Что можно сделать в этой ситуации и куда можно обратиться, если нет подвала в доме?

Вода в подвале многоквартирного дома

Что можно сделать в этой ситуации и куда можно обратиться,  если нет подвала в доме?

Затопление подвальных помещений, расположенных в многоквартирных домах, в настоящее время, к сожалению, не является редкостью. Как действовать при обнаружении воды в подвале, куда обратиться, и чего этим можно добиться – рассмотрим в статье.

Куда обращаться если затопило подвал многоквартирного дома?

Если в подвале вашего собственного дома, подъезда обнаружена вода, требуется сообщить об этом аварийной службе. Жильцы совершают звонок в диспетчерскую и вызывают на дом слесарей от управляющей компании.

После прибытия они устранят эту неполадку и ликвидируют причину течи, если есть возможность сделать это на месте. Далее происходит составление акта.

Он должен храниться у стороны, которая пострадала, до момента возмещения ущерба, нанесенного в ходе затопления подвала многоквартирного дома.

Если управляющая компания не предпринимает никаких мер по устранению последствий потопа в подвале, следует обратиться в вышестоящие органы.

Кто должен устранять затопление в подвале?

В случае затопления подвального помещения в многоэтажном доме жителям следует оформить заявление и обратиться вместе с ним в организацию, занимающуюся обеспечением сохранности общего имущества, несущую ответственность за общее санитарное и техническое состояние объекта, коим является ваш подъезд, включая подвал. Чаще всего подача заявительной бумаги происходит по адресу представителей служб жилищно-коммунального хозяйства – ТСЖ, ЖЭУ и т. д.

Именно эта компания обязуется устранить возникшие от потопа в подвале последствия, которые заключаются в следующих моментах:

  • провести мероприятия, связанные с дезинсекцией подвала;
  • обеспечить процедуры по осушению помещения;
  • определить факторы, вызвавшие появление пожара;
  • устранить причины возникших неполадок.

Если заявительная бумага была проигнорирована работниками ответственной компании и оставлена без какого-либо внимания, необходимо написать еще одно заявление, но направить его в жилищную инспекцию.

Чем грозит затопление подвала многоквартирного дома?

В соответствии с 36-й ст. Жилищного кодекса РФ, подвал, расположенный в многоэтажном доме, выступает в качестве общей долевой собственности жителей.

Поэтому, если произошел потоп, в первую очередь требуется обращение в управляющую компанию многоквартирного дома, которая и несет ответственность за его состояние.

Ведь отсутствие своевременно принятых мер может понести за собой неприятные последствия:

  • в ходе застоявшейся воды в подвале на нижнем уровне образуются неприятные запахи;
  • появляется грибок, плесень, что опасно для здоровья и жизни жильцов;
  • формируется благоприятная среда для жизнедеятельности различных насекомых – комаров, мошек, блох;
  • под влиянием влаги медленно, но верно разрушается фундамент помещения;
  • поскольку в подвальном помещении хранится не только домашняя утварь и засолки на зиму, а важная аппаратура, техническое оборудование, служащее для бесперебойной подачи воды, тепла, все это может сломаться и привести к сбоям подачи коммунальных услуг во всем доме.

Чтобы этого не произошло, необходимо нейтрализовать последствия потопа в подвале как можно раньше, сразу после обнаружения его признаков.

Бездействие управляющей компании

Если в ходе проведения осмотра, принятия экспертной комиссией решения, составления соответствующего акта управляющая организация так и не принимает никаких мер для решения сложившихся обстоятельств и устранения причин, последствий потопа в подвале, необходимо подать на ЖКХ или УК жалобы в вышестоящие органы:

  • государственная жилищная инспекция (в результате этого будут приняты меры по проверке деятельности той или иной компании не только в отношении случившегося потопа, но и других объектов, при обнаружении пренебрежения обязанностями со стороны управдома, ЖИ наложит санкции);
  • роспотребнадзор является организацией, которая занимается защитой потребительских прав, поэтому можете не сомневаться, что устранение потопа в вашем доме произойдет в ближайшем времени;
  • прокуратура (действовать через эту инстанцию следует лишь тогда, когда дело нуждается в судебном разбирательстве для выявления и наказания виновных лиц).

Потоп в подвале МКД является крайне неприятной ситуацией, которая требует срочных мер и действий от заинтересованных лиц, т. е. от жильцов.

Со стороны УК подобные проблемы в самостоятельном порядке решаются крайне редко.

Даже если в этой организации сотрудники признали свою вину, следует заняться проведением дополнительной экспертизы в целях оценки причинно-следственных связей касательно аварии.

В случае заблаговременного страхования имущества, находившегося в затопленном помещении, необходимо обратиться к страховщику. Если денег, полученных от него, для покрытия убытков не хватает, требуется написание заявления в суд в целях изъятия недостающей денежной величины с виновника произошедшего.

Действия управляющей компании при затоплении подвала МКД

Вот порядок действий, которого следует придерживаться в случае, если произошло затопление подвального помещения в МКД:

  • пострадавшие (собственники / арендаторы жилых квартир) звонят в аварийную службу или УК;
  • на место происшествия прибывают слесари и устанавливают причинный фактор ситуации;
  • при возможности решения проблемы на месте она устраняется;
  • если ситуация требует более серьезного вмешательства, составляется комиссия для оценки ущерба, формируется соответствующий акт, в котором оговариваются виновные стороны;
  • на протяжении 10 дней оценочной комиссией происходит составление сметы на ремонтные работы;
  • на базе имеющейся документации производится ремонт подвального помещения, возмещение убытков жертвам обстоятельств;
  • в случае бездействия компании подается исковое заявление в вышестоящие инстанции.

Составление акта о затоплении подвала

После осмотра места происшествия и установления факта потопа следующий шаг – составление акта о затоплении подвала многоквартирного дома.

Посредством этого документа происходит установление причинно-следственных связей случившегося, определение величины понесенного ущерба.

Составляется бумага силами организации, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома. Это может быть ЖЭК, ЖЭУ, УК, ТСЖ и т. д.

Для составления акта о затоплении подвала имеется определенный шаблон. Но жестко фиксированная форма отсутствует.

Из работников УК также составляется экспертная группа, которая обязуется оценить случившееся и его последствия. Она должна состоять не менее чем из двух человек и включать в себя членов УК и пострадавших лиц.

Именно они занимаются оформлением акта, который далее будет выступать в качестве документа для детального выявления убытков внутридомовой собственности. Заполнение осуществляется от руки в свободной форме.

Есть набор сведений, которые должны содержаться в заявительной бумаге в обязательном порядке:

  • адрес МКД, в котором случился потоп;
  • персональные данные членов управляющей компании, которые имеют непосредственное отношение к экспертной комиссии;
  • ФИО лиц, произведших осмотр технического этажа;
  • причинный фактор протечки, установленный в результате проведенного осмотра (при невозможности его выявления проставляется отметка о том, что требуется проведение оценочной экспертизы);
  • полные описательные характеристики повреждений;
  • список объектов имущества, которые испортились;
  • дата и подписи всех лиц, участвовавших в составлении документа.

Стоит учесть, что создание акта должно произойти не позднее 12 часов с момента звонка в аварийную службу или УК.

Кто ответственный за затопление подвала МКД?

Акт в обязательном порядке должен содержать сведения о том, кто именно выступает в качестве потенциального виновника затопления подвала многоквартирного дома – жилец первого этажа дома, управляющая копания, ремонтная контора.

Именно на его имя отправляются все претензии, именно это лицо несет ответственность за последствия своих действий.

В случае мирного урегулирования вопроса виновная сторона, в роли которой, как правило, выступает УК, имеет два способа восстановления имущества:

  • проведение ремонта собственными усилиями;
  • выплата финансовой компенсации.

Если мирные переговоры ни к чему не привели, пострадавшая сторона вправе подать иск в суд, приложив к нему свидетельство о праве собственности, выписку ЕГРП, акт, заключение оценочной или управляющей компании, квитанции о факте уплаты пошлины. Согласно ст. 1064 ГК РФ, возмещение ущерба осуществляется в полной мере.

Причины затопления

Основные причины потопов в подвале заключаются в следующих моментах:

  • неправильное оформление отливов;
  • сезонное увеличение объема грунтовых вод;
  • прорыв канализационных вод;
  • неисправность стоков;
  • неправомерные деяния лиц, живущих на первом этаже;
  • аварийные ситуации на водопроводных линиях;
  • прорыв отопительной системы;
  • поломка коммуникаций.

Именно на базе причины, вызвавшей потоп, определяется конкретный виновник случившегося инцидента.

Обращение в суд для возмещения ущерба

На основании акта, составленного на начальном этапе, происходит проведение дальнейших работ, связанных с установлением виновных лиц и непосредственным возмещением ущерба.

В суд могут обратиться как собственники жилья, так и их законные «представители» — члены ТСЖ, работники УК, муниципалитета.

До обращения в суд определяется размер ущерба посредством фиксации потопа и проведения независимой экспертизы, анализа стоимости испорченного имущества и необходимых ремонтных работ.

Образец жалобы

Если организация бездействует, или её действия противоречат интересам жильцов, а также нормам законодательства, есть возможность подачи жалобы в вышестоящие инстанции (их перечень был оговорен ранее).

Чаще всего документ носит коллективный характер и составляется от лица нескольких людей. В документе должна содержаться претензия и возможные варианты решения задачи.

Также необходимо проставить подписи, дату составления.

Скачать образец коллективной жалобы в ЖКХ при затоплении подвала можно скачать здесь.

Нюансы

  1. Определенные виды ремонта жильцы могут сделать самостоятельно либо нанять специалистов. Этот вопрос выносится при невозможности достижения понимания между сторонами.
  2. Акт оформляется произвольно, но должен содержать в себе несколько важных моментов, оговоренных ранее.
  3. При затоплении грунтовыми водами определить виновного просто-напросто невозможно.

    В этом случае ремонт осуществляется со стороны УК в порядке, предусмотренном законодательством.

  4. Даже если виновное лицо устно признает свою вино и готово в полной мере обеспечить возмещение ущерба, следует произвести оценочные мероприятия независимыми экспертами.

    Ведь слова и обещания в современном мире не подкрепляются никакой юридической силой, а вот акт вполне может стать реальным доказательством виновности и основанием для возмещения ущерба.

Источник: //uslugi-zhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/voda-v-podvale-mkd/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Что можно сделать в этой ситуации и куда можно обратиться,  если нет подвала в доме?

4.2. в первую очередь обратитесь в ваше ЖКХ или может называться по другому организация, также параллельно вы можете обратиться к участковому и в администрацию, излагайте о нарушении санитарных норм и правил.

5. Куда можно обратиться если кошки из подвала поднимаются в парадную на этажи и гадят возле квартиры?

5.1. Обращаться нужно в управляющую компанию.

6.1. В управляющую компанию для начала пожалуйтесь.

7. В подвале живут бездомные кошки. Мы их кормим и ухаживаем за ними. Все стерильные и кастрированные. Одному товарищу с первого этажа не нравится. Говорит, что пахнет в одной из комнат. Как нам быть? Он грозится жалобой в СЭС и ук. Спасибо.

7.1. А чем вы можете ему помешать? Если захочет, то напишет. Это его право.

8. Сливают помои в боковой люк подвала, для кормления кошек, заварил и окошко чем это грозит?

8.1. Вам ни чем. Кто сливпет нарушает СанПиН.

9. Есть ли смысл подать заявление в полицию о жестоком обращении с животными, если ЖЭК замуровал окна в подвале многоквартирного дома, в котором остались бездомные кошки?

9.1. Да, считаю это возможным.
С уважением.

10. Согласно решению Минстроя кошки могут легально жить в подвалах А можно ли их также легально кормить в подвалах? Техник запретил и ключи от подвалах не даёт. Как быть зимой, если еда моментально замерзает?

10.1. Решению Минстроя кошки могут легально жить в подвалах Если можно, укажите на этот акт: дата номер..

Никогда Минстрой не принимал таких решений. И Кормить кошек в подвалах, нельзя.

10.2. Наталия, пробуйте обращаться в управляющую компанию с претензией на основании того нормативного акта, который Вы тут приводите.

11. В подвалах жилого дома плодятся и гадят бездомные кошки, многие жители были против и преградили путь кошкам в подвал, поставив решетки. Одна из жителей против решеток и теперь собирает подписи на разрушение сараев в подвале. Правомерны ли ее действия?

11.1. Единогласное решение собственников жилых помещений об использовании общего имущества, в т. ч. подвала — утопия. Однако и в случае решения большинства за устройство там кошачьего приюта будет незаконным, т. к.

противоречит назначению самого сооружения и санитарным нормам.

Любое подобное решение легко оспорить в суде либо опротестовать прокурором, если хотя бы один из жильцов будет против и обратится в эти инстанции с иском или жалобой.

11.2. в следующем году вступает в законную силу Федеральный закон «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», где такие меры признаны незаконными. Подвал относится к общедомовому имуществу и порядок его использования должен быть согласован ВСЕМИ собственниками, а не большинством . Ее действия правомерны.

12.1. может — отравой или закрыть духовые окна.. пишите претензию, что будете обращаться в правоохранительные органы по факту жестокого обращения с животными.

13. Жилец дома периодически заделывает решётку подвального окна, обращаясь в ЖК. При этом там оказываются замурованными несколько кошек. Мы ломаем — он заделывает. ЖК на его стороне. Грозит заявить на нас в полицию. Насколько мы знаем, указ Минстроя об оставлении отверстий 15:15 см ещё не вступил в силу. Чем можно помочь сейчас. Прямо сейчас там замурованы несколько животных. Отловить их в подвале невозможно — они не ручные.

13.1. обратитесь с жалобой в государственную жилищную инспекцию, так как заделывать продухи в цоколях запрещено, они должны быть открыты.

А действия (бездействия) соседа можно квалифицировать, как самоуправство, в следствии чего для домашних животных имеется прямая угроза гибели, обратитесь к участковому, а также можете за помощью обратиться в общественный совет при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам отношения к домашним животным.

13.2. В данном случае ваш сосед не прав. Согласно постановлению Госстроя РФ № 170 в подвальных помещениях МК должны быть продухи с целью проветривания. Заделка продухов незаконна.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. В нашей области есть правила содержания кошек и собак, утвержденные городской администрацией, согласно которым запрещено нахождение кошек в подвале многоквартирного дома, даже в зимний период. Есть ли какие нибудь лазейки, позволяющие оставить кошек в подвале на зимний период. Учитывая то, что большинство жителей дома гуманны к домашним животным и не против их нахождения в подвале на зимний период.

14.1. В рамках федерального законодательства — таких лазеек нет, да и быть не может — оно просто не регламентирует соответствующие правоотношения. Трактуйте — сами правила региональные.

15. У меня в моем личном подвале живет больная кошка, я ее лечу, но недавно пришла соседка и сказала, что кошка кричит и мешает ей спать, хотя кошка в подвале, но выкинуть сейчас зимой я ее не могу, не долечив, имеет ли она право обратиться в милицию и могут ли они взломать самовольно мой подвал и выбросить кошу?

15.1. Кошки в подвалах к сожалению, проблема, пока что не решенная на законодательном уровне.В разных городах, микрорайонах она решается по — разному.Подвальное помещение-прямо не предусмотрено для проживания и обитания кошек. Подвал-место расположения коммуникаций.

И не должно находиться в открытом состоянии в целях безопасности проживающих в этом доме жильцов.Поэтому. Вскрывать подвал без разрешения коммунальных служб категорически не разрешается.

Ваша соседка имеет право обратиться в любую инстанцию, если нарушается общественный порядок.

В данном случае, Вы не несете ответственность за то,что кошка мешает ей спать. Потому что вы-не хозяйка этой кошки.

16. В нашем доме одна из жителей проделала отверстие в двери в подвал чтобы кормить там бродячих кошек. УК забила отверстие но она теперь оставляет открытой нараспашку подвальную дверь. Кошки загадили подвал мешают спать по ночам. Можно ли наказать данную жительницу за порчу имущества и нарушение общественного порядка.

16.1. В данном случае рекомендую подать жалобу в прокуратуру. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

16.2. В такой ситуации имеет смысл обратиться в управляющую компанию, чтобы Она освободила подвальное помещение от животных и заблокировал им туда доступ. Если мер принято не будет, то необходимо будет обращаться с жалобой в жилищную инспекцию.

16.3. В рассматриваемой ситуации рекомендую подать жалобу в прокуратуру (ст. 10 закона о прокуратуре)
Всего доброго, желаю удачи!

16.4. конечно же вы вправе написать заявление участковому в полицию, а также жалобу в прокуратуру согласно ст. 10 Закона о прокуратуре, также можно написать жалобу в гос. жилищную инспекцию.

17. У МЕНЯ ТАКАЯ ПРОБЛЕМА ЖИЛИ КОШКИ В ПОДВАЛЕ А ВЧЕРА ПРИШЛИ С ЖЭКА И ЗАВАРИЛИ ВСЕ ОКНА В ПОДВАЛЕ ВМЕСТЕ С КОШКАМИ (что ДЕЛАТЬ СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.

17.1. Анастасия.
В вашей ситуации вам следует обращаться с письменном заявлением в жилищную инспекцию пусть проведут проверку.

17.2. Обращайтесь в жилищную инспекцию, так как в случае смерти животных будут созданы антисанитарные условия. Да и запрещено законом такое обращение с животными.

17.3. Рассматривая вашу ситуацию кошки не должны жить в подвале, обратитесь в жэк для решения вашей проблемы.

18. Нужно сформулировать вопрос о ненадлежащем санитарном состоянии подъезда, в подъезде живут люди которые подкармливают и разводят в подвале кошек которые гадят в подвале, подъезде, дворе порча имущество (машины).

18.1. Добрый вам день
Уважаемый Андрей, какой именно вопрос о сложившейся ситуации вы хотите сформулировать? Поясните по конкретнее.

18.2. Но для начала обратитесь в Роспотребнадзор, именно там занимаются данными вопросами, если не соблюдаются санитарные нормы, в свободной форме, просто своими словами объясните ситуацию. После чего Вы можете обратиться в суд и требовать устранения нарушения, после того как данный факт установит Роспотребнадзор.

19. В подвале 9-этажного дома живут кошки и беременная кошка. Живу на 2-ом этаже из подвала запах вонь доходит наверху. Несколько раз закрывали фанерой продуха, некоторые жильцы этого дома подкармливают их,снимали фанеру, взламывали сетку и подпускали кошек в подвал. Обращалась в УК,не помогло. Как воздействовать на жильцов несмотря на неоднократные мои просьбы на другом месте кормить?

19.1. В данном случае вам лучше подойти и поговорить со старшим по дому. Вы можете уже далее подать грамотную жалобу.

19.2. А Вы думаете, что это от кошек запах? Глубоко ошибаетесь. Сама лично несколько лет назад за своим котом лазила в подвал. Там был просто бардак! УК сваливала в подвал все, что можно. Чистить надо подвалы! А они не делают.

После жалобы все убрали. Теперь чисто, никакого запаха нет. Кошки живут. Проблем нет. Кошки — чистоплотные животные. У них нет потовых желез и они запахов не издают. А кормить надо действительно возле подъездов. У нас все так и делают.

Поговорите со старшей по дому.

19.3. Вам следует обратиться с жалобой в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

20. Мне нужно составить заявление на предмет отлова кошек и сан. обработки подвала от блох.

20.1. Это платная услуга. Заявление составляется в произвольной форме. Если трудности с составлением,-обращайтесь к любому юристу.

20.2. Светлана, обратитесь к выбранному юристу в личную почту. Составят заявление и срочное тоже. Услуга платная, расценки разные. Удачи Вам!

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BA%D0%BE%D1%88%D0%BA%D0%B8_%D0%B2_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D1%85/

Чей подвал? Что можно, а что нельзя делать с подвальными помещениями

Что можно сделать в этой ситуации и куда можно обратиться,  если нет подвала в доме?

21.11.2014, 07:04

 (21)
kelderFoto: МК-Эстония

Вопросы, связанные с подвалами, — одни из самых популярных, с которыми обращаются к юристам и специалистам по КТ. Кто-то занял несколько боксов, и теперь другим не хватает.

Кто-то самовольно построил в подвале сооружение, а остальные недоумевают: почему ему можно, а нам нельзя? А у некоторых вообще подвал сдают в аренду, и собственники квартир в этом доме ломают головы, куда им девать варенья и соленья, пишет ”МК-Эстония”.

”У нас в доме подвал есть, но боксов для хранения разных вещей там не предусмотрено, — рассказывает живущий в Ыйсмяэ Андрей. — Когда покупал квартиру, меня это не очень волновало, а сейчас понадобилось помещение для хранения варений, солений и прочих запасов. Как я могу решить эту проблему?”

Для начала нужно узнать, почему в этом доме нет подвальных боксов — так решило общее собрание собственников квартир, или правление даже не знает, что есть в доме желающие изменить ситуацию, потому что те молчат.

Если второе, то нужно поставить этот вопрос на общее собрание.

В случае, если найдутся единомышленники — те, кто также страдает от невозможности отнести некоторые вещи в подвал, то вполне вероятно, что будет принято решение построить подвальные боксы.

Важно! При ании по вопросам, касающимся подвала — то есть, общего имущества, должны прийти к консенсусу аж 100% собственников. Если к единому мнению не удается прийти, нужно обсуждать этот вопрос дальше.

Аренда и субаренда

Во многих домах подвалы сдают в аренду — под магазинчики, парикмахерские, ателье и другие мастерские. Пока все довольны, проблем нет.

”Я въехал в дом, где давным-давно было решено сдавать подвал в аренду, — рассказывает Николай, житель района Кесклинн. — Но мне подвал нужен, да и другим жителям дома, с которыми я разговаривал, тоже. Могу ли я обратиться к правлению?”

Да, нужно попросить правление поставить этот вопрос в повестку собрания квартирособственников. Потому как ни у кого нет полномочий решать этот вопрос в одиночку. Правление может поставить этот вопрос на ание, и если большинство решит, что продлевать договор с арендатором не нужно, то подвалом снова смогут пользоваться жители дома.

Важно также знать, на какой срок заключен договор об аренде. Возможно, сразу его расторгнуть не удастся — нужно будет подождать, пока он закончится. Или же платить неустойку, указанную в договоре.

В некоторых домах подвалы сдают в аренду собственникам. Это удобно: надо — взял, не надо больше — отказался.

”Мы взяли в аренду два бокса, подумываем о третьем, — рассказывает Мария, которая живет в Ласнамяэ. — У нас двухкомнатная квартира, двое детей и много сезонных вещей, которые нужно где-то хранить. Пустых подвальных боксов в доме много, поэтому и можно взять столько, сколько нужно. Платим мы за них меньше евро в месяц”.

А может ли житель соседнего дома, узнав, что в доме Марии есть пустующие боксы, арендовать их через Марию, с которой он знаком? Это зависит от того, как правление относится к субаренде, а также от того, захочет ли потом Мария нести ответственность за то, что хранится в боксах, снятых на ее имя.

Квартиру продали, подвал себе оставили

На одном из форумов мужчина пишет: ”Я купил квартиру полтора года назад. Спустя какое-то время стал узнавать насчет подвала — он должен был быть вместе с квартирой.

Выяснилось, что предыдущий хозяин квартиры им не пользовался, а тот хозяин, который был до него, продав квартиру, подвал оставил себе.

Более того, он пользовался и соседним подвалом тоже! Я поговорил с ним, он отказался освобождать мой подвал от своих вещей. Как мне получить обратно свою собственность?”

В таких случаях, советуют юристы, нужно сначала зафиксировать, что действительно чужой человек хранит свои вещи в вашем подвале. Затем следует выяснить, заключен ли в данном доме договор пользования подвалами. Если нет, то следует это сделать при первой же возможности — тогда у владельца квартиры будут все основания попросить бывшего собственника жилья ”очистить помещение” от своих вещей.

Если вы хотите, чтобы вам был отведен конкретный бокс, который будет ваш всегда, то для этого нужно решение собрания собственников квартир (чтобы 100% проали ”за”) вашей конкретной квартире отвести конкретный подвальный бокс.

После чего все собственники до единого должны сходить к нотариусу и подписаться, и только после этого будет сделана соответствующая отметка в Крепостной книге.

Как правило, это делают не для каждой квартиры, а разом распределяют подвальные боксы по всем желающим, чтобы не ходить несколько раз.

В таком случае при продаже жилья можно смело говорить, что подвал входит в цену.

”Есть еще один вариант — письменный договор пользования, — говорит представитель Эстонского союза квартирных товариществ Раймо Йыгева. — Тут тоже нужно письменное согласие всех собственников недвижимости в этом доме, но к нотариусу идти не надо. В таком случае конкретный бокс прикреплен к вашей квартире только до того, как вы ее продадите. Покупателю придется заключать новый договор”.

Всё — моё!

Бывают и совсем абсурдные ситуации: те, кто въехал раньше, заняли сразу несколько подвальных боксов, и тем, кто купил в том же доме квартиры чуть позже, ничего уже не досталось.

”Я переехал в дом, в котором я сейчас живу, в конце 90-х. Дом был наполовину пуст, т. к. квартиры там были и по тем временам очень дорогие. Мы с соседями построили боксы в подвалах и благополучно ими в течение долгого времени пользовались.

Во время бума двое соседей продали свои квартиры, ”завещав” подвальные боксы мне. Их недвижимость купили застройщики, решив из каждой 6-комнатной квартиры сделать две 3-комнатные. И новые покупатели теперь претендуют на мои подвальные боксы.

Есть ли у меня шанс отстоять свое имущество?” — задается вопросом читатель ”МК-Эстонии” Михаил Валентинович из Таллинна.

”Если боксы были построены незаконно — то есть без разрешения всех остальных, причем, до единого, собственников, а также без проекта и разрешения Департамента городского планирования, то это — незаконная постройка, которую следует снести”, — комментирует Раймо Йыгева.

После чего, отмечает специалист, нужно по решению общего собрания и из денег КТ по проекту построить в подвале одинаковые боксы, чтобы все желающие из собственников квартир могли бы себе заполучить по одному в пользование.

Помните! Если вы все же хотите возвести в подвале самостоятельно сооружение из подручных материалов, то у вас должно быть: а) согласие всех собственников, б) проект, в) разрешение из Департамента городского планирования. При этом вы не должны затруднять доступ к коммуникациям (например, к стоякам).

Чистота — залог проблем

Бывают такие дома, где подвальных боксов — столько же, сколько и квартир. Но ушлые соседи занимают и свой, и ваш подвал, складируя там всякий хлам. На просьбы выбросить его не реагируют. Важно в таких случаях не трогать чужие вещи и не выбрасывать их самому.

”У меня был случай, когда я по неопытности попросила во время субботника в доме очистить от хлама подвал одной квартиры, — рассказывает председатель одного из столичных товариществ Анна.

 — Жильцы все время жаловались, что там остались вещи предыдущих владельцев, а им их вытащить никак, да и девать некуда. Ну я и попросила двух физически крепких членов товарищества очистить подвал от хлама и выкинуть в контейнер.

Хотела, как лучше, а получила в итоге кучу проблем”.

При этом владельцев той квартиры, чей подвал чистили, на субботнике не было. Председатель клянется, что там были вонючие ковры, тряпки, с которых что-то капало, какие-то банки с черными жидкостями и прочая ветошь. Эти нужные вещи заняли аж 7 кубометров, или почти половину контейнера.

”Когда же я тем жильцам вечером сообщила радостную весть, что их подвалом теперь можно пользоваться и складывать туда то, что необходимо, те начали орать: что там, оказывается, были нужные вещи, что я нанесла им ущерб, и оплачивать свою часть контейнера — считали по кубометрам — они не будут!” — описывает ситуацию Анна.

Что касается ущерба, то председатель предложила съездить на ее личной машине на стоянку, где находился в тот момент контейнер (благо был выходной день, и его содержимое еще не увезли на свалку) и достать все жизненно необходимое.

”Но хозяйка почему-то отказалась. Теперь-то я понимаю, что перед зачисткой надо было ей позвонить и спросить согласия — может, она только на словах была недовольна хламом в подвале, а на самом деле он ей грел душу. Но я до сих пор уверена, что она просто не хотела платить за контейнер, вот и начала скандалить”, — подытоживает Анна.

Раймо Йыгева настоятельно призывает председателей и членов товарищества ни в коем случае не трогать то, что хранится в чужих подвалах. Иначе потом проблем не оберетесь.

”Если есть опасность для жизни других людей, или же ”захватчик” никак не реагирует на повторные напоминания и уведомления, то можно при свидетелях осторожно подвал открыть, составить опись имущества и отнести в другое место на хранение, — перечисляет Раймо Йыгева. — Выбрасывать ничего нельзя, потому что вам может показаться, что это хлам, а для другого человека — это милые сердцу вещицы”.

Он говорит, что сейчас в суде находится иск, по которому правление товарищества требует от жильца, хранившего в подвале опасные химикаты в стеклянных банках, оплатить контейнер, который товарищество было вынуждено заказать для транспортировки жидкостей, опасных для сохранности дома и имущества других жильцов. Владелец же отказался оплачивать контейнер, и правление обратилось в суд.

Источник: //rus.delfi.ee/press/mk_estonia/chej-podval-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat-s-podvalnymi-pomescheniyami?id=70180579

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Что можно сделать в этой ситуации и куда можно обратиться,  если нет подвала в доме?

Москвичи все чаще выбирают «ячейки» на складе взамен домашних кладовок >>>

Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами.

В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт.

Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.

В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.

Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.

Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>

Стройка за свой счет

В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует.

Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему  без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.

Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ.

Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.

Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.


Собрание собственников

В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.

С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.

На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир.

Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

И лучше всего уведомить участников письменно.

Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены.

Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством придется заочно. А на заочное ание, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании.

Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты ания в суде будет больше шансов победить.

Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета при ании.

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник «трешки» имеет больше , чем хозяин «однушки»). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.

Если 50% не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному анию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно.

В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы ания.

Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.


Самозахват и правило обычая

Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны.

Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади.

О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.

Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.

В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.

Выгоды ради

Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.


Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

Источник: //realty.ria.ru/20140421/402870297.html

Вода в подвале многоквартирного дома: что делать?

Что можно сделать в этой ситуации и куда можно обратиться,  если нет подвала в доме?

Затопление подвала в многоквартирном доме, к сожалению, не редкость.

В результате застоявшейся в подвальном помещении воды появляются неприятные запахи, плесень, опасный грибок, создается благоприятная среда для комаров, мошки и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента. Разберемся, по каким причинам это может произойти и что же делать, если в подвале многоквартирного дома вода.

Основные сведения

Согласно ЖК РФ и статье 36, подвал многоэтажного дома является общей долевой собственностью жильцов, а потому если его затопило, то необходимо принимать меры, в первую очередь — пожаловаться управляющей компании. Ведь затопленный подвал — одна из наиболее неприятных ситуаций, что может произойти в МКД.

В нем находится аппаратура, техническое оснащение и оборудование, которое отвечает за подачу тепла, воды, горячей и холодной, отопления, которое при залитии может испортиться, в результате чего будет нарушена система подачи коммунальных услуг в доме. Технический этаж МКД часто используются в качестве дополнительных мест хранения вещей, складов, кладовых, подвал старых домов нередко является погребом. И когда в подвале затопило, хранящееся в нем имущество будет испорчено или вовсе уничтожено.

Вероятные причины происшествия

Подвал может оказаться залитым водой по различным причинам. Для определения фактора, который в итоге привел к его залитию, необходимо вызвать аварийную службу и составить акт о затоплении. Требовать устранить последствия и возместить ущерб необходимо с виновника случившегося.

Наиболее вероятные причины, по которым происходит подтопление подвальных помещений:

  • сезонное повышение уровня грунтовых вод – редкий фактор, но все же имеющий место быть. Предугадать и предотвратить его невозможно, а претензии в данном случае предъявить просто некому, за исключением тех домов, что находятся в зоне риск, что дом может затопить по природным причинам. В остальных случаях залив грунтовыми водами относится к форс-мажорным ситуациям;
  • неправильное отведение отливов для выпадающих осадков, из-за чего вода от затяжных дождей или талого снега становится причиной затопления. В данном случае ответственность несет управляющая компания;
  • неисправные канализационные стоки, из-за чего подвальное помещение оказывается затоплено не просто водой, а нечистотами;
  • затопление подвала может произойти по вине жильцов первого этажа, забывших выключит воду, неправильно использующих сантехнику и так далее, хотя ущерб в этом случае будет минимален;
  • авария на линии водопровода, нарушение его герметичности и последующий прорыв. Чаще всего это происходит из-за использования устаревшего оборудования, несвоевременного ремонта и отсутствия профилактического осмотра подвалов, в частности водопроводов, засоров канализационных сетей и желания УК сэкономить;
  • прорыв отопительной системы, чаще всего происходит по описанным выше факторам, хотя выяснить причину поломки надлежит аварийной службе.

Как ни прискорбно, большинство ситуаций с затоплением подвалов в жилом многоквартирном доме происходит по вине управляющих компаний, которые в силу желания заработать экономят на своевременном ремонте, замене старого, изношенного оборудования новым, современным.

Очень часто УК уклоняются от признания собственной вины в случившемся. Однако вердикт, вынесенный экспертами после осмотра подвала, а также правильно составленный акт являются доказательством и законным основанием для возмещения управляющей компанией нанесенного ущерба. Именно поэтому прежде, чем заполнять его, необходимо внимательно изучить образец и строго ему следовать.

Жильцам многоквартирных домов, которых обслуживают управляющие компании, следует помнить, сто именно УК отвечает за отслеживание состояния труб и прочего оборудования. И именно УК отвечает за откачку нечистот, дезинфекцию и уборку помещения после его затопления.

Как составить акт

При обнаружении воды в подвале собственного дома необходимо сообщить об этом аварийной службе, позвонив в диспетчерскую, и вызвать слесарей УК. После прибытия специалисты устраняют неполадку и купируют течь, если это возможно сделать на месте.

Далее необходимо составить акт о залитии. Этот документ устанавливает причины и следствия случившегося, определяя имеющийся ущерб. Он составляется организацией, которая обслуживает МКД: ЖЭК, ЖЭУ, УК и прочие. Для акта имеется соответствующий образец, и заполнять его необходимо согласно ему, несмотря на то что жестко фиксированный формы документа нет.

Из сотрудников управляющей компании должна быть составлена экспертная группа по оценке случившегося, в нее входят не менее двух человек. Именно они составляют акт о затоплении, который впоследствии послужит документом для точного определения нанесенного ущерба внутридомовому имуществу.

Образец акта залития заполняется от руки в свободной форме и в обязательном порядке содержит:

  • адрес дома, в котором затопило подвал;
  • личные данные, должности членов УК, входящих в экспертную комиссию;
  • ФИО осматривавших технический этаж;
  • установленная в ходе проверки причина протечки и затопления. Если на месте определить таковую не удалось, ставится метка о необходимости технической экспертизы;
  • полное описание имеющихся повреждений;
  • перечень испорченного имущества из затопленного подвального помещения.

В конце обязательно проставить текущую дату и подписи участников. Учитывайте, что такой акт должен быть составлен не позднее, чем спустя 12 часов с момента обращения в аварийную службу или управляющую компанию.

Помимо членов УК, в комиссию для осмотра места происшествия и оценки причиненного ущерба должны входить пострадавшие, то есть жильцы многоквартирного дома, которые являются долевыми собственниками подвального помещения МКД.

Если сразу определить вину определенного лица невозможно, об этом делается отместка в акте о затоплении. По окончании составления документа все участники комиссии в обязательном порядке ставят на нем свои заверенные подписи. У каждой управляющее компании имеется свой образец подобного акта, куда в соответствующие поля вносятся требуемые сведения.

Куда обращаться с жалобой

Составленный акт о затоплении должен храниться у пострадавшей стороны вплоть до возмещения нанесенного ей ущерба. Если после осмотра, решения экспертной комиссии и составленного акта проверки управляющая компания не предпринимает никаких действия для разрешения ситуации и устранения причин и последствий потопа, следует подать жалобы на ЖКХ или УК в вышестоящие инстанции:

  • Государственную жилищную инспекцию, которая займется проверкой деятельности УК.
  • Роспотребнадзор – организацию, защищающую права потребителей.
  • Прокуратуру, если ситуация требует судебного вмешательства с целью определения и наказания виновных.

Затопление дома и подвального помещения – неприятная ситуация, требующая действий в первую очередь от заинтересованной стороны, то есть самих жильцов. Управляющие компанию весьма редко самостоятельно и своевременно решают подобные проблемы.

Даже если УК признали собственную вину в случившемся, следует провести дополнительную, независимую экспертизу для оценки причин и следствий аварии. В ситуации, когда находившееся в затопленном подвале имущество было застраховано, но полагающаяся страховка не покрывает причиненный ущерб, необходимо обратиться в суд для взыскания недостающей суммы с виновника происшествия.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a794078fd96b174820cb964

ЗаконностьЗдесь