Коллекторы требуют долги, которые им должна прежняя хозяйка квартиры

Что делать, если коллекторы ищут должника в вашей квартире?

Коллекторы требуют долги, которые им должна прежняя хозяйка квартиры

Представьте, что вы живете в своей (или арендованной) квартире и в один прекрасный день раздается телефонный звонок или приходит письмо, в котором в достаточно жесткой форме требуют вернуть долг.

Он не ваш, а бывшего квартиросъемщика или собственника квартиры, и вам хочется одного — поскорее с этим разобраться и прекратить общение с представителями коллекторских агентств или банка.

Юрист Валерия Белова объясняет, как добиться того, чтобы коллекторы больше не беспокоили.

Прежде чем действовать, нужно разобраться, с чем вы имеете дело. На начальном этапе коллекторы не ходят по квартирам и их внимание проявляется только в двух формах: письма и/или звонки (хотя последние обычно случаются по ночам или очень ранним утром, что весьма неприятно).

Если вы получили письмо от коллекторского агентства или банка, а с получателем связаться не удается, то вскрывайте его (да, это не очень этично, но другого варианта у вас нет). Внимательно изучите содержание письма и разберитесь в причинах его направления вам.

Если вам начали звонить и требовать что-то вернуть, то не пугайтесь и для начала спокойно уточните все обстоятельства дела (кто должник, почему звонят по этому номеру и так далее), а также постарайтесь записать разговор, чтобы можно было приложить аудиозапись к заявлению в правоохранительные органы, в случае если не удастся решить дело мирным путем.

Иногда общение с коллекторами происходит в форме аудиосообщений: на другом конце провода автоответчик. В таком случае важно попытаться запомнить название звонившей организации или сделать запись сообщения.

Если квартира вам не принадлежит, то обязательно предупредите законного владельца о таких претензиях, ведь он может быть в курсе долгов или захочет действовать по своему усмотрению.

Теперь, имея представление о причинах беспокойства, стоит переходить к решению проблемы.

На письма можно просто не отвечать, ведь факт их получения лично вами никак не подтвержден. Поэтому почтовые обращения можно смело игнорировать.

Но при особом желании отправьте ответное письмо с указанием, что данное лицо по такому адресу не проживает, а вы просите вас больше не беспокоить

В телефонном разговоре, если вы понимаете, что коллекторы ошиблись и должник тут не живет, стоит сразу вежливо об этом сообщить. Возможно, уже на этом этапе ваше с ними общение прекратится.

Ведь им самим не очень хочется тратить время и ресурсы на «неправильного» должника.

Однако если разговор начался с угроз и вы не понимаете, в чем их причина, то в таком случае что-либо сообщать лучше после выяснения обстоятельств дела.

К сожалению, часто возникают ситуации, когда простое объяснение не помогает.

Тогда лучше сказать, что если такой звонок повторится, то вы обратитесь с жалобой в прокуратуру или иные правоохранительные органы по вашему усмотрению, а также сообщите в ЦБ, если беспокоит банк.

В силу того, что ЦБ является контролирующим органом в сфере финансовых отношений, а также занимается выдачей и приостановкой банковских лицензий, кредитные организации стараются избегать негативных упоминаний о себе в нем.

Усмирить пыл звонящих можно еще упоминанием, что звонки записываются (в идеале лучше всего так и сделать) и будут направлены в правоохранительные органы, если беспокойство не прекратится.

В любом случае не стоит вдаваться в подробности перехода права собственности на имущество, так как по телефону нельзя быть уверенным в личности звонящего и его настоящих целях. Просто уточните, что должник не владеет этой квартирой и не проживает в ней, а настоящему собственнику такое беспокойство неприятно.

У меня была аналогичная ситуация, и после одного телефонного разговора меня оставили в покое и принесли извинения, так что убеждения правда работают: если вы говорите уверенно, не переходите на крик и спокойно сообщаете правдивую информацию.

Если обычные телефонные разговоры или письменные обращения не помогают, то стоит пустить в ход правовые способы защиты, а именно обратиться с официальным заявлением в прокуратуру и/или иные правоохранительные органы. Сделать это можно лично или в форме письма, приложив копии аудиозаписей, если они у вас есть.

Можете составить свое обращение самостоятельно или обратиться за помощью к юристам, которые смогут добавить соответствующие ссылки на законы, что усилит вашу позицию и заявление.

Лучше сохранить подтверждение своего обращения в правоохранительные органы. Это может быть копия заявления с отметкой о принятии, опись почтового отправления или иные документы. В случае возникновения каких-либо проблем вы сможете его использовать как доказательство. Например, при бездействии должностных лиц.

Арендаторы — это очень счастливые люди, для них никаких рисков нет, за исключением неприятного общения с коллекторскими агентствами и банками. Взыскание долга на них наложено быть не может, даже если квартира, в которой они проживают, является предметом залога.

Самое страшное, что может случиться, — договор аренды будет расторгнут, если начнется взыскание долга с имущества (квартиры).

Однако в силу того, что эта процедура очень длительная и, скорее всего, будет включать в себя судебный спор, у вас много времени на поиск нового жилья и на переезд.

К сожалению, для собственника дела обстоят немного иначе. Если должник ранее просто проживал в квартире или случайно указал адрес, то вашему имуществу ничто не угрожает. Никто не сможет потребовать оплаты долга с вас, поэтому волноваться не стоит.

Однако если должник — бывший собственник недвижимости, то тут все зависит от ваших оснований приобретения имущества (квартиры).

Когда оно приобретено за денежные средства (возмездно), сделка оформлена официально, а в момент покупки квартира не состояла под залогом, спором и на нее отсутствовали иные притязания третьих лиц, вам не стоит опасаться, так как никакие долги прошлых собственников на вас не распространяются.

Иначе обстоят дела, если вы приобрели имущество, состоящее под залогом, или ваша сделка была проведена с нарушением закона. Тогда на квартиру может быть обращено взыскание в судебном порядке и к этому надо быть готовым. Поэтому, приобретая имущество, очень важно хорошо проверить его историю, документы продавцов и составить договор, исключающий все риски.

Иначе все обстоит при наследовании. По закону наследуется не только имущество, но и все долги, имевшиеся у умершего к моменту открытия наследства, независимо от наступления срока их исполнения, времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (за исключением обязательств, неразрывно связанных с личностью должника, например алиментов).

Поэтому, если квартира получена вами в наследство, вы занимаете место должника по обязательствам наследователя. Но отвечать по ним вы будете только в пределах стоимости перешедшего к вам наследственного имущества.

Источник: //www.the-village.ru/village/business/finance/267132-kollektory

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Коллекторы требуют долги, которые им должна прежняя хозяйка квартиры
7.

А что делать, если кредит выплачен в 2009 году, а в конце 2016-го года стали названивать коллекторы и требовать ещё погашения кредита, то есть стали требовать оплатить несуществующий долг, при этом звонят yg тот номер, который я приобрёл только 2016-ом году, а кредит был погашен в 2009 году.

Новый номер (2016 г) в банке и в договоре не указывался. Коллекторы KFE и FSB нарушили мои права частной жизни или нет?

7.1. Коллекторы KFE и FSB нарушили мои права частной жизни или нет?
— имеете право подать заявление в прокуратуру по поводу неправомерных действий коллекторов.

7.2. Можете в полицию обратиться по факту их звонков, однако я думаю они скажут. Каким образом получили ваш номер законным образом.

8. Не официальное трудоустройство. Я трудоустроена не официально 3 года. Нет договора трудоустройства. Решила уйти с работы. Работодатель требует с меня возместить несуществующие долги. Какие санкции со стороны правоохранительных органов могут быть применены к работодателю при обнародовании того, что все сотрудники предприятия не имеют трудовых договоров и устроены неофициально?

Спасибо за ответ.

8.1. Татьяна. В вашем случае возможно применение статьи 199.1 УК РФ и статьи 5.27 КоАП РФ.

Для этого необходимо написать заявление в трудовую инспекцию и в правоохранительные органы.

8.2. Только гражданско-правовая ответственность в виде компенсации морального вреда. Уголовная и административная ответственность не предусмотрена.

9. Если займодатель тр.ебует несуществующий долг 100 тр. и реально вымогает деньги и угрожает, что будет бить мужа. Можно ли подать на него в суд и что будет ему за это? Долг вернули согласно расписке, чеки все есть!
Что подавать в суд заявление о вымогательстве и угрозе жизни? Какие меры будут приняты? В полицию уже заявили сказали обратиться в суд.

9.1. В таком случае нужно обращаться в полицию, поскольку речь идет о преступлении. А в суд не с чем обращаться, поскольку нет никакого спора.

9.2. Вам отказали в возбуждении уголовного дела?
Вам нужно еще раз обратиться в полицию, написать заявление, в котором подробно описать Вашу ситуацию. В ходе проверки Вашего заявления, могут усмотреть состав преступления, а именно ст. 163 УК РФ.
Если у Вас на руках имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, то обжалуйте его в суде.

9.3. Пишите в полицию! И заставляйте их работать, если что сразу пишите в прокуратуру и отдел осб полиции! Подробные консультации платные.

10. Мед клиника требует выплатить несуществующий долг по договору оказания услуг от декабря 2013 г. На основании каких нормативно-правовых актов я могу попросить у мед клиники предоставить мне документы, подтверждающие наличие у меня задолженности?

10.1. нет у Вас оснований требовать документы. Если требуют «просто так», то можете просто игнорировать. А если требуют в судебном порядке, то суд и истребует.

11. Почему направляют исполнительный лист к судебному Аристова и накладывают арест на моё личное имущество, если дело ещё в судопроизводстве (подана апелляционная жалоба в краевой суд). Тем более что в иске отказано стороне которая требует с меня возвращения долга по несуществующей расписке. Законно ли наложение ареста?

11.1. Если решение не вступило в силу то это неправильно.

11.3. Нет не законно, обратитесь к приставам, возможно есть какое-либо судебное решение другое.

12.1. Немедленно идите в полицию с заявлением о вымогательстве.

13. Навязчивые звонки «коллекторов». Требуют оплатить несуществующие долги разных банков и разных сумм. Подскажите какие статьи регулируют эти правонарушения?

13.1. Запишите переговоры с коллекторами на диктофон и обращайтесь в полицию по месту жительства, если долга нет, то это возможно и вымогательство.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Коллекторское агентство требует погасить несуществующий долг. Два месяца назад начались звонки от коллекторского агентства, якобы мы должны 400 тысяч рублей. Кредит полностью закрыт в 2009 году. Коллекторы угрожают, требуют информацию о месте жительства, о телефонах родственников. Как поступить в этом случае?

С уважением, Лора.

14.1. Обращайтесь с заявлением в полицию, ст. 163 УК РФ. Вымогательство.

14.2. пишите заявление в полицию по факту вымогательства.

15. У меня образовалась задолженность по оплате за воду, так как частная водяная компания не хотела брать с меня оплату, требуя несуществующий долг за 2005 год. Договор со мной водяная компания не заключала, оплату с меня демонстративно не брали, а теперь выставили счет за воду, непонятно за какой период, и угрожают подать на меня в суд. Я не знаю. Как мне быть в данной ситуации.
С уважением, Галина.

15.1. и угрожают подать на меня в суд. Пусть подают, если хотятА Вы заявите на суде о пропуске срока исковой давности

по данному долгу 2005 года.

15.2. Рекомендую очно обратиться к адвокату по месту Вашего жительства.

16. Как составить заявление в полицию? Угрожают по телефону испортить или взломать входную дверь квартиры, требуя вернуть несуществующий долг. На какие статьи закона ссылаться? Спасибо.

16.1. Ссылки на статьи не обязательны, пишите в произвольной форме.

17. Вопрос по оплате услуг за потребление газа. Есть акт сверки, а также справка на этот день, что задолженности нет. При этом сейчас выставляют счет за несуществующий долг. Из за того что их специалист вовремя не сделал корректировку после акта сверки расчетов. Обязана ли я предоставлять чеки за 10 лет, 2005 г по сегодняшний день, как требуют они. И какие шаги могу я предпринять для урегулирования данного вопроса?

17.1. Пишите возражения, предоставляйте доказательства оплаты.

18. Погасила долг банку в судебном порядке три года назад. Теперь банк несуществующий долг продал коллектора и они требуют его погасить. Что делать, подскажите?

18.1. Не обращайте внимания на коллекторов. Можете написать в коллекторское агентство заявление, что задолженность погашена. Если будут надоедать, обратитесь в Роспотребнадзор и Роскомнадзор.

18.2. Ничего платить не следует. Направляйте в суд. Если угрожают, обратитесь с заявлением в полицию.

19. Ук Васко лишилась в конце 2015 г. лицензии. Была образована компания-клон. Платежи по ЖКХ платим теперь ей исправно по квит. Но в январе 2016 г. к квитанции присоедина этой кв. есть все реквизит или еще одну кв. от ук Васко. Якобы долг на 12.2015 г. составляет 5670 р. с предложением оплатить его. но как можно что то оплачивать несуществующей ук 7 на этой квитанции, ук Васко указаны все реквизитты. Прошу. Объясните как ук, не получившая лицензию, может требовать оплату какого то долга 7

19.1. Их требования неправомерны.

19.2. Не платите, если считаете требования неправомерными.

20. Дальэнергосбыт постоянно присылает завышенные показания счётчика и требует заплатить несуществующий долг.

20.1. Пишите жалобу в прокуратуру.

21. Коллекторы банка мдм звонят каждый день по автоответчику и требуют оплатить несуществующий долг мои действия и права.

21.1. Посылайте звонящих в суд со своими претензиями. Обратно дозвонитесь им. Скажите, что все разговоры записываются, и, если это не прекратиться, вы обратитесь в полицию с заявлением о вымогательстве, а заодно и в прокуратуру с требованием проверить законность их деятельности.

22. Если электросбытовая компания требует погасить долг 4-х летней давности, но при этом не отвечают на письмо, где я их спрашиваю откуда образовался долг. Насколько я знаю-срок искового заявления 3 года. Подскажите пожалуйста на какую статью какого закона ссылаться, чтобы они больше не требовали с меня несуществующий долг и пени насчитанные на этот долг. Квитанции по оплате за последние 3 года у меня сохранены (оплата производилась по действующим тарифам за потраченную эл.энергию)

22.1. Т.к. прошло больше трех лет, то срок исковой давности пропущен, если будет суд, то можете об этом заявить.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

23. Скажите Ростелеком требует несуществующий долг. Один раз они обратились в суд и приставы остановили машину с угрозой забрать ее на штрафстоянку наш сотрудник заплатил им уже эту сумму, хотя она была погашена при расторжении договора и продажи квартиры. Сейчас снова пришла бумага с той же суммой и пошлиной. Квитанцию и расторгнутый договор оставили новым владельцам квартиры они её не сохранили, квитанцию с погашением от приставов возможно найдем. Но ведь долга нет!

23.1. Обратитесь с письменным заявлением о выдаче Вам копии договора, Вашего заявления на расторжение договора. В этой компании, к сожалению, часто бывают сбои в программе…

24. Дом в котором я живу в 2012 году передали из одной ук в другую. Передали с долгом который я оплатил. Сейчас с меня требуют сумму несуществующую. Я предоставил справку из ЕРКЦ от том что у меня отсутствует задолженность, но это не помогло. Законно ли это?

24.1. Нет, обратитесь в государственную жилищную инспекцию.

25.1. Елена, направьте в эту организацию заявление, отзовите свои персональные данные.

26. Газовики не подключают газ, хотя все документы подписаны! Требуют оплатить 35000 р. в виде выдуманного несуществующего долга.

26.1. Пишите жалобу в прокуратуру, можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав.

Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора.

К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

27.1. Анна, это точно мошенники, вы не первая, кто обращается с данной проблемой. Письмо можете выбросить, обращаться никуда не нужно, не тратьте время.

27.2. Анна!
Скорее всего это мошенники. Обратитесь в полицию.

28.1. Берите паспорт и езжайте в банк. Паспорт не теряли и не меняли в ближайшее время?

29.1. Записывать разговор на диктофон и писать заявление в полицию.

29.2. обращайтесь в полицию немедленно.

30. НСВ требует оплатить несуществующий долг.

30.1. Подавайте исковое заявление в суд на НТВ. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ-оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора). Статья 131.

ГПК РФ Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.2.

В исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается заявление;2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

30.2. Обеспечьте себя соответствующими документами об отсутствии долга и обращайтесь в прокуратуру.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%82_%D0%BD%D0%B5%D1%81%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3/

Какие права у человека, который купил квартиру с долгами по коммунальным платежам, и что ему делать согласно ГК РФ?

Коллекторы требуют долги, которые им должна прежняя хозяйка квартиры

Встречаются ситуации, когда после оформления всех бумаг и регистрации сделки в Росреестре человек, который купил жильё, узнает о существовании задолженности по коммуналке.

В данной статье подробно описано какие права имеет человек, который по тем или ным причинам купил квартиру с определенными долгами за коммунальные услуги.

Согласно законодательным нормам РФ долги за коммунальные услуги не являются обременением и покупка не запрещена. Исключением может стать только отдельное судебное решение.

Важно! О том, обязан ли новый собственник отвечать за долги старого, в законе говорится чётко: оплачивать их он не должен, но имеет право взять на себя решение возникшей проблемы — это объективный повод снизить цену продажи.

Все владельцы недвижимости, относящейся к жилому фонду, согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ и п.1 ст. 131 ГК РФ обязаны:

  • Своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание помещения, а также оплачивать услуги и работы, требующиеся для управления многоквартирным домом.
  • Вносить средства на капитальный ремонт здания.
  • Оплачивать коммунальные услуги.

Положения статьи 210 ГК РФ определяют, кто должен оплачивать задолженность по квартплате: новый владелец квартиры не несет ответственности за накопленные долги предыдущего владельца, так как обязанность платить за услуги ЖКХ лежит на собственнике и не привязана к объекту недвижимости. Исключением является задолженность по капремонту – ее придется оплачивать новому владельцу.

Пункты 1 и 2 статьи 391 ГК РФ также гласят, что новый хозяин может принять обязательства по оплате задолженности за услуги ЖКХ предыдущего собственника только после подписания соглашения о переводе долга. Если покупатель не изъявил желания брать на себя чужой долг – в договоре купли-продажи и передаточном акте следует отдельно прописать соотв. пункты.

Незамедлительные меры

Сразу же после регистрации сделки в Росреестре новому собственнику жилья следует:

  1. Пригласить представителей организаций-поставщиков коммунальных услуг для снятия показателей счетчиков.
  2. Получить от каждого из них справки с данными о показаниях приборов учета и размерах накопленной задолженности, актуальные на дату вступления в права.
  3. На имя директора УК или председателя ТСЖ составить заявление в 2 экземплярах о том, что с момента регистрации права собственности собственник обязуется оплачивать услуги ЖКХ и требованием не выставлять в дальнейшем счета для оплаты долга, возникшего до фактического перехода прав. Следует указать, что в случае получения квитанций с долгом предыдущего владельца действия УК будут расценены как вымогательство (согласно статье 163 УК РФ).

Что приложить к заявлению?

  • Копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи и т. д).
  • Выписку из Росреестра, свидетельствующую о государственной регистрации права собственности.
  • Справки, выданные представителями компаний-поставщиков услуг ЖКХ.

Внимание! Документы необходимо отдать в офис управляющей компании под расписку или направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Ответ должен поступить не позднее, чем через 30 дней после предоставления документов.

Дальнейший порядок действий

Если обращение с заявлением не дало ожидаемого результата:

  • Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Этот государственный надзорный орган контролирует достоверность и правильность выставления счетов за предоставленные коммунальные услуги. Если УК необоснованно продолжает включать в квитанции чужую задолженность – это будет признано нарушением, при выявлении которого специалисты жилинспекции проведут проверку и предпишут УК провести действия по перерасчету.
  • Обратиться к риэлтору, который вел сделку. Если договор купли-продажи недвижимости был подписан при участии агента по недвижимости – ему можно предъявить претензию из-за некачественного оказания услуг. Согласно статье 29 ФЗ «О защите прав потребителей» новый собственник жилья может настоять на возврате части уплаченного ранее риэлтору гонорара на основании его некачественной работы, в частности – плохой предварительной проверке юридической чистоты сделки.
  • Обратиться в прокуратуру. Это высший надзорный орган, в который граждане могут обратиться для обжалования действий организаций и органов власти, в том числе – и управляющей компании.

О взносах за капремонт

Обязательство по внесению средств на капитальный ремонт многоквартирного дома переходит после подписания договора купли-продажи к новому собственнику. Если у предыдущего владельца имелась задолженность по взносам – ее также должен будет оплатить новый хозяин помещения (согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ).

Справка: Исключением из правил являются те объекты недвижимости, которые ранее находились во владении органов государственной власти и местных муниципалитетов. В этом случае имеющиеся долги будут закрывать предыдущие владельцы.

Некоторые управляющие компании, несмотря на нормы действующего законодательства, могут препятствовать новому собственнику жилья при прописке отказываясь принимать документы до уплаты задолженности.

В таких случаях для постановки на регистрационный учет следует обратиться напрямую в ГУВМ МВД РФ. Заявление на снятие с учета по месту предыдущей регистрации и на прописку по новому адресу можно подавать единовременно. Удобнее всего это делать через личный кабинет портала Госуслуг.

Как быть при отключении интернета и ТВ?

Необходимо:

  1. Обратиться в офис провайдера.
  2. Запросить копию договора на оказание услуг, заключенного бывшим хозяином жилья и изучить его, уделяя внимание правам и обязанностям пользователя. Особое внимание следует уделить пункту о возможных долгах и просрочках.

Если договор имел двухсторонний характер, то согласно законам РФ финансовой ответственности новый владелец жилья не несет. Услуги предоставлялись бывшему хозяину и оплачивать он был должен в соответствии с условиями подписанного соглашения.

Если компания настаивает на оплате долга, то необходимо написать заявление на имя ее руководителя с требованием снять обязательства на основании того, что с новым владельцем компания договоров не заключала. Если после этого в адрес собственника продолжат поступать уведомления с требованием оплатить долг – следует написать заявление в прокуратуру о неправомерности действий компании-провайдера.

При столкновении с претензиями управляющей компании и поставщиков услуг сферы ЖКХ следует помнить, что судебная практика обеспечивает надежную защиту нового хозяина квартиры от необоснованных требований по уплате чужого долга.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/s-dolgami-prezhnego-sobstvennika.html

Купил квартиру, а предыдущий хозяин задолжник по кредитам

Коллекторы требуют долги, которые им должна прежняя хозяйка квартиры

Заранее извиняюсь за большой объём текста, но вдруг кому-то ситуация знакома? Взял ипотеку, всё оформил, как положено. В регцентрах, собесах, паспортных столах, ЖЭКах и так далее переоформил. В квартире есть городской номер с красивым номером – также на АТС переоформил его на себя.

Счастье! …Да не тут то было! Во время ремонта, перед заселением в квартиру, пару раз звонил какой-то робот от какого-то банка.

Не обратил внимания: зачем на спамеров внимание обращать? Вот когда заселились в квартиру, тогда основное веселье и началось! Вечером телефон просто был атакован различными автоинформаторами и «специалистами по работе с кредитами» всяческих банков. О многих из них я слышал впервые.

Сначала просто пытался объяснить операторам, что я не Иванов Антон Владимирович и где он сейчас находится я также не в курсе, что квартира теперь находится в моей собственности вместе с этим телефонным номером. Все операторы благодарили за информацию и вновь звонили на следующий день – два.

Быстрее всех распрощался с банком «Хоум кредит». Пришлось ехать из Черногорска в Абакан (благо там совсем недавно открылся офис), писать там заявление в свободной форме. Очень давно брал у них какой-то мелкий кредит, поэтому меня нашли в базе и подтвердили отсутствие долгов. Звонки прекратились, писем от них более не приходило. *Потратил в общей сложности день на разъяснение ситуации*.

«РосБанк». Не являюсь клиентом банка. Поступил по аналогичной схеме, только в другой город ехать не пришлось. Ответ пришёл по почте на домашний адрес. При этом раз в 2 – 3 дня повторялись звонки в течение двух недель. *Потратил в общей сложности 2,5 недели на разъяснение ситуации*.
«ОТП-банк». Клиентом банка не являлся, не являюсь и являться не собираюсь. Методично прозванивал бесплатную «горячую линию» в течение полугода и оставлял претензии. Мне настойчиво советовали обратиться в ближайший офис (в Красноярске, ага). На какое-то время звонки прекратились, но письма присылали исправно каждый месяц. Через год снова вспомнили о существовании моего номера. Я уже выучил имена всех работников горячей линии, сразу здоровался и диктовал список оставленных претензий, составляли новые. Нашёл контакты скайпа данного банка, пообщался с работниками банка уже через скайп. Случайно узнал об открытии представительства банка в Абакане, мне было не лень раз в недельку забегать в это представительство (работаю в Абакане, по пути чего бы и не забежать?), писать заявления и претензии уже в письменном виде… Ежемесячно вручал им очередное письмо на имя Иванова Антона Владимировича и в очередной раз доказывал, что им я так и не стал. Естественно, толку от всех этих моих действий не было. Выяснили особенность: все претензии, старше одного года, из базы банка исчезают и всё повторяется по очередному кругу. Написал на все доступные адреса электронной почты этого банка свою претензию – и вот тут реакция пошла! Мне отписались все службы банка о том, что они приносят свои извинения и изъяли мой номер и адрес из базы данных должников. *Избавился от этого банка «всего» за 2,5 года!*
«Сбербанк». Являюсь клиентом банка. Пришёл в ближайшее отделение, объяснил ситуацию. Подтвердили претензию, даже заявления не писал! Рано радовался… В 2014 году Сбербанк основал свою коллекторскую контору «Активбизнесколлекшн» и снова всплыл мой номер телефона и домашний адрес. Снова прозвон на номера 8-800-… Потом ещё какая-то коллекторская контора от имени Сбербанка звонила… *Уже 3 года отвязаться не могу*.
Спасибо, что дочитали до конца. Будьте аккуратней и готовьтесь к подобным историям, если берёте квартиру на вторичном рынке. Долги предыдущего хозяина квартиры могут ещё долго аукаться вам. [моё] Банк Кредит Ипотека Текст

Заемщики массово жалуются на отказ банков в кредитных каникулах. В финансовых организациях советуют им продавать ненужные вещи, занимать деньги у знакомых или в период самоизоляции выдвигают условия, которые невозможно выполнить.

Работник одной из российских авиакомпаний Максим Попов пожаловался «Московскому комсомольцу», что крупный российский банк, где он 7 лет назад взял ипотеку, не торопится предоставить ему кредитные каникулы, хотя он остался без работы. Мужчине прислали огромный перечеть документов, которые он должен собрать в условиях, когда многие организации закрыты. В частности, с заемщика требуют выписку из ЕГРН на себя и справку 2НДФЛ из бухгалтерии.

«Ни бухгалтерия, ни офисы МФЦ, где можно заказать выписку из Росреестра, разумеется, сейчас не работают, однако для банка это не аргумент», — поделился проблемой заемщик.

Он рассказал, что менеджеры банка советуют ему найти «богатых знакомых, которые могут одолжить деньги» или «продать что-нибудь ненужное» и найти денег на платеж.

Предприниматель, бизнес которого пострадал во время самоизоляции, сообщил газете, что банкиры, на просьбу предоставить отсрочку по кредиту, заявили, что «не видят причин давать каникулы».

исключение в банке готовы сделать лишь в том случае, если предприниматель принесет справку о том, что «болел коронавирусом».

Справки такой у бизнесмена на данный момент нет, так как вирусом он не заражался и соблюдает режим самоизоляции.

Представитель портала Banki.ru Евгения Огурцова сообщила, что закону банк должен рассмотреть заявление на кредитные каникулы в течение пяти дней.

Если в течение десяти дней заемщик не получит никакого ответа на свое требование, льготный период считается установленным со дня направления заявления.

Однако для предоставления каникул имеются весьма жесткие условия: взять отсрочку на шесть месяцев можно только по кредиту, не превышающему 4,5 млн рублей в Москве, и 2 млн в большинстве регионов страны.

Снижение дохода за предыдущий месяц у заемщика должно быть на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за прошлый год.

Нужно будет не только доказать факт снижения дохода, но и предоставить больничный или свидетельство о рождении ребенка, выписку из Росреестра, подтверждающую, что ипотека оформлена на единственное жилье.

Получить отсрочку, как указывает специалист, также можно при потере работы, утрате трудоспособности на два месяца подряд и больше, но в банк придется отправить все подтверждающие документы.

Верховный суд РФ ранее выступил с предложением наделить россиян правом получать кредитные каникулы дважды, пишет агентство Nation News.

источник Кредит Банк Самоизоляция Кредитные каникулы Текст

Однажды не нарком наткнулся в просторах сети интернет на байку о грабителях банка.

Называется она

Притча об ограблении банка со многими моралями.  //hojja—nusreddin-livejournal-com.turbopages.org/s/ho…

Где в конце говорится :»Дай человеку пистолет и он сможет ограбить банк.

Дай человеку банк и он сможет ограбить всех!»

Ну да подумал я история конечно интересная,но у меня в банке максимум это зарплата приходит на банковскую карту и вряд-ли я когда- то столкнусь с банками. Шло время звонили всякие неизвестные номера предлогали фантастически выгодные предложения от банков,приходили смс и всякие уведомления.Я отказывался от этих выгодных предложений и никогда не брал кредиты и прочее.

Но вот одним осенним днём ближе к вечеру я лежу дома в кроватке,плавно узы Морфея затягивают меня в сон.Раздается звонок мобильного,я без особой охоты поднимаю трубку: неизвестный в последующем (н)говорит «здравствуйте,это деловой гребешок?».

(Я) «да, деловой гребешок ,шо вам надо,что так поздно звоните?» (н) «ваш деловой гребешок старший (отец) откинул ласты собалезнуем,надо подъехать туда-то туда-то.

» Я естественно после таких слов в состоянии не стояния и первобытном страхе от такого звонка. 

Шо поделать надо ехать,поехал на следующий день куда сказали. Столкнулся с похоронниками,это уже расскажу в другом посте, если этот кого заинтересует.Собственно история- то о банках.

Разобрался кое-как с ситуацией,отправил в последний путь делового гребешка старшего. Дальше вступление в наследство и.т.д.

Прихожу домой после нотариуса,он сказал максимально всяких бумажек принести по поводу наследства и.т.д ок,начал рыться в поисках документов дома,а так же в машине делового гребешка старшего. И вдруг вижу бумажки с надписями Московский кредитный банк,Сбербанк, Райфайзен банк и.т.д.

Как оказалось деловой гребешок старший,взял кредитную карту и кредиты в банках до того момента пока ласты нормально ещё шлепали.Естественно с делового гребешка старшего вряд-ли получится банкам забрать свои сольдо + благодарность в виде пени и штрафов и прочих хитростей банковского ремесла.

Но по закону, когда вступаешь в наследство получаешь не только имущество и.т.д , но и долги откинувшего ласты. Ок начал разбираться.Прихожу в сбер,с бумагой от нотариуса о том,что подтверждаю вступление в наследство.

В Сбере мне говорят пока не вступишь в наследство,не могем дать данные о кредитах которые брал деловой гребешок старший и.т.д. 6 мес срок вступления в наследство. Я подал уведомление о смерти клиента в сбере,так же подал уведомление в Московском Кредитном банке.

В Райфайзене  сотрудник,не побоялся увольнения из конторы, дал данные о кредите, сказал что осталось погасить 1к за что отдельный ему респект.

Уведомил банки о смерти клиента,думал банки приостановят пени, штрафы,проценты и штрафы на штрафы и другие нелепые наказания за не уплату умершим.Так-как они не могут дать тебе данные счетов для оплаты долга в течение 6 мес,но с*ка штрафы+пени считать и прочее за не оплату умершим они продолжают исправно словно швейцарские часы,как оказалось позже.

Прошло 6 месяцев в наследство вступил,банки раскрыли карты: в Сбере с 46 к,которые снял умерший с кредитной карты насчитали 90 к долга,в МКБ с 780 к кредита насчитали 980к

Дома нашёл бумажки о страховании жизни и здоровья в Московском кредитном  банке,страховая ренессанс жизнь.Думаю не ужели реально страхование жизни в России работает!? Думаю дай попробую,собрал миллиард бумаг в страховую, везде бегал и носился,как сыч, около месяцев 5 потратил. Приходит уведомление на почту не страховой случай.

Пока сидел в страховой общался с людьми, обменялись номерами позвонил парочке людей,говорят тоже не страховые у них. А ведь за страховку не малые деньги берут в банках и.т.д. хотя в процентах 80% наверное бестолковая вещь эта страховка.

Между делом вносил платёжки за кредит,в Сбере погасил 90к. В Московском кредитном банке,по 25/40 к вносил платежи в кредит каждый месяц,около 300к  внёс за год,а по итогу как было 980 к так и осталось.

Как мне объяснили,что они наложили штраф на штраф и я гасил не кредит,а именно штраф,пени,процент и другое. Еще предложили у них кредит взять и разом 980к погасить,что звучало не очень заманчиво.

Вот так договор с умершим у банка.Умершему ещё и штрафы, проценты и пени считают)) а не будешь платить в суд иск подадут за неуплату умершим на вступившего в наследство и ещё что-нибудь отсудят лишнее.

Поэтому без преувеличения хорошие слова:

«Дай человеку пистолет и он сможет ограбить банк.»

«Дай человеку банк и он сможет ограбить всех»

Показать полностью 1

Есть у меня небольшой потребительский. Проснувшись, я подумал, что он  не напрягает, но % хотелось бы поменьше, хватит кормить Грефа.

Увидел предложение по реструктуризации кредита и решил попробовать. Тем более, что документов особо не надо много с их слов. Оставил заявку.

Далее мне было предложено дать доступ к информации о на госуслугах. Это мне не понравилось, ну да ладно. А вот далее был интересный разговор Я и О(оператор):

О — Это Садам ?

Я — Да

О — Хотели реструктуризацию сделать?

Я — Да

О — Ваша компания сейчас работает во время карантина?

Я — Да, пищевая отрасль. Струячим как Стахановцы

О — Вы указали такой доход, это белая з/п?

Я — Конечно

О — Как вы будете платить кредит, если карантин продлят ?

Я — У нас предприятие пищевой отрасли, которое работает и будет работать, даже если атомная война начнется

О — Ну, а если вдруг закроется по каким-то причинам?

Я — У нас стабильная организация, и вы можете получить о ней информацию по разным базам и очень удивитесь балансу организации в приятную сторону!

О — Не, ну вот, мало ли. Взяли и закрыли, а вас уволили, как платить будете во время КАРАНТИНА, ведь сейчас будет тяжело найти работу

Я — Если вдруг такое произойдет, то Великий и ужасный всея Руси обещал кредитные каникулы, а после них можно и дальше платить.

О — Спасибо, до свидания!

Через минуту приходит смс — Кредит мы вам не одобрили, но вот кредитную карту держите )

[моё] Банк Кредит Реструктуризация Кредитные каникулы Текст

Доброго времени суток, уважаемые пикабушники!) Не так давно я рассказывал как досрочно гасил кредит в газпромбанке.По совету многих пикабушников были выполнены следующие действия:1. Звонок на горячую линию с просьбой принять претензию.2. Отзыв на сайте банки ру.В итоге, в течении недели последовали ещё пару обратных звонков, и сегодня банк вернул переплаченные деньги со всеми извинениями.

К чему все это? Возможно, эта история поможет кому-то в это непростое время, никто не знает, сколько нам ещё сидеть в режиме самоизоляции. Хочу сказать спасибо всем, кто оставил советы, рекомендации и т.д., да и вообще, не остался равнодушным!

Источник: //pikabu.ru/story/kupil_kvartiru_a_predyidushchiy_khozyain_zadolzhnik_po_kreditam_3132535

Если куплена квартира с долгами по коммуналке

Коллекторы требуют долги, которые им должна прежняя хозяйка квартиры

Случается, что приобретенная жилплощадь оказывается в коммунальных долгах, оставленных прежним владельцем. Рассмотрим, как решать проблемы чужих долгов по ЖКУ

О фактическом долге предыдущего собственника новый владелец узнает, как правило, уже после передачи квартиры.

У сотрудников ЖКХ в привычках требовать закрытия коммунальных долгов от действительного хозяина недвижимости, поскольку разбирательства с бывшими собственниками занимают время и достаточно хлопотные.

Но законодательное право РФ позволяет новому владельцу недвижимости не оплачивать чужие долги, во всяком случае, их большую часть.

Ответственность по долгам квартиры от прежнего собственника

Устная позиция работников ЖКХ проста: задолженность на недвижимости, кто ей владеет – тот выплачивает. Действительно, в 5 пункте 153 статьи ЖК РФ утверждается, что потребитель коммунальных услуг обязан их оплачивать, но только с возникновением права собственности. И это право возникает у приобретателя недвижимости с момента государственной регистрации собственности (п.2 ст.223 ГК РФ).

Соответственно, новый владелец недвижимости не обязан нести ответственность по задолженностям прежнего собственника, поскольку коммунальные долги лежат не на квартире, а на людях, что владели либо владеют ею. Эта норма законодательно подтверждается статьей 210 ГК РФ.

Долги по капитальному ремонту

Если долги ЖКУ прежнего собственника гасятся им безоговорочно, то невыплаты взносов по капитальному ремонту (если таковые имеются) новый владелец квартиры будет обязан проплатить. Этот долг не разделяется законом между бывшим и действительным собственниками.

С момента перехода права владения недвижимостью, ее приобретатель также перенимает обязательства прежнего собственника по платежам за капремонт многоэтажки, в т.ч. его задолженность.

Сумма неисполненных бывшим квартировладельцем обязательств по выплате средств за капремонт многоквартирного здания подлежит возмещению новым собственником в полной мере.

Данная норма установлена 3 частью 158 статьи ЖК РФ.

Как проверить долги квартиры до покупки

До совершения сделки обязательно истребование у продавца справки о погашении коммунальных долгов, о полных выплатах по капремонту. Однако данные справок часто оказываются некорректными, поэтому будущему собственнику рациональнее самостоятельно выяснять состояние коммунальных счетов квартиры.

Управляющие компании и ТСЖ нередко отказываются сообщать сведения о задолженностях продавца недвижимости неизвестному лицу, назвавшемуся возможным покупателем квартиры. Они потребуют доверенность от существующего собственника, которой он, разумеется, не предоставит.

Поэтому выяснять долги удобнее дистанционным путем, предварительно переписав номера лицевых счетов с существующих у продавца квартиры платежек по ЖКУ.

Следует проверить состояния коммунальных выплат по снабжению водой, теплом (горячей водой), природным газом, электричеством, а также услуг ГТС, домофона, интернета, кабельного ТВ, консьержа.

Особенное внимание уделить платежам по капремонту многоэтажки.

Текущую задолженность по электроэнергии узнать можно в справочной местной энергонабжающей компании. Долги по ГТС жилой недвижимости, абонированной телефонной линией, можно также выяснить в справочной оператора городской телефонной сети.

Через сайты поставщиков ЖКУ можно выяснить долги собственника, заполнив форму запроса. На сайте управляющей компании указываются списки должников по капремонту и ЖКУ – проверьте их. Размеры долга квартиры возможно выяснить через банкомат – нужно ввести адрес объекта недвижимости.

Что делать, если ЖКХ требует выплаты долгов прежнего собственника квартиры

Информировать предыдущего владельца, что новому собственнику предъявляются коммунальные счета за период, когда он собственником данной недвижимости не был. Возможно, продавец квартиры позабыл об этих долгах и согласится закрыть их добровольно.

При отказе бывшего собственника выплачивать коммунальщикам его долги, новому владельцу рекомендуются следующие действия:

  • получение ЕГРН-выписки со свежей датой, обратившись в Росреестр. В выписке указывается срок перехода прав на недвижимость к новому собственнику;
  • обращение с выпиской в ТСЖ или управляющую компанию для изменения лицевого счета. Запрос об изменении данных лицевого счета также можно подать через центр госуслуг «Мои документы». Платежки по ЖКУ будут приходить теперь на имя нового собственника, прежние долги останутся за бывшим владельцем квартиры.

Если коммунальщики заявят отказ переоформления счета без закрытия задолженности продавца недвижимости, следует устно сообщить им свою правовую позицию, обоснованную 153 статьей Жилищного кодекса.

При повторном отказе персонала ЖКХ оформить новый счет, необходимо подготовить письменное уведомительное обращение о смене правообладателя данной недвижимости, адресованное руководителю управляющей компании многоэтажного дома.

В тексте обращения указывается его причина – переоформление лицевого счета по коммунальным услугам – ссылка на нормативы 153 статьи ЖК РФ, прилагается свежая ЕГРН-выписка.

Данное обращение требуется направлять через почтовую службу в формате заказного письма с уведомлением о получении.

В случае продолжающегося упорства управляющей компании, новому собственнику недвижимости необходимо обратиться в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.

Возможность официального перевода коммунальных долгов по приобретаемой недвижимости

При достижении соответствующих договоренностей, приобретатель недвижимости может принять на себя обязательства прежнего собственника по коммунальной задолженности, для чего оформляется сделка перевода долга (ст.391 ГК РФ). В отсутствии волеизъявления покупателя квартиры и без его личного присутствия таковая сделка незаконна.

Если покупателем недвижимости будет установлена задолженность продавца по ЖКУ, необходимо подчеркнуть этот факт в текстах акта приема-передачи и договора купли-продажи – «в связи с наличием у предыдущего собственника задолженности по оплате коммунальных услуг, таковая задолженность не передается покупателю» (примерная формулировка).

Взыскание коммунальных долгов с бывшего владельца по суду

У приобретателя недвижимости, узнавшего о коммунальных долгах квартиры, первой возникает мысль о судебном иске.

Однако юридическими нормами новый собственник будет признан по такому спору третьей стороной, а действительными сторонами дела – прежний собственник и управляющая компания (ТСЖ). Т.е.

требование взыскания коммунального долга с бывшего владельца-неплательщика допустимо лишь для управляющей компании.

Если судебный приказ о взыскании коммунальной задолженности прежнего собственника поступил к правообладателю, недавно приобретшему данное жилье – следует немедленно его опротестовать. Новый владелец должен прибыть в суд, вынесший приказ, и подать письменно возражение, приложив копии правоустанавливающих документов на недвижимость.

Напоминаем, что долги по капремонту, оставленные прежним собственником, новому владельцу придется выплатить – таков, к сожалению, законный порядок (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/5b479d288719a600a90b9599

ЗаконностьЗдесь