Является ли договор дарения квартиры до свадьбы ухудшением жилищных условий?

Зачем люди специально ухудшают свои жилищные условия?

Является ли договор дарения квартиры до свадьбы   ухудшением жилищных условий?

Ухудшение жилищных условий — это трагедия для человека. Живым примером является развод. При разделе квартиры, каждый из бывших супругов получит в собственность жильё меньшей площади, соответственно снизится комфорт проживания. Это вынужденная мера, от которой никуда не денешься.

Однако в судебной практике довольно часто встречается намеренное деяние, преследующее такую цель. Зачем, спросите вы? Причины есть, и мы о них вам сейчас расскажем.

Разбираемся с определением

Почему, когда все граждане хотят жить в более просторной квартире, некоторые отдельные индивидуумы идут на намеренное ухудшение жилищных условий? На первый взгляд, действие является абсурдным, но если более внимательно разобраться в проблеме, всё становится логичным и понятным.

Дело в том, что ухудшение жилищных условий даёт гражданину право получить статус нуждающегося в предоставлении жилплощади, соответственно можно претендовать на получение квартиры или государственной субсидии на её приобретение.

Кроме того, если человек проживает в несоответствующих установленным нормам условиях, он вправе рассчитывать на льготы по оплате коммунальных услуг. Поэтому намеренное ухудшение жилищных условий в итоге преследует корыстные цели.

С учётом этих особенностей, появился термин умышленное ухудшение условий проживания. Давайте разберёмся, что попадает под данное определение.

Что идёт в зачёт

Намеренным ухудшением жилищных условий являются следующие действия:

  • разделение лицевого счёта квартиры. По сути такое действие превращает объект недвижимости в коммуналку. Обычно это встречается при разводе, когда супруги остаются проживать в одной квартире;
  • изменение жилой площади в меньшую сторону. Например, собственник обменял имеющуюся трёхкомнатную квартиру на «двушку». Равноценным действием считается перевод квартиры в долевую собственность, с последующим выделением части недвижимости в натуре;
  • нарушение правил общежития. Это касается в основном ответственных квартиросъёмщиков, которые владеют недвижимостью на основании договора соцнайма. В этой ситуации, любое злостное нарушение правил проживания (неуплата услуг ЖКХ, нецелевое использование жилья не по назначению) являются поводом для выселения. На улицу недобросовестного жильца никто не выселит, зато могут переселить из отдельной квартиры в общежитие;
  • регистрация на своей жилплощади дополнительных жильцов. Согласно законодательству, на каждого человека существует установленная норма жилой площади. В настоящее время – это 18 метров квадратных на человека. Пример: семья из четырёх человек (мать, отец, двое детей) владеет квартирой с жилой площадью в 80 квадратных метров. Это считается нормой. Однако если они пропишут на свою территорию ещё одного родственника, то получится, что санитарно-эпидемиологические требования не соответствуют установленным нормам;
  • добровольный отказ от имеющейся жилплощади. Под это определение попадает купля-продажа, дарение или другие действия, которые влекут потерю права собственности.

Резюмируя вышеизложенное, делаем вывод, что намеренное ухудшение жилищных условий — это целенаправленное и осознанное действие, которое вынуждает государство обеспечить данного гражданина жилплощадью.

Что не считается

Ухудшение жилищных условий не всегда является намеренным. Вот какие действия можно охарактеризовать, как неумышленные:

  1. Прописка в своей квартире супруга, детей, нетрудоспособных родителей. Равноценным считается прописка ребёнка к одному из супругов после развода.
  2. Отказ от участия в договоре дарения. Обращаем внимание, что если богатый дядюшка хочет подарить вам квартиру, вы вправе принять дар (составляется соответствующий документ) либо отказаться от презента.
  3. Расторжение договора пожизненного содержания по инициативе претендента на получение жилья.
  4. Если сделка по приобретению квартиры признана недействительной в судебном порядке.

Стоит отметить, что под понятие ухудшение жилищных условий, можно подогнать любой жизненный шаг. Например, проживая с женой в малогабаритной квартире, скажем, площадью 40 квадратов, вы задумались о детях.

С точки зрения чиновников, появление ребёнка в семье, можно расценивать как намеренное ухудшение жилищных условий. К счастью, однозначно истолковать такое действие нельзя, поэтому в каждом регионе страны действуют свои поправки к данному законопроекту.

Как доказать умышленность действий

Не зря, при постановке человека в очередь на жильё, чиновники требуют выписку из Росреестра. Эта бумага содержит сведения обо всех сделках с недвижимостью, в которых принимал участие претендент на получение бесплатного жилья.

Кроме того, подаётся справка о техническом состоянии жилплощади. На основании этих документов, вам могут отказать в получении субсидий или бесплатного жилья. Обратите внимание, что сведения берутся за 5 лет, до подачи заявления. Вот какие действия прямо указывают на намеренное ухудшение жилищных условий:

  • переоборудование жилой комнаты в подсобное помещение. Например, вы решили сделать из маленькой комнаты гардеробную, это уменьшит жилую площадь квартиры, соответственно расценивается как ухудшение жилищных условий. Если вы через некоторое время подадите заявление на предоставление вам более комфортного жилья, ваши действия будут считаться нецелесообразными, поэтому получите гарантированный отказ;
  • продажа недвижимости. Естественно, что являясь собственником, вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Однако некоторые манипуляции могут определяться как намеренное ухудшение жилищных условий. Пример, вы продали просторную и благоустроенную квартиру, обретя взамен малогабаритную халупу. Если после этого вы подадите заявление на получение субсидии на приобретение квартиры, объяснить логичность своего поступка будет весьма проблематично. Ещё больше вопросов вызывают аналогичные сделки между родственниками;
  • развод. Здесь всё намного интереснее. Если развод сопряжён с разделом квартиры, то вам придётся доказывать, что вы расстались с мужем/женой не с целью обрести в собственность более благоустроенное жильё;
  • аварийный дом. Расселение ветхого жилья — это всегда радостное событие для жильцов. Однако некоторые граждане проводят намеренное ухудшение санитарных норм, рассчитывая получить большую жилплощадь. Например, перед расселением прописывают к себе других родственников.

Все эти действия являются прямыми доказательствами умышленных действий. Исключением является развод, но здесь ситуация спорная.

Что за это будет?

Намеренное ухудшение жилищных условий не попадает под действие Административного, и тем более Уголовного кодекса. Поэтому серьёзных последствий для хитреца не будет.

Если чиновники докажут, что вы умышленно ухудшили условия проживания, то вам запретят подавать заявление на постановку в очередь на жильё в течение 5 лет. По истечении указанного срока, вы сможете, собрав нужные документы, претендовать на получение жилья.

Учитывая, что очередь движется черепашьими темпами, вы длительное время будете проживать в некомфортных условиях, которые сами себе создали.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: //yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/uhudshenie-zhilischnyh-uslovij.html

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру, а также нюансы и условия данной процедуры

Является ли договор дарения квартиры до свадьбы   ухудшением жилищных условий?

Обычно дарение – это не совсем взаимовыгодная сделка, поэтому люди, которые на нее идут, явно изъявляют свою личную волю и не жаждут передумать.

Но иногда случается, что приходится идти на оспаривание дарственной в силу каких-либо причин.

Оспаривается или нет договор дарения и в каких случаях? Кто и как может опровергнуть договор дарения? Об этом вы узнаете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Возможно ли опротестовать договор дарения?

В первую очередь стоит обратить внимание на то, что данный вид сделки между гражданами регулируется гражданским законодательством. Гражданский кодекс содержит в себе целый ряд статей, которые относятся к регулированию института дарения.

Так, в Гражданском кодексе упоминается, что дарение – это безвозмездная сделка, которая является добровольным отказом дарителя от своего имущества в пользу одаряемого.

То есть, ее главный принцип — безвозмездность и взаимное согласие. Безвозмездность предполагает, что одаряемый ничего не должен дарителю за подписание соглашения, а взаимное согласие исключает какие-либо взаимные претензии между сторонами договора.

Исходя из этого, можно отметить, что дарственная – это не та сделка, которую можно легко оспорить. Особенно, если на договоре поставил свою печать нотариус. Ведь нотариальное заверение – это подтверждение того, что обе стороны сделки ознакомлены с условиями и согласны на их реализацию. Однако случаи, когда дарственную можно оспорить, все-таки существуют.

Правда, лучше всего предусмотреть все возможные исходы событий еще на этапе составления договора. К сожалению, мало кто, подписывая дарственную, предполагает, что в будущем придется оспаривать ее через суд. И это очень зря, ведь всегда лучше предусмотреть все заранее, чем рвать на себе волосы, когда проблема уже дает о себе знать.

Справка! Как ни странно, в судебной практике очень много случаев, когда дарственная оспаривалась. Кстати, как удачных, так и неудачных случаев очень много.

Что говорит закон?

Как уже было сказано, основную роль в дарственной играет гражданский кодекс. Именно этот сборник законов регулирует все аспекты гражданского права, к которым и относится дарение и все что с ним связано.

В том числе, есть и статьи, которые регулируют отмену дарственной. Но для начала следует понять, что под оспариванием предполагается несогласие с условиями, прописанными в договоре дарения.

Но тут получается парадокс. Ведь если вы поставили подпись, то вы уже дали свое полное согласие на реализацию соглашения, а пытаясь оспорить, вы это опровергаете. Исходя из этого, можно отметить, что, в некоторых случаях, вы подтверждаете тот факт, что не были ознакомлены с какими-либо условиями договора или подписали его недобровольно.

Такое часто бывает в случае, если соглашение составлялось в простой письменной форме без участия нотариуса. Ведь работа нотариуса в данной процедуре как раз заключается в том, чтобы удостоверяться, что обе стороны сделки не просто ознакомлены со всеми условиями, но и согласны на них. Именно поэтому, дарственную с нотариальным заявлением оспорить практически невозможно.

Но есть и другой случай, когда речь идет уже не о положении дарителя, а о том, что сделка противоречит закону. В таком случае, оспорить ее может не только одна из сторон или третье заинтересованное лицо. Признание договора дарения недействительным можно получить даже от государственного органа. Росреестр может попросту отказать в регистрации такого документа.

Полный перечень ситуаций, в которых дарение невозможно в силу закона, можно найти в статьях 575 и 576 Гражданского кодекса. Именно эти статьи регулируют случаи, когда зарегистрировать дарственную попросту невозможно.

Статья 575 выделяет категории граждан, которые вообще не могут являться участниками сделки. К ним относятся следующие:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники.
  • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Можно ли переписать договор в случае, если даритель еще жив?

Существует несколько категорий оснований, которые могут послужить веской причиной для того, чтобы оспорить дарственную еще при жизни дарителя. С ними следует ознакомиться для того, чтобы получить как можно более четкое представление о процедуре, которую вы собираетесь осуществить.

Среди этих оснований следующие:

  1. В первой категории речь пойдет о передаче недвижимости лицу, которое не подходит для заключения такого договора.  

    Конечно, подарить квартиру можно, однако законом выделен целый список лиц, в отношении которых данное действие запрещено. Они перечислены в статье 575. Выше вы можете увидеть данный список.

  2. Следующая категория, если можно так выразиться, зеркальна первой. Тут уже речь идет о том, когда даритель сам становится не подходящим по закону. Здесь подразумевают несовершеннолетних и недееспособных гражданах. Это также прописано в 575 статье. 

    Причем, не только такие граждане не могут осуществить сделку, выступая дарителем имущества, которое им принадлежит. Их официальные представители также не могут написать дарственную от имени подопечного, ведь у них нет имущественных прав на жилье.

  3. Внимание! Такая же ситуация возникает в том случае, если даритель не имеет полного права на владение жилплощадью. Ведь данное право также должно быть подтверждено юридическим документом.

  4. Третьим основанием становятся ошибки при составлении дарственной.
    Даже малейшая ошибка, неправильное оформление, неполная информация о квартире, могут стать серьезной причиной для оспаривания дарственной.
  5. Также основанием становятся незаконные действия, которые совершил одаряемый. Например, в случае, если после подписания договора одаряемый наносит физический вред дарителю или покушается на его жизнь или жизни его родных, даритель имеет право оспорить дарственную. Но для этого придется доказать факт неправомерных действий со стороны оппонента.

Есть и другие законные основания для того, чтобы оспорить дарственную, но нет смысла перечислять все возможные ситуации, достаточно привести в пример конкретные случаи.

В каких случаях можно опровергнуть?

Выше уже описано, в каких категориях следует искать причину, чтобы оспорить дарственную. Но для большей наглядности, следует рассмотреть примеры конкретных случаев.

  1. Один из самых распространенных вариантов – это причинение вреда со стороны одаряемого в сторону дарителя. Это может быть как вред жизни, так и причинение физического вреда, ухудшающего здоровье. То же самое касается и членов семьи. 

    Также, за причинение вреда могут посчитать угрозы со стороны одаряемого. Но опять же, их нужно доказать.

  2. Еще один конкретный случай – это причинение вреда имуществу новым собственником

    Например, если образ жизни одаряемого может привести к ухудшению условий жизни в квартире или же к полной утрате недвижимости. К данной категории относятся регулярные запои получателя или просто ненадлежащее отношение к подарку.

  3. Если получатель покинет этот мир раньше, чем прежний собственник квартиры, это, иногда, может стать обстоятельством для возращения имущества назад.
  4. Если в самом договоре дарения будет замечена ошибка, можно с уверенностью сказать, что это веская причина для его аннулирования.
  5. Если дарственную подписал ребенок или недееспособный гражданин. А также, если даритель, например, находился в состоянии алкогольного опьянения и не мог отвечать за свои действия.
  6. Если подарок сделан должностному лицу, которому запрещено законом получать подарки стоимостью выше трех тысяч рублей.

Кто может обжаловать?

Есть несколько категорий лиц, которые имеют право отсудить договор дарения:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • заинтересованные лица;
  • государство.

С дарителем все понятно, если лицо перестали устраивать, или же никогда и не устраивали условия сделки, он стремится ее оспорить. Ведь никому не хочется потерять квартиру.

Но также и одаряемый может оспорить дарственную. Зачем же ему это? Дело в том, что иногда в дар передается квартира, на которой имеются обременения.

Это может быть ипотека или же условие пожизненного проживания в квартире бывшего жильца и так далее.

Естественно, что далеко не каждого человека устроит такая сделка. Если одаряемый был не в курсе, что в договоре указаны обременения, он имеет право оспорить соглашение. Тем более, сделка должна быть расторгнута, если данный пункт указан не был, хотя обременения есть.

Кто же относится к заинтересованным лицам? Ситуации бывают разные, но, в первую очередь, это наследники дарителя. Если иное не запрещено, то прямые наследники, которые имеют право на получение жилья, могут подать иск в суд, чтобы оспорить подписанный договор. Сделать это, кстати, можно еще при жизни дарителя.

Что касается государства, то это все те случаи, когда дарственная не соответствует действующему законодательству. Если допущена ошибка, договор составлен не по закону и так далее, государство оставляет за собой право оспорить данную договоренность.

Сам процесс

Для того чтобы оспорить дарственную, необходимо собрать определенный пакет документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Исковое заявление.
  • Квитанция, которая подтвердит, что вы уже обратились в банк и оплатили государственную пошлину.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие права на владение имуществом. То есть, бумага, которая укажет на то, что раньше квартира принадлежала вам.
  • Сам договор дарения. Один экземпляр после подписания должен был остаться у вас. В случае утери, можно обратиться к нотариусу.
  • Документация на квартиру.
  • Такая же справка из БТИ, которая получалась при заключении сделки.
  • Документы, результаты экспертиз и прочие доказательства, которые подтвердят обоснованность оспаривания сделки.

Как действовать? Для того чтобы отменить договор, нужно проделать следующее:

  1. Первым делом попытайтесь мирно договориться с оппонентом. Возможно, тогда все получится куда проще. Если не сработало, переходим ко второму пункту.
  2. Собираем все необходимое документы, перечисленные выше, и пишем исковое заявление.
  3. Далее потребуется обратиться в канцелярию районного суда по месту нахождения квартиры. Заранее оплатите государственную пошлину.
  4. Дождитесь ответа от суда. Вас могут вызвать вместе с ответчиком для судебного разбирательства.

Особенности и нюансы

В судебной практике очень много дел, связанных с оспариванием договора дарения. Кстати, довольно часто оспариваются дарственные не со стороны дарителей, а со стороны государства. Речь идет о подарках государственным служащим.

Конечно, им в принципе нельзя подарить подарок дороже трех тысяч рублей. Но провернуть сделку все-таки можно, если осуществляется дарение близкому родственнику. Но и такие сделки часто отменяются в целях борьбы с коррупцией. И оспаривает договор именно государство. Так что, возможно, вы столкнетесь с оспариванием, даже если у вас с оппонентом нет никаких претензий.

Узнать, как оспорить дарственную, вы можете на видео ниже:

Оспорить дарственную можно, хоть и порой это достаточно тяжело. Главное, чтобы для этого были достаточно веские обстоятельства. Потому что никто не отменит дарственную, если обосновать это тем, что даритель передумал.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: //my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/osparivanie-d-ra.html

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий и как определяется факт его совершения

Является ли договор дарения квартиры до свадьбы   ухудшением жилищных условий?

В 2005 году в ЖК РФ появился новый термин «намеренное ухудшение жилищных условий». В ст 53 он трактуется, как действия, способствующие ухудшению условий проживания. Как показывает практика, основная цель этих деяний — желание граждан встать на учет нуждающихся в улучшении жилья.

Однако ни Жилищный кодекс, ни другие законы не раскрывают полностью суть данного термина. Не понятно, кто и каким образом может доказать, что деяния граждан являются намеренным ухудшением своих жилищных условий, и в каком порядке следует устанавливать этот факт. Поэтому органы местного самоуправления вносят свои дополнения и коррективы к положениям, приведенным в Жилищном кодексе.

Отличить преднамеренное ухудшение условий проживания от невиновных действий помогает Конституционный суд, который четко определил правовую сущность этого понятия. По его определению, главный признак намеренности действий — это умышленность деяния, при котором гражданин отдает себе отчет в том, что он делает и какие могут быть после этого последствия.

Что такое ухудшение жилищных условий и как это определяется

Чтобы разобраться во всех юридических тонкостях этого запутанного вопроса, следует понять, что является ухудшением жилищных условий. У этого понятия нет четкого определения в нормативных документах. Но в территориальных законодательных актах определены несколько факторов, при которых у гражданина ухудшаются условия проживания:

  • уменьшение жилой площади в результате обмена жилья;
  • разделение лицевых счетов;
  • прописка дополнительного лица, например, при заключении брака или рождении ребенка;
  • выселение по решению суда в жилое помещение меньшей площади или менее благоустроенное в результате несоблюдения
  • договора найма жилого помещения (неуплата квартплаты, нарушение правил общежития и пр);
  • передача, продажа жилого помещения или же его доли другим лицам в результате сделки;
  • изменение, определение или выделение отдельных долей жилого помещения другим лицам;
  • перевод части жилья в нежилое помещение;
  • отказ от пользования социальным жильем.

Если в результате одного из перечисленных действий гражданин обращается в государственные органы за помощью в улучшении жилищных условий, то можно говорить о намеренном их ухудшении

Однако не все так однозначно. В таком случае рождение ребенка или регистрацию брака можно признать злонамеренным ухудшением жилищных условий, что очень спорно.

Грань между бедственным положением семьи и сознательными деяниями, ухудшающими условия проживания, очень тонка. К тому же нет определенных нормативных документов, которые могли бы ее четко определить. Поэтому такие спорные вопросы чаще всего решаются в суде.

Какие действия являются намеренным ухудшением условий проживания

Для определения факта умышленного ухудшения условий проживания используются нормативные акты муниципальных органов власти и нормы, существующие в Жилищном Кодексе РФ. Выделен перечень ситуаций, подпадающих под умышленное ухудшение жилищных условий:

  • обмен, дарение, купля-продажа жилья, влекущая за собой уменьшение размера жилплощади;
  • фиктивный развод, целью которого является получение дополнительной жилплощади;
  • перевод жилья из жилого в нежилое;
  • вселение родственников, в результате чего уменьшается размер жилого помещения, рассчитанный на одного члена семьи;
  • принудительное выселение жильцов в менее благоустроенное жилье в результате грубого нарушения по части его использования.
  • выселение из жилого помещения маневренного фонда не попадают под это определение!

Каждая ситуация требует тщательного изучения и рассмотрения в судебной инстанции

Определены три признака, по которым преднамеренное ухудшение условий проживания отличается от невиновного:

  • гражданин имеет желание быть признанным нуждающимся в улучшении жилья, после того как собственноручно ухудшил условия своего проживания;
  • в результате своего деяния гражданин приобрел право на получение социального жилья от государства; ухудшая свои условия проживания, в этот момент гражданин не имел статус нуждающегося в улучшении жилого помещения.

Если во время своих вышеуказанных действий гражданин уже стоит в очереди на получение социального жилья, его деяния не могут быть признаны умышленными.

Если обобщить все вышесказанное, намеренным ухудшением условий проживания признается любое действие, ведущее к признанию гражданина нуждающимся в получении жилья от государства.

Допустим, если семья из 4 человек меняет квартиру площадью 72 кв м на меньшую с площадью 48 кв м и после этого имеет желание встать на учет и получить жилье от государства, это явно говорит о намеренных действиях.

Несмотря на то, что операции по злонамеренному ухудшению условий проживания являются недопустимыми, строгого наказания за это не предусмотрено.

Согласно ст 53 ЖК РФ лица, совершившие данные противоправные деяния, в течение 5 лет лишаются права встать на учет по улучшению условий проживания и получить социальное жилье от государства.

Этот запрет действует только в том случае, если у судебного органа имеются неопровержимые доказательства злонамеренности деяний.

Какие документы нужны для аренды квартиры — знания необходимые арендатору!

Права и обязанности людей? снимающих помещение? подробно описаны в статье.

По //zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/zashhita-ot-moshennichestva.html ссылке находится материал который поможет вам проверять чистоту сделки купли квартиры.

Какие действия не относятся к намеренному ухудшению условий проживания

Существует перечень деяний по ухудшению условий проживания, которые не могут трактоваться как умышленные:

  • прописка несовершеннолетних детей у одного из родителей;
  • прописка мужа (жены), родителей и прочих близких родственников, если соблюдаются законодательные нормативы;
  • временная регистрация жильцов;
  • отказ от квартиры или же ее доли в качестве дара или отказ дарителя от условий договора дарения;
  • признанная судом незаконная сделка с жилой недвижимостью;
  • расторжение договора ренты и дальнейший возврат жилья по желанию получателя.

Ухудшение жилищных условий военнослужащих

Для категории военнослужащих признаки умышленных деяний, ухудшающих жилищные условия, прописаны в Инструкции Министерства обороны от 30. 09. 2010 г. Согласно этого документа к ним относятся:

  • сознательное нарушение порядка пользования жильем;
  • обмен жилья, ведущий к уменьшению уровня обеспеченности жилыми квадратными метрами каждого представителя семьи;
  • развод с последующим выделением доли в квартире;
  • фиктивный брак и регистрация супруги или супруга на жилой площади;
  • не соблюдаются условия проживания в социальном жилье (неуплата коммунальных услуг, порча жилья и пр);
  • дарение или же сделка купли-продажи квартиры либо ее доли, повлекшие за собой уменьшение учетной нормы на каждого представителя семьи военнослужащего.

В Инструкции Министерства обороны содержатся факторы, при которых действия, ухудшающие жилищные условия, не расцениваются как умышленные. Это касается регистрации на своей жилплощади детей либо супругов, а также родителей и других родственников (по решению суда). Однако сделать это можно, только если перечисленные лица:

  • были пользователями или же собственниками жилья, признанного непригодным для проживания в законном порядке;
  • не имели какого-либо жилого помещения для проживания;
  • потеряли право пользования жилплощадью по причине вступления в брак с военнослужащим и дальнейшим переездом к нему.

Ухудшение жилищных условий несовершеннолетних

Особое внимание в жилищном праве уделяется соблюдению прав несовершеннолетних детей

Поэтому родители не могут совершить никаких действий, влекущих за собой ухудшение условий проживания несовершеннолетних, без согласия органов опеки и попечительства.

По Семейному кодексу РФ за соблюдение прав ребенка отвечают родители. Эту обязанность они не теряют после развода. Поэтому ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего или вовсе лишение его прав на жилплощадь являются серьезными правонарушениями со стороны родителей.

После развода родителей ребенок обладает полным правом пользования их жилой недвижимостью. Кроме этого, вселение и регистрация детей, не достигших 18 лет, у любого из родителей не считается преднамеренным действием, даже если количество жилых квадратных метров на одного ребенка будет меньше учетной нормы.

Источник: //zakonometr.ru/prava/namerennoe-uxudshenie.html

Условия отзыва дарственной на квартиру при ее отмене

Является ли договор дарения квартиры до свадьбы   ухудшением жилищных условий?

Договор дарения является двусторонней сделкой, вступающей в юридическую силу с момента ее регистрации в Росреестре. До этого момента даритель может просто отменить договор, не осведомляясь о согласии одаряемого на аннулирование дарственной и не обращаясь в суд.

Однако консенсуальный договор может быть расторгнут дарителем в одностороннем порядке (ст.

577 ГК РФ) даже после регистрации, если передача прав собственности еще не была осуществлена (вследствие значительного снижения уровня жизни дарителя, поскольку наличие других, предусмотренных законом, оснований требует рассмотрения в суде).

Стоит отметить: в том случае, когда договор дарения является консенсуальным и по сути представляет собой лишь дарственное обещание, одаряемый имеет право в одностороннем порядке отказаться от дарственной.

Так как данный вид договора предполагает временной промежуток между двумя событиями: заключением сделки и передачей подарка, то в этот промежуток может быть реализовано право одаряемого отказаться от дара, и договор будет расторгнут.

Во всех остальных случаях, если речь идет о реальном договоре или об исполненном консенсуальном (когда имущество уже перешло одаряемому), отмена дарственной на квартиру возможна лишь:

  1. По взаимному согласию сторон.
  2. В результате судебного разбирательства.

Инициаторами судебного дела могут быть:

  1. Даритель.
  2. Одаряемый.
  3. Третье лицо, являющееся заинтересованной стороной (родственником дарителя, кредитором).
  4. Государственные органы (прокуратура или органы опеки и попечительства).

Для того, чтобы понять, можно ли аннулировать дарственную на квартиру, суд должен располагать вескими основаниями, подтвержденными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Расторжение договора по обоюдному соглашению

Стороны, решившие расторгнуть договор дарения, подписывают новое соглашение, согласно которому подаренное имущество возвращается бывшему владельцу.

При желании новый договор можно подвергнуть нотариальному заверению.

Далее следует обязательная регистрация в Росреестре как самого соглашения (после чего договор о дарении утрачивает свою силу), так и обратного перехода имущественного права.

Отмена договора по инициативе дарителя

Ст. 578 ГК РФ определяет, можно ли отменить дарственную на квартиру и в каких случаях. Даритель имеет право подать в суд на расторжение сделки (исковое заявление о расторжении договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) при наличии следующих обстоятельств:

  1. Смерть одаряемого наступила еще при жизни дарителя и пункт об отмене дарения в этом случае присутствует в договоре.
  2. Одаряемый совершил попытку убийства дарителя или членов его семьи. Если таковая повлекла за собой смерть дарителя, подать иск о расторжении договора могут его наследники (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
  3. Одаряемый нанес тяжкие телесные повреждения дарителю или его родным. В качестве доказательной базы можно использовать справки из лечебного учреждения, правоохранительных органов, показания свидетелей.
  4. Существенное ухудшение материального положения дарителя по независящим от него обстоятельствам: возникновения тяжелого заболевания, снижение заработной платы, появление иждивенца, ограбление, разрушение жилища пожаром или наводнением. Чтобы доказать, можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру, данные обстоятельства должны были наступить после заключения договора и даритель не должен был знать о вероятности их наступления. Подтверждается соответствующими справками: из лечебного учреждения, с места работы, о составе семьи и т. д.
  5. По вине одаряемого состояние подаренного жилья значительно ухудшилось, создавая угрозу для соседних квартир, несущих конструкций и коммуникаций. В качестве доказательства можно предоставить результаты экспертизы или письменные показания соседей.
  6. Использование недвижимости не по прямому назначению, а в коммерческих целях или в других, нарушающих нормы законодательного права.
  7. Одаряемый собирается снести или продать полученное им в дар жилье, имеющего особую нематериальную ценность в глазах дарителя (принадлежало нескольким поколениям его предков). Или же, вследствие отсутствия должного ухода, дом находится под угрозой полного разрушения.
  8. Даритель подписывал договор, будучи под влиянием тяжелой жизненной ситуации, побоев, угроз или заведомо ложных аргументов со стороны одаряемого или его представителей (ст. 179 ГК РФ).
  9. Даритель был введен в заблуждение относительно характера подписываемых документов ввиду собственной юридической неграмотности (ст. 178 ГК РФ). О том, какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру, можно узнать в статье //nasledstvo.today/2224-oformlenie-darstvennoi-na-kvartiru-spisok-dokumentov-protsedura-dareniya.

В случае если подаренное имущество имело неявные недостатки (о которых даритель умолчал) и нанесло вред одаряемому, возмещение вреда входит в обязанности дарителя (ст. 580 ГК РФ).

Отказ от дарственной со стороны одаряемого

Одаряемый имеет право в любое время отказаться от подарка без указания причин (ст. 573 ГК РФ) до того момента, как была совершена передача прав собственности. Чаще всего такое бывает возможным при заключении консенсуального договора, так как реальный договор обычно проходит регистрацию одновременно с актом о передаче.

//www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Согласно ч. 3 ст. 573 ГК РФ, даритель имеет право требовать от одаряемого компенсацию реального ущерба, который был причинен отказом от принятия дара. Право дарителя должно быть прописано в условиях письменно оформленной дарственной.

Если одаряемый не подписывал договор дарения, то его отказ не является основанием для возмещения ущерба.

Претендовать даритель может только на компенсацию реального ущерба, то есть издержек, которые он вынужден понести в связи с повреждением, утратой своего имущества или для восстановления нарушенного права.

Чтобы понять, как отозвать дарственную на дом или квартиру, нужно ориентироваться на ее оформление. Отказ должен быть облечен в ту же форму, что и сам договор (образец заявления об отказе от дара можете скачать в разделе Дополнительные материалы).

Если договор еще не прошел регистрацию, достаточно оформить отказ в простой письменной форме. Если же договор прошел нотариальное удостоверение и/или регистрацию в Росреестре, тем же процедурам следует подвергнуть и отказ от дарственной на квартиру. Как предписывает ст.

573 ГК РФ, даритель имеет право взыскать с одаряемого затраты на юридические услуги, оплату госпошлины и другие расходы, понесенные им на оформление сделки.

Оспаривание сделки третьим лицом

Дополнительно

Также под оспаривание могут попасть сделки, в которых:

  • даритель подписал дарственную под влиянием угроз или шантажа;
  • даритель не понимал суть договора (например, в силу преклонного возраста);
  • одариваемый воспользовался тем, что у дарителя сложилась неблагоприятная ситуация и он вынужден был оформить договор дарения на невыгодных для себя условиях;
  • одариваемый вынудил дарителя составить дарственную, воспользовавшись своим служебным положением;
  • недвижимость была передана в дар служащим муниципальных или государственных органов по причине их деятельности.

Источник: //nasledstvo.today/2417-otmena-darstvennoi-na-kvartiru-initsiatory-protsedura-rastorzheniya-dogovora

Ухудшение жилищных условий

Является ли договор дарения квартиры до свадьбы   ухудшением жилищных условий?

В статье 10 Закона города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” сказано нижеследующее:

1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.

2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:

  • изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
  • обмен жилыми помещениями;
  • невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
  • изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
  • вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
  • выдел доли собственниками жилых помещений;
  • отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.

3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:

1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;

2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;

3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;

4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;

5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:

  • обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
  • безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
  • отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.

Из содержания вышеуказанной нормы видно, как само понятие “намеренное ухудшение жилищных условий”, так и последствия такого ухудшения жилищных условий.

К намеренному ухудшению жилищных условий граждан могут быть отнесены:

  • Совершение каких-либо сделок, направленных на изменение порядка пользования квартирой (например, соглашение о выделе доли или об определении порядка пользования комнатами в квартире);
  • Совершение жильцами сделки обмена жилья, при котором ухудшаются их жилищные условия;
  • Намеренное (фиктивное) расторжение брака.
  • Вселение детей, родителей и иных лиц, объединенных с проживающими в квартире гражданами признаками родства или свойства и ранее проживавшими (зарегистрированными по месту жительства) в другом жилом помещении на территории Российской Федерации;
  • Расторжение городом с жильцами квартиры договор найма или договора социального найма за нарушение жильцами его условий;
  • Совершение сделок дарения, мены, купли-продажи, на основании которой жильцы квартиры произвели отчуждение принадлежащего им жилья или части жилого помещения, после чего они получили право на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Обязательными условиями всех вышеперечисленных действий является то, что они совершаются самими жильцами квартиры (или комнаты в коммунальной квартире), и результатом совершения ими таких действий является то, что приходящаяся на каждого проживающего в квартире (или комнате в коммунальной квартире) площадь уменьшается до такой степени, что становится возможным их постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в городе Москве это общая площадь менее 10 кв.м. на одного человека в отдельной квартире или 15 кв.м. на одного человека в коммунальной квартире) или разделение ранее заведенных на них учетных дел (что дает очередникам право на предоставление нескольких отдельных квартир в рамках улучшения жилищных условий).

Однако, вышеперечисленные случаи вовсе не означают, что граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют право совершать вообще никаких действий с занимаемым (или принадлежащим им на праве собственности) жильем, рискуя быть внесенными в список граждан, намеренно ухудшивших свои жилищные условия.

Граждане вправе совершать следующие действия, не считающиеся в качестве намеренного ухудшения жилищных условий:

1. Вселение в квартиру к родителям их несовершеннолетних детей, а также вселение лиц, ранее не обладавших самостоятельным правом пользования жилым помещением (например, новорожденный ребенок или гражданин, ранее не имевший регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации);

2. Вселение супруга, нетрудоспособных родителей или иных граждан (братьев, сестер, бабушек, дедушек и т.д.), если ранее, по прежнему месту жительства, они уже были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;

3. Расторжение получателем ренты договора ренты (т.е. когда получатель ренты снова становится собственником квартиры, в которой он проживает);

4. Признание какой-либо сделки с квартирой недействительной в судебном порядке (например, расприватизация квартиры через суд);

5. Вселение в квартиру нетрудоспособных родителей, если до вселения они проживали в непригодном для постоянного проживания помещении, расприватизировали его во внесудебном порядке;

6. Расторжение договора дарения по инициативе дарителя или одаряемого, если предметом такого договора было жилое помещение.

В любом случае, совершение действий, которые могут быть квалифицированы, как намеренное ухудшение жилищных условий, влечет всего к одному-единственному последствию – пятилетнему мораторию на учет этих действий органами жилищного учета (в городе Москве это районная Управа и окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы).

Иными словами, если граждане совершат действия, направленные на ухудшение их жилищных условий, то их либо не поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ближайшие после этого события пять лет (если они ранее не стояли на таком учете), либо отсрочат предоставление им нового жилья или разделение их учетного дела на несколько учетных дел (если ранее они уже были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), на тот же пятилетний срок. Однако, в любом случае, совершение гражданами вышеперечисленных действий по ухудшению жилищных условий не может служить основанием для снятия таких граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Читайте еще по данной теме:

Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров Константин Михайлович Егоров К.М.

Источник: Юридическая фирма «КМ Консалтинг»

Источник: //www.kmcon.ru/articles/articlesourjurist/ourjurist1_3257.html/comment-page-2

ЗаконностьЗдесь