Покупка дома с участком в рассрочу с привлечением средств мат капитала

Договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

Покупка дома с участком в рассрочу с привлечением средств мат капитала

Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок.

Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи.

В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Известно, что в ближайшие два года сумма не подлежит индексации.

Хотя этих средств недостаточно на полную оплату покупки жилья, но, тем не менее, сумма может послужить существенным подспорьем в приобретении жилья или урегулировании вопроса по выплате долга за недвижимость.

Одним из самых благоприятных решений по поводу улучшения жилищных условий семьи является покупка частного дома с земельным участком. Такое приобретение обладает рядом преимуществ.

Главное из них состоит в том, что при условии удалённого нахождения участка от густонаселённого города, а также при сравнительно невысокой стоимости стройматериалов и небольшом метраже, цена на жильё будет более приемлемой, в отличие от той же городской квартиры.

Кроме того, купли-продажи дома с земельным наделом владельцы получают более широкие возможности для реализации своих планов.

Например, они могут увеличивать площадь жилого помещения или же вовсе снести постройку и построить новый дом по своему вкусу. При покупке квартиры возможности перепланировки помещения крайне ограничены.

Более того, при сделке купли-продажи квартиры к «материнскому капиталу» придётся доплатить более солидную сумму, чем за дом с земельным наделом.

Особенности использования маткапитала на покупку недвижимости

Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

  • с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
  • приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
  • средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
  • необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
  • на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Как оформить договор

Для составления договора купли-продажи частного дома с земельным участком под «материнский капитал» нет единого образца. Главное, чтоб договор должен быть представлен в письменной форме. Стороны вправе самостоятельно разрабатывать структуру данного документального акта по своему желанию. Грамотно осуществить эту процедуру с учётом значимых условий можно только при помощи нотариуса.

Договор купли-продажи также включает в себя следующие пункты:

  • информация об участниках сделки, реквизиты их паспортов;
  • если в сделке участвует доверенное лицо, то указываются его данные с предоставлением ссылки на доверенность, выданной нотариусом;
  • объект сделки (описываются документальные акты, на основании которых продавец осуществляет продажу недвижимости, такие как договор купли-продажи, свидетельство о передаче наследства и пр.);
  • характеристики недвижимости, определяющие её (кадастровый номер участка и дома, построенного на нем, адрес, метраж, строительный материал и пр.);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также налогов и недочётов, препятствующих проживанию семьи;
  • цена недвижимости и порядок взаимных расчётов (при покупке дома на средства маткапитала предусматривается рассрочка платежа, что как раз отличает сделку купли-продажи такого типа от другой). В этом пункте указывается вся стоимость объекта недвижимости, какая доля оплачивается до завершающего этапа сделки, какая — идёт авансом или задатком, а какая – с привлечением средств «материнского капитала»;
  • обязательно указывается то, что недвижимость остаётся в залоге у продавца, пока тот не получит оставшуюся сумму;
  • реквизиты банковского счета продавца, куда Пенсионный фонд переводит средства;
  • права и обязанности сторон;
  • мера ответственности участников сделки за невыполнение обязательств по договору;
  • сроки и порядок вступления во владения недвижимостью;
  • условия, при которых договор будет расторгнут;
  • если есть обременения, арест и другие всевозможные ограничения на недвижимость, то стоит их указать;
  • собственник обязан представить подтверждённое у нотариуса обязательство передать часть дома в пользу родителей и детей после перевода ему средств из Пенсионного фонда в полном объеме.

Помимо нотариуса нужно будет обратиться за консультацией к персоналу Пенсионного фонда для окончательного согласования состава договора, что в целом поможет снизить риск отказа в переводе средств из государственного фонда на счёт продавца. В договоре нужно указать следующие пункты:

  • стоимость сделки;
  • величина и дата оплаты дополнительно вносимой суммы;
  • реквизит лицевого счёта продавца;
  • сведения о совладельцах дома на время реализации;
  • отображение в договоре стоимости, уплаченной за дом и за надел земли, на котором он расположен. Это связано с тем, что средства «маткапитала» можно направлять только на покупку недвижимости, а земельный участок приобретается отдельно на личные средства семьи.

Ещё одним моментом, влияющим на порядок составления договора выступает то, каким видом права собственности на недвижимость обладает продавец. От этого зависит, нужно ли удостоверять договор у нотариуса:

  1. Если недвижимость состоит во владении у нескольких продавцов на праве долевой собственности, у несовершеннолетнего лица или у недееспособного, то сделка нуждается в подтверждении у нотариуса;
  2. Если недвижимость принадлежит только одному собственнику (единоличное право собственности), тогда договор удостоверять у нотариуса. Сразу после подписания сторонами он подаётся в Росреестр для перевода владельческих прав на покупателя.

В обоих случаях участники сделки вправе обратиться за консультацией по вопросам содержания договора купли-продажи к нотариусу или специальную юридическую компанию.

Образец

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием маткапитала.doc

Необходимые документы

Для документального сопровождения сделки необходимо время, так как потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на лицевом счете матери. Для получения этой выписки нужно ждать пяти дней.

Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:

  • Предварительное соглашение купли-продажи;
  • Соглашение о выдаче задатка.

После того, как выписка из Пенсионного фонда будет получена, нужно предъявить её продавцу в знак подтверждения того, что денежные средства на приобретении у него недвижимости присутствуют.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком с привлечением средств материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

  • свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
  • копия договора купли-продажи;
  • заверенное нотариусом обязательство о переводе долей в право собственности всех членов семьи, в течение 6 месяцев после регистрации сделки в Росреестре;

Все вышеперечисленные документы покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, где покупается недвижимость. После получения одобрения от комиссии по социальному страхованию, указанная сумма поступает на лицевой счёт продавца.

Так как средства «материнского капитала» предоставляются из государственных фондов, то, чтобы их получить, документы также подаются и в местный отдел Пенсионного фонда. Это конечное звено при заключении сделки купли-продажи недвижимости на средства «материнского капитала».

В Пенсионный фонд необходимо предоставить ниже представленные документальные акты:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о рождении на детей;
  • сертификат;
  • договор купли-продажи;
  • доверенности, если интересы сторон представляют доверенные лица;
  • выписка из Росреестра о регистрации права собственности, где указаны доли владельцев;
  • сведения о реквизитах лицевого счёта продавца, на который будут перечислены деньги.

После того как вышеописанные документальные акты будут переданы, средства будут переведены на счёт продавца не позднее чем через два месяца.

Регистрация

Процедура регистрации перехода права владения на дом и земельный участок осуществляет Росреестр. Такой процесс не предусматривает госпошлину. В то же время за регистрацию права собственности на покупателя предусматривается взимание госпошлины.

Налоги

После исполнения всех обязательств по контракту, когда деньги будут перечислены, то бывший собственник должен будет оплатить налог от полученных средств.

Есть некоторые условия, в соответствии с которыми он может быть освобождён от уплаты налогов.

Здесь действует простое правило, по которому, если дом с участком находятся в собственности свыше 3-х лет, то налог с их продажи не взимается.

При оформлении одного договора купли-продажи рекомендуется разделить стоимость дома и земельного участка. Это нужно для того, чтобы с объекта жилого назначения и с участка земли применялись различные ставки вычета налога.

  • с земельного надела – 250 тыс. руб.;
  • с жилого дома – 1 млн. руб.;

Аналогично и для приобретения недвижимости.

  • По земельному наделу нет возмещения подоходного налога;
  • по жилому дому – 260 тыс. руб. на налогоплательщика (покупателя).

Отличия в покупке готового дома и на строительство

Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.

Это возможно при соблюдении некоторых условий:

  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;
  • семья участвует в строительстве долевой собственности;
  • уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
  • внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.

Об авторе

Источник: //sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/doma-s-zemelnym-uchastkom-pod-materinskij-kapital.html

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 году

Покупка дома с участком в рассрочу с привлечением средств мат капитала

Одним из целевых направлений средств материнского (семейного) капитала является улучшение условий проживания семьи. Под этим условием понимается, в том числе, покупка индивидуального жилого дома.

Из данной статьи вы узнаете, как купить дом с участком на материнский капитал с доплатой из собственных средств или в кредит, как проводится сделка купли-продажи, какие закон предъявляет требования к дому и земле, что подразумевается под оформлением дома в общую долевую собственность, можно ли продать купленный по программе маткапитала дом.

Как купить дом с участком на материнский капитал

Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).

Как известно, сертификат на маткапитал можно оформить сразу же, как органы ЗАГС выдадут свидетельство о рождении ребенка. Но воспользоваться деньгами раньше, чем при достижении ребенком трехлетнего возраста, разрешается лишь в том случае, когда родители берут ипотечный кредит на покупку дома с участком.

Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит (“тело” или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.

Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи

Важно! При покупке дома с участком на средства материнского капитала может использоваться только безналичный расчет – деньги будут сразу перечислены на счет продавца.

Сделка купли-продажи жилого дома с привлечением средств материнского капитала аналогична сделке, что проводится в общем случае. Сделка характеризуется следующими положениями:

  1. Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
  2. Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
  3. В качестве оплаты за дом могут использоваться:
    • исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
    • средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
    • средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья – при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).

Как купить дом с участком на материнский капитал: требования к дому и участку

Важно! Дом, который планируется покупать на средства материнского капитала, должен располагаться на территории России.

К дому, приобретаемому на средства материнского капитала, предъявляются следующие требования:

  1. Дом должен быть отдельно стоящим, в нем должны быть жилые комнаты и помещения бытового назначения (ванная, туалет).
  2. Жилой дом должен отвечать санитарно-техническим требованиям и быть пригодным для постоянного проживания:
    • канализация, горячая вода и инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения должны присутствовать в доме, если он расположен в благополучном районе;
    • электричество, вентиляция и отопления должны присутствовать в доме в любом случае;
    • к дому должен быть подведен газ, если район газифицирован;
    • если дом построен в населенном пункте, в котором отсутствуют централизованные инженерные системы, допускается отсутствие канализации и воды в 1- и 2-этажных жилых домах.

Важно! Если семья может доказать, что дачный домик может использоваться как постоянное место проживания, закон позволяет покупать и дачный дом на средства материнского капитала.

К земле не предъявляется каких-либо особых требований – категория может быть различной:

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. для постройки не более чем 3-этажного дома;
  • под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), т.е. для постройки дома не более чем на 3 этажа, который невозможно разделить на несколько квартир;
  • под блокированную жилую застройку, т.е. предназначенного для постройки жилья (которое нельзя разделить на квартиры), имеющего с соседними домами общую стену, на одну семью.

Источник: //kompensacii.ru/dom-s-uchastkom-na-matkapital/

Рассрочка платежа или ипотека: как расплатиться маткапиталом за жилье?

Покупка дома с участком в рассрочу с привлечением средств мат капитала
?

Staryiy (staryiy) wrote,
2017-06-22 12:14:00 Staryiy
staryiy
2017-06-22 12:14:00 Categories:

  • Недвижимость
  • Дети
  • Общество
  • Cancel

Рассмотрим два способа расплатиться средствами материнского капитала за приобретаемое у физического лица жилье: по договору с рассрочкой платежа и с помощью ипотечного кредита. Первый вариант более выгоден покупателю, потому что позволяет сэкономить на процентах по ипотеке, второй – продавцу, потому что позволяет получить всю сумму сразу.

В чем особенность сделок, частично оплачиваемых материнским капиталом?

Оплата сделок по приобретению недвижимости на основании договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве, участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах может производиться с привлечением средств маткапитала.

Особенность таких сделок отражается в составлении договора купли-продажи жилья и взаимодействии с Пенсионным фондом РФ. Договор купли-продажи, частичная оплата которого осуществляется из средств маткапитала, содержит условие о рассрочке платежа. Для перечисления денег продавцу из средств маткапитала покупатель обращается в Пенсионный фонд РФ по месту жительства.

В случае удовлетворения заявления ПФР перечисляет средства материнского капитала или их часть в течение двух месяцев с даты принятия заявления (п. 17 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

Покупатель обращается в ПФР с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий и следующими документами:- паспорт гражданина РФ, получившего сертификат на материнский капитал;- паспорт супруга обладателя сертификата;- свидетельство о браке (если супруг является стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья);- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;- сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат- копию договора купли-продажи жилого помещения;- выписку из ЕГРП о праве собственности на жилое помещение (не нужно, если в договоре указано, что право собственности на приобретаемое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);- нотариально заверенное обязательство покупателя оформить жилое помещение в общую собственность супругов и детей с определением размера долей по соглашению в случае если жилое помещение не оформлено в общую собственность или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение (в течение 6 месяцев после перечисления средств Пенсионным фондом или внесения последнего платежа, завершающего оплату в полном размере);- справка продавца о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (п.п. 4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862);- справка для предъявления в ПФР из банка, где открыт счет продавца, подтверждающая его реквизиты.Важно знать, что расплатиться за квартиру средствами маткапитала «напрямую», без ипотеки, можно только спустя три года после того, как родился второй ребенок и было получено право на получение средств государственной поддержки.

Ипотека под маткапитал – что нужно знать?

В отличие от ситуации, когда покупатель покупает квартиру по договору с рассрочкой платежа, использование «ипотеки под маткапитал», позволяет расплатиться за квартиру, не дожидаясь трех лет с момента получения сертификата (п.6.1 ст.7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Можно сразу оформить жилищный заем на недостающую сумму в кредитной организации, кроме МФО, и обратиться в ПФР с заявлением об использовании средств государственной поддержки на оплату ипотечного кредита.

У многих банков даже есть специальные программы краткосрочного ипотечного кредитования «под маткапитал» (без подтверждения доходов), однако проценты за пользование заемными средствами там заметно выше обычной ипотеки.

//www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Перечень необходимых документов для направления средств господдержки на погашение ипотеки и порядок их предоставления в ПФР определен в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

Кроме заявления и общего пакета, включающего удостоверяющие личность документы, регистрацию по месту жительства или пребывания, свидетельство о браке, свидетельство ОПС, сертификат на маткапитал, это:- выписка из ЕГРП на данное жилое помещение;- копия кредитного договора (договора займа), а также справка из банка о размере долга;- копия договора об ипотеке (если кредитным договором предусмотрено его заключение);- нотариально удостоверенное обязательство заемщика оформить жилое помещение в общую долевую собственность после погашения займа, если не оформлено таким образом;- документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Какие проблемы могут возникнуть у сторон при покупке жилья за маткапитал?

Договор с условием о рассрочке платежа является основанием для возникновения ипотеки в силу закона (ст.ст. 489,488 ГК РФ), если не указать в нем иное. Это обременение снимается после уплаты полной цены договора путем подачи совместного заявления продавца и покупателя в Управление Росреестра.

Чтобы не возникало обременения на жилплощадь, в договоре нужно указать, что ипотека в силу закона не возникает, однако продавцу такое условие невыгодно, так как исполнение договора в таком случае не будет обеспечено залогом жилого помещения.

Другой распространенной проблемой является то, что даже регистрация права собственности на владельца сертификата не гарантирует перечисления денег Пенсионным фондом (основания для отказа перечислены в ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Для покупателя это означает возможную перспективу судебных споров с ПФР и споров с продавцом в связи с нарушением сроков оплаты по договору. Подробнее об этом читайте в следующих правовых инструкциях.

В случае, когда покупатель использует собственные накопления на первый взнос и оформляет ипотечный кредит с целью уплаты недостающей суммы, залог недвижимости оформляется в пользу банка и включить условие об отсутствии возникновения ипотеки не получится.

Продавец при этом получает всю сумму по договору единовременно, а покупатель оформляет получение средств маткапитала на оплату основного долга и процентов по ипотечному кредиту.

Очевидным плюсом такого распоряжения средствами, как уже было сказано выше, является отсутствие необходимости ждать 3 года со дня рождения (усыновления) второго и последующих детей, так как ограничение по сроку использования этих средств на погашение ипотечного кредита не применяется (ч. 7 ст. 3, ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Также данное ограничение не применяется в отношении средств маткапитала, используемых в качестве первого взноса при покупке жилья. Минусом использования ипотеки для покупателя является необходимость оплачивать проценты по кредиту в период ожидания выплаты от ПФР (от двух месяцев), а также дополнительные расходы на оценку недвижимости и технический паспорт, однако их покупатель и продавец могут разделить по договоренности.

Каким требованиям должно отвечать приобретаемое жилье?

Чтобы получить одобрение на использование средств материнского капитала на покупку жилья, должны быть выполнены следующие условия:- жилое помещение должно находиться на территории РФ;- жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 3, 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ);- в случае приобретения доли в праве собственности на жилое помещение ее размер должен свидетельствовать об улучшении жилищных условий семьи (п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал», утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016);

— жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства (п.п. 6, 7 «Обзора…»).

#материнский капитал, #приобретение жилья с использованием мат, юридическая консультация, юридическое

  • Уже и писал раньше, и на своем канале в Ютубе ролики выкладывал на эту тему — но тема вечная. Чему бы грабли не учили — а сердце верит в чудеса.…
  • Записал новый ролик с консультацией. Прошу прощения за некорректные переходы в эпизодах видео. Почему-то не получилось вставить в Муви Мэйкере…
  • Ответы на вопросы, которые сегодня волнуют всех пассажиров. В ночь на среду в аэропорту Шереметьево пассажиров рейса Москва-Рига пересадили с…
  • В своих группах — группах нашего агентства на ОК и ВК, а так же на некоторых местных городских интернет-форумах, где мы бесплатно консультируем по…
  • Отдали вещь в химчистку, а после проведенных работ обнаружили, что любимое платье село, пальто — без пятен, но с разводами… А дубленка протерта…
  • Да, собственники квартир и жилых домов, которые используют газ для отопления, должны установить до 1 января 2019 года приборы индивидуального…
  • Как известно, путешествие является очень приятным занятием. А путешествие с ребенком — вдвойне приятным. Но гораздо более хлопотным. И у…
  • Практически любой гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет за покупку жилья. Неважно — была куплена недвижимость на собственные средства…

Источник: //staryiy.livejournal.com/1087815.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Покупка дома с участком в рассрочу с привлечением средств мат капитала

3.2. Если одна из сторон нарушает условия договора то все возвращается в первичное состояние тоесть вам деньги вы дом. но могут как обналичка маткапитала возникнуть вопрос. Нужен договор. Тем более все сделки проводятся нотариально касаемо несовершеннолетних прокуратура сейчас отслеживает и трясет пфр по отчетам.

4. Дом стоил 700 000 рублей мы с женой взяли за материнский капитал в рассрочку 1 год и 8 месяцев и ещё заплатили 100 000 не вкладываемся в срок продавец говорит если в срок не успеем то дом у нас заберёт может забрать или нет.

4.1. Переход права был или все на словах и пальцах? Договор об ипотеки зарегистрирован? Ипотека в силу закона установлена? Очень много нюансов о котором можно говорить заберет или нет?

5. У меня есть в собственности 1/3 доля в доме с общедолевым владением (отдельный вход, 26,9 квадратов, земля в обшедолевой не выделена) На дом и надворные постройки есть решение суда, что это моё. Могу ли я это продать за материнский капитал+доплата в рассрочку? Как лучше оформить.

5.1. В пенсионном фонде уточните, перечислят ли вам деньги покупателя за покупку доли? Я думаю, что не пройдёт сделка.

6. Мы приобрели дом под материнский капитал + доплата, доплату договорились платить в рассрочку, но случилось что я развелась с мужем и оказалась в трубном положении, алименты он нам не претит. Продавцы подали в суд. Скажите: чего они могут добиться судом?

6.1. Юля, добрый день! При обращении в суд истец должен указать требование. Вам обязаны выслать копию искового заявления.
После изучения оснований и требований можно предположить о перспективе.

7. Мы с женой купили частный дом за материнский капитал + рассрочка на полгода. Прописались в доме вместе с детьми. Но сейчас подходит время оплачивать рассрочку, по условиям договора мы должны заплатить её разом, но у нас возникли большие финансовые трудности. Поэтому оставшуюся сумму от стоимости дома, которую нужно было заплатить в виде рассрочки, мы заплатить не можем. Что можно сделать в этой ситуации и как может поступить продавец. Не заберут ли у нас дом?

7.1. Что бы детально ответить на ваш вопрос, необходимо видеть договор.

8. Женщина купила в рассрочку дом за материнский капитал и у неё 300 тысяч долг за дом если не успеет отдать в срок у неё может забрать продавец свой дом который продала.

8.1. Виктор!
Нет, так как не имеется оснований для расторжения договора.

9. Квартира была куплена в рассрочку мной до брака. В браке выплачивалась рассрочка и был использован материнский капитал. Квартира в собственность оформлена после развода на меня и детей. Бывший муж требует долю в квартире. Подал в суд. Может ли суд его иск удовлетворить или должен отказать? Пожалуйста, не пишите, что на этот вопрос ответить нельзя на сайте, а надо разбираться лично. По закону да или нет?

9.1. Да, нго доля есть и пропорционально размеру МК, деоенному на 4 в соотношении с стоимость покупки.

9.2. НЕТ! Доли в квартире ему не видать.

10. Я бы хотела приобрести жилье, но кроме материнского капитала денег нет. Возможно ли приобрести жилье в рассрочку используя мат. капитал как первоначальный взнос, а оставшуюся сумму выплатить позже? Не обращаясь в банк за кредитом или ипотекой? И можно ли купить 1/2 частного дома?

10.1. Обращение в банк обязательно. Можете купить и 1/2 дома.

11. Можно ли мне приобрести с помощью материнского капитала, ребенку 2 г.9 мес. квартиру у организации, которая продаёт квартиру с рассрочкой на 5 лет, с первоначальным взносом.

11.1. Надежда.
Да, можно, но форма договора должна быть правильной.

12. Составлен ДКП под федеральный материнский капитал (он уплачен) с рассрочкой остатка цены на год. За год пополнение в семье. Можно составить дополнительное соглашение на оплату остатка региональным капиталом (продавец не против) и обязательно ли оформлять у того же нотариуса что и ДКП или можно у другого нотариуса?

12.1. в вашем случае да это возможно

Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp

13. Родители взяли квартиру в ипотеку на себя, но оплачиваем мы с мужем, осталось платить всего 2 года, хотелось бы использовать материнский капитал и закрыть уже эту ипотеку, нужно ли нам разводиться с мужем, чтоб без проблем было перекупить и мат. капиталом доплатить? (это его родители) да и чтоб в дальнейшем получить 13% с покупки квартиры, как быть с тем что мы уже 5 лет им платим, необходимо в договоре указать как рассрочку платежа? Не знаю как быть, помогите)

13.1. То, что Вы предлагаете, является уголовным преступлением, а именно — мошенничеством при получении выплат (ст.159.2 УК РФ), причём группой лиц по предварительному сговору в крупных размерах.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. У нас такой вопрос: мы приобрели квартиру у застройщика по договору долевого участия но не в кредит а в рассрочку с обязательным ежемесячным платежом, рассрочка на 3 года, долг еще остался. Можно ли в этом случае использовать материнский капитал на оплату оставшейся стоимости квартиры. Договор был заключен до рождения второго ребенка.

14.1. Денис! Можете использовать по истечении 3-х лет со дня рождения второго ребёнка. Основание: п. 3 и п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

15. Возможно ли использование материнского капитала в рассрочку при покупки квартиры на 10 лет. Дают ли такие рассрочки?

15.1. Что это значит? Каждый год будете получать по 45 тысяч?
При покупке квартиры мат. капитал переводится покупателю полностью. И если Вы не в состоянии оплатить оставшуюся часть сразу же, заключайте с продавцом соглашение о рассрочке.

16. Пожалуйста хотим оформить рассрочку между физ. лицами на приобретение жилья скажите могу оплатить часть рассрочки материнским капиталом если ребёнку нет 3 х лет?!?

16.1. Вам нужно обратиться со всеми документами в отделение пенсионного фонда где вам выдавали сертификат. После чего нужно подать документы в МФЦ вам там составят договор купли продажи и примерно через 30 дней на счет получат деньги.

17. В 2016 году приобрела квартиру в рассрочку у собственника. Рассрочка заключена на 3 года. На тот момент был один ребенок. В июне 2018 года родился второй ребенок. Как погасить остаток по задолженности материнским капиталом?

17.1. Вы должны подать заявление в соцзащиту, по поводу выдачи вам материнского капитала на улучшение жилищных условий для ваших детей, предоставить договор кредитования от застройщика и получите материнский капитал на улучшение жилищных условий в счёт погашения долга.

18. Продаем комнату в коммунальной квартире, появилось предложение продать комнату в рассрочку на 8 месяцев. Покупатель имеет 2 х маленьких детей и хотел бы приобрести комнату под материнский капитал, которым сможет воспользоваться через 8 месяцев, при достижении младшего ребенка трехлетнего возраста. Скажите пожалуйста, какие могут возникнуть трудности при продаже комнаты в данной ситуации.

18.1. укажите в договоре, что в случае неоплаты через столько-то месяцев, стороны вправе расторгнуть договор купли-продажи, то есть у вас должна быть гарантия, что вы вернете имущество ст. 450 ГК РФ.

19. Возможно ли потратить материнский капитал на покупку квартиры при долевом участии? Сделка уже совершена, взята рассрочка на год. Рождение ребёнка ожидается ориентировочно на конец сентября. Возможно ли потом продать эту квартиру? Ребёнок прописан в другой.

19.1.

Купить долю в квартире за счет средств материнского капитала можно только в том случае если в результате сделки вся квартира перейдет в Вашу собственность, после покупки квартиры Вы должны выделить доли всем членам семьи (в том числе детям); продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, можно только с согласия органов опеки — регистрация в данном случае не имеет значения.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

20. Купила квартиру часть деньгами отдала плюс материнский капитал осталась должна 550 т у нотариуса оформили рассрочку но не смогла выплатить потом с хозяйкой договорилась еще на 5 месяцев носила ей по 20 т потом она подала в суд пришел суд приказ взыскать с меня 431 т и 3800 госпошлину через 10 дней передадут приставам
Приставы с меня с зарплаты будут вычитать или как?

20.1. Да с вас будут взыскивать с вашего дохода. Не приятно конечно, но я так понимаю, что денег все равно нет в нужном количестве для полного погашения. Поэтому расслабьтесь, у вас единственное жилье, а его по закону не могут отобрать. Взыскивать приставы могут со всех ваших видов дохода, в некоторых случаях до половины от всего заработка (официального).

Если у вас есть не официальный доход, то откройте карту Билайн, она только для безнала, до 400.000 тыс. руб. лимит. По данной услуге компания имеет право не сообщать данные держателя карты и приставы не наложат взыскание на эту карту. Если есть другой член семьи без долгов, он может открыть еще карту которой будете пользоваться вы, но на его фио и с вашим телефоном.

Не бывает безвыходных ситуаций).

21. 2 супруга не работают, материнский капитал (сертификат) есть, соц.защита выплачивает деньги на второго ребёнка, было 2 кредита, недавно взяли рассрочку на год, прописка у мужа и жены разная, дети прописаны у мужа, а фактически проживаем все у мужа уже 3 года. Можем ли мы рассчитывать на «молодая семья» и что нам нужно для этого?

21.1. Боюсь, пока нет официально подтвержденного дохода, достаточного для погашения кредита и содержания семьи, хотя бы у одного из супругов, одобрения на участие в программе вы не получите, к сожалению.

22. Можно ли продать дом в рассрочку, если в доме по 1/4 доли на 2 х взрослых и 2 х детей, дом куплен на материнский капитал? И оформить это в договоре купли продаже юридически в рассрочку? Чтоб нас не обманули.

22.1. уважаемая Ольга!
Во-первых, это возможно, но с разрешений Органа опеки и попечительства.

Во-вторых, при купле-продажи жилья больше всего рискует покупатель своими деньгами, а не продавец жилого помещения по известным причинам.

Если Вам по договору купли-продажи дома в рассрочку не выплатят деньги своевременно, то Вы вправе расторгнуть такой договор с покупателем дома и вернуть себе дом обратно, а ему возвратите те деньги, которые Вы от него получили.

Удачи Вам.

23.1. С помощью материнского капитала можно погашать исключительно ипотечный кредит или любой другой кредит на получения жилья. При этом неважно на кого оформлен кредит – на маму или на папу.

24.1. К сожалению транспортное средство купленное в рассрочку оплатить материнским капиталом нельзя. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

24.2. Нет, к сожалению не можете.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:1) улучшение жилищных условий;2) получение образования ребенком (детьми);3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

25.1. Только с согласия органов опеки и попечительства с одновременным наделением доли детям в другой квартире.Если есть вопросы, пишите, отвечу подробнее.Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью!

Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru

25.2. Необходимо получить Согласие органов опеки, доли должны быть детям выделены. В договоре купли-продажи прописывайте все условия, в том числе и условия о предоставлении рассрочки.

25.3. Александр, Заключите договор купли продажи и зарегистрируйте обременения. Т.е. пока не получите всех денег обременение не снимите. Это самый простой и правильный вариант в вашей ситуации.

25.4. Нужно заключить договор купли-продажи, в нём указать все существенные условия, в частности порядок и сроки внесения платежей.

26.1. Ваш вопрос не совсем ясен. Если Вы хотите продать квартиру в рассрочку, а при этом покупатель оплачивает часть средствами материнского капитала, то условие о рассрочке необходимо просто включить в договор купли-продажи, указав, какие суммы и в какие сроки подлежат выплате покупателем продавцу.

26.2. О какой рассрочке вы говорите, если такого законами не предусмотрено. Вы продаете квартиру под материнский капитал? Укажите в договоре, что квартира продается также за счет средств материнского капитала и сроки выплаты
Всего наилучшего!

27.1. Законодательством не предусмотрено использование материнского капитала в рассрочку. Вы можете внести средства мат. капитала в качестве первоначального взноса, остаток суммы платить в рассрочку. Это должно быть оговорено в договоре купли-продажи.

27.2. Через ПФ нужно оформлять.

27.3. Приобретается жилье под ипотеку можно использовать мат капитал.

28. Можно ли взять автомобиль в рассрочку а потом расплатиться материнским капиталом?

28.1. Нет. Не предусмотрено законом тратить капитал на авто.

29. Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры в рассрочку?

29.1. Если ребенку более 3 лет, то можно.

29.2. Да, можно в этом случае составляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа. На прямую можно использовать средствам МСК, если ребенку есть три года, на которого выдан капитал.

30. Квартиру, купленную на материнский капитал, можно продать в рассрочку?

30.1. Да, сможете продать с разрешения органа опеки и попечительства.

30.2. Татьяна. Нельзя. Без согласия ООП.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%B0/

ЗаконностьЗдесь