Членство в правлении дачного кооператива

Вы не член СНТ: важно знать! (мнение юриста-финансиста)

Членство в правлении дачного кооператива

В нашем поселке псевдо-товарищество запугивает всех судами. И членов и не членов своей группировки. Рассмотрим правовые аспекты таких посылов…

коллекция yandex (sovetipoteka.ru)

Сегодня ознакомимся со следующей статьей Закона ДЛЯ садоводов 217-ФЗ! Итак:

Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

Помним из предыдущих ознакомлений с другими статьями этого закона, что земли СНТ (ОНТ) должны быть оформлены на садовую управляющую компанию. Иначе это либо добровольная благотворительность, либо противозаконное рейдерство.

ч.1 ст.5.

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Идем по назначению, то есть к части 11.статьи 12: «В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

Участие в «секте» дело добровольное. Причем здесь местное самоуправление? В целом, к статье 12 вернемся в следующих публикациях. Там есть несколько интересных моментов.

Но возникают вопросы, не озвученные данной статьей:

longpond.ru

  • Участок сдан в аренду членом СНТ. Арендатор также становится членом. Вопрос: кто из них должен оставить свое членство? (Тему налогов с аренды пока оставим)
  • Участок находится в совместной долевой собственности. Вопрос: кто из собственников может стать членом? Если все, то какое решение здесь будет по взносам?

Переходим к части 2 статьи 5.

ч.2 ст.5.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

То есть, никаких отличий и ограничений в пользовании общей инфраструктурой на территории товарищества законом не предусмотрено. Но: пользуешься, тогда плати. И это вполне логично. Эта обязанность закреплена в следующей части:

ч.3 ст.5.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Здесь отсылка на статью 14 настоящего закона. Желательно ознакомиться с ней самостоятельно. В статье четко расписаны типы и назначение взносов в товариществе: только членские и целевые. Знаю, что кое-где до сих пор пытаются слизнуть и вступительные, да еще и наличными. Перечень использования взносов исчерпывающий и установлен законом, а вольнодумства некоторых СНТ идут вразрез с этой нормой.

Коллекция yandex

Теперь денежные отчисления правлению и председателю являются не вознаграждением, а заработной платой со всеми вытекающими. Как то: установленные взносы и налоги, трудовой договор, должностная инструкция, штатное расписание. Угадайте, кто это все утверждает!

Обратите внимание на целевые взносы! Перераспределение по статьям (по аналогии с бюджетным кодексом) недопустимо и следствием нецелевого расходования денежных средств может быть привлечение к ответственности лиц, допустивших такое действие.

ч.4 ст.5.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Перенаправляемся к части 8 статьи 14 (217-ФЗ): «Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества».

Многие из вас слышали что такое финансово-экономическое обоснование (ФЭО), и многие ли могут с этим разобраться? Если нет, подскажите. В следующих публикациях я дам ответ как это принято в бюджетных учреждениях.

Я вообще часто СНТ отношу к бюджетным учреждениям по аналогии. Поскольку, расходуемые деньги тратятся не теми, кто их заработал, а наемным персоналом. Здесь нужен «глаз, да глаз».

Бюджетников проверяет независимая Счетная палата, а в СНТ кто? Что с профильным образованием у многих «ревизоров» от СНТ, позволяющим грамотно принимать участие в таких проверках? Напомню, что у ревизоров СНТ есть ответственность за результаты проверки.

ч.5 ст.5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

У меня возражений нет, если все расходы необходимы и обоснованы.

На следующей части статьи 5 немного задержимся. Она очень важна для тех, кто не желает по каким-либо причинам вступать в члены СНТ:

ч.6 ст.5. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества.

По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в ании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в ании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Сразу смотрим возможности ания. Выдержки из статьи 17 для целей статьи 5:

«4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

коллекция yandex

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

Внимание! Вопрос:

Во всех ли товариществах производилось полноценное обсуждение ВСЕМИ собственниками сметы и ФЭО? Наши самообозванцы, например, никаких расшифровок к смете не представляли, а ФЭО вообще отсутствует. Это прямое нарушение закона.

ч.7 ст.5. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

О чем право? Смотрим:

Часть 3 статьи 11: «Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:

1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества».

Улыбаемся и машем.

Мне начинает нравиться 217-ФЗ! И я понимаю, что только единичные СНТ (мои любимые исключения) на деле выполняют установленные в 217-ФЗ нормы. Остальные же интерпретируют статьи закона в свою угоду, нагло запугивая безграмотных садоводов.

На закуску заключительный пункт статьи:

ч.8 ст.5. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5d962ad504af1f00aff94630/5dc3af38f557d000b003c325

Выход из СНТ в 2020 году: последствия, плюсы и минусы

Членство в правлении дачного кооператива

При приобретении земельных участков для целей садоводства и огородничества многие граждане вступают в специальные организации. Они создаются для оказания помощи гражданам в вопросах ведения хозяйства. Одной из таких объединяющих организаций является СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Вопросы, касающиеся регулирования деятельности СНТ, регламентированы законодательными нормами. Несмотря на это, граждане не всегда в курсе, как правильно осуществить ту или иную процедуру. В частности, много вопросов касается выхода из СНТ в 2020 году. Расскажем, каков порядок этой процедуры, в чем плюсы и минусы и как происходит оформление.

Возможные последствия выхода из СНТ

Решение вступать или нет в членство СНТ принимается добровольно. Это личное дело каждого землевладельца. Никто не может принудить к вступлению – это правило регламентировано законодательно.

Если землевладелец вступил в товарищество, а через некоторое время решил выйти из него, то его никто не вправе удерживать. Однако в этом случае необходимо понимать, каковы последствия такого решения.

Конечно, ничего страшного в выходе из СНТ нет. После этого не возникает серьезных трудностей.

Инициировать выход из товарищества можно посредством подачи заявления. Оно составляется в свободной форме и передается в управление СНТ. Заявление может быть передано лично или направлено по почте.

После того, как заявление принято, наступают следующие последствия:

  • с вышедшим участником подписывается договор, который регламентирует дальнейшие взаимоотношения сторон;
  • оплата членских взносов прекращается;
  • отсутствует возможность принимать участие во внутренних делах товарищества;
  • больше не нужно подчиняться правилам, установленным в СНТ, и решениям товарищества;
  • утрата возможности быть выбранным в состав управления.

Покинуть товарищество можно в любой момент времени. В этом смысле участник не ограничен.

Порядок выхода из СНТ

Процесс выхода из СНТ в 2020 году не имеет особых юридических сложностей. Человек, принявший решение выйти из членства товарищества, должен придерживаться следующего алгоритма:

  1. Написать заявление в произвольной форме. Заявление пишется в двух экземплярах на имя председателя товарищества. Один экземпляр передается в товарищество, второй остается у заявителя.
  2. Проставить на своем экземпляре отметку о том, что заявление принято. Уполномоченное лицо должно указать дату принятия и поставить личную подпись.

Все, больше делать ничего не нужно. При выходе из СНТ не требуется созывать общее собрание членов или ждать решения председателя.

Встречаются случаи, когда выход из рядов садового товарищества происходил принудительно. Такое возможно, когда:

  • участник умышленно и систематически нарушал нормы закона относительно деятельности СНТ;
  • участник не устранил факты ненадлежащего использования земельного участка.

Когда со стороны члена СНТ выявляются подобные нарушения, в отношении него принимается решение об исключении. Такая процедура (как и добровольный выход) прописывается в уставе товарищества. Датой прекращения членства СНТ является день подачи заявления.

Заключение договора о порядке использования имущества общего пользования

Если землевладельцем принято решение о самостоятельном ведении деятельности, отдельно от СНТ, то он утрачивает право на общее имущество товарищества. Как правило, в перечень общего имущества входят жизненно необходимые объекты: дороги, инженерные сети, электричество и т.д.

Разумеется, никто не говорит о том, что после выхода из СНТ придется объезжать «чужие» дороги или заново проводить электричество. С вышедшим участником заключается специальный договор, который урегулирует эти вопросы.

Заключение договора выгодно для обеих сторон. Он оформляется письменно и должен учитывать все существенные условия взаимоотношений.

Если СНТ не предлагает заключить договор, вышедшему участнику следует самостоятельно составить проект документа или воспользоваться юридической помощью. Составленный проект нужно отнести в управление товарищества.

Если в СНТ откажутся подписывать документ, то стороны решают вопрос в судебном порядке. Обращение в суд также целесообразно, когда товарищество завышает тарифы или настаивает на внесении условий, противоречащих законодательным нормам.

Прекращение обязанности по уплате взносов

После выхода из СНТ прекращаются любые обязательства материального или много характера. Регулярное перечисление взносов упраздняется. Вместо этого землепользователь будет выплачивать платежи, установленные в заключенном договоре.

Своевременное внесение платежей в рамках договора – обязанность землевладельца. В случае игнорирования этого условия договор может быть расторгнут, а средства взысканы в судебном порядке. Кроме того, товарищество может ограничить доступ к имущественным объектам, а на сумму задолженности будут начислены пени.

Будьте предельно внимательны. Бывают такие случаи, когда членские взносы вносились заранее в расчете на год вперед. Если землевладелец выходит из СНТ, товарищество вправе не возвращать уже выплаченные взносы. Однако вот такие денежные средства, выплаченные заблаговременно, возвращаются.

К примеру, если гражданин подал заявление о выходе в октябре, то взносы с января по октябрь ему возвращены не будут. А вот деньги за ноябрь и декабрь потребуется вернуть в полном объеме. В случае нарушений можно обратиться в суд.

Что будет с земельным участком и долей в общей собственности

Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.

Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.

В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.

Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.

Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.

Как заполнить заявление о выходе из СНТ

Заявление пишется в произвольной форме. Установленного образца не существует. Документ можно написать от руки или напечатать.

Текст заявления должен содержать:

  • «шапку», в которой указывает кому и от кого пишется заявление – располагается в правом верхнем углу;
  • название документа «Заявление» – пишется посередине;
  • сам текст заявления – указывается просьба исключить из членов товарищества;
  • в конце прописывается срок рассмотрения – один месяц;
  • дату и подпись.

Заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре заявителя обязательно проставляется отметка о принятии.

Плюсы и минусы

Независимо от причины выхода из СНТ, эта процедура будет иметь одинаковые последствия.

К плюсам выхода можно отнести:

  • снижение затрат на внесение членских взносов или сборов;
  • неограниченный выбор условий использования земельного участка;
  • освобождение от контроля за землепользованием со стороны правления товарищества и префектуры.

Однако есть и минусы:

  • для использования земельного участка потребуется оформить договор;
  • размер денежной компенсации в случае судебного разбирательства будет снижен;
  • для использования коммуникаций и другого общего имущества потребуется оформлять договор.

Процесс выхода из СНТ может быть весьма длительным, если затянутся бюрократические вопросы. Это еще один недостаток.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит выход из СНТ и каковы последствия этого решения. В крайних случаях рекомендуется обращаться в судебные органы. Перед эти целесообразно проконсультироваться с юристом.

Источник: //estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/kak-proisxodit-vyxod-iz-snt-v-2020-godu/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Членство в правлении дачного кооператива
3. При вступлении в дачный потребительский кооператив уплачены вступительные взносы. Есть подозрение, что председатель сама решала кому сколько платить.

Имела ли она на это право? Раскрывать информацию кто сколько платил отказывается, ссылаясь на конфиденциальность. Имеют ли право члены кооператива знать размер взносов, внесенных за каждый участок?

3.1.

Должна предоставить Устав, протоколы утверждения членских взносов собранием или правлением общества по вашему письменному требованию.

4. У нашей семьи есть участок с домом в дачном кооперативе. На меня было оформлено завещание в 2010 году. Из него следует, что я наследую земельный участок. Нужно ли сейчас собственникам участвовать в дачной амнистии и регистрировать дом. Не будет ли у меня проблем в будущем при вступлении в наследство.

4.1. Петрозаводск!При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что наследовать можно только имущество находящееся в Собственности (ст.209 ГК РФ) наследодателя, Право собственности на которое зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ. Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.02.2017 г.

5. Федеральный закон «О ветеранах»Статья 16. 7) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, бесплатное получение земельных участков в размерах, определяемых законодательством, для жилищного строительства, ведения садово-огородного хозяйства; У меня есть земля в черте города под ИЖС аренда на 10 лет. Могу ли я забрать бесплатно ее в собственность по этому закону? Льготы есть.

5.1. По этому закону — нет, конечно. Бесплатно — только те участки, которые напрямую будут предусмотрены соответствующим региональным и местным законодательством, а не любой, который хочется.

6. Имею дачный участок с домом в составе дачного кооператива. Участок в составе кооператива приватизирован. Правление кооперативу заставляет оформлять план межевания всех участков в составе кооператива, якобы в связи с вступлением в силу закона о межевании, и собирает мзду в размере 2500 руб. Вопрос: Должен ля я оформлять свой участок, если у меня нет желания выходить из кооператива и продавать его.

6.1. Закон не обязывает делать межевание, но вы не сможете затем распорядиться участком если будете его продавать. Для этого потребуется кадастровый паспорт, а его не выдадут без межевания.

7. Скажите пожалуйста, что означает этот пункт в ст. 16 Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий: 7) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан;?

7.1. У вас имеется преимущественное право при вступлении.

8. Скажите пожалуйста, что означает этот пункт в ст. 16 Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий: 7) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан;? Я ветеран боевых действий (ст.16 п.1,на учете после 2005 г.), живу в Белгородской обл., можно ли получить участок земли?

8.1. Нет, право вступления во всякие кооперативы не значит раздача земли.

9. Скажите пожалуйста купили дачный участок прежние хозяева оплатили за вступление в кооператив нам нужно платить повторно или нет участок приватизирован?

9.1. Неизвестно, смотрите внутренние документы кооператива. В общем случае — вступительный взнос вносится за субъекта, желающего стать членом организации, а не за объект.

10. Может ли гражданин Украины вступить в дачный кооператив в Крыму РФ и в дальнейшем приватизировать его.
И еще один вытекающий вопрос. Если вступление в кооператив возможно, то имеются ли каки ограничение на строительство дома на этом участке и проживание в нем.

10.1. Вы не гражданин РФ, поэтому не можете быть членом дачного кооператива.

11. В дачном кооперативе 2 года назад провели газ, я в газовый кооператив не вступал так как были финансовые трудности. Сейчас обратился к председателю кооператива а вступление но он запросил сумму в размере 90000 тыс. руб.зная что они вносили по 60000 тыс. руб.спросив откуда они взяли эту сумму сказали что решили на собрании. Законно ли это?

11.1. Ознакомьтесь с решением собрания. Как правило, если вопрос решен собранием, то это правомерно.

12. 2 года назад мне предложили купить земельный участок за 2 тысячи рублей (6 соток леса) в дачном кооперативе. Я написал заявление на вступление в дачный кооператив, после чего спилил все деревья на участке у построил забор. Дачный сезон закончился. В следующее лето уехал в командировку в Усинск. Этим летом от председателя узнал что оказывается есть хозяин участка, которому лет 8 назад выдали этот участок и у него есть документы на этот участок. Могу ли я отсудить участок?

12.1. В зависимости от того какие документы есть у объявившегося хозяина возможен ответ, сможете ли вы через суд признать право собственности на земельный участок. Удачи.

13. Вопрос: Могу ли я не вступать в дачный кооператив и не платить вступительный взнос (5000 р.!), если участок в моей собственности, который находится на территории дачного кооператива? За свет и воду платить, конечно, согласен. Но может ли меня председатель кооператива принуждать к вступлению, пугая отключить электричество и воду? Спасибо.

13.1. Ознакомится надо с уставом общества, чтобы знать самоуправство будет со стороны председателя по отключению удобств либо соблюдение правил и требований.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я хочу купить дачный участок в Крыму но продавец предлагает это сделать по членской книжки садовода так как других документов у него нет и другие садоводы так же продают! Ну вроде со слов продавца, подходишь к председателю и пишешь заявление на вступление в товарищество или садовый кооператив и тебя записывают как новым хозяином. Насколько это небезопасно для сделки или как мне надо поступить? Спасибо.

14.1. Необходимо изучать имеющиеся документы.

15. Пожалуйста можно ли отказаться от вступления в дачный кооператив, если на участке нет недвижимости и не проведен ни газ, ни свет, ни вода. Но я могу оплатить дорожные работы (чистка от снега, ремонт).

15.1. Если участок в собственности, то Вы можете и не быть членом кооператива.

15.2. Ольга Анатольевна!
Вступать или нет в кооператив — Ваше право.

16. Может ли муж оспорить при разводе право жены на половину земельного участка, если фактически он был приобретен до заключения брака, но документы о собственности получены после вступления в брак? Участок был куплен за несколько лет до брака, а потом долго оформлялся пай в кооперативе по дачной амнистии в собственность, как владелец муж был записан только во внутренних документах кооператива.

16.1. Если есть подтверждающие документы о покупке (платежные) — да.

16.2. Если супруг представит доказательства, что деньги полностью внесены до заключения брака, то сможет признать право собственности за собой.

17. ЖИВУ В РОССИИ И ХОЧУ КУПИТЬ ДОМ С ЗЕМЛЕЙ В КРЫМУ. ПРОДАЮТ ПО САДОВОЙ КНИЖКЕ. РЕАЛЬНО ЛИ ЭТО? НЕ ОКАЖЕТСЯ ЛИ ПОТОМ, ЧТО ДЕНЬГИ ПОТРАЧЕНЫ ВПУСТУЮ? Хозяин участка отказывается от членства в дачном кооперативе в вашу пользу, вы платите членские взносы и входите в кооператив, получаете книжку оформленную на Вас, в дачном кооперативе, после чего можете приватизировать участок по упрощенной схеме если являетесь гражданином Рф. Членский взнос при вступлении 9500 рублей за сотку.

17.1. Анна.Во избежание потери денег НЕ следует приобретать участок, не поставленный на кадастровый учет и с не определенными границами.Искренне не советую делать такую покупку.

С уважением.

17.2. Да, Вы можете купить дом по членской книжке, а потом его приватизировать и даже прописаться в нем.

18. Приобрел дачный участок. При вступлении в кооператив выяснилось, что за предыдущий год не были оплачены ежегодные членские взносы. Имеет ли право председатель требовать от меня оплату членских взносов за прошлый год, если владельцем я стал в текущем…

18.1. Нет, долги на прошлом собственнике остаются.

19. Помогите разобраться с ситуацией по дачному участку, я вступила в членство кооператива, написала заявление о вступлении в членство на имя председателя 05.06.14,заплатила взнос три тыс. триста рублей, но никаких документов на руки не получила от председателя. Правомерны ли такие действия? У меня только на руках старая член. Книжка от бывшего хозяина этого участка. Спасибо. С уважением Анна.

19.1. Должна быть выдана квитанция, выданная на ваше имя, новая членская книжка на ваше имя и естественно ваше принятие должно было быть оформлено на общем собрании членов СТ,протокол общего собрания.

20. В агентстве по недвижимости мне пояснили, как происходят сделки по членской книжке, покупатель пишет заявление у председателя о вступлении в дачный кооператив, а продавец о выбытии, председателем выписывается новая членская книжка, старая уничтожается-правомерно ли это? У меня не будет позже проблем с приватизацией?

20.1. Нет, это незаконно, но в отдельных регионах при коррупционных отношениях такое иногда получается. По закону же у вас могут быть огромные проблемы с приватизацией, так как сведения о бывшем члене СНТ отовсюду не уничтожить.

21. Как обезопасить себя при вступлении в дачный кооператив? Какие документы нужно увидеть?

Какие вопросы задать? И т.д.

21.1. Документы об организации кооператива, приказ о назначении председателя, свидетельства и иные учредительные документы.

22. Должна ли я платить взнос при вступлении в дачный кооператив, если я купила дачу и прежний хозяин состоял в кооперативе, и уже оплачивал этот взнос?
Или его (взнос) должен оплачивать каждый новый хозяин? Спасибо.

22.1. Если это вступительный взнос, который предусмотрен Уставом, то должны.

23.1. Деньги должны идти на обеспечение хозяйственных нужд кооператива.

24. Ветераны (участники) боевых действий имеют преимущественное право только при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие и дачные некоммерческие объединения граждан. Вопрос собственно заключается в том, что это такое и как этим пользоваться?

24.1. Это право требовать приема в тех случаях, когда количество членов ограничено, а подается от граждан заявок более, чем оставшееся количество мест. Тогда сначала примут всех ветеранов, а потом остальных граждан.

25. Участку в огородничестве 45 лет. Огородничество ликвидировано за неуплату налогов. Нужно ли для вступления в новый кооператив делать межевание земельного участка. Возможно ли оформление такого участка в собственность по дачной амнистии?

25.1. В Санкт-Петербурге огородничество в собственность не оформляется.

26. Можно ли вступить в наследство на дачный участок (никаких строений на нём нет) без процедуры межевания? Большинство участков в дачном кооперативе не обрабатываются, никаких заборов нет. Участок стоит намного меньше, чем само межевание. Какие документы нужны для вступления в наследство? Мама умерла в 2004 году, наследство на дом с землёй в городе мы с сестрой и братом оформили, а что делать с дачей не знаем. Может просто её забросить?

26.1. Вам прежде всего необходим правоустанавливающий документ, на этот участок, т.е. на каком основании и кем он был выделен (договор купли-продажи, мены, дарения, Постановление Администрации и т.п.).

После этого, Вы идете с ним и паспортом в кадастровую палату и запрашиваете кадастровый паспорт. Межевание проводит необязательно, никто Вас обязать не может. Просто в кадастровом паспорте будет указана площадь участка, и что границы не установлены.

Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запретов, берете в регпалате. Затем к нотариусу.

27. Не утратил ли силу п.7 ст.16 ФЗ о ветеранах, в котором речь идет о преимущественном праве вступления в дачные кооперативы и сот?

27.1. Владимир, указанный Вами пункт ст. 16 Федерального закона N 5-ФЗ «О ветеранах» действует.

28. Я член гаражного кооператива у меня 8 гаражей. Я их снес построил 1 большой бокс. Имеется технический паспорт с адресом. Кадастровый паспорт. Регпалата не принимает документы на вступление в собственность без разрешения архитектуры на строительство. Законно ли это и не попадаю ли я под дачную амнистию? Могу ли я использовать это здание или сдавать в аренду?

28.1. К ГСК дачная амнистия не применяется.

29. Я не являюсь членом дачного кооператива. Хочу вступить. Председатель дачного кооператива требует заплатить членские взносы не с момента вступления в кооператив, а с момента покупки земельного участка в собственность. Прав ли он?:

29.1. Думаю, вам нужно чтобы данный вопрос был согласован с Уставом кооператива. В уставе вероятно прописано, что в момент перехода права собственности на землю вы становитесь членом кооператива и имеете право оплаты взносов.

30. Предлагают вступить в дачный потребительский кооператив. При этом сам кооператив владеет земельным участком, который разбит на несколько более мелких — на мелкие есть свидетельства в собственности. При вступлении мне обещают передать участок в собственность по акту передачи, мотивируя тем, что такое объединение не может продавать землю — то есть не имеет право заключить договор купли-продажи. Так ли это? Насколько такая схема правомерна?

30.1. Сергей! Земельный участок — это объект недвижимого имущества. Правом распоряжения ОНИ наделен только собственник. При этом собственность на такие объекты возникает только с момента государственной регистрации.

Вывод: если данный кооператив не имеет право заключать договор купли-продажи, соответственно нет прав на распоряжение этим земельным участком. Боюсь, что на основании акта передачи Вы не сможете зарегистрировать за собой право собственности, а соответственно этот участок будет не Ваш.

Подумайте… Есть ли смысл покупать то, на что у Вас не будет никаких прав.

С уважением! Минкина И.Е.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D0%B2%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B2_%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BA%D0%BE%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2/

Устав дачного потребительского кооператива — Советы юриста — АНГАРД.РФ

Членство в правлении дачного кооператива

УТВЕРЖДЕН

решением общего

собрания учредителей

(протокол № 1

от «27» февраля 2015 г.)

УСТАВ

дачного потребительского кооператива «Альфа» 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

1.1. Дачный потребительский кооператив «Альфа», именуемый в дальнейшем «Кооператив», создан путем добровольного объединения граждан в целях решения общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства.

1.2. Кооператив является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

1.3. Полное наименование на русском языке: «Дачный потребительский кооператив «Альфа»».

1.4. Место нахождения Кооператива: 125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20.

1.5. Кооператив является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, может от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, заключать договоры, контракты, соглашения, быть истцом и ответчиком в суде, открывать расчетные и иные счета в рублях и в валюте в банковских учреждениях Российской Федерации и за ее пределами.

1.6. Кооператив осуществляет свою деятельность на основании настоящего устава и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Кооператив имеет круглую печать, штампы, бланки со своим полным наименованием на русском языке, символику.

1.8. Кооператив несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

1.9. Кооператив не отвечает по обязательствам его членов, а члены не отвечают по обязательствам Кооператива, за исключением случая, предусмотренного в пункте 3.6 устава.

1.10. Кооператив вправе осуществлять приносящую доход деятельность, соответствующую целям, для достижения которых он создан. 

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА 

2.1. Целями Кооператива являются:

  • решение общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства;

  • удовлетворение материальных и иных потребностей членов Кооператива в результате ведения ими дачного хозяйства.

2.2. Для достижения уставных целей предметом деятельности Кооператива является:

  • организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Кооператива, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Кооперативе;

  • организация обеспечения коммунальными услугами (электро-, водо-, газоснабжение, вывоз мусора и т. п.) владельцев дачных земельных участков и организация оплаты этих услуг соответствующим службам;

  • представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах, органах местного самоуправления, судах.

2.3. Приносящая доход деятельность осуществляется Кооперативом постольку, поскольку это служит достижению уставных целей. 

3. ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ 

3.1. Членство в Кооперативе является добровольным. Членами Кооператива могут быть граждане России, достигшие возраста 16 лет и имеющие земельные участки в границах Кооператива.

3.2. Учредители Кооператива считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации Кооператива.

Другие вступающие в Кооператив принимаются в его члены общим собранием членов Кооператива на основании письменного заявления.

Каждому вступающему в течение трех месяцев со дня приема его в члены Кооператива правление Кооператива обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

3.3. Члены Кооператива имеют следующие права:

  • участвовать в управлении делами Кооператива;

  • в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и настоящим уставом, получать информацию о деятельности Кооператива и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией;

  • обжаловать решения органов Кооператива, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом;

  • требовать, действуя от имени Кооператива, возмещения причиненных Кооперативу убытков;

  • оспаривать, действуя от имени Кооператива, совершенные им сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 Гражданского кодекса РФ, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок Кооператива;

  • добровольно выйти из состава членов Кооператива;

  • иные права, предусмотренные для членов дачного потребительского кооператива законодательством Российской Федерации и настоящим уставом.

3.4. Члены Кооператива обязаны:

  • соблюдать устав Кооператива, а также положения его внутренних регламентирующих документов;

  • участвовать в образовании имущества Кооператива посредством внесения паевого взноса в соответствии с пунктом 3.5 устава и дополнительных имущественных взносов по решению общего собрания членов Кооператива;

  • не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Кооператива;

  • участвовать в принятии корпоративных решений, без которых Кооператив не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если участие членов Кооператива необходимо для принятия таких решений;

  • не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Кооперативу;

  • не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создан Кооператив;

  • нести иные обязанности, предусмотренные для членов дачного потребительского кооператива законодательством Российской Федерации и настоящим уставом.

3.5. Паевой взнос составляет 5000 (Пять тысяч) руб. Паевой взнос вносится членом Кооператива путем оплаты в наличном или безналичном порядке денежных средств в кассу или на расчетный счет Кооператива в течение трех месяцев.

Паевой взнос может быть внесен в иной (неденежной) форме с целью создания имущества общего пользования.

При нарушении обязательства по внесению паевого взноса член Кооператива несет ответственность, установленную законом, вплоть до исключения из Кооператива в соответствии с пунктом 3.7 устава.

3.6. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

3.7. Членство в Кооперативе прекращается в случае:

  • выхода члена Кооператива на основании письменного заявления, подаваемого в правление Кооператива;

  • исключения члена Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных законом или уставом Кооператива;

  • ликвидации Кооператива;

  • по иным основаниям, предусмотренным законом. 

4. УПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВОМ 

4.1. Органами управления Кооператива являются:

  • общее собрание членов Кооператива;

  • правление Кооператива;

  • председатель правления Кооператива.

4.2. Общее собрание членов Кооператива.

4.2.1. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления.

4.2.2. Общее собрание членов Кооператива созывается правлением Кооператива по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

4.2.3. Общее собрание членов Кооператива правомочно при условии участия в нем более половины членов Кооператива. Решения принимаются простым большинством присутствующих членов Кооператива, за исключением решений по вопросам, указанным в подпунктах «б», «ж» пункта 4.2.4 настоящего устава, а также по вопросу исключения из членов Кооператива. Решения по этим вопросам считаются 

принятыми, если за них проало не менее 2/3 от присутствующих членов Кооператива.

4.2.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относится:

а) определение приоритетных направлений деятельности Кооператива, принципов образования и использования его имущества;

б) утверждение и изменение устава Кооператива;

в) определение порядка приема в состав членов Кооператива и исключения из числа его членов;

г) образование других органов Кооператива и досрочное прекращение их полномочий;

д) утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

е) принятие решений о создании Кооперативом других юридических лиц, об участии Кооператива в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств Кооператива;

ж) принятие решений о реорганизации и ликвидации Кооператива, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;

з) избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора Кооператива;

и) иные вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов дачного потребительского Кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Общее собрание членов Кооператива вправе рассматривать любые вопросы деятельности Кооператива и принимать по ним решения.

4.3. Правление Кооператива.

4.3.1. Правление Кооператива избирается общим собранием членов Кооператива прямым тайным анием из числа членов Кооператива в количестве пяти человек сроком на три года.

4.3.2. К компетенции правления Кооператива относится:

а) практическое выполнение решений общего собрания членов Кооператива;

б) оперативное руководство текущей деятельностью Кооператива;

в) распоряжение материальными и нематериальными активами Кооператива в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

г) иные вопросы, относящиеся к исключительной компетенции правления дачного потребительского Кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Председатель правления Кооператива.

4.4.1. Председатель правления Кооператива избирается общим собранием членов Кооператива из состава правления на срок три года.

4.4.2. Председатель правления Кооператива:

а) председательствует на заседаниях правления Кооператива;

б) без доверенности действует от имени Кооператива, представляет интересы Кооператива в федеральных органах государственной власти и органах государственной власти субъектов РФ, органах местного самоуправления, предприятиях, организациях и учреждениях, судах, заключает сделки и распоряжается имуществом и денежными средствами Кооператива;

в) утверждает внутренние документы и инструкции Кооператива, связанные с исполнением им своих функций и задач;

г) осуществляет иные исполнительно-распорядительные функции, не относящиеся к компетенции общего собрания членов Кооператива и правления Кооператива.

5. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА 

5.1. Имущество, переданное Кооперативу его членами, является собственностью Кооператива.

5.2. Имущество Кооператива отражается на его самостоятельном балансе.

5.3. Кооператив использует имущество для достижения целей, определенных настоящим уставом.

5.4. Источниками формирования имущества Кооператива в денежной и иных формах являются:

  • паевые взносы членов Кооператива;

  • дополнительные имущественные взносы по решению общего собрания членов Кооператива;

  • доходы, получаемые от собственности Кооператива;

  • другие не запрещенные законом поступления.

5.5. Кооператив может иметь в собственности здания, земельные участки, сооружения, оборудование, инвентарь, оргтехнику, имущество культурно-просветительного и спортивно-оздоровительного назначения, денежные средства, валютные ценности, акции, другие ценные бумаги и иное движимое и недвижимое имущество, необходимое для материального обеспечения и реализации предмета деятельности Кооператива.

5.6. Доходы от предпринимательской деятельности, соответствующей целям Кооператива, являются собственностью Кооператива и не могут быть распределены между его членами.

6. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

6.1. Реорганизация Кооператива осуществляется по решению общего собрания членов Кооператива, принятому не менее 2/3 присутствующих на нем членов, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. В процессе реорганизации в форме преобразования Кооператив можно реорганизовать в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд.

6.2. Ликвидация Кооператива осуществляется по решению общего собрания членов Кооператива, принятому не менее 2/3 присутствующих на нем членов, а также по решению суда в установленных законом случаях.

Источник: //xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/nekommercheskie-organizatsii/ustav-dachnogo-potrebitelskogo-kooperativa/

ЗаконностьЗдесь