документа.

Верховный суд сказал — право жильца комнаты не зависит от оформления чиновниками документа

Вывод областного суда об отсутствии у истца прав нанимателя по договору соцнайма, в том числе и права требовать признания ответчиков утратившими право на жилье, не соответствует нормам материального права.

Верховный суд велел областному суду пересмотреть принятое им неправильное решение.

Источник: //rg.ru/2016/10/04/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-privatizacii-byvshih-obshchezhitij.html

Как приватизировать жилье?

Право на комнату в общежитии

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

С уважением,
Максим Н.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.

Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи.

Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье.

Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: //journal.tinkoff.ru/ask/privatizirovat-obschezhitie/

ЗаконностьЗдесь