Что мне делать, если после покупки квартиры объявился наследник?

Покупка квартиры: откуда берутся «обиженные» наследники и как с ними бороться

Что мне делать, если после покупки квартиры объявился наследник?

Среди квартир, продаваемых на рынке, встречаются те, что переходили по наследству. Объекты эти имеют среди участников рынка дурную славу. Дело здесь, конечно, не в привидениях. Тот факт, что продающий вам квартиру наследник говорит, что он – единственный, и других претендентов нет, как выясняется, ничего не значит.

Представьте – вы приобрели квартиру у человека, получившего ее в наследство, спокойно в ней живете, и вдруг как черт из табакерки выскакивает человек, который объявляет себя еще одним наследником купленного вами жилья. Что тогда? На этот (и смежные с ним) вопросы и попытается ответить Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.

Ru.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Откуда берутся наследники?
Начнем с законов. Интересующей нас проблеме посвящен раздел V Гражданского кодекса – он называется «Наследственное право», включает статьи с 1110 до 1185. Ст. 1111 («Основания наследования») и провозглашает, что «наследование осуществляется по завещанию и по закону».

Выражаясь более понятным языком, это означает, что человек вправе «отписать» свое имущество кому угодно, а вот если завещания нет – тогда наследование идет по закону. Хотя и это правило, как выясняется, не незыблемое: ст.

1148 и 1149 очерчивают круг лиц (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, несовершеннолетние дети), которые имеют право на наследование так называемой обязательной доли – она выделяется всегда, даже если имеется завещание не в их пользу.

Подробно приводить здесь указанные выше статьи ГК вряд ли имеет смысл (по причине крайнего многословия), однако всем покупателям квартир настоятельно рекомендуется помнить об этой категории наследников.

Если же завещания нет, или суд признал его недействительным (тоже, кстати, прекрасная лазейка), то тогда происходит по закону. Есть понятие «очередность наследства» — наследники делятся на несколько очередей, перечисленных в ст. 1142-1145 и 1148 ГК.

Первая очередь – это дети, супруг и родители наследодателя. Вторая – братья и сестры. Третья – братья и сестры родителей (дяди и тети). И так далее, до седьмой очереди – чем больше номер, тем более дальние родственники.

А общий принцип сводится к тому, что приоритет отдается самым близким из родственников, именно они  наследуют имущество между собой в равных долях, а последующие очереди не получают ничего. Имеются в наличие вдова и сын наследодателя – они делят наследство между собой.

Если же есть сын и брат – наследует только сын, а брату (его очередь дальше) не причитается ничего.

Берегитесь детей и родителей

На практике же самой многочисленной категорией являются дети наследодателя – от других браков, внебрачные. «Общественные традиции таковы, что при разводе супругов дети, как правило, остаются с матерью, — объясняет Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор». – Это означает, что если наследство пришло от женщины, можно с большой долей вероятности утверждать, что все ее наследники жили рядом, известны. А вот если умер мужчина… Нет никакой уверенности, что в другом городе у него не живет внебрачный сын – не существует ни одной базы данных, которая бы гарантировала, что ей известны все подобные детали».

На второе по частоте место можно поставить родителей. «Ситуация, которая иногда встречается, — говорит Вероника Панкова, председатель Комитета МАР по защите прав потребителей, гендиректор агентства «Пенаты». – Родители совершенно не интересуются своими детьми, не платят алиментов. А потом, если эти дети умерли раньше их, предъявляют права на их имущество».

Бывают и истории с участием братьев и сестер. «Реальная ситуация, с которой мы недавно столкнулись, — рассказывает Вероника Панкова. – В Москве жили две сестры, а их брат – в другом городе.

Одна из женщин умерла, и наследовать ее квартиру должны бы были сестра и брат. Но москвичка решила сделать иначе: вступила в наследство, сообщила нотариусу, что других наследников нет.

А сама целых три года водила за нос брата: рассказывала, что у сестры все в порядке, передавала приветы».

«В качестве уважительных причин, — говорит Ольга Ирич, заместитель начальника юридического отдела отделенияООО «Инвестиционная компания МГСН», — суды признают тяжелую болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.».

Но самый бронебойный аргумент — «не знал». Представим себе ситуацию: у умершего в Москве человека где-нибудь в Хабаровске есть внебрачный ребенок, которому в данный момент 5 лет. Узнать о том, кем был его отец, и что от этого отца осталась квартира, этот ребенок может и через 20 лет – и тогда он, строго по закону, будет иметь право приехать в Москву и заявить свои права.

Поэтому-то срока, по истечении которого покупатель квартиры мог бы утереть со лба нервный пот и сказать, что появление неожиданных наследников теперь исключено, в принципе не существует.

«Можно говорить о том, что первый год очень тревожный, а по истечении 3-5 лет вероятность такого случая резко снижается, — говорит Вероника Панкова («Пенаты»).

– Но теоретически ничего нельзя исключать ни через 10 лет, ни через 20».

Почему трясут того, кто купил жилье
Ладно, имеет наш неожиданный наследник права на наследство.

Но почему претензии свои он адресует к сегодняшнему владельцу квартиры – человеку, которого с легкой руки Верховного Суда, весной 2003 года принявшего «историческое» постановление, сегодня все именуют «добросовестным приобретателем»? Не разумнее ли «трясти» собственных недобросовестных родственничков – тех, кто в свое время принял наследство, зная, что есть другие законные претенденты? Так было бы и по совести, и по уму…

В жизни все, к сожалению, иначе. «Предъявить претензии к нынешнему собственнику – это для обманутых наследников зачастую единственный шанс что-то получить, — говорит Максим Каталов, директор Агентства недвижимости нового типа «Открытая Компания». – С родственников деньги стрясти ой как не просто, а квартирка – вот она, в целости и сохранности».

Что требуют: квартиру или кошелек?
Претензии предъявляют, и именно на квартиру, подтверждает Вероника Панкова («Пенаты»). «Бывают ситуации, когда обманутый истец удовлетворяется тем, что получает с нынешнего владельца недвижимости какие-то деньги.

Но бывает и так, что он ставит вопрос очень жестко, требуя только квартиру. Объяснение простое: цена на недвижимость за последние несколько лет сильно выросла. То, что продавалось когда-то за 50 тыс. долл. (и, соответственно, долю этой суммы и может требовать со своих родственников обманутый наследник), сегодня стоит 200 тысяч.

И суды, к сожалению, иногда принимают решение о выселении – я знаю такие прецеденты».

Что делать покупателю?
В целом защититься непросто – тем более, что противоположная сторона демонстрирует находчивость и знание законов. «У меня иногда появляется ощущение, что между наследниками существует настоящий сговор, — говорит Вероника Панкова («Пенаты»).

– Вот недавняя ситуация: у умершего в Москве человека имелись сын в одном городе и племянник в другом. За наследством первым предусмотрительно приехал племянник, а сын «ждал в засаде» до того момента, пока квартира будет продана.

О том, что он все прекрасно знал, говорит тот факт, что за наследством он обратился к нотариусу у себя в Хабаровске за день до истечения шестимесячного срока».

Но покупая квартиру у наследника, защититься все же можно, если соблюдать стандартные на рынке правила безопасности. Все проверять, не стесняться задавать разные вопросы, стараться получить побольше всевозможных бумаг.

«Если квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, мы всегда берем от продавца нотариально заверенное обязательство, — говорит Ольга Ирич (МГСН).

– Суть этого документа сводится к тому, что продавец гарантирует, что ему неизвестно об иных наследниках, а в случае их появления он обязуется урегулировать с ними все финансовые вопросы самостоятельно, не привлекая нового собственника».

«Добросовестность – это тот предмет, который доказывать покупателю, в общем-то, не надо, — отмечает Максим Каталов («Открытая Компания»).

– Но всевозможные справки, декларации и документы подтверждают, что вопрос изучался, и никаких причин для отказа от сделки выявлено не было.

И наоборот, если будут обнаружены факты, что покупатель знал или мог знать о проблеме, но все же купил квартиру, а, возможно и злоупотребил ситуацией (например, купил по низкой цене) – в этом случае покупатель может лишиться своего статуса «добросовестного приобретателя».

Здесь – это мы уже от себя – можно добавить, что не так давно мы писали о «добросовестном приобретателе», и многое в той статье перекликается с сегодняшней темой. «Сделка: бойтесь стать «добросовестным приобретателем».

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Защищаться от явления неожиданных наследников нужно на этапе покупки и никак не позже. И принимать на этом этапе главное решение – покупать квартиру или не покупать. Но прежде – постараться вытрясти из продающего квартиру наследника как можно больше информации и потребовать гарантий.

Покупать квартиру можно, если:
— продавец дает нотариально оформленное обязательство, что со своими родственниками разберется сам.

Стоит отказаться от покупки, если:
— продавец не внушает вам доверия, явно что-то темнит по поводу своих родственников и не хочет давать никаких гарантий;
— предлагает квартиру по явно заниженной цене, каких нет на рынке.

Источник: //www.MetrInfo.ru/zakon/articles/pokupka-kvartiry-otkuda-berutsya-obizhennye.45979.html

Что делать, если один из наследников требует деньги за проданную квартиру

Что мне делать, если после покупки квартиры объявился наследник?

Раздеть имущество между несколькими наследниками непросто. Вопрос усложняется,когда один из претендентов появляется после того, как квартира, полученная в наследство, продана. Если новый собственник сумеет доказать свои права в суде, он может потребовать возврата причитающейся ему суммы.

Кто имеет право на наследство

После смерти собственника приватизированная квартира попадает в список имущества, подлежащего разделу между наследниками. Они могут претендовать на имущество по закону или на основании завещания.

Наследниками по закону первой очереди считаются муж или жена покойного, его мать, отец и дети (как родные, так и усыновленные).

Если наследников первой очереди нет, право на имущество получает брат, сестра, тетя, дядя,бабушка, дедушка, внуки или другие родственники.

Если умерший собственник квартиры оставил завещание, имущество делится с учетом семейного положения и некоторых других особенностей.

Сначала вычитается супружеская доля, принадлежащая вдовцу или вдове, оставшаяся часть подлежит разделу, в котором переживший супруг также участвует, даже если он исключен из завещания. Нельзя лишить наследства нетрудоспособных родителей и детей (инвалидов или несовершеннолетних).

В некоторых случаях наследник по завещанию, которому отписано все имущество, получает лишь 0,25% квартиры и даже меньше, причем вполне законно. Оспорить такой раздел практически невозможно.

 Наследники по закону или по завещанию должны объявиться в течение 6 месяцев после открытия наследства. Пропущенный срок считается автоматическим отказом, право на имущество придется доказывать в суде.

При этом у ответчика должны быть очень веские доказательства: заключение под стражу, пребывание в больнице, умышленное сокрытие смерти наследодателя другими членами семьи.

Если же наследник знал о смерти владельца квартиры, но в нужный срок не подал заявку о принятии наследства, восстановить право на него чрезвычайно сложно, суды редко становятся на сторону ответчика.

Однако для наследника, пропустившего полугодовой срок, есть небольшой шанс о возврате прав на собственность.

Если после смерти наследодателя он продолжал жить в наследственной квартире или посещал ее, принося и унося вещи, делал ремонт или оплачивал коммунальные услуги, считается, что наследство принято автоматически.

Для установления истины потребуются свидетели (например, соседка), заранее оформленная регистрация или квитанции о коммунальных платежах.

Квартира продана: что делать

Запрет на сделки с наследуемым имуществом длится 6 месяцев после смерти бывшего владельца. Случается, что дочь или сын покойного, вступив в право наследования, продали жилплощадь, получили за нее деньги, а еще один претендент на наследство появился через несколько месяцев после совершения сделки.

Претендент мог знать о планах продавцов или находился в полном неведении относительно них. Нередко наследники устно договариваются, что один из них продолжает проживать в квартире, а другой выписывается и уезжает, предполагая вернуться позже.

Вернувшись, он обнаруживает, что квартира сменила хозяев на абсолютно законных основаниях.

Пострадавшая сторона имеет полное право обратиться в суд. Если наследство было оформлено только на продавца, второму претенденту придется доказать свое право на имущество. Это можно сделать самостоятельно или с помощью адвоката.

Если имеются доказательства, что наследник фактически вступил в наследство или не мог сделать этого по уважительным причинам, его права могут быть восстановлены. Следующий шаг пострадавшей стороны – требование расторжения неправомерной сделки.

Наследнику, оформившему имущество на себя, вменяется в вину самоуправство и незаконное обогащение.

Судебная практика показывает, что расторжения сделки с добросовестным покупателем обманутый наследник добивается редко. Обычно речь идет о разделе денег, полученных в результате продажи жилья.

При этом истец может потребовать от ответчика (он же продавец квартиры) возмещения морального вреда, расходов на адвоката и переложения на него всех судебных издержек. Судебные заседания по таким вопросам длятся долго, но шансы истца в удовлетворении требований очень высоки.

Если суд признал иск правомерным, возвращать деньги придется в максимально короткие сроки, при отказе к делу могут быть привлечены судебные приставы. При отсутствии нужной суммы взыскание обращается на имущество ответчика.

Более простой выход – заключить соглашение с наследником, заявившим свои права. После того, как суд позволит официально оформить наследство, лицо, продавшее квартиру, может вернуть полагающуюся часть денег (половину или меньше, в зависимости от числа наследников) добровольно.

Это поможет снизить расходы и избежать платы за моральный ущерб. Не стоит отдавать деньги без свидетелей и бумаг. Чтобы избавить себя от дальнейших претензий, стоит оформить официальный договор, заверенный подписью нотариуса.

После этого нужную сумму можно отдать в руки или перевести на банковский счет.   

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5a65b792c5feafb27c4c5d21/5abe34f5c3321bd8d89a0c82

Молодая пара купила квартиру, а через три года объявился наследник, претендующий на 1/4 долю — Недвижимость Onliner

Что мне делать, если после покупки квартиры объявился наследник?

В ноябре 2014 года минчанка Ольга вместе с мужем на последние деньги купила квартиру в пригороде. Несмотря на удручающее состояние нового жилья, полная оптимизма молодая пара начала неспешно делать ремонт и налаживать семейный быт.

Спустя три года их жизнь стала похожа на смесь триллера и детектива: объявился наследник, претендующий на долю в квартире. Встав на его сторону, суд почти что признал недействительным договор купли-продажи.

Как такое стало возможно, если сделка была абсолютно честной и законной? Чтобы защитить свою собственность, Ольге и ее мужу пришлось самостоятельно разбираться в запутанной истории.

— Раньше мы с мамой жили в Питере. В 2005 году переехали в Минск, с тех пор проживали на съемной квартире. В 2014 году мама решила продать питерскую квартиру и купить себе небольшую «однушку» в Минске, а на оставшуюся сумму предложила нам с будущим мужем подыскать подходящий вариант, — начинает рассказ Ольга.

В распоряжении Ольги было $45 тыс. Сегодня за эти деньги можно купить столичную «однушку» со сносным ремонтом и необязательно в хрущевке. Осенью же 2014-го, когда средняя цена квадратного метра в Минске достигала $1750, с такой суммой на руках можно было рассматривать лишь квартиры в пригороде.

— Честно говоря, даже для Минского района $45 тыс. было недостаточно. На кредит рассчитывать не приходилось: нам с будущим мужем было всего по 20 лет, мы еще учились и на то время даже $200 нам казались слишком большой суммой, — вспоминает Ольга. — Так что выбирать квартиру приходилось из числа самых скромных вариантов.

Самые дешевые квартиры Минска и пригорода

Пройдя путь долгих и утомительных поисков, пара остановилась на однокомнатной квартире в одном из поселков Минского района. Продавцом выступал сын бывшей хозяйки, которому квартира перешла после смерти матери по завещанию.

Сделка была совершена при участии агентства недвижимости, представлявшего интересы продавца.

Предварительно были взяты все справки, проверены все выписки, договор купли-продажи был удостоверен в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, там же был зарегистрирован переход права собственности на квартиру.

— Первое время мы пребывали в легком шоке от состояния после приобретения жилплощади. Было понятно, что прежние жильцы вели не слишком благополучный образ жизни.

На стенах не было обоев, дверь на соплях, в плите засохшие тараканы, — Ольга показывает фотографии, сделанные вскоре после переезда.

— Помню, участковый сморщился: «Ну, такая у вас квартирка, конечно…» И все-таки мы с мужем были безмерно счастливы стать обладателями собственной квартиры в 20 лет. Перевезя вещи, мы потихоньку начали обживаться на новом месте и строить семейную жизнь.

Ремонт своими силами: экономили на всем

Поскольку жить было негде, пара переехала сразу. Практически все деньги молодой семьи уходили на ремонт, откладывать на отдых и развлечения не получалось.

— Только сантехнику заплатили за установку счетчиков, почти все остальные работы муж делал сам, в чем-то помогали знакомые. Экономили на всем: ламинат купили «бэушный», межкомнатные двери нашли бракованные на скидке.

Старую советскую кухню взяли у дяди: он хотел выкидывать, а мы зашкурили, перекрасили — получилось стильно. Часть мебели нам подарили.

Поскольку машины у нас нет, многие стройматериалы приходилось возить в троллейбусах и электричках, — вспоминает тяготы ремонта Ольга.

За несколько лет супруги до неузнаваемости преобразили запущенную квартиру. О прежней обстановке сейчас напоминают только старая газовая плита и ванная, отделку которой пока отложили. В марте 2018 года ремонт был неожиданно прерван после получения письма из суда Минского района.

«Первая мысль: нас разводят мошенники»

— Кинули в ящик уведомление о письме из суда, муж пошел на почту, а я в это время была на работе. Звонит: «Оля, присядь…» И читает: «Признать недействительным свидетельство о праве на наследство < …> признать недействительным договор купли-продажи…» Что? Как? Все, у меня истерика, — Ольга восстанавливает в памяти один из самых неприятных дней в своей жизни.

Так из заочного решения суда Минского района супруги узнали о существовании законного наследника, интересы которого не были учтены при переходе права собственности.

Этот человек не состоял в родственных связях с продавцом купленной Ольгой квартиры, но ему принадлежала 1/4 доля жилплощади, что было безоговорочно установлено судом. Удовлетворяя иск наследника, суд решил признать недействительными ряд документов — от завещания умершей собственницы до договора купли-продажи квартиры.

— Первая мысль: нас разводят какие-то мошенники, — продолжает девушка.

— Какой еще наследник? Как такое вообще могло произойти, если БТИ регистрировало сделку и признало ее абсолютно чистой? Почему он объявился спустя более чем три года после сделки? Ждал, пока мы закончим ремонт, чтобы отжать квартиру? Наконец, почему решение суда выносилось без нашего участия? Что мы только не передумали в те дни. И с ужасом ждали, что вот-вот на правах хозяина явится с вещами какой-то незнакомый человек. Даже ходили по квартире с рулеткой, отмеряя, сколько метров ему причитается…

Через какое-то время выяснилось, что истец — никакой не мошенник (а очень даже приятный человек), а виной всему стала странная ошибка, допущенная много лет назад регистратором БТИ. Но прежде супругам предстояло вжиться в роль детективов, практически самостоятельно разобраться в запутанном деле и восстановить справедливость.

Откуда взялся наследник

Это долгая история. У бывшей собственницы Елены было два сына. Она вышла замуж за человека, у которого был сын от первого брака.

На момент смерти мужа в 2006 году Елене принадлежала половина совместно нажитого имущества. Вторая половина квартиры как наследство была поровну разделена между Еленой и сыном ее мужа (будущим истцом по делу).

Таким образом, по закону Елене переходило 3/4 доли квартиры, а сыну ее мужа — 1/4.

По какой-то причине в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру за Еленой зарегистрировали не 3/4, а целую квартиру.

Эта ошибка, о которой Ольга узнала далеко не сразу, была совершена еще в апреле 2008 года и с тех пор стала переходить из документа в документ.

Так, Елена завещала целую квартиру своему младшему сыну Павлу, который после смерти матери продал ее Ольге.

У оформлявших сделку в 2014 году агентов и регистраторов и мысли не могло возникнуть, что в природе существует еще один наследник, ведь в базах данных он не числился.

А что же все это время делал второй наследник? Как выяснилось, в апреле того же 2008 года он получил свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю, однако почему-то не обращался в агентство за государственной регистрацией права собственности на свою долю.

Временные рамки в данном случае отсутствовали. Все эти годы мужчина спокойно жил, зная, что у него есть доля в квартире в пригороде. Узнав о смерти Елены, он решил продать свою долю вместе со вторым наследником. И только тогда узнал, что квартира уже продана без его участия.

Логично, что человек обратился к адвокату и подал иск в суд.

Квест: найти продавца

Все эти обстоятельства Ольга с мужем узнали уже впоследствии, когда судебная тяжба близилась к концу. В первые же дни супруги пребывали в глубоком замешательстве и отчаянии. При помощи адвоката они добились отмены заочного решения суда и выиграли немного времени.

— Все шло к тому, что договор будет расторгнут, 1/4 долю квартиры отдадут истцу, 3/4 — продавцу Павлу, а мы останемся ни с чем, потому что продавца никто не нашел. Счет шел на дни.

Нам оставалось одно — самостоятельно найти продавца и просить его отдать истцу деньги за долю в квартире, — восстанавливает дальнейший ход событий Ольга. — Из зацепок у нас была только ксерокопия его паспорта со штампом о прописке 2012 года.

Мы съездили по тому самому адресу, но квартира оказалась уже продана, а новая хозяйка знать не знает никакого Павла. Мы упали духом. Пытались поднять какие-то связи, ездили в милицию — все напрасно.

Вспомнили про годами проверенный вариант — соцсети. Павла не оказалось ни в , ни во «ВКонтакте». Но чудо — его удалось отыскать в «Одноклассниках». Правда, последний раз он заходил на страничку пять лет назад…

Снова отчаяние. Цепляясь за последний шанс, мы составили небольшое письмо, разослали его всем пяти друзьям Павла в «Одноклассниках» и принялись ждать. Тем же вечером — для меня это стало шоком — Павел позвонил.

Новый иск и мировое соглашение

К счастью для молодых супругов, Павел оказался честным и порядочным человеком. Вникнув в ситуацию при содействии адвоката Ольги, он согласился выплатить причитающуюся истцу сумму за 1/4 долю квартиры.

Проблема заключалась только в том, что деньги, полученные в 2014 году, Павел давно потратил, а требуемой суммы у него не было.

Тем не менее он решил взять потребительский кредит и выплатить долг в несколько этапов.

Чтобы провести такую схему через решение суда, по совету адвоката Ольге пришлось подать встречный иск с требованием обязать Павла выплатить деньги второму наследнику за его долю. Второй наследник, в свою очередь, забрал свое исковое заявление. В конечном итоге было заключено мировое соглашение. Ольга осталась с квартирой, второй наследник — с деньгами, Павел — с чистой совестью.

— Мы не держали зла на Павла. Думаю, он и не подозревал о существовании второго наследника. Квартира перешла ему по завещанию от умершей матери, а каким образом вся квартира оказалась в собственности матери, ему было невдомек, — рассуждает Ольга.

— Истец также оказался вовсе не злодеем, желающим лишить нас собственности, каким мы представляли его изначально. Ему нужны были только деньги, а требуя в исковом заявлении расторгнуть договор купли-продажи, он полагался исключительно на советы своего адвоката, избравшего именно такую тактику.

Оплатят ли Ольге затраты?

Все счастливы? В деле можно ставить точку? Ольга считает, что рано.

— Получилось, что в суде выясняли отношения три стороны, совершенно невиновные в сложившейся ситуации.

Мы с мужем на пустом месте отдали приличную сумму на судебные расходы, продавец взял кредит, истец потрепал себе нервы, пытаясь вернуть свое законное наследство. А государственная организация, допустившая ошибку в регистрации права собственности, все это время оставалась не при делах и не была привлечена в качестве ответчика. Более того, мы даже не услышали извинений, — говорит Ольга.

Решив обойтись без судов, несколько месяцев назад Ольга направила в Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру досудебную претензию, в которой просила вернуть деньги только за судебные расходы — 1550 рублей.

В ответе агентство признало факт совершения ошибки регистратором в 2008 году. Вместе с тем госорганизация не усматривает своей вины во всех расходах, которые понесла Ольга. «Если вы считаете, что действия работника унитарного предприятия причинили вам убытки, вы вправе обратиться в суд», — было сказано в письме.

— Я знала, что по закону имею полное право на возмещение ущерба. Но, судя по ответу, агентство не только не захотело мирно урегулировать спор, но и не усмотрело своей вины в моих затратах. Вероятно, теперь придется подавать иск, включая в него и моральный ущерб, — конкретизирует свою позицию Ольга.

Госкомимущество: степень вины агентства и размер убытков определит суд

Выслушав историю Ольги, мы направили запрос в Госкомимущество с просьбой прокомментировать ситуацию. Ведомство провело дополнительную проверку, подняло все документы по спорной квартире. Вчера редакция получила ответ за подписью председателя комитета Андрея Гаева. Приведем несколько ключевых абзацев:

«При совершении регистрационных действий регистратором был неверно подсчитан размер подлежащей государственной регистрации доли в праве собственности, и вместо 3/4 долей в праве собственности за < …> Е. М. зарегистрировано право собственности на квартиру в целом.

Выяснить обстоятельства, способствовавшие совершению данной ошибки, в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что трудовые отношения с регистратором прекращены в 2011 году. Данная ошибка впоследствии могла быть выявлена и исправлена в 2014 году в период оформления свидетельства о праве на наследство на имя < …> Павла — наследника умершей < …> Е. М.

С учетом всех обозначенных обстоятельств полагаем целесообразным определить степень вины агентства, а также размер подлежащих возмещению убытков в судебном порядке < …>.

Информируем, что в целях недопущения аналогичных ошибок территориальным организациям по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним поручено провести соответствующие технические учебы регистраторов».

Таким образом, по окончании долгой и выматывающей тяжбы молодым супругам предстоит еще раз пройти испытание судебным процессом.

Источник: //realt.onliner.by/2019/01/16/naslednik

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Что мне делать, если после покупки квартиры объявился наследник?
6. Хочу купить однокомнатную квартиру, где 7/9 это доля продавца, а 2/9 выморочная доля (эту долю завещали, но наследник так и не объявился уже более чем 25 лет).

Продавец уверяет что я могу оформить выморочную долю в собственность через суд. Так ли это на самом деле? Спасибо.

6.1.

Продавец сам может оформить на себя ту долю через суд и продать всю квартиру а у вас могут возникнуть по началу сложности.

6.2. Обратитесь к нотариусу, так как оформление доли будет производится через него.

6.3. Вы можете купить только 7/9

7. Собираемся купить квартиру. На продавца 20 декабря 2015 года была оформлена дарственная матерью. 15 января 2016 года она умерла, а документы на право собственности он получил только 28 января 2016 года (справки с БТИ задержал). Прошло полгода. Грозит ли нам что то в покупке данной квартиры? Может ли кто нибудь оспорить дарственную и объявиться какие нибудь наследники? Можно в договоре купли-продажи оговорить что все спорные моменты будет решать продавец?

7.1. Оспорить дарственную будет сложно, т.к.матери нет в живых. Поэтому можете покупать квартиру. Все нюансы покупки обговорите перед подписанием договора с нотариусом.

8. Хочу купить квартиру, по которой исполнена рента. Бабушка умерла год назад. Какие могут быть риски? Могут ли объявиться наследники и могу ли я лишиться квартиры?

8.1. Владимир, оспорен может быть любой договор, в том числе ренты. Но для этого нужны законные основания. В Вашем случае рисков не больше, чем при заключении любой иной сделки. Но желательно все-таки показать документы юристу/адвокату.

8.3. Всё может быть, срок исковой давности 3 года и он не истек.

8.4. Наследники могут появиться. Подать иск в суд имеют право. Если они докажут, что рента не исполнялась плательщиком, то договор будет расторгнут.

9. У меня умер отец, у него осталась квартира. Сейчас на неё претендует папин сын от первого брака. С отцом он не общался, не помогал. Квартира куплена, когда его родители были в разводе. Его мать с моим отцом видеться им не разрешала, моего отца на порог не пускал. Сын объявился только на похоронах. Можно ли его лишить доли? Как недостойного наследника.

9.1. Нет, нельзя по указанным вами обстоятельствам лишить его доли.

9.2. Нет, нельзя его лишить доли увы.

10. Могут ли у меня отнять квартиру если после покупки объявился второй наследник? Я купил квартиру в ипотеку и у меня в ней прописан мой ребёнок.

10.1. Если к Вам будет подан иск в суд, то Вы сможете направить в суд письменные возражения против иска, ссылаясь на то, что Вы — добросовестный приобретатель, не знали и не могли знать о правах второго наследника. Без изучения материалов и документов правильно ответить на ваш вопрос сложно.

10.2. Если новый наследник подаст иск, то вполне вероятно, что ему вернут наследство — квартиру или долю.
Суд вернет.

11. Помогите пожалуйста: В феврале 2014 года умер хозяин квартиры, в октябре 2014 мы купили эту квартиру у новых владельцев. Спустя полтора года объявился наследник какой то не адекватный (присылал анонимные письма). что делать? В квартире прописан ребенок,

11.1. Необходимо изучить подробно некоторые моменты, новые владельцы каким образом получили наследство? Наследник чем подтверждает свой статус?

11.2. Нужно проверять документы, всю цепочку, и смотреть письма.

12. Помогите пожалуйста: В феврале 2014 года умер хозяин квартиры, в октябре 2014 мы купили эту квартиру у новых владельцев. Спустя полтора года объявился наследник какой то не адекватный (присылал анонимные письма). что нас ждет? В квартире прописан ребенок,

12.1. Ну откуда мы можем знать, что вас ждет? Возникнет реальная проблема — обращайтесь.

13. Хочу купить квартиру, унаследованную по закону год назад. Что нужно проверять, чтобы избежать неприятностей в будущем? Возможно ли признание в будущем сделки недействительной, например, если объявится еще один наследник? Есть ли срок давности в этом случае?

13.1. Срок давности — общий. Три года, но вы будете говорить же, что вы Добросовестный приобретатель — добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

13.2. Для проверки «юридической чистоты» квартиры и сопровождением сделки обратитесь к адвокату.

13.3. Вполне возможно появление наследника. Покупка квартиры всегда риск. Течение срока давности начинается с момента, когда наследник, чьи права нарушены узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Проверять нужно все, что имеет отношение к квартире и наследникам. Обращайтесь к юристам очно. Лучше если сопровождать сделку будет ваш юрист.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я хочу купить квартиру у женщины, которая только что вступила в наследство. Если вдруг позже объявятся еще наследники что тогда может быть с этой сделкой и кто будет нести ответственность. И как лучше оформить куплей продажей или дарственной?

14.1. Анна, только куплей-продажей. Иначе Вам придется платить налог с дара 13%.

14.2. Лучше составить договор купли-продажи. Если появятся наследники, то сделку отменят, деньги обяжут вернуть.

15. Здравствуете! Хочу купить квартиру. Она приватизирована на 1 человека. Могут ли объявится какие-либо наследники на данную недвижимость после ее покупки? Или можно заключить какое-либо соглашение с продавцом, что при возникновении подобной ситуации все вопросы он берет на себя? Заранее спасибо!

15.1. Если продавец не умер. То и наследников при жизни быть не может. Умер-то кто?

16. Уважаемые юристы хочу купить 3/4 квартиры, которые оформлены на 1 собственника. 1\4 доля квартиры является муниципальной собственностью. Наследник умершего собственника этой доли не объявился и она перешла в собственность муниципалитета. Есть ли возможность выкупить эту 1/4 часть квартиры, какие могут возникнуть сложности? Спасибо.

16.1. ДА, конечно есть Обратитесь к муниципалам.

УДАЧИ ВАМ.

17. Хотим купить квартиру, перешла в собственность на основании свидетельства о праве наследства по закону в июне 2010 года. (т.е. там жили родители, теперь живет дочь с семьей, дети уже большие). есть какие-либо подводные камни, что могут объявиться еще наследники и как это проверить?
Спасибо.

17.1. Никак не проверите, если только попросите справку формы 8 и посмотрите кто, в квартире ранее был зарегистрирован и где сейчас эти люди и кто они вообще.

18. Хотим купить квартиру. Хозяйка вступила в наследство после смерти мужа и считается собственником квартиры в которой никто не прописан и не проживает. Но эта квартира у нее в собственности менее 3 лет. Можно ли покупать такую квартиру, чтобы потом нам не грозили неприятные ситуации в виде вдруг объявившихся других наследников?

18.1. В таком случае прежде чем купить нужно получить информацию о том имеются ли еще наследники на квартиру.

19. Думаю купить квартиру в которой 1/4 перешла текущим собственникам по наследству, остальные доли принадлежат им давно. Если в будущем объявятся еще наследники и докажут право на наследство чем это грозит покупателю? Им присудят долю в квартире или же сделки будут признаны недействительными и обяжут вернуть квартиру прежним собственникам?

19.1. Вы являетесь добросовестным приобретателем и других наследниках на сегодня не знали и знать на могли.

19.2. Нет, квартиру не обяжут вернуть. Даже если что-то произойдет (что маловероятно), то вопросы будут решаться между наследниками.

Всего доброго,

20. Решили купить квартиру, но возникли сомнения. Квартира осталась продавцу по наследству, проблема в том, что прямой наследник квартиры, а точнее его жена объявилась спустя 9 месяцев, все документы уже оформлены на наследника второй очереди — дядю, он ее и продает. Жена же теперь заявляет о желании вступить в наследство. Нотариус, готовящий документы, говорит что поезд ушел и проблем быть не должно. Как быть? Стоит ли связываться с этой квартирой? Спасибо.

20.1. Проблемы могут быть в том плане, что жена вступит в наследство и потребует расторжения сделки.

20.2. Учитывая, что документы уже оформлены на дядю. Он никаких противоправных виновных действий не совершал — проблем быть не должно. А если жена сможет доказать, что не знала о возможности вступить в наследство, то она с этим дядей будет решать вопрос, никак не с Вами.

21. Я 12 лет назад купила квартиру и через некоторое время объявились наследники на эту квартиру. По решению суда им присудили 1/2 долю квартиры и 1/2 мне. После суда второй собственник этой 1/2 доли так и не объявляется. Слышала что есть срок давности, в результате которого доля переходит другому собственнику. Есть ли такое? Или она переходит государству? И как я могу продать ее?

21.1. В соответствии со ст.

234 ГК РФ «Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).» Такое владение лицо должно доказать в судебном порядке и признание права собственности в данном случае не такое уж простое дело.

22. Квартира была куплена в 2008 году, в 2014 оказалось что нотариусом были подделаны документы, сейчас объявились наследники суд и т.д в их пользу что делать, у нас двое детей прописаны всей семьей там идти некуда.

22.1. Квартиру должны вернуть наследникам. Вы имеете право требовать деньги от недобросовестного продавца в судебном порядке.

23. Хотим купить квартиру, которая продается наследниками после смерти бабушки. Может быть такое, что после покупки объявиться еще кто-то из наследников и требовать долю?

23.1. Хотим купить квартиру которая продается наследниками после смерти бабушки. Может быть такое, что после покупки объявиться еще кто-то из наследников и требовать долю?
—всё может быть.

24. Собираюсь покупать квартиру. Право собственности у продавца — на основании вступления в наследство. Существует ли возможность того, что через 3, 5, 10 лет объявится еще один наследник (не оповещенный о возможности наследования родственник продавца) и отсудит купленную мной квартиру?
Заранее спасибо!

24.1. Да, такая вероятность существует всегда.

25. Я купила квартиру в феврале 2013 года. Продавец получил эту квартиру по наследству. Сейчас объявились наследники еще одни и подали в суд о расторжении сделки. Нас вызвали в суд как ответчиков. Могут ли у нас отобрать квартиру? Сделка была оформлена по закону и ы являемся добросовестными покупателями.

25.1. При должном ведении дела юристом с Вашей стороны, квартира останется у Вас. Обращайтесь, много положительной практики.

25.2. Наталья!
Тут нужно смотреть иск. Обращайтесь.

25.3. Подавайте встречное исковое заявление.
При правильном ведении дела, в иске откажут.

25.4. Подавайте встречное исковое заявление.
При правильном ведении дела, в иске откажут.

26. Вступила в наследство по закону, оплатила все долги и прочее. Прошло почти 1.5 года, я продала квартиру и купила себе другую квартиру. И вдруг объявились наследники по завещанию. Причем они живут в соседней квартире, рядом с проданной. Поэтому не знать они не могли, что я ее продала. Что делать теперь? И как обезопасить добросовестных покупателей? Ведь они то не виноваты ни в чем?

26.1. Зачем вам сейчас переживать. Ведь пока нет никакого иска в суде, кроме того, может завещание было отменено или изменено. Нужно для начала разобраться, есть ли вообще основания им на что-то претендовать. Когда подадут иск, тогда и будете защищаться. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация.

26.2. В Пленуме Верховного Суда РФ по наследству от 2012 г. говорится, что если уже нет наследственного имущества, и опоздавшие наследники всё же призываются к наследству, им компенсируется их часть в деньгах. Сделки никто не расторгает. Так что если суд им что-то присудит, то они имеют право взыскивать свою долю с вас. К тем людям никаких претензий не будет.

27. Купили квартиру, оформили документы на нее, один из продавцов умер, объявился наследник и говорит что квартира была продана не законно и требует вернуть ему эту квартиру. Законно ли это?

27.1. Для оспаривания договора купли-продажи наследнику нужно будет обратиться в суд.

Сложно говорить о законности не зная всей ситуации и не изучив документы, но в суде Вам нужно будет доказывать правомерность совершения сделки и полномочия умершей на совершение сделки. Не согласна с ответом своего коллеги Долгополова В.Ю.

, поскольку в судебной практике встречаются различные прецеденты.В любом случае, до обращения наследника в суд, что-либо предпринимать Вам самостоятельно не нужно. Бремя доказывания ляжет на наследника.

Понадобится помощь в суде — обращайтесь. Мой тел. 8 918 559 19 52.

27.2. Если договор купли-продажи заключался при жизни продавца квартиры то расторгнуть договор купли-продажи после смерти продавца уже нельзя, ибо все обязательства по договору прекращаются с момента его смерти.

28. Скажите пожалуйста, я собираюсь купить квартиру а она получена в наследство (наследниками 3 очереди) а если после покупки объявится еще один наследник то какие могут быть последствия и к кому будут предъявлять претензии?

28.1. Претензии будут предъявляться к продавцам, а вы будете сторона по делу (но добросовестный приобретатель)

29. Скажите пожалуйста, я собираюсь купить квартиру а она получена в наследство (наследниками 3 очереди) а если после покупки объявится еще один наследник то какие могут быть последствия и к кому будут предъявлять претензии?

29.1. Фантазировать можно сколько угодно, вариантов развития событий множество, но это не говорит о том, что в вашем случае возникнет хоть один.

30.1. Вам следует взять все документы, связанные с покупкой этой квартиры, и обратиться за юридической консультацией по этому вопросу к юристу или к адвокату, сообщив им все подробности по этой квартире. А там видно будет.

Удачи Вам.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D0%BB%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D1%8F%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%81%D1%8C_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8/

ЗаконностьЗдесь