Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Дарственная на долю в квартире – как грамотно оформить на своих детей?

Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Разные ситуации могут потребовать, чтобы квартира, которая принадлежит на правах собственности нескольким лицам, стала принадлежать одному из них.

То есть, остальные владельцы квартиры, которые владеют ее долями, могут передать свои права собственности одному лицу.

Это условный пример, потому что в жизни может случиться так, что один собственник изъявляет желание передать свои права собственности, тогда как остальные жильцы такого намерения не изъявляют.

Тем не менее, если речь идет о том, чтобы подарить свою долю близкому родственнику, разрешения остальных жильцов и не потребуется.

Российское законодательство предусматривает, что сделки по договорам дарения являются безвозмездными и не обкладываются налогом, как это было раньше, когда дарственная требовала проведения оценки подаренного имущества и исходя из этой оценки нужно было уплатить 13% налога. Обязательно учитывайте, что подарить можно только то, что находиться в собственности.

Если квартира находиться в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма или если речь идет о кооперативной квартире, то права собственности еще нужно оформить. Тем более будет все все сложнее, если ваша квартира является служебной.

Еще один важный момент. Квартира может находиться в совместной собственности. Если это так, то без согласия остальных собственников оформить дарственную на свою долю не получиться.

Для этого нужно выделить полагающуюся долю и только потом приступать к оформлению договора дарения. Долю в квартире вы можете дарить как одному человеку, так и нескольким, разделив ее на количество одаряемых.

Свидетельство на право собственности, которое понадобиться для оформления договора дарения, является необходимым документом для оформления сделки.

Но помимо него, нужен технический паспорт, который изготавливается в Бюро технической инвентаризации. В ЖЭКе нужно получить выписку или справку, в которой будут сведения о всех зарегистрированных жильцах квартиры.

Оформление дарственной без нотариуса

Ошибочно считается, что такой договор без участия нотариуса нельзя оформить. Это не так. Нотариус нужен, если вы хотите подстраховаться и правильно составить сам договор дарения.

Он может провести и всю процедуру дарения, зарегистрировав этот договор в соответствующем органе. Недостаток обращения к нотариусу заключается в том, что это услуга платная. Поэтому, если вы хотите сделать все самостоятельно, не тратя деньги на нотариальные услуги, то вполне можете это сделать.

Самостоятельно вам придется сделать следующее. Во-первых, собрать все указанные выше документы. Если каких-то из этих документов нет – нужно получить в соответствующих инстанциях. Очень часто это занимает много времени. После того, как все документы собраны, состаляйте договор дарения.

Дарственная на долю в квартире должна быть написана в простой письменной форме. Она должна включать:

  • адрес квартиры, ее характеристика, с указанием метража;
  • всех лиц, которые обладают правом собственности на оставшиеся доли в квартире;
  • всех лиц, которые не имеют право собственности в квартире, но имеют право проживания в квартире;
  • характеристику многоквартирного дома, в котором находится квартира.

Советы опытного юриста о том, как продать или подарить свою долю квартиры

Особое требование к такому договору дарения заключается в том, что в нем нужно указать долю, предназначенную к передаче одаряемому. Это главное отличие договора дарения на долю в квартире от договора дарения на квартиру. В остальном они практически идентичны.

Документ должен быть подписан всеми его участниками, как дарителем, так и одаряемым или одаряемыми.

Экземпляров договора дарения понадобиться столько, сколько имеется его участников и плюс один экземпляр для регистрационного органа.

До отмены налога один экземпляр готовился для налоговой службы, но сейчас при одарении близкого родственника этого делать не нужно. Уплатите государственную пошлину, возьмите все собранные документы и вместе с одаряемым отправляйтесь в местное управление ФРС.

Там, на месте вы напишите заявление о дарении доли в квартире. Его вам придется составлять на бланке государственного образца. Все стороны договора должны будут предъявить свои паспорта, после чего заявление с прилагаемым к нему пакетом документов передаются в регистрационный орган для регистрации сделки.

В назначенную дату одаряемый должен прийти снова в этот орган, где ему выдадут свидетельство на право собственности, а также договор, прошедший регистрацию.

Как оформить дарственную на мать, дочь или сына?

Как правило, близкие родственники имеют право собственности на какую-то долю квартиры или зарегистрированы в ней.

Для того, чтобы один родственник, например, мать или отец, сын или дочь, подарил принадлежащую ей долю другому родственнику, он должен делать все так, как указано выше, за исключением того, что для этого ему не нужно согласие остальных собственников квартиры.

Отличие оформления договора дарения на несовершеннолетнего от оформления на других лиц заключается в том, что все действия за него будут проводить опекуны. В том числе понадобиться и их согласие.

Дело в том, что лицо, нежелающее принимать в дар долю к квартире, имеет право отказаться и не подписывать договор. В этом случае оформить саму дарственную не получиться.

Источник: //pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

  1. Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого. Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка. 

    Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  2. Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  3. Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

Документы и порядок оформления

Вам потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.

Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

С порядком оформления дарственной на долю в квартире вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Передача имущества родственникам и не родственникам

Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку.

Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости.

Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

С нюансами дарения доли квартиры родственнику вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Передача имущества несовершеннолетнему

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны.

Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак.

Даже с позволения официальных представителей.

Стоимость

Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

На нашем сайте вы можете узнать, какую стоимость придется заплатить за нотариальное заверение дарственной на долю в квартире.

С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

Источник: //my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doli

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме

Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем в этой статье.

Законодательство о дарении

Основные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.

Сделкаявляется безвозмездной, т. е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.

Предметом договора может выступать:

  • вещь;
  • имущественное право;
  • освобождение от какой-либо обязанности.

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.

Можно ли подарить долю в квартире

Владельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки. Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.

Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.

В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.

Кому можно подарить

По ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями. Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  • если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
  • работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
  • государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
  • между коммерческими юридическими лицами.

В остальном, никаких ограничений для одаряемых законодательством не предусматривается. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным третьим лицам. Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Кодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится. Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.

Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.

Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок. Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.

Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошагово

Помимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.

Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  • Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  • Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
  • Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
  • После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  • Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.

Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье  родственнику

Для заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.

Списокдокументов для совершения регистрационных действий следующий:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • договор дарения
  • заявление на госрегистрацию;
  • согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.

Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформления

Дарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно. Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.

При оставлении договора за образец можно взять готовый шаблон дарственной на долю в квартире.

Правила составления документа

Для того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия. О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.

Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете. Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.

Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.

Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.

Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.

Проверка на наличие ошибок

Дарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений. При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации). Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.

Когда дарственная вступает в силу

По законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры. До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей.

 Сколько стоит дарение доли квартиры

Несмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос. регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.

Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога. Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается.

К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаются

Оформление у нотариуса

Процесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить. За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.

Государственная регистрация

Передать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК «Битейкин и партнёры»

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bc5f1e6782b5d00aed53871

Дарение имущества матери или отцу

Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Дарение, регламентированное главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обычно совершается между членами одной семьи, или родственниками. Довольно часто дети любят преподносить подарки своим самым близким людям — родителям.

При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота. В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение.

Как оформить дарение матери или отцу

Применительно к оформлению дарения между родственниками следует понять, кто входит в данный круг субъектов. Действующее законодательство РФ различает две категории родственников. Назовем их близкими и иными родственниками.

Семейный кодекс РФ (СК РФ) в ст. 14, Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) в примечании к ст. 25.6 под «близкими родственниками» понимают детей, родителей, супругов, усыновителей, дедушек, бабушек, внуков, усыновленных, братьев и сестер, которые имеют одного или обоих общих родителей. Все остальные лица, имеющие родственные связи являются иными родственниками.

Таким образом, дарение имущества от детей к родителям (мать, отец) относится к сделкам между близкими родственниками. Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.

Сущность дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от одного лица в собственность другого. Сторонами сделки являются даритель и одаряемое лицо (ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан — т.е. они не могут быть дарителями).

Передаваемое имущество может быть любым (движимым и недвижимым) с абсолютно разным ценовым диапазоном, если оно не изъято из гражданского оборота. Оформление дарственных может осуществляться как в устной, так и в письменной форме.

Пример

При дарении отцу набора инструментов достаточно устной формы совершения сделки, т.е. символической передачи непосредственно дара одаряемому, а вот для дарения автомобиля, квартиры потребуется простая письменная форма договора.

При этом закон четко определяет случаи, когда простая письменная форма является обязательной (обещание дарение в будущем и отчуждение недвижимости. Помимо двух основных форм сделки, указанных в ст. 574 ГК РФ, стороны могут по собственному желанию прибегать к нотариальной форме (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах, которые должен содержать любой договор:

  • место и дата его заключения;
  • стороны сделки (их наименование, реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);
  • предмет договора (указан в п. 1 ст. 572 ГК РФ);
  • сведения о даре;
  • права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
  • иные условия (в зависимости от объекта дарения);
  • подписи сторон.

Важно отметить, что если отец или мать состоят в браке, то подаренное имущество будет считаться только имуществом одаряемого лица, т.е. на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 СК РФ).

Дарение квартиры матери или отцу

Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире). В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:

  1. В соответствии со ст. ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира является недвижимостью, которая относится к категории жилого фонда. Следовательно для осуществления сделок с недвижимостью необходима процедура государственной регистрации.
  2. Объектом дарения является квартира или доля в ней. Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. При дарении доли в квартире не только общие для самой квартиры сведения, но и размер такой доли (в % и кв.м.).
  3. К обязательным условиям относят также сведения о правоустанавливающих документах на квартиру (свидетельство о праве собственности), об обременениях, ограничениях, запретах; о лицах, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении; о проведении госрегистрации перехода права собственности.
  4. Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
  6. Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
  7. К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).

Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли).

Требования к проведению процедуры установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Для ее осуществления необходимо помимо оформления самой дарственной собрать пакет документов, в котором должны быть такие, как:

  • заявление о проведении процедуры;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за регистрацию перехода права собственности (ее размер составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • правоустанавливающий документ для дарителя.

Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

Кроме указанных документов заявителями могут быть представлены на регистрацию техническая документация на квартиру (технический паспорт), акт приема-передачи квартиры (свидетельствует об исполнении сторонами дарения условий договора); нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение указанной сделки (если квартира нажита в период брака и находится в общей совместной собственности).

Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры).

Дарение дома матери или отцу

Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом. Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется. Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:

  • дом, как правило, передается с земельным участком, на котором он расположен, и имеющимися надворными постройками;
  • в договоре дарения необходимо указывать не только индивидуально определенные признаки передаваемого объекта — дома, но и земельного участка и построек (т.е. для характеристики дома называть адрес его местоположения, площадь, количество этаж, материал, из которого он изготовлен, количество комнат; для земельного участка — площадь и основание, в соответствии с которым даритель пользовался этим участком; для надворных построек — характеристики, указанных в технической документации из БТИ);
  • переход права собственности на дом к одаряемому происходит только после процедуры госрегистрации и получения им соответствующего свидетельства о праве собственности. Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей.

В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности. Он также может быть подарен совместно с домом.

В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта.

При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.

Налоги при дарении имущества матери или отцу

Одним из ключевых моментов при совершении дарения отцу или матери является вопрос о налогообложении. Ст. 208 НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению, или уплате налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ).

Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога. Первая определяется ст. 210 НК РФ (сюда включаются любые доходы получаемые налогоплательщиком, в данном случае исходя из стоимости имущества, указанного в договоре), вторая — ст. 224 НК РФ (установлены размеры 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов).

При этом важно отметить, что в ряде случаев налоговое законодательство РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и при совершении сделок дарения. Такие исключения содержатся в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, к ним относятся:

  • всегда доходы в денежной и натуральной формах (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, паев, акций);
  • для близких родственников в любом случае.

Таким образом, если сын или дочь подарили своим родителям (либо одному из них) любое имущество, будь то деньги, квартира, автомобиль, все эти доходы не будут подлежать налогообложению.

Заключение

При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.
  2. Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
  3. При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
  4. В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
  5. От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е. близкими.

Вопрос — Ответ

Подскажите, какие конкретно необходимы документы для оформления дарения квартиры матери от дочери?

Вам нужно подготовить дарственную на квартиру в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину и иметь на руках соответствующую квитанцию; документы, удостоверяющие Вашу и ее личность (паспорт); Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру; нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга на совершение сделки, если Вы состоите в браке, и квартира является общим с ним имуществом.

Могу ли я подарить часть дома своему отцу и что мне для этого нужно сделать?

Вы можете подарить своему отцу долю в доме. Для этого Вам необходимо оформить дарственное соглашение, и пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности. Если земельный участок также находится в Вашей собственности, то и соответственную его долю также нужно будет оформить дарением.

Нужно ли мне оформлять договор дарения дома у нотариуса? И необходимо ли являться лично на регистрационный орган?

Нотариального удостоверения сделка не требует, а вот на регистрации необходимо быть лично (но можно и другому лицу по доверенности).

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: //darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/materi-ili-ottsu/

Рекомендации, как оформить дарение доли в квартире родственнику или иному гражданину

Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Граждане могут распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Могут купить, продать, подарить, инвестировать свою недвижимость. Договор дарения доли имущества – это безвозмездная передача прав собственности на часть владения другому гражданину.

Показать содержание

С чего начать процедуру?

Прежде надо сообщить о намерении выделить часть в квартире одаряемому. Бывают случаи, когда можно получить отказ.

Важно определиться с тем, доля какой собственности станет подарком:

  • квартиры единственного собственника;
  • общей совместной собственности;
  • общей долевой собственности.

Имеет значение, кто будет участвовать в сделке дарения доли квартиры. В зависимости от участников готовится пакет документов.

Нужно ли выделять часть недвижимости и почему?

Чтобы подарить долю, надо быть собственником этой доли. Единственный собственник не имеет никаких ограничений, может распоряжаться своим имуществом как захочет.

Он может выделить долю, чтобы подарить внучке. Может перевести свою собственность в общую долевую (определить для дарения 1/2, 1/3 и т.п.

часть жилплощади); или выделить долю в натуре – указать какая комната, какой площади.

Если собственник не один, требуется особый подход:

  • Если собственность общая долевая – то выделять ничего не нужно, можно сразу дарить свою часть недвижимости, не согласовывая сделку с другими собственниками, т.к. дарение является безвозмездным актом. О том, как подарить долю без согласия второго собственника, рассказано здесь.
  • Если собственность общая совместная – то нужно нужно сначала обратиться в суд для определения долей в праве общей собственности.

Ст.252 ГК РФ предусматривает раздел имущества с выделением доли. Процедура должна быть согласована со всеми участниками общего владения. Ст. 245 ГК РФ регламентирует определение долей в праве долевой собственности,
246 ГК РФ – распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности.

Закон предусматривает выделение доли без ущемления прав остальных владельцев, без ухудшения возможностей пользования общим нежилым имуществом.

Оформить дарственную можно:

  • самостоятельно;
  • в юридической фирме;
  • через нотариуса.

В интернете предлагаются различные бланки договоров. Надо выбрать подходящий и заполнить. У нотариуса заверить (обязательно ли нотариальное удостоверение?). Однако в каждом отдельном случае могут быть свои особенности. Можно чего-то не учесть. С исправлением ошибок процедура затянется.

Помогут подготовить договор дарения доли в любой юридической фирме, но у нотариуса нужно заверять обязательно, если владелец у квартиры не один, и доля отчуждается не всеми собственниками.

Нотариус подготовит и заверит договор, проверит весь комплект бумаг. В 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ, по которому нотариус имеет право сам направлять документы для регистрации сделок с имуществом в Росреестр. Делается это с использованием электронной подписи.

Получить дар в виде доли может любой гражданин, независимо от родственных связей. Но законодательство ограничило список зависимыми людьми, если они не родственники. Это:

  • медицинские работники;
  • сотрудники социальных служб;
  • преподаватели;
  • муниципальные и государственные служащие.

Дарителями не могут выступать несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. А получать подарки они могут с участием опекунов, родителей, доверенных лиц.

Если вы хотите подарить свою часть недвижимости матери, дочери, иному родственнику или даже не родственнику, перед тем как приступить к делу, надо узнать, какие документы нужны и собрать пакет бумаг в оригинале.

В список документов входят:

  • свидетельство права собственности на имущество;
  • выписка из ЕГРН о регистрации права собственности;
  • документ, на основании которого досталась квартира;
  • договор (3 экз.);
  • паспорта участников сделки;
  • паспорт одного из родителей, если долю получает несовершеннолетний.

Могут дополнительно потребоваться другие бумаги. Подробности можно узнать:

  • на сайте Росреестра;
  • при консультации в МФЦ;
  • у нотариуса.

Свидетельства о праве собственности с 15.07.2017г. не выдают. Документом, подтверждающим ваши права, является выписка из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН (ст.28 ФЗ-218). Старые документы продолжают действовать и используются.

Отличия в документах для родственников, в том числе близких (дочь, сын, мама) и не родственников?

Семейный кодекс ст.14 определяет близких родственников:

  • родители;
  • дети;
  • дедушки, бабушки;
  • внуки;
  • братья, сестры;
  • усыновители и усыновленные;
  • сводные братья и сестры.

Супруги не родственники, но они члены семьи (ст.2 СК РФ). Требования к ним, как и к близким родственникам.

Подарок в виде недвижимости – это доход, который облагается налогом (ст. 217 НК РФ). Этот вид дохода родственников и супругов освобожден от налогообложения (абз.2п.18.1 ст.217 НК РФ).

Для подтверждения родства предъявляют:

  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке.

Если брак между супругами не зарегистрирован, родственные и семейные связи отсутствуют.

Самостоятельно, с помощью юридической фирмы или через нотариуса готовится основной документ. В нем обязательно указать:

  • дату и место совершения сделки;
  • ФИО дарителя и его паспортные данные, место регистрации;
  • ФИО одариваемого и его паспортные данные, место регистрации;
  • предмет сделки (адрес, площадь объекта дарения);
  • подписи обоих участников договора.

Интересы детей до 14 лет представляют родители, опекуны, усыновители. Они подписывают документы. Дети от 14 до 18 лет участвуют в сделках с имуществом с разрешения родителей, опекунов, усыновителей и сами подписывают бумаги.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015г № 218-ФЗ, договоры по сделкам с имуществом, при которых происходит регистрация прав собственности на доли в недвижимости, подлежат обязательному нотариальному заверению.

Источник: //101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie-kvartiry/doli-darenie-kvartiry/oformlenie-procedury.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ

Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату.

Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия.

Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Читать также:  Проверка готовности документов в МФЦ по номеру расписки

Документы для оформления договора дарения

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

  • бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
  • удостоверения личности сторон;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
  • согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Размер госпошлины

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Сроки

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Когда потребуется визит к нотариусу

Источник: //gosuslugi365.ru/mfc/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfc.html

ЗаконностьЗдесь