Что можно построить на купленном вместе с квартирой ЗУ?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Что можно построить на купленном вместе с квартирой ЗУ?
7. У меня квартира в двухквартирном доме, моя половина дома находиться на участке земли, который огорожен забором и отдельный вход. Квартира в собственности, а земельный участок не приватизирован.

Участковый мне сказал что эта земля считается как под многоквартирным домом, значит уже не частная собственность и это не жилое помещение и ко мне на участок могут заходить все кто захочет без разрешения. Не ужели это так? Прошу мне разъяснить мои права.

7.1.

Посмотрите ваш кадастровый паспорт, назначение земельного участка — если не под МКД а под ИЖС — то дом не считается многоквартирным, скорее всего что был выдел доли в натуре — все узнавайте в администрации.

8. Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Мы совместно с собственником второй квартиры пытаемся оформить право на земельные участки, расположенные под нашими жилыми помещениями. В суде признать наши квартиры частями жилого дома нам отказали. Существует ли возможность предоставления земельного участка к квартире или к многоквартирному дому?

8.1.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Вам необходимо провести собрание собственников МКД.

9. Являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме в селе. Документов на земельный участок нет, т.к.раньше говорили, что под квартирами земля не оформляется. Но налоги я платила всегда (с 1996 г.,как купила квартиру). Должна ли я платить налог на землю? Если нет, то как это доказать?

9.1. Плательщиками налога являются (п. 1 ст. 388 НК РФ) организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

9.2. согласно законодательства налог за землю платит собственник. Земельный участок под квартирой является вашей собственностью.

10. У меня есть в собственности дом — (статус дома — жилое). Дом имеет два входа, как двухквартирный. Земельный участок под ними я уже разделил, получил свидетельства о собственности. Надо теперь дом разделить и получить два свидетельства на две квартиры. И встает вопрос как это сделать?

10.1. Нужно разделить на основании соглашения о разделе, которое также нужно регистрировать в РОСРЕЕСТРЕ. Вам также необходимо получить заключение строительно-технической экспертизы.

11. Есть право собственности на квартиру в двухквартирном доме, был поставлен земельный участок под данной квартирой на кадастровый учет. Юрист администрации выносит возражение что кадастровый учет был проведен не правомерно, необходимо было межевать земельный участок под всем домом, тем не менее кадастровая палата учет провела. На какой документ необходимо сослаться что межевание было проведено верно.

11.1. Ни на что Вам ссылаться не нужно Участок уже зарегистрирован, не обращайте на них никакого внимания.

12. Пожалуйста как быть в такой ситуации. Администрации по решению Арбитражного суда министерством финансов были выделены деньги на строительство дома для нашей семьи. Застройщик построил двухквартирный дом для нашей семьи и вторую половину для себя, для продажи. После продажи дома застройщик продал половину земельного участка под домом вместе с квартирой. Имел ли он право это делать и что нам теперь предпринять?

12.1. В том случае если земля была в долевой собственности у вашей семьи и застройщика, то застройщик без Вашего ведома продавать не имел право. В случае если земля была поделена в натуре, то право по продаже застройщиком реализовано правомерно.

13. Живу в двухквартирном деревянном доме половина собственности земельный участок под моей квартирой также в собственности. Вторая квартира в соц найме. Дом признан ветхим и аварийным могу ли я отказаться от оплаты за содержание дома и за оплату капремонт. Спасибо. Александр.

13.1. Отказаться от уплаты за кап. ремонт — можете. А за содержание — должны оплачивать до момента нахождения жилья в вашей собственности.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Проживаю в частном двухквартирном доме в сельской местности. Квартиру купила более 10 лет назад. Надо ли мне оформлять земельный участок под домом в собственность? Если да, какова процедура оформления земли в собственность и за что с меня имеют взимать плату при оформлении такой собственности?

14.1. Если дом в долевой собственности — обязательно нужно оформлять
если дом — многоквартирный, имеет статус МК — придомовая территория не оформляется в собственность и доля не выделяется — ст. 37 ЖК.

14.2. Марина, не обязательно. Вы можете оформить либо в долевую собственность с собственником второй квартиры, либо в аренду.
Стоимость необходимо уточнить в земельном комитете.

15. Могут ли собственники квартир в двухквартирном муниципальном доме отказать администрации в оплате услуг по оформлению межевого плана для постановки земельного участка под домом на кадастровый учет. 16. Может ли администрация муниципалитета заказать кадастровый паспорт вновь формируемого земельного участка из земель поселения под двухквартирным домом без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. А потом по этому кадастровому паспорту закреплённые за этим участком собственники квартир в доме промерзают его согласно долям в доме и зарегистрируют на себя.

16.1. Александр, кадастровый паспорт обязательно должен содержать сведения о границах земельного участка. В данном случае это будут внешние границы участка, как единого объекта недвижимости и будет Вам передаваться в долях. В последующем, по соглашению сторон, Вы можете разделить данный участок согласно долям, либо определить порядок пользования земельным участком.
Л.Н.Носкова.

17. На земельном участке расположено 4 дома. 2 двухэтажных и 2 дома на две квартиры. Дома находятся под одним адресом. Нужно ли согласие собственников квартир остальных трех домах для приватизации земли под двухквартирным домом? Какие вопросы необходимо прописать в протоколе? Какие документы необходимы для приватизации земельного участка.

17.1. Вопрос, весьма объемный.

18. Как правильно поступить, если сараем пользовались две семьи совместно, но он теперь угрожает разрушением, стоит на придомовом несформированном муниципалитетом земельном участке под двухквартирным домом. На чердаке сосед держит несколько кур и сносить сарай отказывается, а нам нужно место для хранения дров, чтобы отапливать квартиру. Другое место под строение для технического обслуживания квартиры нет по градостроительным и пожарным нормам.

18.1. Обратитесь в администрацию с заявлением. Если постройка незаконная ее обяжут снести.

19. Хочу оформить земельный участок в аренду под одной квартирой в двухквартирном доме. Квартира не приватизирована. При заказе межевания сказали что могут быть проблемы с разрешенным использованием.

19.1. Если квартира не приватизирована, то она является собственностью муниципального образования. Таким образом, оснований для аренды земли под квартирой, которая Вам не принадлежит, у Вас нет.

20. Я живу в двухквартирном доме. Земельный участок под моей квартирой 11 соток в моей собственности. Дом расселяют. Мне дают бесплатную новую квартиру по федеральной программе переселения из ветхого жилья. Могу ли я оставить за собой после переселения этот участок в своей же собственности, или по закону этот участок отойдет администрации.

20.1. Участок отойдет администрации, поскольку вам предоставлено жилье в связи с расселением — см. ст. 32 и ст. 89 ЖК.

21. Двухквартирный дом: одна квартира и зем. участок в собственности, вторая квартира в собственности, но земельного участка нет под ним. Провели кадастровые работы, отказали в постановке на учет, так как дом многоквартирный и должен быть в общедолевой собственности. Подали в суд, ждем решения, может уже есть какие нибудь судебные решения.

21.1. Вас должны уведомить о судебном заседании повесткой.

22. Как оформить земельный участок под одной квартирой двухквартирного дома. Свидетельство на квартиру есть. Дом располагается на земельном участке: 74:36:0000000:21 (единое землепользование, права не зарегистрированы). Я так понимаю, что для образования земельного участка под многоквартирным домом нужен проект межевания. Возможно ли образовать по проекту межевания земельный участок только под одной квартирой?

22.1. Да, необходимо межевание. Можно под одной квартирой, но обязательно участие второго сособственника, поскольку сперва межевание должно производиться целого участка.

23. У меня договор найма квартиры, в отдельном двухквартирном доме. Как оформить землю в собственность под квартирой и территории прилегающей к ней?
Квартира не приватизирована, права аренды земельного участка нет.

23.1. Пока не приватизируете квартиру — никак не оформите землю.

24. А общем земельном участке находится двухквартирный дом. Квартиры приватизированы под номером 1 и 2.Земельной участок поделен между собственниками на части, которые отдельно приватизируются. Как правильно записать местонахождение участков: указать улицу и номер дома или улицу, номер дома и номер квартиры?

24.1. ДОМУ так же как и участку ДОЛЖЕН быть присвоен СВОЙ АДРЕС. ОБРАТИТЕСЬ В Администрацию с заявлением о его присвоении и ничего не придумывайте.

УДАЧИ ВАМ.

25. Есть квартира в двухквартирном доме, огород, у соседей 3 сотки, у нас 5 соток. Хотим приватизировать участок, сдали документы в рег. палату, нам сказали, что приватизировать мы можем только в общую совместную собственность как земельный участок под многоквартирным домом. Не очень хорошие отношения с соседом, поэтому хотелось бы все таки участок оформить как он есть в нашем пользовании. Спасибо за ответ!

25.1. Двухквартирный дом является многоквартирным поэтому необходимо формировать земельный участок под всем домом, он с момента постановки на кадастровый учет бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений дома.

26. Возможна ли приватизация земельного участка двухквартирного дома только по половине, относящейся к одной квартире, или надо приватизировать весь участок под домом?

26.1. Только в долевую собственность передадут.

27. Есть земельный участок и есть одноэтажный двухквартирный дом, выдали одно свидетельство (и на землю и на квартиру), в котором указано адрес земельного участка автомобильная 10, а адрес квартиры автомобильная, 10-1. Хотим увеличить площадь квартиры путем пристройки комнаты под материнский капитал, ПФР отказывает, ссылаясь на ошибку в свидетельстве (не совпадают адреса). как быть?

27.1. Вам следует составлять заявление и обращаться с данным заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

28. Канализационный колодец был рассчитан и установлен на двухквартирный муниципальный дом. В дальнейшем квартиры и земельные участки были приватизированы жильцами в собственность. На участке одного из собственников был построен его зятем 2-х этажный дом с бассейном. Имеют ли они право врезаться в выше указанный колодец, если он не является центральным, а дворовым на две квартиры и находится на участке другого собственника под окнами его квартиры?

28.1. Если он совладелец из этих квартир то формально он имеет право доступа к этому колодцу. Желаю вам удачи и всего самого доброго, звоните буду рад вам помочь.

29. У моих родителей приватизированная квартира в двухквартирном деревянной доме. На днях они получили уведомление о решении изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд. Тут выяснилось, что земля под домом не приватизированная. Могут ли они сейчас подать документы на приватизацию, или такое решение является обременением. В комитете по землепользованию сказали, что уже поздно. Но выкупом будут заниматься именно они поэтому им не выгодно дать согласие на приватизацию.

29.1. Земельные вопросы довольно сложные, приватизировать в общем порядке не получиться, необходимо обратиться в суд (не факт что и суд займет вашу сторону)

30. Можно ли оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом сразу через регистрационный центр, не переводя квартиру в часть дома через суд?

30.1. Только в общую долевую собственность, совместно с Вашими соседями.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B8/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B9_%D0%B2_%D0%B4%D0%B2%D1%83%D1%85%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Что можно построить на купленном вместе с квартирой ЗУ?

На загородном рынке недвижимости такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов (цены дачи; срока владения участком; информации от председателя и соседей о продавце; того, насколько привлекателен вариант для покупки) я бы рассматривал два основных варианта проведения такой сделки.

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

  1. Забронировать объект, оставив продавцу задаток (как меру обеспечения обязательств) с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ – довольно простая процедура, выполняется кадастровым инженером, занимает примерно месяц и стоит около 15-20 тысяч рублей. После оформления документов на дом Вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта и купить по документам и участок, и дом. Если это недорогая дача, то вопрос налогов с продажи дома закроется налоговым вычетом.
  2. Если объект ликвидный и интересный, по продавцу нет никаких настораживающих моментов и есть шанс, что дом купят другие, то рекомендую покупать как есть. Но в такой сделке есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание. В частности, важно правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что, помимо участка, Вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов нужно предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания вами акта приема-передачи объекта. В таких сделках рекомендую обращаться к риелторам в Вашем районе, которые помогут все правильно оформить.

Отвечают юристы юридической компании «Юдвин»:

Никаких трудностей, на первый взгляд, возникнуть не может, так как градостроительное законодательство не предусматривает необходимости получать разрешения на строительство на землях СНТ. Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме.

На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план. На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей.

Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом.

К какому именно виду недвижимости он будет относиться, зависит от установленных кадастровым инженером характеристик строения. Дом может быть жилой, нежилой, садовой, хозяйственной постройкой и т. д.

Для того чтобы дом получил статус жилого дома с правом круглогодичного проживания и правом регистрации в нем, необходимо обратиться в суд. Для этого требуется подать заявление в суд.

В ходе судебного процесса назначат строительно-техническую экспертизу, на основании которой будет получено заключение о возможности круглогодичного проживания. Решение передается в Росреестр, и изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Соответственно, цена на объект недвижимости увеличивается, потому что садовому строению придается статус жилого дома.

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает юрист Андрей Соловьев (Челябинск):

При покупке земли с домом, на который не зарегистрировано право собственности, у нового владельца могут возникнуть трудности. Например, если окажется, что строение возведено с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, это повлечет для нового собственника обязанность снести самовольно возведенное строение.

Конечно, «дачная амнистия» существенно упрощает регистрацию прав собственности на строения, однако в некоторых случаях и она не поможет.

Кроме того, не надо забывать, что по поводу возведенного и не зарегистрированного строения могут быть споры: например, соседей не устроит расстояние от границы со смежным участком.

Нередко дома и вовсе возводят полностью или частично на чужих земельных участках.

Поэтому Вам необходимо как минимум поинтересоваться у продавца, кто строил дом, в связи с чем дом не был зарегистрирован, проверить наличие разрешительной и проектной документации, пообщаться с соседями, проявить особую внимательность, заключая договор.

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Видимо, Вы хотите приобрести земельный участок с домом, который продавец не зарегистрировал в установленном законом порядке. Формально Вы покупаете только землю, без строения.

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана дома и оформления декларации об объекте недвижимости, оплатить его услуги и госпошлину за регистрацию права собственности на дом. Затем надо подать документы на регистрацию в МФЦ.

При этом следует учесть, что с 1 января 2019 года в связи с изменением законодательства об СНТ будут установлены определенные требования к параметрам возводимых строений на земельных участках (высоте, площади, а также возможности возведения капитального строения).

Таким образом, если Вы приобретете земельный участок с незарегистрированным домом, его необходимо оформить до конца 2018 года. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с легализацией дома, если он не будет соответствовать градостроительным регламентам, принятым для территории, на которой расположен Ваш земельный участок.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В первую очередь, следует понимать, что предметом сделки (предположительно, договора купли-продажи) может быть только то, чем продавец обладает по праву собственности. В Вашем случае – это право собственности на земельный участок.

В дальнейшем после заключения такой сделки все обязанности и проблемы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество на данном участке, будут исключительно Вашей головной болью и решаться за Ваш счет.

1 марта 2018 года вступили в силу изменения, требующие теперь не только подать декларацию, но и осуществить технический учет, создать инвентаризационное дело на объект недвижимости, что, безусловно, повлечет для Вас дополнительные траты и возможные сложности в согласовании (например, если дом расположен вблизи коммунальных сетей близкого к поверхности заложения).

Так что для безопасности сделки я бы рекомендовала покупать недвижимое имущество – как дом, так и землю – оформленное надлежащим образом и зарегистрированное в установленном порядке, или, как минимум, требовать от Вашего продавца существенных уступок по цене.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/slozhno_li_uzakonit_dachnyy_dom_uzhe_posle_pokupki/7194

Теперь любой владелец квартиры в многоэтажке может оформить землю в собственность под домом. Нужно ли это делать?

Что можно построить на купленном вместе с квартирой ЗУ?

С 14 июля 2018 года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей. Раньше это было возможно делать только уполномоченному от общего собрания жильцов.

 Нужно ли оформлять земельный участок в собственность жильцам дома? Выгодно ли это и для чего приватизируют землю под многоэтажным домом? Что получат собственники квартир при оформлении земельного участка под своим многоэтажным домом?

Разрешение даёт федеральный закон от 3 июля 2018 года № 191-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Если земля под домом не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в нём может обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка. Ранее право на это давалось только уполномоченному общим собранием жильцов.

Через месяц после обращения территория, занимаемая домом, бесплатно передаётся в общую собственность всем владельцам его квартир. Тогда в случае сноса многоэтажки власти будут обязаны выплатить её жильцам компенсацию не только рыночной стоимости самих апартаментов, но и доли в общем имуществе, включая земельный участок.

Если в состав здания входят иные строения, они так же поступают в общую собственность и могут использоваться как элемент хозяйственного ведения — сдаваться в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания. Но, как и в случае с дворовыми и придомовыми территориями, следует помнить, что за новое имущество придётся платить.  Тариф будет тем выше, чем больше площадь принадлежащих гражданам помещений.

Нужно ли оформлять ли землю под многоквартирным домом?

Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений.

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Вот выводы, основанные на опыте по оформлению земли под многоквартирными домами.

Плюсы и минусы оформления.

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

В соответствии со ст.

36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домелюбое уполномоченное указанным собранием лицо (Важное изменение: так было ранее, а теперь с 14 июля 2018 года появилась возможность оформления любым жильцом-собственником квартиры в многоэтажном доме) вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В какой момент возникает право собственности на землю под мкд?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ.

А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД.

Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Как оформить земельный участок под МКД?

Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется.

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.

ПЛЮСЫ оформления земли под МКД:

Дополнительные гарантии

  1. без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.

    ) на территории принадлежащей собственникам МКД.

  2. без согласия собственника не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений.

  3. невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.

Дополнительная возможная прибыль

Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования.

Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

Удобство использования

Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД.

МИНУСЫ оформления земли под МКД:

Налоги

C 2015 года собственники помещений в МКД освобождены от уплаты налога на землю в соответствии со ст. 389 НК РФ. Однако следует иметь ввиду, что наличие в собственности доли в праве на землю может увеличивать кадастровую стоимость самого помещения, а, следовательно, и налоговое бремя.

Ответственность

Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка.

Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.

) несет собственник, а, значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его ДУК) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.

Цена

В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МКД.

Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.

Неочевидные минусы оформления земли под МКД

В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории.

Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены.

Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями и нормативно-техническими требованиями, равно как и другими факторами.

Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так.

Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: её нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок неотделим от жилого дома, т.е лишен самостоятельной оборотоспособности.

Как неотделима и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельный участков в собственность под МКД в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти очень выгодно переносить расходы на содержание домовых территорий на граждан. Именно для этого по городу Нижнему Новгороду были проведены публичные слушания по формированию земельного, которые в последствие стали большими сюрпризами для граждан, поскольку власти старались оформить максимально большие участки под МКЖ, включая территорию внутренних проездов, зон прохождения коммуникаций и т.д.

Рекомендации. Если земельный участок под МКД еще не сформирован, задумайтесь о его границах и расходах по его содержанию.

Необходимо помнить, что на землях занятых коммуникациями, нельзя строить капитальные строение, а любые временные, в т.ч. и газоны могут быть единовременно разрушены.

Если участок уже оформлен, вероятно, стоит задуматься о снижении его кадастровой стоимости, чтобы минимизировать налоговое бремя.

Источник: //informatio.ru/news/realty/teper_lyuboy_vladelets_kvartiry_v_mnogoetazhnom/

Как правильно купить земельный участок с домом в собственность?

Что можно построить на купленном вместе с квартирой ЗУ?

Риски при покупке недвижимости удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.

При совершении купли и продажи существуют риски. Эти риски удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.

Законодательство

При покупке жилого дома с земельным участком необходимо учитывать различные статьи законодательства.

В частности, вопросам такой сделки посвящены статьи 273,549- 556 ГК, ст.35 ЗК, закон №122-ФЗ, а также ряд статей НК.

Как купить дом с участком в собственность?

Процедура купли-продажи земельного участка с домом включает следующие основные этапы:

  1. Оценка объектов продажи.
  2. Подготовка документов.
  3. Составление предварительного договора.
  4. Подписание основного договора.
  5. Передача денег.
  6. Регистрация.
  7. Оплата НДФЛ.

Оценка объекта продажи

Порядок покупки земли и дома включает в себя этап оценки недвижимости. На этом этапе продавцу необходимо оценить стоимость дома с землей. Эту стоимость он может определить самостоятельно по аналогии с подобными объектами, которые продаются.

Более точную стоимость этого дома с земельным участком можно узнать с помощью оценщиков-профессионалов. Оценщики могут определить стоимость участка с домом на основании анализа рынка данной недвижимости.

При этом на стоимость недвижимости могут влиять такие факторы:

  • площадь ЗУ и площадь дома;
  • наличие водопровода, света, канализации;
  • строительный материал дома;
  • возраст дома;
  • наличие на участке дополнительных сооружений;
  • качество земли.

Подготовка документов

В первую очередь продавцу необходимо проанализировать наличие правоустанавливающих документов. То есть документов, на основании которых он является собственником данной недвижимости.

Иногда такое свидетельство отсутствует по объективной причине. Например, право собственности на ЗУ с домом перешло владельцу до создания системы регистрации. В этом случае продавцу необходимо обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать его в качестве собственника.

При этом он должен представить соответствующие документы (купчая, договор дарения, документы на наследство и т.п.) на приобретаемую землю под домом и на саму постройку.

Для того чтобы купить участок, потребуется пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический паспорт на дом.
  • Паспорт на землю.
  • Заверенные у нотариуса согласия всех жильцов на выписку из дома.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка из налоговой службы.

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга, а также разрешение органов опеки.

Предварительный договор

Как правило, при заключении сделки купли-продажи обе стороны хотят иметь какие-то гарантии. Такие гарантии обеспечиваются с помощью предварительного договора. Этот договор поможет избежать отмены сделки, повышения цены за ЗУ с домом, обеспечит сроки выполнения договоренностей.

Этот договор обычно включает:

  • предмет договора;
  • цену договора;
  • порядок расчета;
  • обязанности сторон и их права;
  • даты выполнения договора;
  • особые условия, связанные с внесением задатка и мерами по выполнению пунктов договора.

Основной договор

Основание проведения сделки купли-продажи — это наличие подписанного сторонами договора. При желании сторон этот договор может быть заверен у нотариуса. Но эта процедура не является обязательной.

Существенными параметрами договора продажи являются предмет и цена объекта, что отражено в ГК (ст.554, 555) и в ЗК (ст. 37). При этом в договоре отражаются следующие категории:

  • Наименование.
  • Дата и место заключения.
  • Перечень всех объектов.
  • Характерные признаки объектов (расположение, назначение или категория, площадь, регистрационный номер в ЕГРП).
  • Сумма сделки (общая и по отдельному объекту).
  • Дополнительные условия, в состав которых входят сроки, гарантии, оплата расходов и т.п.
  • Фактическая передача участка с домом рекомендуется производить по отдельному акту передачи. В этом случае в договоре это отмечается дополнительно.

Оплата

Передача денег может производиться как по безналичному расчету, так и наличными средствами.

Расчет наличными лучше производить при свидетелях. Это может быть риелтор, нотариус или работник банка, в котором используется ячейка депозитария. При этом в банке всегда есть возможность проверить подлинность денег. По окончанию передачи денег покупателю желательно получить от продавца расписку в получении этих денег.

После расчета стороны подписывают договор и приемочный акт.

Регистрация

Для того чтобы сделка купли-продажи стала законной необходимо в отделении Росреестра произвести регистрацию перехода права собственности на ЗУ с домом покупателю.

При этом необходимы такие документы:

  • заявление;
  • договор;
  • паспорта участников сделки. При участии в процессе полномочного представителя стороны должна быть представлена нотариально заверенная доверенность с необходимыми полномочиями;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция по уплате госпошлины.

Документы на регистрацию перехода права собственности могут быть поданы лично заявителем или его представителем, по почте или через интернет.

Госрегистрация должна быть произведена в течение 10 дней (ст. 13, закон № 122-ФЗ). По итогам регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРП. Она может быть передана также в электронном виде.

Оплата налогов

Если продавец ЗУ с домом владел этой собственностью менее 3 лет, то с дохода от продажи ему надо будет заплатить НДФЛ, который составляет 13%. При этом он может иметь налоговый вычет ( ≤ 1 млн. руб). Вместо получения вычета продавец может уменьшить величину своих налогооблагаемых доходов на сумму своих затрат по приобретению ЗУ с домом.

Покупатель также может получить вычет (ст.220 НК) в размере затрат (≤ 2 млн. руб.) С момента регистрации он становится собственником проданного ЗУ с домом и с этого момента будет обязан платить соответствующие налоги.

Важные моменты

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma

ЗаконностьЗдесь