Через какой срок я могу подарить дом близкому родственнику после получения его в дар?

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Через какой срок я могу подарить дом близкому родственнику после получения его в дар?

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  • подарить недвижимость целиком;
  • выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  • подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
  • можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Пакет документов

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Когда можно забрать документы

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

 Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: //naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-dom.html

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Через какой срок я могу подарить дом близкому родственнику после получения его в дар?

Передача прав собственности на недвижимое имущество путем дарения является одним из самых распространенных методов отчуждения недвижимости. Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им. Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определенную денежную сумму.

Содержимое страницы

При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект.

Без прохождения процедуры регистрации сделка считается недействительной и право собственности на недвижимость до момента обращения в территориальные органы Росреестра одной из сторон полностью принадлежит дарителю.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества наделяет нового владельца абсолютным правом распоряжаться подарком на свое усмотрение.

Он может его передарить, обменять на другой объект, продать и т.д. Это значит, что и подаренное имущество так же, как и полученное любым другим образом (по наследству, купленное и т.д.

) подлежит отчуждению, в том числе и с целью получения определенной выгоды.

Законодательная база

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регламентирует порядок и процедуру дарения, а также отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть у сторон сделки.

Согласно законодательству под договором дарения подразумевают письменное соглашение между одариваемым и дарителем, в котором идет речь об отчуждении имущества, находящегося в собственности дарителя, в пользу получателя дара.

Данная сделка заключается с обязательным применением принципа безвозмездности, то есть даритель передает в собственность свое имущество одариваемому бесплатно, не требуя ничего взамен.

Важно! Сделка будет считаться недействительной, если получатель дара не согласен его принять. Дарение – это двустороннее соглашение, требующее обоюдного согласия обеих сторон сделки (дарителя и одаряемого).

После подписания договора дарения и регистрации прав собственности на объект в органах Росреестра, новый владелец приобретает право распоряжаться полученной в дар квартирой или другим недвижимым имуществом, то есть либо оставить себе, либо совершать разного рода сделки, объектом которого выступает подаренная недвижимость.

Дарственную могут оспорить близкие родственники и наследники дарителя, если у них будут на то веские основания.

В случае судебных разбирательств на этот счет, на подаренную квартиру может быть наложен арест на период судебных тяжб.

Это значит, что новый владелец объекта недвижимости не может заключать никаких сделок по поводу квартиры, пока суд не снимет арест и не откажет в удовлетворении иска истцам.

Через сколько времени можно продавать подаренную квартиру

Большинство граждан слышали о таких цифрах как 3 года, 5 лет и т.д.

, поэтому большинство из них ошибочно полагает, что избавиться от подаренной квартиры можно лишь выждав определенное время после подписания дарственной.

По закону абсолютное и безусловное право распоряжения имуществом одариваемый приобретает сразу после регистрации сделки в ЕГРН. Обычно это происходит в первые две-три недели.

Внимание! Законодательством установлены временные рамки, в пределах которых получатель дара должен явиться в местные органы Росреестра и подать заявление о внесении изменений о собственнике в сведения об объекте.

Если с регистрацией затянули или вообще забыли о ней и установленный законом срок просрочен, то дарственная будет признана недействительной, а объект по-прежнему остается во владении своего бывшего хозяина (дарителя).

Получив в регистрационном органе свидетельство о праве собственности, новый владелец может его продать хоть в тот же день, имея все необходимое для этого. Но здесь есть свои определенные минусы, один из которых – необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Процедура оформления купли — продажи после дарения квартиры

Чтобы осуществить продажу принятой в дар квартиры, новому собственнику (продавцу) необходимо заранее подготовить и собрать все нужные для сделки документы. Это:

  • паспорт продавца (если квартира, полученная в дар, оформлена на несколько владельцев, то понадобятся и их паспорта);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, если потребуется);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • технический паспорт;
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка о проведении инвентаризации из БТИ;
  • экспертное заключение об оценочной стоимости жилья;
  • свидетельство о праве собственности, полученное в органе Росреестра;
  • документы, подтверждающие отсутствие значительных ремонтных работ (перепланировка, перестройка и др.) в квартире.

Источник: //sdelka.guru/darenie/prodazha-kvartiry-posle-dareniya.html

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2018 году

Через какой срок я могу подарить дом близкому родственнику после получения его в дар?

После получения в подарок жилого объекта, моет возникнуть необходимость передачи данной квартиры во владение третьему лицу. Законна ли такая операция, как провести оформление, какие документы собрать и нужно ли платить госпошлину? Со всеми этими вопросами попробуем разобраться в этом материале. Теперь обо всем по порядку.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной

Ст. 572 ГК определяет возможность передачи имущества между двумя сторонами на безвозмездной основе.

Один из способов отчуждения недвижимости – дарение.

Если все бумаги оформлены правильно, даритель утрачивает право собственности на объект. Полномочия на квартиру переходят одариваемому гражданину, который должен зарегистрировать ее в Росреестре.

После чего он становится полноправным владельцем, получает право владения и распоряжения.

Можно ли передарить такую квартиру? Однозначно, можно это сделать. Но тут важно снова правильно оформить дарственную. После того, как она вступит в силу, новый претендент станет владельцем жилья. В свою очередь, уже он сможет отчуждать объект.

Претендент, получивший квартиру в дар, интересуется, можно ли передарить ее. На самом деле закон не ограничивает количество актов дарения. Как и продавать, так и дарить квартиру можно бесчисленное количество раз. Только в каждом новом случае требуется новая дарственная.

Как передарить квартиру, полученную по дарственной

Чтоб достичь конечной цели акта дарения, нужно оформить нового собственника в Росреестре. Сделать это без письменного подтверждения сделки невозможно. Следовательно, процедура составления договора дарения в письменном виде – обязательное условие. Без подписания обходится только процесс передачи имущества, стоимость которого ниже 3000 рублей.

Внимание! Нотариальное удостоверение дарственной проводить не обязательно, главное чтоб бумага была оформлена по всем правилам.

Регистрация в Росреестре

Итак, приобретение квартиры одариваемым лицом в собственность происходит после внесения данных о нем в Росреестр. В таком случае им приобретается право распоряжения объектом, в том числе его дарения, передачи по наследству, продажи. На переоформление отводится годовалый срок.

Документы, которые потребуются при обращении:

  • Заявление претендента, в котором он дает согласие на сделку.
  • Квитанция, которая подтверждает факт уплаты госпошлины.
  • Бумаги на квартиру:
  • кадастровые выписки;
  • правоустанавливающие бумаги.
  • Паспорта участников сделки.
  • Справка о составе семьи.

Уполномоченным органам отводится не более 10 дней на процесс рассмотрения заявки. При соблюдении всех требований имеет место внесение данных о новом владельце в Росреестр. Если не хватает документов, заявителю предоставляется время для их сбора.

Регистрация нового владельца требует участия всех сторон сделки. Если гражданин не может явиться лично, они может действовать через доверенное лицо. Для участия в процессе представителю потребуется нотариальная доверенность.

На заметку! В случае если даритель умирает до момента внесения данных о новом владельце в государственный реестр, квартира наследуется на общих основаниях: по завещанию/по закону. Недвижимость аренда и продажа допускается только после регистрации Росреестре.

Нотариальное заверение

Нотариальное удостоверение сделки – необязательное, но желательное условие. Присутствие специалиста в процессе оформления помогает избежать многих проблем. Первый плюс такого участия – юридическая грамотность документа, при регистрации объекта не возникнет сложностей.

Второй момент – подтверждение правовой чистоты сделки. Удостоверенные нотариусом бумаги сложно оспорить, сославшись на неадекватность дарителя, несоблюдение правил дарения. Для суда, и иных инстанций, очевидно, что процедура проходила по закону, следовательно, нет оснований для ее признания сделки недействительной.

Внимание! Не облагается налогом на дарение сделка между близкими родственниками.

Тонкости процесса составления дарственной и оформления объекта

Можно ли передарить подаренную квартиру, мы выяснили. Однозначно можно. Теперь поговорим о нюансах, которые могут возникнуть в этом вопросе. Итак, важные тонкости:

  • Аннулировать безвозмездную передачу недвижимости можно до истечения 3 лет. Отсчет начинается с момента заключения сделки. Основания для отмены должны быть вескими – мошенничество, угроза здоровью и жизни. Их обязательно нужно подтверждать.
  • Представлять интересы каждой из сторон может доверенное лицо. Это может быть родственник, юрист и любой другой человек, у которого будет нотариальная доверенность на эти операции.
  • Если сторона договора – несовершеннолетнее/недееспособное лицо, то потребуется согласие родителя/опекуна.
  • Сделка не должна ущемлять интересы третьих лиц, в особенности, если это социально незащищенные слои населения: дети, инвалиды, пожилые граждане.
  • При совместном владении квартирой, дарителю потребуется согласие других совладельцев на процедуру.
  • Оформляется договор в 3 экземплярах.

Во сколько обойдется дарение

Нет такого закона, которым запрещено дарить недвижимое имущество. Более того никто не ограничивает собственников на передачу прав собственности по количеству. Передавать квартиру можно бесчисленное количество раз, но не нужно забывать о стоимости договора дарения. Рассмотрим основные виды расходов:

  • Регистрация сделки в Росреестре, выдача нового свидетельства. Все это обойдется в 2000 рублей. Платить придется за каждое, новое свидетельство.
  • Нотариальные услуги. Это не обязательная группа расходов. Нотариальный тариф определяют с учетом стоимости объекта. Может быть взята кадастровая, инвентаризационная или рыночная стоимость. Последний вариант обернется для плательщика самым высоким тарифом.
  • Налог на дарение. Если стороны договора близкие родственники, то им платить этот сбор не придется. Супруги и родители, дети и родные братья/сестры попадают в эту категорию.

Внимание! Если одариваемое лицо примет решение продать квартиру до истечения 3 лет с момента заключения дарственной, то ему придется заплатить налог на прибыль. Это 13 % от стоимости объекта.Вопрос: Проводила регистрацию прав на квартиру в государственном органе около года назад. Заплатила за свидетельство 2000 рублей. В этом году вышла замуж, поменяла паспорт. Нужно ли мне переоформлять свидетельство и во сколько это обойдется?
Ответ: Да, новые сведения о собственнике обязательно нужно вносить в Росреестр. В противном случае, вы не сможете распоряжаться объектом недвижимости. Платить придется полную стоимость.
Вопрос: Какой закон регулирует процесс передаривания жилья?
Ответ: Понятия «передаривание» в законодательстве РФ не предусмотрено. Если имеет место процедура дарения, то обращаемся к главе 32 ГК РФ.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5acf86d29b403cf53d05b4d8/5ad1d1169e29a2a8e54f216a

Продажа имущества после дарения

Через какой срок я могу подарить дом близкому родственнику после получения его в дар?

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Внимание

Важными отличиями дарения от других сделок являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого.

Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.

Данные правила распространяются на любое имущество.

Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

Можно ли продать дарственную квартиру

Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

  • малолетних детей;
  • лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
  • детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
  • ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

Важно

Даритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.

Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

  • Она нарушает закон или безнравственна.
  • Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
  • Под ее видом заключается другой вид сделки.
  • Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
  • Одна из сторон была запугана или принуждена.
  • Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.

Можно ли продать подаренный дом

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

  • продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
  • земля была изъята из оборота.

Во всем остальном такая сделка будет регулироваться обычными правилами купли-продажи недвижимости.

Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.

Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.

Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.

Продажа дарственного имущества: инструкция

Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.

К сведению

Договор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.

Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

  1. Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
  2. Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
  3. Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
  4. Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
  5. Заплатить налог (при необходимости).

Налог при продаже подаренного имущества

Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.

Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

  • В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
  • Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.

Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.

Планируется также на федеральном уровне уменьшить минимальный срок владения единственным жильем до 3 лет. Соответствующее поручение в феврале 2019 года дал Владимир Путин.

Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

  • 1 млн рублей для недвижимости;
  • 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

Пример

При продаже автомобиля за 450 тысяч рублей налог составит (450000 — 250000) × 13% = 26 тысяч рублей.

Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

Дарственная без права продажи и дарения

Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.

После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: //dogovor-darenija.ru/sdelka/prodazha-posle-dareniya/

Когда можно продавать квартиру после дарения

Через какой срок я могу подарить дом близкому родственнику после получения его в дар?

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?

Что означает понятие «дарение недвижимости»?

Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество. Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса. Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом. Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства.

Сделка оформляется в следующем порядке:

  • Подготовка пакета документов;
  • Обращение в Росреестр с дарственной;
  • Получение справки из реестра.

Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации собственности;
  • Банковская квитанция об уплате госпошлины.

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.

В каких случаях договор дарения признается недействительным?

Сделка дарения может быть оспорена в случае:

  • Признания дарителя недееспособным;
  • Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора.

Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются. При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику.

Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.

Условия продажи подаренной квартиры

Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость. Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется.

Бывают случаи, когда близкому родственнику дарят долю в квартире или доме. Между дарителем и одариваемым лицом возникает право общей долевой собственности.

Если человек захочет продать часть недвижимости, он обязан соблюдать преимущественное право покупки. Это означает, что гражданин в первую очередь должен предложить свою долю второму собственнику.

После письменного отказа от покупки, квартиру можно продавать любому лицу.

За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Ранее действовали правила, согласно которым владелец оплачивал государству налог 13% от суммы продажи подаренной квартиры. Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом.

В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже. Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки – 3 года с момента получения документа о праве собственности. Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан:

  • Наследники имущества близких родственников;
  • Люди, которые приватизировали муниципальное жилье;
  • Лица, получившие недвижимость по договору ренты (пожизненного содержания пенсионеров или инвалидов).

Чтобы не платить налог и не ждать окончания пятилетнего срока, необходимо:

  • Предъявить документы, подтверждающие родство между дарителем квартиры и одариваемым лицом;
  • Предоставить дарственную, подписанную в начале 2016 года и позже.

Во всех остальных случаях гражданину придется заплатить 13% налога на доходы физических лиц от стоимости продажи квартиры, если он владеет ею менее 5 лет. Если человек продает долю в квартире, он обязан выплатить НДФЛ, независимо от времени владения.

Многие люди пытаются обмануть налоговые органы и намеренно занижают стоимость жилплощади в договоре купли-продажи. ФНС вправе обратиться в БТИ и потребовать справку о реальной цене объекта недвижимости. Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе.

Налоговый сбор на продажу подаренной квартиры может быть уменьшен при соблюдении следующих условий:

  • Новый владелец жилья, продавая подаренную квартиру, получил налоговый вычет. Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации вправе оформить налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Получить компенсацию можно только один раз;
  • Человек, получивший в дар квартиру, после ее продажи приобретает новое жилье в течение 1 года. Цена купленной недвижимости должна быть меньше чем сумма, полученная от реализации старого жилья. В этом случае налог будет удержан с разницы.

Если новая квартира стоит дороже, чем проданная недвижимость, гражданин не оплачивает НДФЛ.

Чтобы заплатить взнос на доходы физических лиц, потребуется:

  • Подготовить документы и обратиться в территориальный налоговый орган;
  • Заполнить бланк по форме 3-НДФЛ и передать ее сотруднику ИФНС.

Пакет документов включает:

  • Копию паспорта;
  • Копию свидетельства о праве на квартиру;
  • Справку о доходах с работы налогоплательщика.

Каждый год 30 апреля граждане обязаны отчитываться за полученные доходы. До этой даты необходимо предъявить документы в ИФНС и оплатить НДФЛ.

Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости

Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке. Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий.

Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен:

  • Подготовить пакет документов, необходимый для продажи квартиры;
  • Составить с покупателем договор о продаже и покупке жилья;
  • Подписать документ и произвести расчет: продавец отдает покупателю документы на недвижимость, а тот в свою очередь перечисляет деньги за квартиру на расчетный счет;
  • Обратиться в территориальное отделение Росреестра и официально подтвердить сделку.

После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц. В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться:

  • Договор между покупателем и продавцом;
  • Подписанный акт о передаче и получении квартиры;
  • Документ о государственной регистрации договора дарения.

Для сделки по продаже квартиры потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт и техническая документация;
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Заключение независимого эксперта о стоимости жилья;
  • Разрешение супруга или супруги на осуществление продажи недвижимости;
  • Разрешение органов опеки на совершение сделки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети;
  • Дарственная на жилье;
  • Гражданский паспорт продавца.

В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости. Кроме этого понадобятся:

  • Договор купли – продажи;
  • Документ из банка, подтверждающий перечисление денег;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Продажа подаренной доли в квартире

Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам. Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца.

  • Если собственник принял положительное решение, совершается сделка по купле – продаже доли в квартире;
  • В случае отрицательного ответа, человек имеет право продать часть имущества посторонним людям.

Нередко продавцы нарушают преимущественное право на покупку объекта недвижимости. При возникновении такой ситуации, другие собственники могут оспорить сделку, обратившись в суд в течение трех месяцев.

Заключение

Человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности. При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц.

Существуют временные рамки, при соблюдении которых можно не оплачивать взнос:

  • 3 года владения недвижимостью для близких родственников, получивших ее в подарок;
  • 5 лет владения квартирой для остальных лиц.

Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку. После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ.

Источник: //lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya

ЗаконностьЗдесь